2024-2025年度山西省物业管理师之基本制度与政策真题练习试卷A卷附答案.docx

2024-2025年度山西省物业管理师之基本制度与政策真题练习试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意 A. 业主委员会 B. 物业管理企业 C. 业主大会 D. 业主委员会和物业管理企业 试题答案:D 2、共用设施设备需要维修，属于小修范围的应采取的措施是() A. 及时编制维修、更新改造计划 B. 编制住宅专项维修资金使用计划 C. 及时组织修复 D. 根据业主大会的决定，组织维修或更新改造 试题答案:C 3、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，下列选项符合一级资质等级的内容是() A. 从事房地产开发经营3年以上 B. 近5年房屋建筑面积，累计完成与此相当的房地产开发投资额 C. 连续5年建筑工程质量合格率达100% D. 注册资本不低于800万 试题答案:C 4、我国第一家专业化物业管理公司的成立标志着我国() A. 在物业管理道路上迈出了第一步 B. 在物业管理道路上逐渐成熟 C. 在物业管理道路上迅速发展 D. 物业管理已有健全的体系 试题答案:A 5、物业服务的质量更多依赖于业主的主观评判，这体现了物业服务的()特征。

A. 有形性 B. 无形性 C. 生产性 D. 消费性 试题答案:B 6、物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是() A. 单体建筑、结构、设备竣工图 B. 竣工总平面图 C. 物业的规划 D. 设备、设施的安装、维护、保养等资料 试题答案:D 7、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，( )负连带交纳责任 A. 使用人 B. 业主 C. 承租人 D. 物业服务企业 试题答案:B 8、住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行( )有关规定 A. 住房和城乡建设部 B. 国家商业银行 C. 财政部 D. 国家发改委 试题答案:C 9、挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额()倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 试题答案:A 10、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的( ) A. 经济责任 B. 法律责任 C. 行政责任 D. 刑事责任 试题答案:B 11、根据我国《物权法》和相关规定，不需要业主共同决定的事项是( )。

[2011年真题] A. 首次制订业主大会议事规则 B. 首次制订建筑物及其附属设施的管理规约 C. 首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金 D. 首次解聘建设单位聘请的物业服务企业 试题答案:D 12、关于施工单位的质量责任和义务，下列说法不正确的是( ) A. 施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人 B. 总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位对分包工程的质量不承担责任 C. 施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理 D. 施工单位应当建立、健全教育培训制度 试题答案:B 13、物业的自然情况中，说明物业的名称和自然地址，物业名称应当由()审定的名称为准 A. 当地政府主管部门 B. 县级以上人民政府主管部门 C. 市级以上人民政府主管部门 D. 住房和城乡建设部 试题答案:A 14、因用户使用不当或擅自改动结构等造成的损失，由()承担 A. 房地产开发商 B. 中介公司 C. 用户自己 D. 房地产开发企业 试题答案:C 15、业主委员会经换届选举后，原业主委员会应当在其任期届满之日起()内，将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交新一届业主委员会，并做好交接手续。

A. 10日 B. 20日 C. 30日 D. 40日 试题答案:A 16、建设部要求各地要高度重视培训质量、严格把关、防止走过场，保证() A. 物业服务企业部门经理、管理员岗位规范 B. 物业管理岗位培训收到实效 C. 物业管理人员专业素质有所提高 D. 物业管理市场得到稳定 试题答案:B 17、下列物业服务企业的行为中，属于行政主管部门应当追究其行政责任的是( )[2014年真题] A. 未按照制定的服务细则提供服务 B. 违反合同约定减少人员配置 C. 不移交物业管理相关资料 D. 未履行向全体业主公布的服务承诺 试题答案:C 18、同一个物业管理区域内的业主，应当在()的指导下成立业主大会 A. 市房产行政主管部门 B. 区、县人民政府房地产行政主管部门 C. 街道办事处 D. 乡镇人民政府 试题答案:B 19、物业服务企业一、二、三级资质的注册资本分别为()万 A. 300、200、100 B. 500、300、100 C. 500、200、50 D. 500、300、50 试题答案:D 20、商品住宅房屋所有权转让时，( )应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。

