2024-2025年度天津市物业管理师之基本制度与政策综合检测试卷A卷含答案.docx

2024-2025年度天津市物业管理师之基本制度与政策综合检测试卷A卷含答案一单选题(共80题)1、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的( )以上 A. 20, B. 30, C. 40, D. 50, 试题答案:D 2、()是指已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋建筑及其附属设施、设备和相关场地 A. 物业管理 B. 物业 C. 公共设施 D. 住宅建筑 试题答案:B 3、物业管理的经费是做好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到() A. 质价相符 B. 能够接受 C. 价格优惠 D. 价格偏低 试题答案:A 4、物业管理市场化的集中体现是() A. 多向选择和等价有偿 B. 双向选择和自主经营 C. 自主经营和等价有偿 D. 双向选择和等价有偿 试题答案:D 5、《物业管理条例》规定:住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准擅自采用()选聘物业服务企业的给予警告，并处10万元以下的罚款 A. 集体选举 B. 协议方式 C. 招标投标制度 D. 内部选定法 试题答案:B 6、住宅专项维修资金就是房屋的()。

A. 保修金 B. 维修资金 C. 保险金 D. 养老金 试题答案:B 7、异产毗连房屋的所有人可组成房屋管理组织也可委托其他组织，在当地()的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作 A. 房地产行政主管部门 B. 城市规划局 C. 税收部门 D. 房地产开发商 试题答案:A 8、下列选项中，()发挥重要作用，是物业从建设到管理顺利衔接的关键环节 A. 前期物业服务合同 B. 物业服务合同 C. 物业管理合同 D. 物业规划合同 试题答案:A 9、《物业管理条例》规定，在通常情况下管理规约的修改权归属于() A. 业主委员会 B. 业主大会 C. 业主委员会委员 D. 居民委员会 试题答案:B 10、下列关于确定前期物业管理中标人的说法错误的是( ) A. 招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案 B. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同 C. 招标人和中标人可以再行协商订立背离合同实质性内容的其他协议 D. 招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿 试题答案:C 11、房地产开发项目未按照土地出让合同约定的动工期限开发建设，满( )未动工开发的，,以下的土地闲置费。

政府可以征收相当于土地使用权出让金20A. 6个月 B. 1年 C. 2年 D. 3年 试题答案:B 12、《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》制定了()的服务标准 A. 24h服务 B. 三个等级 C. 专业操作、管理 D. 针对各业主需求特殊服务 试题答案:B 13、物业服务具有( )的性质 A. 准公共服务 B. 市场化 C. 营利性 D. 公有性 试题答案:A 14、住宅专项维修资金划转业主大会管理前，( )或者相关业主组织实施使用方案 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 物业服务企业 D. 开发建设单位 试题答案:C 15、以下不属于管理规约规定的事项的是( ) A. 物业的使用、维护、管理 B. 专项维修资金的筹集、管理和使用 C. 业主共同利益的维护 D. 业主代表的产生方式 试题答案:D 16、设立房地产中介服务机构，应当向()申请设立登记 A. 工商行政管理部门 B. 建设行政主管部门 C. 财政管理部门 D. 税务行政主管部门 试题答案:A 17、承租人如有下列( )的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成的损失的，由承租人赔偿 A. 拖欠租金累计12个月以上的 B. 拖欠租金累计8个月以上的 C. 公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上的 D. 公用住宅用房无正当理由闲置8个月以上的 试题答案:C 18、物业管理服务的无形性源于其()。

