海润尊品市场调查报告.doc

福州主要片区楼盘简讯-金山片区004-海润尊品市场调查报告一、主要经济指标地理位置：仓山浦上大道与金榕路相交处投资开发：尚锦集团占地面积：135亩总建面积：200000平方米销售均价:一期5900元/ 平方米 二期6300元/平方米绿 化 率：30%规划户数：1304户建筑类型：高层、小高层 物业顾问：海纳物业公开节点开盘时间：一期（2#6#9#12#）2007-2-3 二期（1#3#20#）2007-3-17入住时间：2008年二、方位介绍：海润尊品地处尤溪洲大桥的第一站，浦上板块核心区，属南江滨板块内,到达宝龙城市广场,万象城等仅需几分钟车程,取道二环路前往五一广场等中心区域亦十分便捷；并且项目紧临闽江及南江滨公园,有相对优越的自然环境,同时附近的生活娱乐休闲配套正在日益完善三、规划设计整体规模介绍：海润尊品地处尤溪洲大桥的第一站，浦上板块核心区,总占地90313平方米，以仅1.8的超低容积率，30%的绿地率，精心雕琢了3座9层小高层住宅、16座14至18层高层住宅、1座二层配有游泳池的会所，可入住1304户优雅顶级的新贵人群项目建筑融合了西方古典的建筑风格,又加入现代时尚的建筑元素,简洁富设计感的外立面、5米高“全交流”架空泛会所、动线景观设计、产品户型设计等每一个细节都将体现尊品的非凡品质。

秉承“先建配套、后建住区”的开发理念,海润尊品住区未建，2200平方米水晶会所和样板社区已经在紧锣密鼓地建设过程中整个会所外部造型优美，经典现代，流线型建筑形态优雅浪漫2、建筑特色：海润尊品建筑融合了西方古典的建筑风格,又加入现代时尚的建筑元素, 简洁富设计感的外立面、为5米高“全交流”架空泛会所、动线景观设计3、平面布局：海润尊品整体规划特邀香港著名建筑师亲力打造，采用一种打破常规的自然布局，为了每一户都有美好的景观，全部采用半围合式的弧形排列，由20栋小高层及高层住宅和一座休闲会所所组成建筑设计采用短板结构，户型南北二进式设计，动静分区明确全部楼栋采用底层架空的结构方式4、配套：运动配套－健身中心、泳池、羽毛球场休闲配套－精装社区泛会所、动感水晶会所，体验式坡地景观园林、水边咖啡座、中央喷泉广场、休闲商业街、豪华小区主入口教育配套－社区幼儿园、规划中小学四、房型配比分析一期：房型户数比例面积三房16666.4％120-127四房6827.2％144-149复式166.4％180-220 二期：房型户数比例面积三房8487.5％105-115㎡复式1212.5％180-220㎡海润尊品共推出1304户，以三房、四房为主，面积区间范围较大，客户选择多。

目前福州市场上热销的房型为三房、四房，而该项目此类户型所占比例占到总数的90%以上，为项目的销售创造了良好的产品基础五、产品分析：特色房型介绍：四房两厅两卫优势：● 南北二进式设计，所有功能空间直接采光● 近40平米开放式大客厅，功能分区明显，视觉空间开阔大气；● 三开间朝南，大主卧全幅采光落地窗设计；● 四大房设计，五大房拓展空间，极强性价比房型最小面积（平米）最大面积（平米）三房105128四房144150复式180220六、价格：产品类型一期2.3（元/平米）二期3.17（元/平米）均价59006300七、营销分析 海润尊品是尚锦集团推出的又一力作，活性生活社区，功能分区明确，水晶动感会所，首创了样板示范区建设、实景销售等模式，斥巨资打造的水晶会所、海滨风情泳池、坡地园林、豪华样板间、5米层高精装修架空层泛会所等，使传统的纸上销售变成生动的实景呈现，使人实实在在的感受、触摸到空间在销售去化上，采用摇号选房的模式，目前开出以小高层和高层为主的产品一、二期，开盘当天去化80%左右 该项目目前拥有闽江和南江滨公园自然原生态环境优美，而且又处于尤溪洲大桥桥头，浦上的核心地区，交通便利，往市中心仅需几分钟车程。

周边生活娱乐配套日趋完善，规划中的中小学提供良好的教育设施，加上良好的物业管理受到市场的热捧。