A. 物业服务企业 B. 业主 C. 代收代缴单位 D. 售房单位 试题答案:B 21、关于建设工程竣工验收的条件，下列论述不正确的是( ) A. 完成建设工程设计和合同约定的各项内容 B. 有完整的技术档案和施工管理资料 C. 有勘察、设计、施工单位共同签署的质量合格文件 D. 有施工单位签署的工程保修书 试题答案:C 22、物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给( )[2012年真题] A. 业主大会 B. 新选聘的物业服务企业 C. 业主委员会 D. 业主委员会主任 试题答案:C 23、对加强行业指导和行业自律起到重要作用的是() A. 全国第三次物业管理工作会议的召开 B. 《物业管理条例》的颁布 C. 中国物业管理协会成立 D. 物业管理采取招标投标制度 试题答案:C 24、城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后()个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料 A. 3 B. 6 C. 9 D. 12 试题答案:B 25、物业管理用房的所有权依法属于业主() A. 公有 B. 共有 C. 公用 D. 共用 试题答案:B 26、《约(示范文本)》规定，以()审定的总平面图为准，明确物业管理区域的四至。

A. 城市规划部门 B. 政府主管部门 C. 业主大会 D. 政府规划部门 试题答案:A 27、建设单位制定的管理规约毕竟不同于全体业主通过规定程序制定的管理规约，它并不一定能完全体现全体业主的意志，所以这个“管理规约”只是临时存在的，具有() A. 过渡性 B. 临时性 C. 特殊性 D. 约束性 试题答案:A 28、物业管理起源于19世纪60年代的() A. 德国 B. 美国 C. 英国 D. 法国 试题答案:C 29、在建筑区划内，不属于业主共有部分的是( )[2011年真题] A. 属于城镇公共道路和绿地的部分 B. 物业服务经营用房 C. 公寓大堂 D. 公共场地上的停车位 试题答案:A 30、业主委员会委员应当符合的条件不包括() A. 具有丰富的组织能力和足够的工作时间 B. 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务 C. 本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主 D. 热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力 试题答案:A 31、物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是( ) A. 物业服务合同 B. 物业管理服务 C. 特约服务 D. 专项服务 试题答案:B 32、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主( )。

A. 随时有权更换 B. 有权依法更换 C. 必须到期更换 D. 不得更换 试题答案:B 33、下列选项中，不属于《物业管理条例》颁布后，物业管理政策法规主要体现出的特点是() A. 配套性 B. 经验性 C. 操作性 D. 针对性 试题答案:D 34、房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提出鉴定申请时，必须持有证明其具备相关( )的合法证件 A. 民事权利 B. 行政权利 C. 刑事权利 D. 民事诉讼权利 试题答案:A 35、下列选项中，()是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范 A. 《管理规约》 B. 《物业管理条列》 C. 《业主大会规程》 D. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准》 试题答案:A 36、业主的维修养护事项如果需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( )的同意 A. 物业服务企业和政府部门 B. 居民委员会 C. 建设单位和政府规划部门 D. 建设单位和物业服务企业 试题答案:D 37、根据《商品房销售管理办法》，商品房现售的条件之一是( )[2011年真题] A. 供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期 B. 拆迁安置方案已编制完成 C. 竣工验收方案已获通过 D. 物业管理方案已经落实 试题答案:D 38、规模较小的住宅物业，采用招标程序选择物业服务企业可能会出现的问题不包括()。

A. 费时较多 B. 程序复杂 C. 费用较高 D. 缺乏竞争力 试题答案:D 39、《物业管理条例》规定，前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，() A. 前期物业服务合同继续履行 B. 前期物业服务合同终止 C. 物业服务合同与前期物业合同共同履行 D. 物业服务合同与前期物业合同终止 试题答案:B 40、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足( )的需要[2011年真题] A. 业主 B. 车主 C. 物业管理 D. 开发建设单位。