乐山市金口河区滨河路一段控制性详细规划.doc

《乐山市金口河区滨河路一段控制性详细规划》主要内容一、规划背景当前金口河区域交通环境正发生重大变革，区域旅游环境持续深化发展，红华厂搬迁催生城市功能结构的改变，一系列改变正加速金口河区城市建设发展同时，规划片区现状存在局部建筑因建筑安全和环境问题，亟需进行旧区更新改造；而《乐山市金口河区城市总体规划（1998—2020）》已经不适宜城镇发展，由于开展国土空间规划，金口河区缺乏城市规划指导城市建设，建设用地缺乏规划设计条件，用地规划许可缺乏审核依据二、规划范围规划片区处于金口河城区门户位置，老城片区的老城核心组团，位于滨河路一段沿线，涉及范围8.31公顷北至大渡河，南至春和路南端部分区域，东北至中石油加油站，西至金桥公园三、功能定位规划片区为全区的旅游接待服务中心，依山傍水的休闲片区，健康居住社区四、用地布局根据《乐山市金口河区土地利用总体规划》2019调整、《乐山市金口河区城市总体规划（1998—2020）》，结合现状及近期建设需求，确定规划片区用地布局规划用地统计表代码用地性质用地面积（㎡）占比（%）R居住用地15381.3018.51二类居住用地（R2）15381.3018.51B商业服务业设施用地(B)21617.54 26.01 商业设施用地(B1)19979.7724.04 加油加气站用地(B41)1637.77 1.97 S道路与交通设施用地25099.93 30.20 城市道路用地(S1)25099.93 30.20 G绿地与广场用地21011.25 25.28 公园绿地(G1)8591.70 10.34 广场用地(G3)12419.56 14.94 合计83110.02 100.00 五、土地利用规划控制要求参照《乐山市城市规划管理技术规定（2019）》确定相关控制指标如下。

1）容积率控制：FAR≤6.0，近期改造地块略提高；（2）建筑密度控制：居住用地：BC≤50%，近期改造略提高；商业地块：BC≤60%；（3）绿地率控制：整体控制GR≥20%，小地块GR≥10%；（4）建筑高度控制：混合区：H≤60米，开敞区：H≤15米；（5）建筑物的高度必须符合日照、建筑间距、消防等方面的要求；（6）用地兼容：商业与居住可相互兼容；（7）建筑退界：在取得相关权益人同意的情况下，建筑设计满足相关规范要求即可；（8）机动车与非机动车停车位配比：商业≥0.3辆/100㎡建筑面积，居住≥0.3辆/100㎡建筑面积六、城市设计引导（1）城市设计策略通过山水对话、点线结合、肌理延续、节奏变化营造高品质的、宜居的、滨水的城市片区2）形成“一核，一带，四区、多廊”的总体空间结构1、一核：车站路两侧综合配套服务核2、一带：沿大渡河沿岸的生态、商务、生活混合景观带3、四区：公园休闲区、综合服务区、生态居住区、广场休闲区5、多廊：结合开敞空间和城市道路形成的城市景观视线通廊主要图纸：项目区位图用地布局规划图道路系统规划图规划用地编码图城市设计效果图。