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购房合同模板集合八篇 购房合同 篇1 　　在美国买房是不少新移民海外置业和全球资产配置的重要理财方式新移民在美国买房，应该注意什么问题世贸通将推出新移民在美国买房的最详最全攻略系列专题，供广大新移民朋友们参考　　签约购房合同，这是买房攻略中最后一步，也是最为关键的一步那么，签订购房合同到底应该注意什么问题本期，我们将介绍新移民在美国买房攻略的最后一个环节——签约购房合同　　在美国，住房交易市场制度非常健全，这也体现在美国的住房买卖合同中签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证　　以下为美国加州的住家购房合同买卖说明书，其中涉及环节三十多个环节，但每一个环节都非常重要，其中最为关键的则是以下内容：　　1、把握时效，口说无凭，整个合约变更以书面为主　　要注意，购房的任何环节中，买房和卖方在协商议价过程中的口头承诺，通常无法律保障，除非这些口头承诺在合约中书写列举出来　　2、买家何种方式付款　　付款方式，交易流程也有所不同在合同中必须解释买主将怎样付款大部分的买主在事前付些“订金”第三方信托公司” Escrow Holder是指一间不受买主或卖主影响的中立公司，他们会为买主保管订金。

在这一段里买主也可标明是否需要贷款，(如果需要贷款，要贷多少金额);或者买主是否将以其他已有款项购屋　　3、买卖完成与交屋　　第三段说明买主何时会搬进住屋，卖主何时应该迁出如果目前仍有房客居住，则需注明现有房客将怎样安置，并可在此段注明买主何时可以取得钥匙　　4、费用分担与支付　　合同中应注明买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费例如﹕房地产附近的环境(房子是否位在容易发生地震，火灾，和水灾的地区)报告费，产权保险费，代书公司手续费，地价税，或其他政府费用　　5、法定的报备声明(包括含铅油漆的告)以及取消合约的权力合同中应注明法律所规定卖方必须书面告知买主的一些事项例如﹕房屋的油漆是否含铅，房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区，和卖方所知房屋有问题的地方一般来说，买方如果不喜欢任何一项声明，买主有数天的时间可以考虑取消合约，并取回全部的订金　　6、独立产权公寓/拟定单位开发报备声明　　合同中应指出当房屋受到某些规定的管辖时﹐卖主必须提供买主额外的资料例如﹕如果房子是独立产权公寓或其他屋主共用游泳池或会议室等这类的已定条文约定　　7、影响房屋的状况　　合同中应说明交屋时，房屋应是买主在签合同时的状态。

卖主不需整修任何已经损坏的东西可是卖主必须要告诉买主任何卖主已知有损坏的部份，并应负责修复双方已签约后才损坏的任何部份这一段也提醒买主，买主有权“检验”欲购房屋如果检查后有不满的地方，买主可以取消合同，或者他或她可以要求卖主整修虽然卖主不必修复全部的问题，如果买主提出要求后卖主拒绝整修，买主有权取消合同，并取回订金　　8、整修　　合同中应写明卖方如果同意负责修理，他们必须在交屋前完工，买主也有机会在交屋前检查，整修是否令买主满意检视房屋若有损失时买主赔偿与卖主保　　障合同中应说明买主承诺万一买主或是买主雇用的检验人员损坏了房屋，买主需赔偿卖主的损失　　9、产权及所有权　　合同中应为卖主解释保障权益的一些报单例如：卖主如果不拥有全部的产权，或是别人有权使用部份的地产(例如：或瓦斯公司或邻居);这也可以保障某些模棱两可的状况，例如：未经查或难以确认实际界限的地产请记住，围墙和自然界限，例如树木或灌木不一定种在界限上　　10、买主不能履行时的最大损失　　合同中应说明如果买主没有足够的理由却取消合同，卖方可以告买主赔偿损失如果买主在这段文字前签名，然后买主假若无故取消合同，虽然卖方仍然可以告买主，但是一般来说，买主损失的最大金额就是所付的订金。

