综合改造内容及指导标准.doc

综合改造内容及指导标准项目类别序号项目名称改造提升内容改造提升标准项目性质基础配套设施更新改造小区内基础设施1供水管网改造供水“一户一表”改造；供水老化管（线）及设施更新改造水压力稳定，抄表到户基础项2供电管网改造供电“一户一表”改造；供电管（线）及设施更新改造电压力稳定，抄表到户基础项3供气管网改造供气“一户一表”改造；供气老化管（线）及设施更新改造气压力稳定，抄表到户基础项4地面绿化补建结合小区现状绿化情况，对原有绿地进行恢复改造，对空地按宜绿则绿的原则建设对原有绿地或空地进行规划设计和绿化建设绿量平衡、有序基础项5墙体绿化规范通过窗台、阳台等绿化实施楼体绿化，有条件的实施屋顶绿化绿量平衡、有序增加项6道路平整对破损道路进行修复平整，同步进行坡道改造和人行盲道建设，完善步行道路道路平整通畅，坡道、盲道完善基础项7公共照明增设小区公共通道有基本照明功能设置规范，布局合理，符合实际基础项8消防设施设备更新改造对损坏、缺失消防设施进行修复、更换、增设，整治消防车道、救援场地、疏散楼梯、疏散通道、安全出口鼓励充分运用物联网技术，对公共消防设施、建筑消防设施、电气线路以及燃气管线等运用情况进行实时监测，并接入城市消防远程监控系统。

符合消防法和国家工程建设消防技术标准基础项9安防设置更换或增设对小区防盗门、对讲系统、监控系统等进行修缮、更换或增设门禁系统完好，保障每户对讲通畅监控系统符合国标GB28181，完好无损，存储时间30天以上增加项10雨污管网改造实施雨污分流改造难以改造的，采取截流、调蓄和治理等措施，屋面雨水应单独接入雨水管道，阳台污水应接入污水管道雨污分流，、排放有序基础项11增设垃圾收分类容器对破损垃圾桶（箱）等进行修复更换垃圾桶（箱）规格一致，外观整洁，分类归集，分布合理基础项基础配套设施更新改造与小区相关相邻市政基础设施12相关相邻道路补缺改造提升对与小区直接相关相邻的破损道路进行更新改造，同步进行坡道改造和人行盲道建设改造，完善步行道路道路平整通畅，坡道、盲道完善基础项13相关相邻水、电、气管网补缺改造提升对与小区直接相关相邻的水、电、气老化管线及设施进行更新改造水、电、气压力稳定，线路规整基础项14相关相邻供排水设施补缺改造提升对与小区直接相关相邻的老化供排水设施进行改造提升供排水设施运行通畅，无渗漏基础项15相关相邻停车库（场）补缺改造提升合理规划、布局与小区相关相邻停车库（场），对与小区直接相关相邻停车库（场）进行改造提升。

停车库（场）设置科学、有序，保障消防安全和车辆出入增加项16相关相邻污水处理设施补缺改造提升实施雨污设施改造提升难以改造的，采取截流、调蓄和治理等措施，严防污水混接雨水管道、雨水混接污水管道，做到雨、污水收集、排放有序污水设施无渗漏，雨污分流基础项17相关相邻垃圾处理设施补缺改造提升按垃圾分类的管理原则，对相关相邻垃圾站（场）等进行改造提升，对破损垃圾桶（箱）等进行修复更换垃圾站（场）整洁有序，垃圾桶（箱）规格一致，外观整洁，分类归集，分布合理基础项房屋公共区域修缮改造18电梯加装具备条件的实施电梯加装工作具备条件的按照住建部及重庆市相关要求进行建设增加项19海绵城市建设具备条件的实施绿色屋顶、透水铺装、下沉式绿地、雨水花园、传输型植被草沟等海绵城市建设措施，提高老旧小区的雨水积存和蓄滞能力具备条件的按照住建部及重庆市相关要求进行建设增加项20体育设施安装或修复维修原有体育器械，达到安全使用要求；新安装体育器械，符合实用原则兼顾实用和安全基础项21小区公共空间建设利用架空层或公共场地，设置休憩设施或物业服务用房设施完好，布局合理增加项房屋公共区域修缮改造22修缮破损围墙、屋面对破损围墙、屋面等进行修缮。

治理渗透问题，清除影响市容市貌或有安全隐患的吊挂物等符合防水要求修复屋面色彩与本栋楼外观色彩基本一致基础项23楼体外线缆规整对供电、通信、有限电视等各种线缆进行规整，对线缆穿管、穿墙、外露等进行遮避管线布局整洁、有序基础项24修复公共楼梯对楼梯、扶手进行修缮、更新实用、整洁基础项25对空调机位规整对空调机位设置有安全隐患的，实施重新移位布局合理，无安全隐患增加项公共服务设施建设改造26公共服务设施配置按照街道和社区综合服务中心的规划布局，既有小区内部或周边具备条件配置便民服务中心、菜市场等公共服务设施的，按标准配置配置符合规定基础项27养老抚幼设施配置引导按照区域式、分布式相结合补充适老养老、抚幼设施，具备条件的通过购置、置换、租赁等方式配置适老养老、抚幼设施配置符合规定基础项28无障碍设施改造具备条件的，对出入口有高差位置进行无障碍坡道改造；台阶入口增加栏杆或扶手配置符合规定基础项29设置快递服务设施设置快递服务设施布局合理，方便使用增加项30更新补建信报箱对原有已损毁的信报箱进行修复或补建信报箱按标准统一安装增加项31停车库（场）设置合理规划、设置小区内交通标示、标线和道闸等，明确相应机构或人员实施停车管理；分路段、分时段科学划定路内停车泊位，鼓励开放小区周边路内夜间停车；具备条件的，支持增加机械式停车设施。

车位设置科学、有序，能保障消防安全和车辆出入增加项公共服务设施建设改造32设置社区特色景观结合小区文化、历史、地貌等特色，设置具有特色的绿色、人文景观合理布局，艺术美观统筹实施项33设置社区综合文化服务中心合理利用小区公共区域或空置空间，挖掘小区文化脉络和集体智慧，新建或完善社区综合文化服务中心，配套设置宣传橱窗、书吧、文化活动室、文体设施、多媒体互动宣传查询等功能设施合理、方便、实用，有助于居民文化提升和信息传达统筹实施项34卫生服务站配置根据居民要求，在社区卫生服务中心难以覆盖的地区，可通过购置、置换、租赁等方式设置卫生服务站配置符合规定统筹实施项35日间料理站配置小区内部或周边具备条件的，通过购置、置换、租赁等方式配置日间料理站，为居民提供用餐、加工、送餐等服务配置符合规定，严格食品选配和加工标准，保证食品卫生安全统筹实施项36实施“雪亮工程”按照工程要求，改善修复小区整体照明设施配置符合规定统筹实施项37设置社区警务室根据片区派出所警力分配，合理设置社区警务室合理布局，维护社区公共安全，提高社区治安管控水平统筹实施项38公共停车场和步行系统建设对小区内或周边具备条件的，新建智能化公共停车场，改造完善小区及周边步行系统。

合理布局，不影响公共交通和消防系统，方便快捷统筹实施项39设置公共厕所具备条件的，新建或修复更新公共厕所合理布局，卫生方便统筹实施项7。