大型商超选址要求.pdf

大型商超选址要求沃尔玛沃尔玛 1996 年进入中国，在深圳开设了第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店，经过十余年的发展， 目前在中国开设了146 家商场，包括沃尔玛购物广场、山姆会员商店、 沃尔玛社区店、 惠选店四种业态，其中沃尔玛购物广场138 家，山姆会员商店3 家，沃尔玛社区店 2 家，惠选店3 家 ( 统计时间截至09 年 5 月 7 日) 选址标准：●商圈 要求：1、在项目1.5 公里范围内人口达10 万以上为佳2 公里范围内的常住人口可达12—15万人；2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场；5、核心商圈内( 距项目 1.5 公里 ) 无经营面积超过5000 平方米的同类业态为佳●物业要求：1、物业纵深在50 米以上为佳，原则上不能低于40 米；临街面不低于70 米；2、层高不低于5 米，净高在4.5 米以上；3、楼板承重在800 千克 / 平方米以上；4、柱距要求9 米以上；5、正门至少提供2 个主出入口；6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。

●停车场地要求：1、至少 300 个以上地上或地下的顾客免费停车位；2、必须为供货商提供20 个以上的免费货车停车位家乐福成立于 1959 年的家乐福集团是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售商，世界第二大国际化零售连锁集团现拥有 11,000 多家营运零售单位，业务范围遍及世界30 个国家和地区集团以三种主要经营业态引领市场：大型超市，超市以及折扣店此外，家乐福还在一些国家发展了便利店和会员制量贩店1995 年进入中国大陆目前北京门店有11 家，分别是石景山鲁谷店、广渠门店、望京店、 天通苑 店、通州店、中关村广场店、创益佳店、双井店、马连道店、方庄店、方圆店选址标准：●商圈要求：1. 城市交通十字路口处物业2. 位置要求：交通方便( 私家车、公交车、地铁 、轻轨 ) ；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道●建筑要求：1. 建筑占地面积15000 平方米以上；2、最多不超过两层；总建筑面积2-4 万/ 平方米；建筑物长宽比例：10 7 或 10 6. ●停车场地要求：至少600 个机动车停车位，非机动车2000 平方米以上●合作要求：1. 转租租户由家乐福负责管理；2. 租赁合同一般是20 年-30 年。

北京华联北京华联集团旗下有两家上市公司和多家控股公司截至 2004 年底，已经拥有 70 家门店，遍布中国 23 个省市自冶区的 35 个重点城市，年销售突破 160 亿元人民币，名列中国连锁零售百强第六位北京华联集团现拥有大型综合超市、百货 店和 购物中心 等多种零售业态， 建立了覆盖全国的连锁零售网络，拥有中国一流的商业管理资源、商品资源、品牌资源和人才资源北京华联集团坚持以人为本、诚实守信的企业理念，以对员工、顾客、供应商、合作伙伴的真诚和信用， 赢得了良好的社会知名度和美誉度北京华联已经成为中国零售业知名品牌，是中国百货 / 超市 领域 大型零售企业第三名，被中国政府列为重点培育的流通领域大型企业集团之一大型综合超市展店标准( 北京华联 ) ●城市规模1、省会城市或中心城市2、城区常住人口100 万以上，年人均消费支出6000 元以上●商圈条件1、 一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3 公里以内常住人口50 万以上，紧邻城市主干道，有8 条以上公交线，店面日均人流量8 万以上2、 二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3 公里以内常住人口30 万以上，紧邻城市主干道，有6 条以上公交线，店面日均人流量6 万以上。

3、 三级商圈：位于城区居民住宅区，3 公里以内常住人口20 万以上，紧邻城市主干道，有 4 条以上公交线，店面日均人流量4 万以上●竞争对手3 公里内竞争对手不超过2 家●物业条件1、 使用寿命：结构使用年限＞租赁期限2、 结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求3、 建筑物结构：框架或排架结构4、 层高： 5 米5、 柱距： 8 米×8米6、 楼面载荷：卖场4 千牛 / 平方米，库房5 千牛 / 平方米7、 总建筑面积： 12000 平方米8、 单层建筑面积：12000 平方米9、 多层建筑面积：6000 平方米 /层10、 地面停车场面积：2000 平方米11、 地下停车场面积：8000 平方米12、 库房面积： 2000 平方米13、 办公区面积：600 平方米14、 卸货区面积：300 平方米15、 卸货平台：高度0.8 米，面宽： 8 米，进深： 5 米16、 卸货通道 ( 消防通道 ) 宽幅： 3 米17、 地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水18、 能源供应：经营方独立开户，用电量0.12 千伏安 / 平方米，其他根据规范可满足经营需要●合作方式租赁，期限20 年。

