某经济开发区地块简评课件.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,地块基本情况,城市土地市场,竞品分析,开发,利润预测,地块基本情况,1,地块基本情况,城市区位情况,板块区域情况,交通条件分析,规划条件分析,未来发展趋势,地快现状分析,小结,地块基本情况,2,城市区位情况,汉阳区政府,武汉市政府,汉阳火车站,7,公里,8,公里,14,公里,王家湾商圈,钟家村商圈,武汉经济开发区商,圈,地块区位：位于,武汉经济开发区内沌口区域距离,行政中心,：汉阳,区政府和武汉市政府分别为,8KM,和,10KM,距离商业中心：与较近的王家湾和钟家村,5,公里城市区位情况汉阳区政府武汉市政府汉阳火车站7公里8公里14公,3,板块区域情况,武汉经济技术开发区创建于,1991,年,5,月，,1993,年,4,月经国务院批准为国家级经济技术开发区,沌口,开发区经过,20,年的持续发展，已经成为中部地区最具活力、最有实力的开发区之一,目前,36,家世界,500,强企业在内的,2800,家中外企业入区兴业，投资总额达,1200,亿元,其中四新新城建成,座以国际博览中心为龙头，旅游服务与生态居住为核心，比肩全球的都会新城区国际形象的确立，四新新区不仅将成为新汉阳打造的“国际中央生态宜居新城”，更将使其成为国际视野下，大武汉城市的全新代言。

地块,王家湾商圈,钟家村商圈,武汉经济开发区商圈,四新新区,板块区域情况武汉经济技术开发区创建于1991年5月，1993,4,交通条件分析,地块,东风大道,芳草路,江城大道,沌口,路,三环线,地块周边路网密集，交通通达性好交通条件分析地块东风大道芳草路江城大道沌口三环线地块周边路网,5,规划条件分析,项目占地：,180,亩,土地性质：商服用地,容积率：,3,总建面积：,36,万方,土地价格：,180/,亩,楼,面单价：,900,元,/,平米,规划条件分析项目占地：180亩,6,未来发展趋势,发展目标：,在未来,510,年，打造成先进,制造业聚集区、现代服务业特色区、体制机制创新先导区、和谐社会示范区、世界水平的科学工业园区,其中千亩总部经济区,：涵盖,了华中国家数字出版基地、企业总部基地、金融服务中心、商业博览中心、数字体验中心、数据中心、文化创意基地,;,未来陆续将有世界,500,强、国内一流企业在此设立区域总部，企业数量达到,700,家左右，从业人数达,30000,人,;,规划同时包涵总部级商务配套，包括五星级酒店、金融配套、高尚公寓、东方高尔夫、大型购物中心，共筑完美的商务保障配套体系。

