DEE栋住宅工程质量常见问题专项治理自评报告.pdf

D DE EE E 栋栋住住宅宅工工程程质质量量常常见见问问题题专专项项治治理理自自评评报报告告 Hessen was revised in January 2021住宅工程质量常见问题专项治理自评报告施工单位：（盖章）工程名称建设单位监理单位工程地点序号广西容县富盛广场商住小区 D栋广西容县富盆房地产开发有限公司广西恒基建设工程咨询有限公司容县容州镇车站西路防治项目结构/层数建筑面积开工日期竣工日期主要措施及防治结果框剪结构/三十二层㎡12345678措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在砼终凝前进行二次压抹，压抹后及钢筋混凝土时覆盖和浇水养护现浇板养护时间，当砼强度小于时，不得进行后续现施工浇楼板裂缝防治结果：无裂缝措施：不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施填充墙砌体分次砌筑砌筑接近梁板底时，留一定空间，至少间隔7d 后，再将其补砌挤填充墙裂缝紧防治结果：无裂缝措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷墙面抹灰裂涂后抹底灰抹灰砂浆宜掺加聚苯乙烯抗裂纤维、碳纤维活耐碱纤维等缝纤维材料。

防治结果：无裂缝措施：采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼外墙保温饰和孔洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性混凝土封堵严密穿墙面层螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥填塞密实裂缝、渗漏防治结果：无渗漏措施：窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理干净，发泡胶连续施打，一次成形，填充饱满外窗框四周密封胶采用中性硅酮密封外窗渗漏胶，密封胶外墙涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺防治措施：无渗漏有防水要求措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实楼板四周设的现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附加层房间地面渗管道穿楼板处宜采用止水节施工法漏防治措施：无渗漏措施：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规范要求卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加屋面渗漏层；水落口处防水层伸入水落口内部不应小于 50mm，并用防水材料密封刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔离层防治结果：无渗漏措施：卫生间、浴室内无 PE 线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外卫生间局部的 PE 线相连；如浴室内有 PE 线，浴室内的局部等电位联结必须与该 PE等电位联结线相连。

卫生间等局部等电位联结施工完成后，全数做导通测试并形成做法不规范记录防治结果：按照规范施工措施：导管敷设后引出地面部位、转角部位及时采取防止导管扁、折、电气暗配管断开的措施，配管接口部位增加防止断裂的加固措施焊接钢管敷设前不通，管内对焊接钢管内壁进行防腐处理9穿线“死金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口线”，金属打喇叭口活磨光管内穿线在抹灰完成后进行，穿线时采取有效措施确保线管有毛刺线管内无积水活杂物防治结果：无质量问题措施：照明箱（盘）内，分别设置零线(N)和保护地线（PE 线）汇流排，户内配电箱零地排截面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出安装及配线配电箱内漏电开关逐一进行测试，并形成记录开关回路标识齐全，编号10不规范，存对应导线连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯同一端子上在安全隐患导线压接不多于 2 根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全防治结果：无安全隐患措施：直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于 50mm地地漏安装不漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于11规范，水封50mm，已安装完毕的地漏采取有效保护措施防止堵塞施工前根据基准线深度不足标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高防治结果：按照规范施工。

项目技术负责人：总监理工程师：项目经理：年月日年月日住宅工程质量常见问题专项治理评估报告监理单位：（盖章）工程名称建设单位施工单位工程地点广西容县富盛广场商住小区 D 栋结构/层数广西容县富盆房地产开发有限公司广西建工集团第二建筑工程有限责任公司容县容州镇车站西路建筑面积开工日期竣工日期框剪结构/三十二层㎡主体结构阶段对钢筋混凝土现浇板裂缝以及墙体裂缝等防治，严格按“导则”执行，装饰施工阶段重点对外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位防治项目进行控制，对房间的室内标高和几何尺寸按“导则”要求进行检查验收，完成情况整个工程的质量通病防治均按“导则”要求进行检查验收，取得了很好地效果主要采取由施工单位按“导则”要求报审切实可行的实施方案，监理组织根据“导则”要求编制专项监理细则，针对“钢筋混凝土现浇板裂缝、墙主要监理体裂缝外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位以及室内标高和几何尺措施寸”进行严格按“导则”要求执行对分部、分项工程检验批进行重点检查验收对钢筋混凝土现浇板施工时进行全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体平行检验门窗防渗漏质量进行跟踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及内容及结各种管道根部严格按要求检查，进行 3 次蓄水试验，对屋面进行两次以上果淋水试验，对外墙的孔洞进行隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合要求。

