富民新城概念规划幻灯片.ppt

1 富民 ● 印象—— 【滇北富民 灵秀宝地】n 天高云淡，掩映在山水之间的绿色伊甸园n “滇北锁钥”，高原古都昆明的西北门户n 多彩民俗，独特魅力的高原明珠富民彝语为“流水的坝子”青山相衬，碧水环城2历史人文田园CountrysideHistoryHumanities生态Ecology3一、【整体解读】二、【基地分析】三、【功能定位】四、【方案构建】五、【发展策略】诗意 彩云南画境 山水城41.——解析城市发展背景 51、云南处于国际、国内区域合作的中心n 是中国对外交流的重要平台：由于云南省地处中国的西南部，又与东南亚、南亚和亚洲其它地区相邻，随着区域性旅游合作的加强，云南省将成为东盟“10+1”自由贸易区经济圈、大湄公河次区域经济合作圈、“泛珠三角”区域经济合作圈的重要力量；n 是世界级的黄金旅游胜地：云南省是中国的旅游大省，拥有极具竞争力的自然风光、厚重的历史文化及丰富的民族风情，在世界享誉盛名国内外、多名族的文化在此碰撞，成为中国向各国展示的窗口2、全国城乡统筹发展的新形势n 十七届三中全会宣告新一轮的农村改革拉开帷幕：城市和农村面临新的整合方式，打破二元结构，建设新型的城乡空间结构已迫在眉睫，新型的土地扭转政策已势在必行，各地的城乡建设面临全新的挑战； 整体解读一、宏观背景3、中、小城镇应该走特色发展道路n 中小城镇的竞争越演越烈：在中国千篇一律毫无特色的小城镇比比皆是，如何从中脱颖而出，拔得头筹，必须要走特色化、差异化发展的道路。

6n 昆明是全省的绝对中心：省会昆明聚集了云南全省50%的财力和物力，不仅是云南省的地理中心，更是全省政治、经济、文化的中心，在全省中的地位不可撼动n 昆明急需疏解城市压力：由于昆明城市建设的迅速膨胀，都市消费扩散，昆明急需寻找新的外扩区域来自我优化城市功能，减轻城市空间压力；n 富民应“近水楼台先得月” ：富民是离昆明最近的郊县，且拥有良好生态环境和交通区位，是承接昆明功能转移的重要地区之一，应努力与昆明的功能整合完够、互动发展，主动融入“新昆明经济圈” 整体解读一、宏观背景4、昆明市加快北部五县区发展的战略要求昆明北部五县71、昆明的优越区位 昆明处于云南的中部，东、北面与国内的四川、贵州相连，西、南部与国外的缅甸、越南相接，起到了沟通东西、连接南北的作用可以说是：“东连黔贵通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴” 整体解读二、区位条件82、富民——“滇北锁钥” n 富民县地处滇东高原西部，昆明市西北部，距昆明2323公里，自古为川藏、滇北入滇中重镇昆明之要津，是离昆明最近的郊县，G108、安富公路使富民与昆明、安宁紧密相连；n 年底，昆富高速公路（新G108）将破土动工，经新G108到昆明二环只需10分钟，届时富民将迎来城市发展的又一重要机遇，将成为真正意义上的昆明卫星城和后花园。

富民昆明 整体解读二、区位条件93、富民新城区位优越n 富民新城处于富民县的最南端，东、南部直接与昆明的西山区对接，是富民离G108、昆富高速公里最近的区域，也是富民与昆明联系最便捷的地区，发展潜力无限n 富民新城还可以通过安富公路使富民与安宁（温泉）紧密相连，有利于将来旅游圈的打造，具备融入整个大昆明旅游系统的有利区位条件 整体解读二、区位条件富民新城西 山 区西 山 区武 定 县官 渡 区禄 丰 县禄 劝 县嵩 明 县富 民 县昆武高速安富公路富民新城区位图102.——剖析城市发展条件 113.——明确城市发展方向 121、走什么样的城市建设道路？——案例分析：丽江古城、大理古城 大理和丽江都是国内外游客向往的旅游胜地，不光是自然风光还是人文遗迹，都很具有代表性；经过多年的探索和实践，积累了大量成功的经验，已经把局部的景点吸引力演变为了整个城市吸引力主题载体目的成 功 经 验 丽江大理凭借后发优势做到先发制人1）传统民族文化的挖掘、整理2）自然山水与城市的有机融合3）城市特色空间和形象的营造4）通过旅游开发促进了城市复兴和文化复兴 功能定位一、功能选择131、走什么样的城市建设道路？——案例分析：丽江古城、大理古城 传统民族文化的挖掘、整理1 自然山水与城市的有机融合2 城市特色空间和形象的营造3 通过旅游开发促进城市复兴和文化复兴4充分利用山水资源，尽可能打通一些景观通廊，引水入城，把山水与城区完全融为一体。

