横岗六约保障性住房建设项目.doc

横岗六约保障性住房建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：深圳市正大国利投资有限公司评价单位：深圳鹏达信环保科技有限公司2013年9月 / 文档可自由编辑打印目 录1.1 建设地点及建设背景 11.2 项目概况 11.3 与产业政策和相关规划的相符性 22 建设项目周围环境现状 42.1 环境现状 42.2 评价范围 53 环境影响预测及主要措施与效果 73.1 工程分析 73.2 环境敏感点分布情况 83.3 环境影响预测与评价 103.4外环境对本项目的影响 133.5 法定环境敏感区的环境影响评价 133.6 环境保护措施及效果 133.7 环境保护措施及可行性论证 163.8 环境经济损益分析 173.9 环境管理及环境监测 184 公众参与 204.1 公众参与阶段与方式 204.2 公众意见调查结果 204.3 公众意见采纳与不采纳说明 235 环境影响评价结论 256 联系方式 261 建设项目概况1.1 建设地点及建设背景建设地点：项目位于深圳市龙岗区横岗街道规划龙安路与振海路交汇处西侧建设概况：横岗六约保障性住房建设项目选址于龙岗区横岗街道龙安路与振海路交汇处西侧，由深圳市正大国利投资有限公司投资建设，总投资约73335.61万元人民币，规划总用地面积为69769.53m2，总建筑面积279740.55m2。

主要建设内容为住宅、商业、办公、幼儿园及其他配套设施；包括9栋34层高层住宅楼、2栋14层办公楼、4栋12层办公楼、2栋5层办公楼、2栋4层办公楼、1座3层幼儿园，商业裙楼、公共配套设施和地下停车库等1.2 项目概况项目总用地面积69769.53m2，总建筑面积279740.55m2，计容积率建筑面积223262m2，不计容积率建筑面积56478.55m2，主要经济技术指标见表1-1表1-1 项目主要技术经济指标一览表序号名称数量单位备注1规划用地面积69769.53㎡2总建筑面积279740.55㎡3计容积率建筑面积223262㎡其中住宅建筑面积177872㎡商业建筑面积11200㎡其中一般商业建筑面6720㎡餐饮业建筑面积4480㎡办公建筑面积28800㎡社区公共管理用房5390㎡其中幼儿园3200㎡文化室1500㎡物业管理用房100㎡社康服务中心400㎡社区警务室50㎡再生资源回收站30㎡垃圾收集站50㎡公共厕所60㎡4不计容积率建筑面积56478.55㎡其中架空层1515.59㎡地下室54962.96㎡1层5容积率3.26建筑密度35%7绿地率45%8总户数2508户预计8911人9住宅楼最高建筑高度98.55m10停车位1800辆其中地上停车位180辆地下停车位1620辆11体育活动场地占地面积2400㎡ 施工工期：本项目计划于2013年9月开始进行施工，拟于2016年8月竣工，计划施工期36个月。

项目投资：本项目总投资73335.61万元，环保投资约为861万元，占总投资的1.17%1.3 与产业政策和相关规划的相符性（一）本项目主要为保障房建设项目，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正版），本项目属于鼓励类；根据《广东省产业结构调整指导目录（2007年本）》和《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》（2009年修订），项目属于允许类，且本项目符合《限制用地项目目录（2012年本）》、《禁止用地项目目录（2012年本）》和《关于<调整住房供应结构稳定住房价格意见》的通知》(国办发[2006]37号)的相关规定因此，本项目的建设符合国家及地方产业政策要求二）项目选址不在深圳市基本生态控制线范围及深圳市饮用水源保护区范围内，符合《深圳市龙岗104-01号片区[六约北地区]法定图则》、《关于对龙岗河、坪山河两河流域实行建设项目环保限批的通知》（深环[2007]266号）及《深圳经济特区环境噪声污染防治条例》的相关规定项目附近地表水体龙岗河目前执行Ⅴ类标准，声环境为2类功能区，大气环境为二类功能区，项目选址敏感性较低因此，本项目的建设和选址符合环境功能区划的规定。

2 建设项目周围环境现状2.1 环境现状（1）水环境现状评价根据龙岗河常规监测数据可看出，龙岗河流域水质一般，目前尚不能满足该水域功能的水质目标要求，主要是由于在污水截污管网未完善前流域内部分生活污水未经处理直接排放，工业废水不能达标排放所致四联河部分监测指标值不能达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅴ类水质标准要求，监测期间四联河水环境质量现状一般，可能是受到部分未经处理或处理不达标的废水污染所致项目位于东江深圳地下水水源涵养区，地下水水质现状良好，各项监测指标均能达到相应的标准限值2）大气环境现状评价本评价各监测点位常规监测因子SO2、NO2、CO、PM10的监测值均低于《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准，TVOC监测值低于《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）中标准限值要求监测期间项目选址区内及周边现状大气环境质量均能达到所属功能区的标准要求3）声环境现状评价从现状监测结果可知，当有列车经过时，除了本项目S4选址区北面场界、S10拟建18栋（幼儿园）北面、S11拟建3栋东北面、S12拟建5栋北面、S13拟建7栋北面和S14拟建10栋北面的昼、夜现状噪声监测值均能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准要求外，其他监测点位的噪声监测值均存在不同程度的超标情况。