易初莲花易初莲花是世界500 强企业泰国正大集团在中国投资的大型连锁超市1997 年在上海市浦东杨高南路开出第一家店，到2004 年 12 月，已经陆续在上海，北京，天津，武汉，广州，南京，杭州，无锡，西安，徐州，泰安，汕头等地开设46 家分店，其中仅在上海市就有24 家门店，是当地最有竞争力和影响力的连锁超市之一2004 年销售额达 100 亿人民币 07 年 4 月改名为“卜蜂莲花”据介绍，正大集团在泰国名为“卜蜂集团”目前北京门店8 家，分别是六里桥店、朝阳路店、通州店、金源店、石佛营店、成府路店、草桥店、北苑店选址标准：●建筑标准指导要求地块地块形状：矩形或梯形临街面至少80 米通道不小于80 米深度宜为 120～250 米 ; 地块面积宜为25000sq.m. 以上楼层层高平顶建筑：卖场净高不小于5.3M~5.5M，后仓净高不小于6.8M, 不大于 7.5M. 斜顶建筑：边部梁下净高4.5~4.8米，顶部梁下净高6 米. 后仓净高不小于6.8M. (附件图号2) 楼板荷载卖场 :800kg/平方米 , 后仓与冷库 1000~1200kg/ 平方米； 钢筋砼地面 (200 厚 C30内配Φ12@150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/ ㎡，后仓区耐磨粉5kg/ ㎡,平整度要求为6m ±2mm) 钢筋砼楼面(70 厚 C30内配 Φ6@150双向， 含耐磨面层， 卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/ ㎡，平整度要求为6m ±2mm) 地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。

卸货区停车面积 ( 数量 ) 400～600 车位 ( 上海 , 北京 , 广州 )150～300 车位 ( 上海 , 北京 , 广州以外 )每个车位约需22 平方米 22sqm 600～1000 自行车位货梯 :两层： 2 部 5 吨货梯三层： 2 部 5 吨货梯， 1 部 3 吨货梯如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室自动人行步道:二层 2 部，三层： 4～6 部 ( 如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道) 供水 :200( 小店 ) ～250( 大店 ) 吨/ 天供气 :通常 320m3/h320M3/h in general (不包括空调用气) 排水 : 配有化粪池、 隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收消防 :满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收( 由业主负责 )，要求设置煤气报警与联动装置空调通风 : 管道式分体空调(60KW)还是中央式空调要根据当地情况确定卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求温度要求：夏天24 度；冬天18 度物美超市北京物美超市是国内最早以连锁方式经营超市的专业集团公司之一。

自创建北京第一家综合超市以来， 秉承 “发展民族零售产业，提升大众生活品质“ 的经营理念， 以振兴民族零售产业为己任，在连锁超市领域辛勤耕耘，目前物美已经拥有满足消费者一次购足需求的大卖场，在大社区范围全面服务消费者的综合超市和广泛深入社区为居民提供商品和各式服务的便利超市， 以及设在地铁站、公交站的快速流动便利店等各类店铺，是北京市及中国北方的大型消费品流通企业目前北京门店主要有翠微店、古城店、西门店、顺义店、金鼎店、门城店、科大店、西黄村店、旧宫店、八角店、云岗店、新隆店、新风店、团河店、枣园店、海子角店、昌平店、建兴店、 花园路店、 回龙观 店、右安门店、榆垡店、法华寺店、北大地店、河滩店、潞苑店、方庄东店、天通家园店、河畔家园店、北洼路店、胜利店、红居街店●选址标准一、便利店和便利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳(50 米以外易见 ) ，无进店障碍2、商圈：流动人口量4000 人次天 ---8000人次 / 天3、物业：面积80 平方米 --500 平方米，地上一层布局方正为佳二、综合超市1、立地：临交通主动线交汇处，把角为佳，容易发现2、商圈：以半径12 公里的商圈中有2 万户居发为宜。

3、物业：单层面积1500 平方米 --6000 平方米以上，不超过2 层，以一层为佳，卖场以方形最好三、大卖场1、立地：临交通主动线交汇处，客流车流量大，人流车流易进出2、商圈：以3 公里为半径，内有居民30 万人3、物业：单层面积8000 平方米 ---30000平方米以上，层高5 米，柱距8 米，以一层最佳，不超过二层，可停车300 辆欧尚1961 年，第一家欧尚商店在法国诞生，它在经营中首次将“自选、廉价、服务”三者融为一体， 由此，欧尚成为世界超市经营先驱者之一目前，作为世界著名大型超市经营者之一，欧尚已发展成为年营业额281 亿欧元，在世界上14 个国家拥有241 个大型超市，超市 548 家，600 家门例店，员工超过135000 人，是目前法国主要的大型跨国商业集团之一，也是世界500 强企业之一在亚洲， 继泰国之后， 欧尚首选了中国上海上海杨浦中原店于1999 年 7 月 18 日正式开业其占地面积为20000 平方米，建筑面积15000 平方米，营业面积为8000 平方米是欧尚在中国的第一家大型超市，也是欧尚在世界上的第209 家店选址标准：A、 单层不小于8000 平方米，净高5.5 米左右，柱距9×9 米，承载量 800～1000 千克/ 平方米B、位于 2 条具有 4 车道的主干道的交叉口C、2.5 ～3 公里内常住人口达到25～30 万。