租赁费包括哪些.docx

租赁费包括哪些 1.租赁费包括哪些 租赁费用指企业为租赁设备而发生的所有现金流出量包括租金、设备安装调试费、利息、手续费、维修费、保险费、担保费、名义购买费等 租赁费用的具体内容 1、租金 决定租金大小的主要是租赁的价款设备的价款一般由设备买价、运费和途中保险费三大因素构成 设备的买价，一般根据市场现行价由承租人和出租人协商确定为了防止出租人在租赁设备的买价上任意加码，承租人也可以直接同供给商洽谈、商定购价以及其他条款，然后再与出租人谈判，有时甚至先以买方名义同供货商签订购货合同，再将合同转让给出租人 国际租赁中大多数设备是进口的，会涉及到不同计价方法的问题如是到岸价格计价，则直接视为设备买价；若是离岸价格，则在货价上还要另加运输和途中保险费在很多融资租赁方式中，运费与保险费由承租人支付，因此在确定租金时，应将此两项费用从设备价款中予以扣除 2、安装调试费 在非租赁业务中，企业取得设备的价款中应包含设备的安装调试费在计算租金时，却要视具体情况而定如果设备的安装调试由出租人负责，那么在计算确定租金时要包括这部分费用。

如果由承租人负担安装调试费，则在租金中就不应包括它 3、利息 现代国际租赁主要以融资为目的，因此出租人要按一定利率收取利息再者出租人的设备也未必是以自有资金购买，也要借款 利率的高低决定于市场平均利率、税收因素、租赁公司的筹资费用、利差风险等利息收入是出租人的营业收入，因此按规定要缴纳一定的营业税和所得税租赁公司的资金来源、财务状况、承租人的信誉、金融市场行情及其未来走向等也影响利率的变化另外，不同的租金支付方式也会影响利息的大小，如定期支付、不定期支付、等额支付、递增支付等 4、手续费 手续费是出租人为了补偿各种日常开支，如办公费、工资、差旅费、广告费、税金等而收取的费用出租人的日常开支中，一部分是变动成本，随业务量增加而增加；另一部分是固定成本，与业务量的关系较小手续费有两种计算方法：一是按资产价款的一定比例收取，另一是包含在租金之中一般说来，国际租赁，无论是从国外购进设备再租给国内企业，还是从国外租来再转租出去，其手续费总是高于国内租赁的 5、维修费 设备的维修费用也是企业为获得设备的使用权而支付的费用从形式上看，设备则谁维修，则由谁担负相应的费用。

但由于出租人拥有较多同类可供出租的设备，有一定的专业维修能力和为众多客户服务的规模效益，因此租赁形式中的维修费用常包含在租金中，但相对较低所以租赁决策时就应对有关维修费用的现金流量作出尽可能 准确的分析与估计，以便做出更合理的决策 6、保险费 为了防止意外损失，购买设备的企业不但要直接或间接地担负运输保险费，还要担负设备的使用过程中的保险费不同的筹资方案、不同的租赁形式，保险费的表现形式也不同如在经营性租赁方式下，在设备整个经济寿命中，由于承租人多，承租期短，因此保险费由出租人支付，然后以租金形式转嫁给承租人在融资租赁方式下，则保险费用多数由承租人支付在租赁决策时，为使分析比较建立在同一的根底上，对此必须予以充分考虑 7、担保费 出租人在国际租赁业务中总是期望从租金、利息、手续费等方面收回投资并获利但由于各种原因，承租人不能如期支付租金，或租赁设备由于使用不当导致损坏或损耗过快，因此出租人要担负各种风险出租人为防止损失常要求承租人物色一个有信誉的机构作担保而担保机构是要收费的，有时由于租赁设备价值极大使得担保费也不容忽略，故此在决策时不能轻易遗漏。

8、名义购买费 在融资租赁方式下，租赁期满后，根据合同，承租企业可能会以一定的价款将原租赁设备买下来，其留购费可能远低于留购时的资产实际价值，也可能与现行市价相符，不管如何留购，这部分支出均是企业现金流出，租赁决策时必须考虑进去 有的租赁合同中还会规定，承租企业在归还设备时要保证其新旧程度，如损耗过度，则承租人应按该设备的重置价将过度损耗部分以货币资金的形式赔偿给出租人例如A企业向B公司租入某设备，租期5年，非留购性租赁，归还时原定新旧程度为40%，若实际新旧程度为30%，假定期末设备重置价为100000元，则承租人要赔偿过度损耗部分的10000元这部分赔偿金也是租赁决策时要考虑的部分 2.租赁费包括哪些 租赁费用指企业为租赁设备而发生的所有现金流出量 包括租金、设备安装调试费、利息、手续费、维修费、保险费、担保费、名义购买费等 租赁费用的具体内容 1、租金决定租金大小的主要是租赁的价款 设备的价款一般由设备买价、运费和途中保险费三大因素构成 设备的买价，一般根据市场现行价由承租人和出租人协商确定 为了防止出租人在租赁设备的买价上任意加码，承租人也可以直接同供给商洽谈、商定购价以及其他条款，然后再与出租人谈判，有时甚至先以买方名义同供货商签订购货合同，再将合同转让给出租人。