当没有列车经过时，除项目选址区北面场界的昼、夜噪声监测值不能满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类标准外，其他监测点监测值均满足标准要求总体上，监测期间，项目所在地环境质量现状一般，主要是受到平盐铁路和水官高速等周边交通污染源的影响2.2 评价范围本次评价范围主要依据项目影响环境的特点及环境功能要求等确定1）地表水环境：项目污水经市政管网进横岗污水处理厂进行后续处理，评价范围为横岗污水处理厂在龙岗河的排污口上游500m至下游1500m范围内2）地下水环境：根据项目特点和评价等级，确定地下水环境影响评价范围为项目用地范围内潜水含水层3）声环境：根据《环境影响评价技术导则—声环境》（HJ 2.4-2009），施工期及运营期对周围环境敏感点的影响，评价范围为项目红线外200m区域范围内4）大气环境：根据《环境影响评价技术导则—大气环境》（HJ 2.2-2008）的规定，评价范围以项目地块为中心，边长5km的矩形范围5）生态环境：根据《环境影响评价技术导则-生态环境》（HJ19-2011）规定，评价范围为项目用地范围内评价范围图见图2-1图2-1 项目环境评价范围图3 环境影响预测及主要措施与效果3.1 工程分析本项目施工期与运营期的污染物产生情况及拟采取的环保措施汇总分别见表3-1和3-2。

表3-1 施工期项目污染源强汇总表污染源排放因子排放量拟采取的环保措施大气施工扬尘扬尘1675.8t建设围挡、密目式安全网；洒水湿法抑尘；加强地面清扫施工机械废气CO、NOx、SO2等少量装修废气甲醛、甲苯及氡、氨等少量环保型装修材料声环境施工噪声挖掘机、推土机、平地机等73~103dB(A)合理安排施工，尽可能选用低噪声设备，高噪声设备隔声，远离敏感点固废建筑垃圾混凝土碎块、废涂料、废弃瓷砖、施工下脚料等13947.5t建筑垃圾外运指定受纳场弃土0深圳市坪山沙湖渣土受纳场装修垃圾废弃建筑包装材料、废油漆、废涂料0废油漆、废涂料交有资质危废单位处理生活垃圾矿泉水瓶、塑料袋、纸张、一次性饭盒、剩余食品等0定点设专用容器（如垃圾箱）收集，环卫部门每天清运废水施工生产废水SS、CODCr、氨氮、石油类少量经沉淀、隔油等措施处理后，尽量回用于施工场地洒水等施工生活污水SS、BOD5、CODCr、氨氮、总氮、总磷、动植物油135m3/d经三级化粪池、隔油等措施处理达到《水污染物排放限值》二时段三级后排入市政管网生态与水土流失项目建设用地面积约为69769.53m2，预测水土流失量为1716.2t表3-2 运营期项目污染源强汇总表污染类型名称产生量排放量拟采取的环保措施生活污水最高日废水总量2388.38m3/d2388.38m3/d排入横岗污水处理厂处理CODcr108.7kg/d108.7kg/d大气环境备用发电机废气SO20.00838kg/h0.00335kg/h排风系统，加强区内绿化建设氮氧化物1.8kg/h1.08kg/h烟尘0.377kg/h0.377kg/h汽车尾气CO1.44kg/d1.44kg/dNO211.7kg/d11.7kg/dTHC2.29kg/d2.29kg/d餐饮油烟油烟1.23t/a0.184t/a安装油烟净化器声环境运输车辆车辆噪声62~105dB（A）62~105dB（A）减速行驶、减少鸣笛；隔声；绿化设备噪声备用发电机、风机等噪声75~115dB（A）75~115dB（A）商业噪声要喝声等65～75dB(A)65～75dB(A)加强管理等固体废物生活垃圾废纸张、剩余食品等3252.2t/a0环卫部门定期清理办公垃圾废纸张等277.4t/a0一般商业垃圾废包装材料等490.6t/a0配套餐饮餐厨垃圾817.6t/a0交由特许经营企业收运处理危险废物医疗垃圾1.30t/a1.30t/a交由危险废物处理资质单位处理3.2 环境敏感点分布情况本项目位于城市建成区，周围敏感点较多，主要为居民住宅和学校等。

此外，因本项目建成后为城市居民住宅区，其本身对环境质量的要求较高，因此项目本身（包括居民楼、办公、幼儿园等）也是环境保护的敏感对象根据工程性质及周围环境特征，项目选址区与周围敏感点的位置关系见图3-1图3-1 项目周边环境敏感点分布图3.3 环境影响预测与评价施工期环境影响预测与评价（1）水土流失根据《2011年政策性住房项目(六约地块)水土保持方案(设计)报告书 》（报批稿），本项目施工期预测水土流失量为1716.2t伴随着水土流失的是泥沙流失与淤积、泥沙运输过程中携带的大量的土壤养分的流失和土壤污染物的迁移等环境问题因此，应采取积极有效的水土保持措施，将本项目的水土流失影响降至最低限度2）水环境施工生活。