九龙仓玺园杨浦中环新江湾城九龙仓玺园.ppt
10页案例借鉴案例借鉴杨浦杨浦- -中环中环- -新江湾城新江湾城- -九龙仓玺园九龙仓玺园位位 置置 杨浦区新江湾城板块规划指标规划指标容积率1.7,绿化率35%,总建10万方产品形态产品形态11栋12-13层高层项目卖点:精装修、品牌、新江湾、规划过往项目分析:汇宁花园、新华路一号案例借鉴案例借鉴营销动作:营销动作:7月初样板房开放,7月17日-7月22日可领取vip卡认购,7月24日开盘推案情况:推案情况:140套,分别是7、8、9、10、11五个楼栋号价格情况:价格情况:原定价5.5-5.8万,但考虑到弱市格局,以低开为主,对外报价4.5万左右(同期仁恒产品叠加及大平层报价5万,8月下旬开盘)采用价格倾斜策略,优惠价格优先提供内部客户均价为4万左右或低于四万,满足内部 关系客户同时保证去化量全装修8000-1000元/平方米报价 销售情况:销售情况:•第一批以内部客户及关系客户去化为主,未开盘已锁定110套内部客户,(目前已经销售96套,50万抵扣80的贵宾卡销售过200张);其他社会客户许多为前期未购买到加州水郡的客户•热销为140平方米左右户型,而170-180户型销售情况不佳杨浦杨浦- -中环中环- -新江湾城新江湾城- -九龙仓玺园九龙仓玺园7891110案例借鉴案例借鉴杨浦杨浦- -中环中环- -新江湾城新江湾城- -九龙仓玺园(将上市)九龙仓玺园(将上市)规划规划实景实景实景实景。
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