武汉经济开发区规划,未来发展趋势发展目标：在未来510年，打造成先进制造业聚集,7,武汉地铁,3,号线：为武汉市首条穿汉江地铁，从沌阳大道站出发，下穿轻轨宗关车站，过双墩进入王家墩,CBD,，终点站抵汉口三金潭全长,28,公里，设站,23,座，连通沌口后湖，,2015,年通车,武汉,地铁,6,号线：将连通沌口和金银湖，全长,32.8,公里，起于武汉经济技术开发区的三角湖，穿越汉江到汉口，终点假日广场在钟家村可与地铁,4,号线换乘，在江汉路可与地铁,2,号线换乘，在大智路与轻轨换乘，,2017,年落成未来发展,趋势,地铁规划,武汉地铁3号线：为武汉市首条穿汉江地铁，从沌阳大道站出发，下,8,地快现状分析,东侧：沌口路,地块内部,北侧：三环路高架,地快现状分析东侧：沌口路地块内部北侧：三环路高架,9,地块初步研判,地块处于武汉经济开发区边缘地段，地块现状待平整，整体条件一般经济开发区整体规划档次较高，地铁以及商业配套加快发展，区域发展前景看好地块初步研判地块处于武汉经济开发区边缘地段，地块现状待平整，,10,城市土地市场,过去同性质土地成交案例,土地信息表,近期挂牌土地信息,土地供需与价格与发展趋势,城市土地市场,11,周边地块成交详情,地块,2,地块,5,地块,1,地块,7,地块,8,地块,9,地块,4,地块,3,地块,6,地块位置,周边地块成交详情地块2地块5地块1地块7地块8地块9地块4地,12,序号,地块名称,面积,（,）,容积率,土地性质,成交总价（万元）,单价,（,万元,/,亩）,楼面地价（元,/,）,溢价率,竞得公司,成交时间,地块,1,汉阳区新新村,A,、,B,、,C,地块,151771,3.7,居住,65470,288,1166,-,武汉汉阳造地产有限公司,2010/2/5,地块,2,武汉经济技术开发区,201M,地块,164438,2.0,工业,7894,32,240,228%,华仁汇和科技园建设有限公司,2011/1/24,地块,3,武汉经济开发区西临,318,国道，东临北太子湖（,29R2,地块）,18388,2.5,商住,13000,471,2828,84%,武汉锦杭置业,2011/4/15,地块,4,汉阳区芳草北二街以南、四新大道以北、芳草路西路以东、芳草路以西,38252,3.6,商业金融,22446,391,1630,-,武汉新区建设开发投资有限公司,2011/5/27,地块,5,汉阳区潮江村,175023,3.4,居住,89800,342,1505,0,武汉蓝空房地产开发有限公司,2011/6/30,地块,6,武汉经济技术开发区,51R2,地块,33000,2.5,居住,12375,250,1500,-,武汉锦杭置业有限公司,2012/7/31,地块,7,武汉经济技术开发区,208C2,地块,88506,2.0,商服,27614,208,1560,-,武汉经济技术开发区梦乐城投资有限公司,2012/11/1,地块,8,武汉经济技术开发区,209C2,地块,41373,2.0,商服,12908,208,1560,-,武汉经济技术开发区梦乐城投资有限公司,2012/11/1,地块,9,武汉经济技术开发区,210C2,地块,25063,6.0,商服、医卫,15602,415,1038,0,武汉江城亚洲心脏病医院有限公司,2013/6/18,数据来源：中指数据,周边地块成交,列表,商服地块楼面价在,1500,元,/,平米，但周边有大量工业性质办公楼，市场风险较大。

序号地块名称面积容积率土地性质成交总价（万元）单价楼面地价（,13,竞,品分析,竞品分布图,基本情况表,销售情况表,典型,个案,竞品分析,14,竞争项目地图,3KM,竞争项目地图3KM,15,序号,项目,名称,销售,情况,总体量（万）,开盘时间,开发商,产品类型,面积（）,均价,（,元,/,）,1,华中,智,谷,未开盘,32.80,预计,2013.10,华人汇和科技园建设有限公司,标准,写字楼,（,甲级）,500-1000,预计,7200,2,财富,广场,未开盘,3.57,预计,2013.10,华港房地产开发公司,标准写字楼,1200(,标准层,),6000,3,沌口总部基地,已开盘,14.21,2012.1,武汉华商置业有限公司,标准,写字楼,（,甲级）,800-4000,8000,4,东合中心写字楼,已开盘,26,2007.12,武汉东合置业有限公司,标准,写字楼,（甲级,）,1206(,标准层,),9800,5,武汉深鸿润国际文化科技城,已开盘,46.5,2012.6,深鸿润房地产投资有限公司,总部园区,LOFT,，公寓,48-69,loft：5200,小公寓：,3300,基本情况,表,-,写字楼,备注,：,沌口,总部基地写字楼为,整栋销售；华中智谷、武汉深鸿润国际文化科技,城用地性质为工业，调研得知能办到,50,年产权证，商业性质；上表数据来源于搜房网、调研,。