防治成果评价本工程质量通病防治，符合“日照市住宅工程质量通病防治导则”要求，同意进行验收备注总监理工程师：年月日住宅工程质量常见问题专项治理自评报告施工单位：（盖章）工程名称建设单位监理单位工程地点序号广西容县富盛广场商住小区 E1 栋广西容县富盆房地产开发有限公司广西恒基建设工程咨询有限公司容县容州镇车站西路防治项目结构/层数建筑面积开工日期竣工日期主要措施及防治结果框剪结构/三十二层㎡1234567措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在砼终凝前进行二次压抹，压抹后及钢筋混凝土时覆盖和浇水养护现浇板养护时间，当砼强度小于时，不得进行后续现施工浇楼板裂缝防治结果：无裂缝措施：不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施填充墙砌体分次砌筑砌筑接近梁板底时，留一定空间，至少间隔7d 后，再将其补砌挤填充墙裂缝紧防治结果：无裂缝措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷墙面抹灰裂涂后抹底灰抹灰砂浆宜掺加聚苯乙烯抗裂纤维、碳纤维活耐碱纤维等缝纤维材料防治结果：无裂缝措施：采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼外墙保温饰和孔洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性混凝土封堵严密穿墙面层螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥填塞密实。

裂缝、渗漏防治结果：无渗漏措施：窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理干净，发泡胶连续施打，一次成形，填充饱满外窗框四周密封胶采用中性硅酮密封外窗渗漏胶，密封胶外墙涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺防治措施：无渗漏有防水要求措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实楼板四周设的现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附加层房间地面渗管道穿楼板处宜采用止水节施工法漏防治措施：无渗漏措施：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规范要求卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加屋面渗漏层；水落口处防水层伸入水落口内部不应小于 50mm，并用防水材料密封刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔离层防治结果：无渗漏措施：卫生间、浴室内无 PE 线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外卫生间局部的 PE 线相连；如浴室内有 PE 线，浴室内的局部等电位联结必须与该 PE8等电位联结线相连卫生间等局部等电位联结施工完成后，全数做导通测试并形成做法不规范记录。

防治结果：按照规范施工措施：导管敷设后引出地面部位、转角部位及时采取防止导管扁、折、电气暗配管断开的措施，配管接口部位增加防止断裂的加固措施焊接钢管敷设前不通，管内对焊接钢管内壁进行防腐处理9穿线“死金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口线”，金属打喇叭口活磨光管内穿线在抹灰完成后进行，穿线时采取有效措施确保线管有毛刺线管内无积水活杂物防治结果：无质量问题措施：照明箱（盘）内，分别设置零线(N)和保护地线（PE 线）汇流排，户内配电箱零地排截面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出安装及配线配电箱内漏电开关逐一进行测试，并形成记录开关回路标识齐全，编号10不规范，存对应导线连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯同一端子上在安全隐患导线压接不多于 2 根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全防治结果：无安全隐患措施：直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于 50mm地地漏安装不漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于11规范，水封50mm，已安装完毕的地漏采取有效保护措施防止堵塞施工前根据基准线深度不足标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高防治结果：按照规范施工。

项目技术负责人：总监理工程师：项目经理：年月日年月日住宅工程质量常见问题专项治理评估报告监理单位：（盖章）工程名称建设单位施工单位工程地点广西容县富盛广场商住小区 E1 栋结构/层数广西容县富盆房地产开发有限公司广西建工集团第二建筑工程有限责任公司容县容州镇车站西路建筑面积开工日期竣工日期框剪结构/三十二层㎡主体结构阶段对钢筋混凝土现浇板裂缝以及墙体裂缝等防治，严格按“导则”执行，装饰施工阶段重点对外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位防治项目进行控制，对房间的室内标高和几何尺寸按“导则”要求进行检查验收，完成情况整个工程的质量通病防治均按“导则”要求进行检查验收，取得了很好地效果主要采取由施工单位按“导则”要求报审切实可行的实施方案，监理组织根据“导则”要求编制专项监理细则，针对“钢筋混凝土现浇板裂缝、墙主要监理体裂缝外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位以及室内标高和几何尺措施寸”进行严格按“导则”要求执行对分部、分项工程检验批进行重点检查验收对钢筋混凝土现浇板施工时进行全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体平行检验门窗防渗漏质量进行跟踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及内容及结各种管道根部严格按要求检查，进行 3 次蓄水试验，对屋面进行两次以上果淋水试验，对外墙的孔洞进行隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合要求。