　　11、解决歧见　　第十七段有多项功能这是买方和卖方同意调解的任何争议或诉求的依据，让买卖双方消除歧见的作法，帮助双方解决地产经纪人无法解决的问题如果买方和卖方在这段下方签名，就表示如果纠纷不能解决时，双方同意不上法庭，而选择由"仲裁人"来解决仲裁人不是法官，但有权威决定买卖双方谁是谁非及其他事项，包括买卖双方金钱上的纠纷在这一段中，买方也同意以仲裁方式解决和经纪人在交易过程中的纠纷　　12、房地产税等费用的比率分配　　买方和卖方同意某些费用和定期支出，如果在定期交费限期前完成房屋买卖的交易，双方将按比率分配付费　　世贸通美国移民专家分析，美国经济强劲复苏，再次成为引领世界经济的火车头在美元汇率即将进入快速上升通道的情况下，把人民币资产转换成美元资产，无疑是一种很好的资产配置的方式20XX年美国投资移民将面临排期、投　　资额度涨价、区域中心法案到期等诸多复杂情况，而此时美国经济的强劲复苏，凸显现阶段可以称为美国EB-5投资移民的黄金申请时期对于有意移民美国的投资者来说，选择这个时间段申请美国EB-5投资移民，既能够积极应对移民排期，规避投资额度涨价和区域中心法案到期等不确定因素，同时又能坐享海外资产配置的良机。

购房合同 篇2 　　甲方(卖方)：姓名：　　【身份证号码】　　乙方(买方)：姓名：　　【身份证号码】　　丙方(中介)：姓名：　　【身份证号码】　　根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双主在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：　　第一条 买卖房地产情况　　甲方拟将位于汕头市金平区志成花园2栋4梯603(房产证包含601，603)的房地产转让给乙方乙方对甲方拟转让的房地产作了了解，愿意购买该房地产该房地产土地使用权面积为 平方米，土地使用权类型为 《房地产权证》(见附件)证书号码为 　　第二条 买卖房地产价格、付款方式　　甲、乙双方议定该房地产交易总金额为人民币肆拾陆万捌千元整，即468000元其中两万元已作为定金提前支付乙方于 年 月 日支付第二期房款人民币 拾 万元整，即人民币 元之后双方办理房地产转让手续，甲方将本合同涉及房产过户转让给乙方　　最后一期付款人民币 拾 万 仟元整，乙方须在双方房地产转让手续完成后 个月内将尾款付清，否则将当违约处理　　第三条 登记过户手续办理　　本合同签订之日起三十日内，甲、乙双方应携带有关资料到 办理过户手续乙方支付最后一期购房款时，甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。

　　第四条 房地产交接双方同意于 年 月 日由甲方将该房地产交付给乙方使用　　第五条 权利保证约定　　甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿　　第六条 违约责任　　甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方，另赔偿乙方人民币 万元整的违约金　　乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清庆缴购房款时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回　　第七条 税务承担　　办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责　　第八条 合同争议的解决方法　　本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉　　第九条 本合同未尽事宜处置及生效　　本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议(附件二)，补充协议与本合同具有同等法律效力　　第十条 本合同一式三份，甲、乙方双方各存一份，当地房地产管理部门存一 份　　甲方(签章)： 乙方(签章)：　　法定代表人： 法定代表人：　　委托代理人： 委托代理人：　　交易所监证： 监证代表：　　年 月 日 年 月 日　　签于 签于 购房合同 篇3 　　购房合同违约金怎么规定　　售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。

　　违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：　　一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍　　二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍　　由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额　　阅读延伸：　　如何签订购房合同，签合同的注意事项有哪些　　购房合同欺诈怎么认定,什么是购房合同欺诈　　如何防范购房合同的风险　　买房签合同注意事项汇总　　买房签合同注意事项：　　1、首先看开发商是否具备“五证”　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的　　那么怎么样看待“五证”交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证　　2、使用规范的合同文本　　一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利最好能够直接与开发商签预售合同就好这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了　　3、查验有关证明文件　　买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》　　4、买期房要注意建筑面积的约定　　在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积　　5、买期房要约定条件和时限　　所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户　　6、签约时要注意房屋质量问题　　购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

　　7、签约时明确物业管理事项　　合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准　　8、注意合同文本中补充协议的内容　　购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任　　9、注意约定违约责任　　这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等　　买房签合同补充协议注意事项：　　在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同。