A. 服务对象的特征 B. 服务产品的特征 C. 服务是无形商品 D. 服务品质难以用精确标准去衡量 试题答案:B 19、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起( )日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案 A. 10 B. 15 C. 30 D. 60 试题答案:C 20、三级资质的房地产开发企业，应连续( )年建筑工程质量合格率达100, A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:B 21、住宅小区应当成立()，在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成 A. 业主大会 B. 住宅小区管理协会 C. 居委会 D. 住宅小区管理委员会 试题答案:D 22、下列选项中，()是城市建设的主要方式，与城市规划有着相互依存的关联 A. 房地产开发 B. 房地产招商引资 C. 修建性详细规划 D. 开发建设单位 试题答案:A 23、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和() A. 房地产开发管理条例 B. 房地产开发企业资质证书 C. 房地产开发企业管理办法 D. 施工许可证 试题答案:B 24、发生住宅专项维修资金紧急使用情况时，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服务企业持有关材料，向()提出列支住宅专项维修资金。

A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 政府房地产主管部门 D. 开发建设单位 试题答案:B 25、价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为，指的是() A. 物业服务定价成本 B. 物业服务定价标准 C. 物业服务定价成本监审 D. 物业服务定价标准监审 试题答案:C 26、《物业管理条例》规定，经()以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行 A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 试题答案:B 27、《物业管理条例》第一条规定:为了规范物业管理活动，维护( )的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例 A. 业主 B. 物业管理企业 C. 开发建设单位 D. 业主和物业管理企业 试题答案:D 28、关于管理规约效力的说法，正确的是( )[2010年真题] A. 管理规约对物业的继受人不具有约束力 B. 管理规约对物业使用人不具有约束力 C. 管理规约对生效后新入住的业主不具有约束力 D. 管理规约对尚未售完房屋的建设单位具有约束力 试题答案:D 29、根据房地产开发客观情况和实际需要，设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合()要求的条件。

A. 《城市房屋拆迁管理条例》 B. 《城市房地产管理条例》 C. 《土地管理法实施条例》 D. 《城市房地产开发经营管理条例》 试题答案:D 30、我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要()发挥应有的作用 A. 房地产企业 B. 政府 C. 物业管理部门 D. 物业服务企业 试题答案:B 31、抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起()日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:C 32、关于住宅小区业主大会与居民委员会的关系的说法，错误的是( )[2012年真题] A. 双方应当相互协作，共同做好物业管理区域内的相关工作 B. 业主大会应当支持居民委员会开展工作，并接受其领导 C. 业主大会作出的决定应当告知相关居民委员会，并听取其建议 D. 居民委员会应当对业主大会的工作进行监督 试题答案:B 33、目前，我国物业服务企业资质等级最高的是( )[2013年真题] A. 一级 B. 三级 C. 甲级 D. A级 试题答案:A 34、以出让方式取得土地所有权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得( )的同意，并依法办理相关手续。

A. 原出让方 B. 转让人 C. 规划行政主管部门 D. 原出让方和市、县规划行政主管部门 试题答案:D 35、取得物业管理师资格证书并申请注册的人员，应受聘于()个具有物业管理资质的企业，并通过聘用企业向本企业工商注册所在省的注册审查机构提出注册申请 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 36、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制订 A. 中介机构 B. 房屋所有人 C. 建设单位 D. 业主委员会 试题答案:C 37、在发生危及公共利益或其他紧急情况时，物业服务企业必须进入相关业主房屋进行维修，但又无法通知相关业主时，应采取的正确措施是( )[2011年真题] A. 直接强制进入 B. 等待政府管理部门或专业机构到场后进入 C. 先向邻居说明情况，并协同业主委员会共同进入 D. 组织2名以上物业服务人员共同进入 试题答案:C 38、负责三级物业服务企业资质证书颁发和管理的是() A. 国务院建设主管部门 B. 省、自治区人民政府建设主管部门 C. 直辖市人民政府房地产主管部门 D. 设区的市级人民政府房地产主管部门 试题答案:D 39、下列物业管理服务活动中，不属于公共性服务的是( )。

[2012年真题] A. 建筑物外墙清洗 B. 小区路灯的维修和管理 C. 为业主粉刷防盗网和门窗 D. 物业档案资料管理 试题答案:C 40、物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上()万元以下的罚款 A. 3 B. 5 C. 10 D. 15 试题答案:A 41、《物业管理条例》规定，鼓励建设单。