防治成果评价本工程质量通病防治，符合“日照市住宅工程质量通病防治导则”要求，同意进行验收备注总监理工程师：年月日住宅工程质量常见问题专项治理自评报告施工单位：（盖章）工程名称建设单位监理单位工程地点序号广西容县富盛广场商住小区 E2 栋广西容县富盆房地产开发有限公司广西恒基建设工程咨询有限公司容县容州镇车站西路防治项目结构/层数建筑面积开工日期竣工日期主要措施及防治结果框剪结构/三十二层㎡123456措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在砼终凝前进行二次压抹，压抹后及钢筋混凝土时覆盖和浇水养护现浇板养护时间，当砼强度小于时，不得进行后续现施工浇楼板裂缝防治结果：无裂缝措施：不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施填充墙砌体分次砌筑砌筑接近梁板底时，留一定空间，至少间隔7d 后，再将其补砌挤填充墙裂缝紧防治结果：无裂缝措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，喷墙面抹灰裂涂后抹底灰抹灰砂浆宜掺加聚苯乙烯抗裂纤维、碳纤维活耐碱纤维等缝纤维材料防治结果：无裂缝措施：采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架眼外墙保温饰和孔洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性混凝土封堵严密穿墙面层螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥填塞密实。

裂缝、渗漏防治结果：无渗漏措施：窗框与结构墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前清理干净，发泡胶连续施打，一次成形，填充饱满外窗框四周密封胶采用中性硅酮密封外窗渗漏胶，密封胶外墙涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺防治措施：无渗漏有防水要求措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实楼板四周设的现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角处、墙根部位做防水附加层房间地面渗管道穿楼板处宜采用止水节施工法漏防治措施：无渗漏屋面渗漏措施：屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、突出屋面结构的交7接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形，圆弧半径符合规范要求卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；水落口处防水层伸入水落口内部不应小于 50mm，并用防水材料密封刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间做隔离层防治结果：无渗漏措施：卫生间、浴室内无 PE 线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外卫生间局部的 PE 线相连；如浴室内有 PE 线，浴室内的局部等电位联结必须与该 PE8等电位联结线相连卫生间等局部等电位联结施工完成后，全数做导通测试并形成做法不规范记录。

防治结果：按照规范施工措施：导管敷设后引出地面部位、转角部位及时采取防止导管扁、折、电气暗配管断开的措施，配管接口部位增加防止断裂的加固措施焊接钢管敷设前不通，管内对焊接钢管内壁进行防腐处理9穿线“死金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口线”，金属打喇叭口活磨光管内穿线在抹灰完成后进行，穿线时采取有效措施确保线管有毛刺线管内无积水活杂物防治结果：无质量问题措施：照明箱（盘）内，分别设置零线(N)和保护地线（PE 线）汇流排，户内配电箱零地排截面大于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出安装及配线配电箱内漏电开关逐一进行测试，并形成记录开关回路标识齐全，编号10不规范，存对应导线连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯同一端子上在安全隐患导线压接不多于 2 根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全防治结果：无安全隐患措施：直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于 50mm地地漏安装不漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于11规范，水封50mm，已安装完毕的地漏采取有效保护措施防止堵塞施工前根据基准线深度不足标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高防治结果：按照规范施工。

项目技术负责人：总监理工程师：项目经理：年月日年月日住宅工程质量常见问题专项治理评估报告监理单位：（盖章）工程名称建设单位施工单位工程地点广西容县富盛广场商住小区 E2 栋结构/层数广西容县富盆房地产开发有限公司广西建工集团第二建筑工程有限责任公司容县容州镇车站西路建筑面积开工日期竣工日期框剪结构/三十二层㎡主体结构阶段对钢筋混凝土现浇板裂缝以及墙体裂缝等防治，严格按“导则”执行，装饰施工阶段重点对外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位防治项目进行控制，对房间的室内标高和几何尺寸按“导则”要求进行检查验收，完成情况整个工程的质量通病防治均按“导则”要求进行检查验收，取得了很好地效果主要采取由施工单位按“导则”要求报审切实可行的实施方案，监理组织根据“导则”要求编制专项监理细则，针对“钢筋混凝土现浇板裂缝、墙主要监理体裂缝外墙、楼地面、门窗、屋面等防渗漏部位以及室内标高和几何尺措施寸”进行严格按“导则”要求执行对分部、分项工程检验批进行重点检查验收对钢筋混凝土现浇板施工时进行全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体平行检验门窗防渗漏质量进行跟踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及内容及结各种管道根部严格按要求检查，进行 3 次蓄水试验，对屋面进行两次以上果淋水试验，对外墙的孔洞进行隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合要求。

防治成果评价本工程质量通病防治，符合“日照市住宅工程质量通病防治导则”要求，同意进行验收备注总监理工程师：年月日。