中级经济师《房地产经济》试题强化卷及答案（第50套）.docx

中级经济师《房地产经济》试题强化卷及答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.当互斥方案的计算期限不同时，为了使各方案之间具有可比性，则必须设定一个()A.共同计算期B.相同折现率C.共同投资额D.共同参照点【正确答案】A2.将个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款的划分依据是()A.住房交易形态B.贷款资金来源C.贷款用途D.借款人类型【正确答案】A3.在使用假设开发法对房地产进行估价时，需要求取一个重要参数体现资金的利率和开发利润率两部分，则这个参数是()A.资金成本率B.投资利润率C.折现率D.平均利润率【正确答案】C4.【真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是()A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C.协调落实水、电等外部接入系统D.组织优化设计【正确答案】C5.【真题】肖费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（　）A.主体B.动力C.保障D.结果【正确答案】B6.【真题】由于房地产开发项目的位置同定性，决定了房地产开发项目策划具有（　）特点A.市场性B.操作性C.系统性D.地域性【正确答案】D7.【真题】在房地产开发项目市场定位策略中。

寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（　）A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品定位【正确答案】B8.【真题】在其他条件不变的情况下，下列策略中不属于直接调整价格策略的是（　）A.调整楼宇基价B.提高前期付款的比例C.增大楼层之间的差价D.增大朝向之间的差价【正确答案】B9.【真题】建设用地使用权出让合同的出让人（　）A.是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B.是不特定的，可根据需要确定C.是特定的，必须是市、县人民政府D.是特定的，必须是市、县以上人民政府【正确答案】A10.在房地产价格调整方式中，调整基价属于()A.直接调整价格方式B.调整付款方式C.间接调整价格方式D.调整价格和付款方式【正确答案】A11.房地产市场调研活动的出发点和落脚点是()A.跟踪性B.连续性C.目的性D.客观性【正确答案】C12.对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()A.鉴别信息B.整理信息C.统计分析D.总结报告【正确答案】A13.某房地产抵押物价值为180万元，抵押率为50%，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为6%，则第11个月的月还款额为()元。

A.4125B.7500C.11625D.15000【正确答案】C14.【真题】关于不动产征收中公共利益特点的说法，错误的是（　）A.公共利益具有客观性B.公共利益具有共享性C.公共利益具有不确定性D.公共利益具有与被征收人利益的—致性【正确答案】D15.物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过()予以列支A.物业服务支出B.物业服务成本C.专项维修资金D.物业管理费用【正确答案】C16.下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是()A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按计划用地，可以适当超出计划控制指标C.按规划用地、节约用地、保护耕地D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转崩审批手续【正确答案】B17.从产权上讲，专项维修资金属于()所有A.建设单位B.房地产开发商C.物业服务企业D.物业管理区域内的业主【正确答案】D18.【真题】进行房地产市场调研时，首先应明确（　）A.调研人员B.调研计划C.调研目标D.调研方案【正确答案】C19.房地产假设开发法中，开发经营期的终点是()A.待开发房地产竣工验收合格之日B.房地产开工之日C.房地产销售完成之日D.房地产经营结束之日【正确答案】D20.某人在每年年初按年利率4%购买基金5万元，复利计息，5年后可获得()万元。

A.26.54B.27.08C.28.16D.29.40【正确答案】C21.【真题】关于投标人资格预审的说法，错误的是（　）A.资格预审属于招标工作的法定程序B.资格预审条件应在招标公告中载明C.应向资格预审不合格的投标申请人告知结果D.只有资格预审合格的投标申请人才能购买招标文件【正确答案】A22.由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登记制度，所以房地产金融具有()A.长期性B.多样性C.安全性D.政策性【正确答案】C23.在房地产市场调研中，()通常是市场调研的首选方法A.定性调研法B.定量调研法C.文案调研法D.观察法【正确答案】C24.征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织【正确答案】D25.【真题】制定房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销（　）的工作内容A.分析B.策划C.计划实施D.计划控制【正确答案】B26.多核心理论认为，()是城市最主要的核心A.工业中心B.中心商务区C.批发中心D.零售中心【正确答案】B27.房地产定价的基本方法中，()的基本思路是在定价时，首先要考虑收回在开发经营中投入的全部成本以及缴纳的税费，然后加上一定的利润。

A.竞争导向定价法B.成本加成定价法C.目标利润定价法D.需求导向定价法【正确答案】B28.【真题】下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（　　）A.选择工程施工单位B.选择材料、设备供应商C.选择工程勘察设计单位D.选择工程监理单位【正确答案】C29.关于房地产市场营销，下列说法中不正确的是()A.市场营销是具体的活动，而不是观念B.市场营销不等于销售C.市场营销应服务和服从于企业经营方针和经营目标D.市场营销既是企业经济行为，也是企业的社会管理过程【正确答案】A30.【真题】个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确()为保险的第一受益人A.商业银行B.住房公积金贷款委托人C.借款人D.抵押物所有人【正确答案】B31.【真题】对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（　）A.1.3B.1.5C.1.2D.2.0【正确答案】A32.在房地产还款中，整个还款期内提前还款次数不得超过()次A.3B.4C.5D.6【正确答案】A33.【真题】房地产估价的收益法主要是根据房地产（　）求取房地产的价值A.过去的经济效益B.当前的收益水平C.未来的总收入D.未来的净收益【正确答案】D34.【真题】市中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为（　）。

A.中心地职能B.中心性C.需求门槛D.销售范嗣【正确答案】C35.集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得农民集体土地()的行为A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权【正确答案】A36.【真题】以出让方式取得房地产开发用地，满（　）年未动工开发的，政府可以无偿收回建设用地使用权A.0.5B.1C.2D.3【正确答案】C37.某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%则该项目盈亏平衡点的产量为()件A.14839B.18110C.18400D.22050【正确答案】B38.【真题】下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是（　　）A.占有抵押房地产B.办理房地产抵押登记C.扣押抵押房地产权属证书D.派人看守抵押房地产【正确答案】B39.【真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（　）A.成本利润率B.销售利润率C.财务净现值D.利息备付率【正确答案】D40.房地产定价目标必须服从于()A.国家调控目标B.市场定价机制C.企业营销总目标D.企业利润总目标【正确答案】C41.下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是()。

A.国家对某村庄土地的征收B.国家对研究员王某房屋的征收C.村委会对村民张某房屋的征收D.国家对某事业单位房屋的征收【正确答案】C42.业主大会议事规则在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告A.5B.10C.15D.30【正确答案】C43.()是宅基地的所有者，拥有完全的所有权A.国家B.农村集体C.个人D.单位【正确答案】B44.根据我国现行规定，外商投资企业的房屋()A.应缴纳城市房地产税B.应缴纳房产税C.不用缴纳土地增值税D.不用缴纳城镇土地使用税【正确答案】B45.【真题】关于国有建设用地使用权出让特征的说法，错误的是()A.建设用地使用权出让是一种国家垄断行为B.建设用地使用权是有一定使用期限的C.建设用地使用权出让是有偿的D.建设用地使用权不可以分别设立【正确答案】D46.同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的()特征A.相关性B.可测性C.不确定性D.客观性【正确答案】A47.国有建设用地使用权协议出让过程中，逾期未全部支付出让金的，出让方有权()A.不需批准而变更合同B.扣压已交付的土地出让金C.解除合同，并请求违约赔偿D.强行收回土地使用权【正确答案】C48.【真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。

A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专。