n 挖掘主题，特色为先n 文化与旅游互相促进n 高端化、优质发展以文化保护带动旅游发展，以旅游发展促进文化保护丰富多元的文化资源是丽江发展不竭的动力 能够吸引旅游者的是鲜活的城市本身着力打造一个独一无二的具有自身强烈风格的城市空间氛围旅游与文化的相互促进，不仅激活了城市的面貌，还对当地文化起到了传承和保护作用 功能判断 功能定位一、功能选择凭借后发优势做到先发制人142、寻找什么样的开发模式？——案例分析：彝人古镇、上海新天地 上海的新天地和楚雄的彝人古镇，都没有太多历史遗迹，但都通过市场运作获得了较大成功——把精心打造核心区，作为启动的“引擎”，通过大项目的带动作用，引入丰富的城市活动和功能，从而迅速地提高该区域的土地价值彝人古镇新天地策略载体目的成 功 经 验 3、旅游带动区域的发展和居住开发2、优质的环境品质 + 人文内涵1、打造核心精品区，带动周边升值 功能定位一、功能选择凭借后发优势做到先发制人152、寻找什么样的开发模式？——案例分析：彝人古镇、上海新天地 优质的环境品质 + 人文内涵2 打造核心精品区，带动周边升值1 旅游带动区域的发展和居住开发3景区与城市整体开发，通过核心区的展示能够迅速提升城市的形象和品味，带动周边的城市开发，从而提高城市的整体经济收益。

没有资源可以创造资源，优质的空间品质、人性化的旅游环境也是最好的优势资源城市经营手段之一：让人喜爱这里并停留下来，把旅游目的地变为人们长期居住的地方n 高品质的空间风貌n 完善旅游配套设施n 宜居的城市环境功能判断 功能定位一、功能选择凭借后发优势做到先发制人楚雄 彝人古镇162、寻找什么样的开发模式？——案例分析：上海新天地 功能定位一、功能选择凭借后发优势做到先发制人上海新天地10万/㎡华府天地力宝广场盛捷公寓10万/㎡11万/㎡8万/㎡15万/月10万/月9万/月11万/月8万/㎡6万/㎡9万/㎡曙光大厦7万/月 由于“新天地“的开发，不仅带来了片区内环境品质的大幅提升，还明显地拉动了的周边地产的商业价值，在”新天地“至少方圆5公里内的商住和商办的价格普遍比以前翻了几倍173、如何成为昆明周边极富竞争力的城镇？——案例分析：昆明市区周边类似的休闲度假地区 从区域的角度来看，昆明周边的旅游度假区还不是太多，富民新城应该在加强区域旅游合作的同时走差异化发展的道路，找出自身的核心竞争力 功能定位一、功能选择凭借后发优势做到先发制人l 充分发挥近郊优势，依托山水田园，突显自身特色。

l 城市功能的引入要考虑公共性和高价值性l 构建新型旅游休闲产业体系，整体包装策划，打响富民旅游新纪元l 初具规模的——有安宁温泉、澄江抚仙湖、阳宗海、滇池度假区l 正在建设的——官渡古镇和呈贡影视基地等富民新城阳宗海抚仙湖呈贡安宁温泉官渡古镇滇池度假村案例启发：183、如何成为昆明周边极富竞争力的城镇？——案例分析：昆明市区周边类似的休闲度假地区昆明周边已有些什么功能：富民新城应该有什么功能： 功能定位一、功能选择l 普通居住（成熟居住社区、服务大众） l 传统商业 （百货、购物、小商品、普通餐饮） l 观光型旅游（温泉、湖泊观光游览+休闲旅游）l 工业园区（以二类工业为主的产业园区）l高端化、主题式居住（依山+畔水+文化深度挖掘形成新概念、新主题）l专业、特色化商业（特色工艺、专业批发市场）l体验型旅游（休闲度假+观光旅游+体验旅游）在互补、共赢、空间一体化的前提下，富民新城必须在发展中同中求异，走特色化发展道路凭借后发优势做到先发制人安宁温泉澄江抚仙湖阳宗海19 功能定位一、功能选择4、功能选择框架富民模式规划方案 输入（理念） 输出（功能）n 主题n 载体 n 内容n …….功能目标：把富民新城的建设作为全县新一轮发展的“引擎”，高起点、高定位，建设成为展示富民新形象的窗口和促进富民县经济发展的增长极核！n 旅游观光n 生态居住n 商业配套n ……凭借后发优势做到先发制人l传统民俗街区l特色商业步行街l风味美食街l主题式游乐园l民俗剧院、文化馆旅游观光生态居住商业配套l酒店式公寓l旅游度假居住l低密度生态型住宅l高品质独立住宅l商住混合型住宅l高星级酒店、特色客栈l休闲度假村、疗养院l酒吧、茶坊l民族工艺品市场l旅游服务设施 20 功能定位二、定位目标二、功能定位二、功能定位商业配套生态居住旅游服务功能目标：n 旅游服务——特色化把纳西、苗族文化等作为特色应用到旅游文化中去，将富民新城打造为中国西部具有突出影响力的旅游名镇；n 生态居住——多元化探索山地城市和谐的居住模式，打造多元化的居住产品，使居住空间更加和谐；n 商业配套——高端化通过商业配套服务，带动自身的全面提升。

建设一流品质的城镇环境 富民新城——昆明周边最高品质的旅游休闲名镇 集多种优势于一身的富民新城拥有全县独一无二的区位和资源，要结合当地文化特点，走特色化、精致化的道路，努力把它塑造成为一个“精品”，不仅在空间上进行高品质的塑造，还要走可持续发展的道路，为当下的城乡统筹提供一种新的探索方式，从而把富民新城建设成为具有“标志性”和“指导性”的西部山地城镇建设典范凭借后发优势做到先发制人21——勾勒城市美好未来 4.22。