园林景观优化要点.docx

园林景观优化要点1）示范区景观：统筹规划各分期、标段的销售需求，避免重复建设，示范区面积比例不得超过总环境面积的10%且≤1万m2；2）软、硬景比例：应重点关注园林设计，注意软、硬景比例搭配，硬景（包括硬质地面、风雨廊道、人行道路）比例不宜超过30%；3）构筑物、树池、连廊等部位内、外装饰材料选择：(1) 非可视及非近人尺度部位：不得外贴石材，宜采用真石漆或其他便宜材料替换；(2) 可视及近人尺度部位：可以根据景观需要选择局部贴石材点缀，但不应选用昂贵石材，应选用便宜的石材，且同时控制石材厚度；4）水景：造价高，后期运行费用更高，因此须控制其面积/规模，中档及以下项目不得设置水景；5）绿化工程：(1) 少用名贵苗木，多用本地普通苗木，增加设计层次感，不宜堆砌；(2) 减少乔木种类，提高设计标准化；(3) 非示范区尽量减少乔木布置，合理选择胸径、冠幅；(4) 小灌木按正常密度设计/栽种；6）硬质地面：(1) 非车行车道路，以水泥砖为主；(2) 非行车道路路面石材厚度不超过20mm(荔枝面不超过30mm)；(3) 花池、墙体压顶等装饰性石材厚度选择一般不超过20mm，周边采用双层石材 倒角、粘边；小区入口、大堂门口、会所等重要部位酌情加厚；7）小区道路：(1) 行车道优先采用沥青路面；(2) 中档及以下档次项目的立道牙，建议优先采用砼道牙；8）围墙：围墙形式尽量简化，铁艺围墙应减少镂花，砌筑围墙饰面材料不宜选用石材，若需石材效果时，建议用真石漆替换；9）园林灯具、泛光照明：应按需设置、合理设置，避免浪费，非开盘区尽量不要采用照树灯以及泛光照明，需要采用的应该进行论证；10）岗亭设计：合理设计出入口，尽量减少岗亭布置，岗亭设计时需征询物业管理意见，计算后期管理投入费用，综合考虑后确定方案；11）在结构施工图设计前，需完成园林绿化方案定位图（明确水景、泳池、构筑物、大乔木位置）、覆土厚度分区布置图，园林造坡考虑内置空心板架空或泡沫塑料板填充，以减少地下室顶板集中荷载过大，以免增加结构成本，大的乔木种植应结合柱网布置在柱顶，减小板面结构荷载；11）高层建筑消防登高面与消防车道之间不得布置高大的大型乔木，考虑以灌木及小型乔木为准，以免消防验收通不过。