浙江杭州湾上虞工业园区[2012]J1号出让地块规划条件书.doc

上虞市出让地块规划设计条件书浙江杭州湾上虞工业园区[2012]J1号出让地块 上虞市规划局审 定： 审 核： 项目负责人： 校 对： 本地块依据《上虞杭州湾工业园区拓展区控制性详细规划》和《上虞杭州湾工业园区东一区生活服务区修建性详细规划》，在控规中本地块为工业用地，在修规中本地块用地性质为职工住宅用地规划院建议：1） 建议本地块用地红线沿城市道路红线设置2） 鉴于本地块用地性质有所变更，建议对《上虞杭州湾上虞工业园区拓展区控制性详细规划》进行调整3） 沿街商业建筑占地面积不宜过大，建议商业建筑沿主要城市道路布置，不宜沿小区环状布置，且商业层数可放宽至2层上虞市出让地块规划设计条件书 地块编号浙江杭州湾上虞工业园区[2011]J2号出让地块一、地块概况1、出让用地面积： 37583.0平方米（以国土部门实际确权为准）2、地块现状：地块位于上虞市海涂世纪丘，东一区纬四路以北，东一区经四路以东。

详见区位示意图）二、规划用地性质居住商业综合用地三、主要技术指标1、容积率：1.30－1.502、建筑密度：30％－45％3、绿地率：≥15％4、住宅建筑高度：≤24米5、停车位指标：按照浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》进行机动车停车位和非机动车停车位的配套6、其他：规划建设方案须满足地块内及周边建筑的日照、通风和消防等标准要求四、建筑设计要求1、建（构）筑退让：地块地上建筑红线后退西侧用地范围线6m以上，后退南侧用地范围线8m以上，后退东侧、北侧用地范围线12m以上（详见附图）；地下建筑红线退让要求参照上虞市城市规划管理办法的相关规定建（构）筑退让除满足相关规范规定要求，还应同时符合水利、消防、环保、电力、交通安全等相关方面退让要求2、建设内容:①地块内建设多层商住楼，沿周边道路设置商业用房，不在地块内单独设置围墙②地块内商业用房为单层，要求层高不得超过5米商业用房总建筑面积不得超过11000平方米③商业用房建筑业态须满足《上虞市饮食娱乐加工服务企业环境保护管理办法》规定④要求所有住宅套型必须以小套型为主，建筑面积90平方米以下住房所占比重必须达到85%以上⑤规划道路必须保留。

3、建筑间距：建筑间距按上虞市城市规划管理办法的相关规定执行4、交通出入口方位：地块沿东一区经四路、东一区纬四路及北侧规划道路设置出入口，详见附图5、城市设计要求：① 建筑风格、色彩控制：应当体现现代住宅及商业建筑风格，与园区整体建筑风格相协调，并注重建筑沿周边道路景观和立面效果② 景观环境：景观设计须委托有资质的景观设计单位设计，经园区管委会预审、评审通过后方可施工6、人防工程：人防工程严格按照人防规定执行7、其他：地块内建筑设计须满足《建筑设计防火规范》的要求地下开挖等建筑施工不得影响地块周边建筑、城市道路、城市绿化、市政管线等的正常使用五、公建配套要求1、市政公用设施： 垃圾收集点服务半径不超过70米，宜采用分类收集；市政设施包括变电室、供水、通信、有线电视等设施，具体建设要求需满足有关职能部门和《城市居住区规划设计规范》的要求2、物业管理用房：地块内按总建筑面积的7‰配置物业管理用房，计入容积率，无偿提供其中3‰作为物业管理办公用房，4‰作为物业管理经营用房3、其他：建筑红线后退用地范围线部分土地允许设置市政管线，具体管线设计需同上位规划相衔接六、市政要求1、道路衔接：地块内部道路和周边城市道路平顺相接。

2．给水衔接：与东一区经四路规划给水管相衔接3、污水衔接：雨污分流，与东一区经四路规划污水管相衔接4、雨水衔接：雨污分流，与东一区经四路规划雨水管相衔接5、电力、电信、燃气等管线衔接：电力、电信、燃气管与东一区纬四路市政管线相衔接6、其他：地块内现状管线由受让方负责整理或迁移，建筑物与工程管线距离须满足相关规范要求七、其他要求1、容积率计算规则：建筑面积计算按照《房产测量规范》（GB-T 17986.1-2000）以及上虞市规划局关于发布《容积率指标计算规则》（虞规[2006]13号）第二条、第三条、第四条、第六条、第八条执行利用地下空间建设经营性项目（含会所等）的，地下部分也须计入容积率其余参照绍市规[2011]39号文件执行2、居住区绿地率计算规则：按《城市居住区规划设计规范》GB50180－93（2002年版）执行八、方案送审要求1、规划设计应符合国家、省、市有关技术规范、规定2、规划设计方案按下列要求办理：□ 规划设计方案报规划局审核□ 规划设计方案报所属乡镇人民政府审核√ 规划设计方案报所属开发区管委会联审√ 规划设计方案须经专家评审3、报审资料：规划设计方案两个以上（含两个），并附电子文件，方案须包含下列资料： √ 规划方案总平面图（以1：500实测地形图绘制） √ 技术经济指标√ 住宅建筑选型平面√ 车库及首层平面图√ 道路系统规划图√ 绿地系统规划图√ 表达规划意图的效果图√ 市政管线规划图□ 交通影响分析报告□ 日照分析报告。

4、方案送审时须将此条件书的影印件一并附送规划设计方案报规划局审核附注：1、出让地块规划红线图2、未尽事宜请依照省、市有关规划管理规定执行 3、本规划设计条件书解释权属上虞市规划局上虞市规划局2011年11月3日。