序号项目销售总体量（万）开盘时间开发商产品类型面积（）均,16,序号,项目,名称,销售,情况,总体量（万）,开盘时间,开发商,产品类型,面积（）,均价（元,/,）,1,绿地中央广场,已开盘,10,2011.7,上海,绿地,集团,住宅,底商,60-130,15000-20000,2,东合中心商铺,已开盘,2.6,2007.12,武汉东合置业有限公司,写字楼配套商铺,2000-5000,15000,3,金色港湾商铺,已开盘,-,2012.8,新港房地产开发（武汉）有限公司,住宅,底商,38-102,22000-28000,备注,：,上表,东合中心,商铺均为整栋,销售；上表数据来源于搜房网、调研,基本情况,表,-,商业,序号项目销售总体量（万）开盘时间开发商产品类型面积（）均,17,序号,项目,名称,面积（）,均价,（,元,/,）,规划,户,数,已,售,户,数,月均去化套数,去化率,1,华中,智,谷,500-1000,预计,7200,-,-,-,-,2,财富,广场,1200(,标准层,),6000,-,-,-,-,3,沌口总部基地,800-4000,8000,31,27,1.5,87%,4,东合中心写字楼,1206(,标准层,),9800,319,271,3.4,84%,5,武汉深鸿润国际文化科技城,48-69,loft：5200,小公寓：,3300,1216,15,1,1%,备注,：,沌口,总部基地写字楼为,整栋销售；华中智谷、武汉深鸿润国际文化科技,城用地性质为工业，调研得知能办到,50,年产权证，商业性质；上表数据来源于搜房网、调研,。

销售情况,表,-,写字楼,序号项目面积（）均价规划已售月均去化套数去化率1华中500,18,序号,项目,名称,面积,（,）,均价（元,/,）,规划,户,数,已,售,户,数,月均去化套数,去化率,1,绿地中央广场,60-130,15000-20000,181,147,6,81%,2,东合中心商铺,2000-5000,15000,14,4,0.06,29%,3,金色港湾商铺,38-102,22000-28000,35,25,1,71%,备注,：,上表,东合中心,商铺均为整栋,销售；上表数据来源于搜房网、调研,销售情况,表,-,商铺,序号项目面积均价（元/）规划已售月均去化套数去化率1绿地中,19,典型项目,华中智谷,基本信息,总建：,32.88,万方,容积率：,2,土地性质：工业,拿地时间：,2011.1,楼,面单价：,240,元,/,平米,开发商：,武汉华商置业,项目情况,产品类型：包括企业独栋、智能写字楼、数字出版孵化器以及部分生活配套设施分期计划：一期,14,万方，,2012,年,3,月开工,;2012,年,6-7,月营销中心开放,;2012,年,10,月一期,A,组团封顶，,2013,年春一期,B,组团封顶,。

车位描述：地上约,500,个，地下约,2700,个，共计约,3200,个,销售,信息,主力面积：,100,平米以下为主,标准层：,500-1000,平米,价格：,7200,元,/,平米,典型项目华中智谷基本信息销售信息,20,典型项目,沌口总部基地,基本信息,总建：,14,万方,容积率：,1.56,土地性质：商服,开发商：,武汉华商置业,项目情况,产品类型：包括独栋体、定制式、生态型企业总部分期计划：一期,5.4,万方，总部基地；二期规划有高层写字楼、星级酒店、配套公寓,车位描述：地上,约,187,个,，,地下,879,个,，共计,约,1066,个,销售,信息,主力面积：,800-4000,平米（独栋式）,价格：,8000,元,/,平米,典型项目沌口总部基地基本信息销售信息,21,东合中心,基本信息,总建：,23.7,万方,容积率：,2.18,土地性质：商服,开发商：武汉东合置业,项目情况,产品类型,：写字楼分期计划,：分两期进行，最早,2007,年开盘,车位,描述,：,停车位约,800,个,销售,信息,主力面积,：,9,0-300,平米,标准层：,1200,平米,价格,：,10000,元,/,平米,租金：,40,元,/,平米,/,月,物业费：商业,8,元,/,平米,/,月，办公楼,3,元,/,平米,/,月,东合中心基本信息销售信息,22,深鸿润国际文化科技城,基本信息,总建：,46.5,万方,容积率：,1.87,土地性质：工业,开发商。