国际租赁中大多数设备是进口的，会涉及到不同计价方法的问题 如是到岸价格计价，则直接视为设备买价；若是离岸价格，则在货价上还要另加运输和途中保险费在很多融资租赁方式中，运费与保险费由承租人支付，因此在确定租金时，应将此两项费用从设备价款中予以扣除 2、安装调试费 在非租赁业务中，企业取得设备的价款中应包含设备的安装调试费在计算租金时，却要视具体情况而定 如果设备的安装调试由出租人负责，那么在计算确定租金时要包括这部分费用如果由承租人负担安装调试费，则在租金中就不应包括它 3、利息 现代国际租赁主要以融资为目的，因此出租人要按一定利率收取利息再者出租人的设备也未必是以自有资金购买，也要借款 利率的高低决定于市场平均利率、税收因素、租赁公司的筹资费用、利差风险等利息收入是出租人的营业收入，因此按规定要缴纳一定的营业税和所得税 租赁公司的资金来源、财务状况、承租人的信誉、金融市场行情及其未来走向等也影响利率的变化另外，不同的租金支付方式也会影响利息的大小，如定期支付、不定期支付、等额支付、递增支付等 4、手续费 手续费是出租人为了补偿各种日常开支，如办公费、工资、差旅费、广告费、税金等而收取的费用。

出租人的日常开支中，一部分是变动成本，随业务量增加而增加；另一部分是固定成本，与业务量的关系较小 手续费有两种计算方法：一是按资产价款的一定比例收取，另一是包含在租金之中一般说来，国际租赁，无论是从国外购进设备再租给国内企业，还是从国外租来再转租出去，其手续费总是高于国内租赁的 5、维修费 设备的维修费用也是企业为获得设备的使用权而支付的费用从形式上看，设备则谁维修，则由谁担负相应的费用 但由于出租人拥有较多同类可供出租的设备，有一定的专业维修能力和为众多客户服务的规模效益，因此租赁形式中的维修费用常包含在租金中，但相对较低所以租赁决策时就应对有关维修费用的现金流量作出尽可能 准确的分析与估计，以便做出更合理的决策 6、保险费 为了防止意外损失，购买设备的企业不但要直接或间接地担负运输保险费，还要担负设备的使用过程中的保险费不同的筹资方案、不同的租赁形式，保险费的表现形式也不同 如在经营性租赁方式下，在设备整个经济寿命中，由于承租人多，承租期短，因此保险费由出租人支付，然后以租金形式转嫁给承租人在融资租赁方式下，则保险费用多数由承租人支付 在租赁决策时，为使分析比较建立在同一的根底上，对此必须予以充分考虑。

7、担保费 出租人在国际租赁业务中总是期望从租金、利息、手续费等方面收回投资并获利 但由于各种原因，承租人不能如期支付租金，或租赁设备由于使用不当导致损坏或损耗过快，因此出租人要担负各种风险出租人为防止损失常要求承租人物色一个有信誉的机构作担保 而担保机构是要收费的，有时由于租赁设备价值极大使得担保费也不容忽略，故此在决策时不能轻易遗漏 8、名义购买费 在融资租赁方式下，租赁期满后，根据合同，承租企业可能会以一定的价款将原租赁设备买下来，其留购费可能远低于留购时的资产实际价值，也可能与现行市价相符，不管如何留购，这部分支出均是企业现金流出，租赁决策时必须考虑进去 有的租赁合同中还会规定，承租企业在归还设备时要保证其新旧程度，如损耗过度，则承租人应按该设备的重置价将过度损耗部分以货币资金的形式赔偿给出租人例如A企业向B公司租入某设备，租期5年，非留购性租赁，归还时原定新旧程度为40%，若实际新旧程度为30%，假定期末设备重置价为100000元，则承租人要赔偿过度损耗部分的10000元 这部分赔偿金也是租赁决策时要考虑的部分 3.租房产生的费用包括哪些 第一次接触租房的租客们比较关心的一个问题是，通常租房费用包括哪些？详细了解清楚租房费用以后，可以有效防止被黑心中介和黑心房东骗取多余的租房费用，保障自己的资金安全。

一、租房费用之找中介 租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金 租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的全部由租客担负 比方，**：在市区，一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金，由租户支付，例如：房租为每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500为中介费）但各中介有所不同，都可协商决定一般中介都会给予一定额度的打折优惠 **：房东与租客各支付月租金的30%-35%作为租房中介费也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费不过一般都会有谈价格的余地的 ***：一般是押一付三，根据地理位置以及环境不同收取的费用也不同城中村押一付一中介公司帮你找房，需要交中介费用，押一付一这种形式的是收取一个月房钱作为中介费，其他是收取月租金的30%作为中介费用 ***：租房通常为押二付一，且收取半个月租金为中介费，由房客支付，例如：房租为每月1000，则首月需支付3500（押2000付1000,500为中介费）。

但各区可能有所不同，也可协商决定 部分中介公司规定不管最终是否签租赁合同，只要经工作人员带看了房子，都要收取一定的看房费或带看费，找中介租房的各位租客一定要提前咨询各种问题 二、租房费用之租金和押金 租房租金指租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款在出租人表现为租金收入，在承租人表现为租金费用租赁业务的租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的，而且按时间计算，如每月租金若干 租房押金是指承租人在取得住房使用权，办理租房手续时，按房价的一定比例或规定的标准，将一部分金额存放在房东那里，保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿押金不能代替房屋租金，在租赁关系废止时承租人可以收回押金 现今租房市场上，比较流行押一付三和押二付一的租房形式 三、租房费用之其他费用 物业费、电费、水费、燃气费、暖气费，依据各人情况而定，有的会包含在租金内，有的需要租客另外自行支付，不过总的来说都是“羊毛出在羊身上” 电视费，费，网费，退房时产。