别墅项目市调报告石静.ppt

别墅项目市调报告,销售部,项目明细,九月森林 路易庄园,九月森林,项目简介：物业类别：别墅 楼盘地址：浦口区江浦街道象山路29号开 发 商：金基集团代理商：自销 物业公司：南京金基物业建筑风格：地中海式独栋别墅,金基九月森林,九月森林,项目介绍：金基九月森林位于南京市浦口区，位处老山板块，狮山路与沿山大道之间，信步可达约80平方公里金陵最大绿肺——老山国家森林公园享江北国家级新区发展利好，临近地铁10号线龙华路站，依托地铁、浦口大道、长江隧道、扬子江隧道等交通动脉，尽揽醇熟珠江镇商圈、未来江北新区CBD商圈，畅享河西商圈，并可快速通达南京城市中心项目为老山南麓唯一低密度住区，由金基集团承袭24载品牌开发理念金基九月森林,均价：28000元/㎡总价：1100万起（每套）面积区间：420-600平容积率： 0.52绿化率：39.6%物业费：4.5元/㎡周边情况：处浦口腹地，位于老山国家森林公园南面，周围有珍珠泉景区推广模式：目前无推广,金基九月森林,项目优劣势分析： 优势：1、未来前景 2、户型众多 3、位置好临近老山空气环境好。

劣势： 1、周边配套不完善 2、 小区布局紧凑，楼间距近路易庄园,物业类别：别墅建筑类别：双拼 联排浦口区项目地址：浦口区珠江镇雨山西路89号开 发 商：南京泉城房地产开发有限公司代 理 商：新联康物业公司：银城物业物业管理费：3.5元/平米/月建筑风格：法式,路易庄园,均价：26000元/㎡总价：750万起（每套）面积区间：310-380平建筑面积：540000㎡占地面积：350631㎡绿化率：51%推广模式：目前无推广,路易庄园,路易庄园,项目优劣势分析： 优势：1、位于雨山路板块别墅，未来发展前景好 2、银城物业 3、位置好，周边环境好 劣势：1、周边配套不完善 2、跟普通住宅区在一起，住户多而杂 3、别墅进深长，开间窄，户型不规则 4、外观看着陈旧，绿化简单，没有别墅的感觉,。