湖景名城扩初设计说明书.doc

设 计 目 录第一章：设计总说明第二章：总平面设计第三章：建筑设计第四章：构造设计第五章：给水排水设计第六章：电气设计第七章：通风设计第八章：消防设计第九章：环保节能设计第十章： 可再生能源设计第十一章：人防设计第十二章：概算第一章 设计总说明一、工程概况1、本工程为株洲鸿洋房地产开发开发的栗雨·湖景名城A地块〔以下栗雨·湖景名城A地块简称A地块〕工程位于株洲市株洲大道与珠江北路交汇处，西邻生态景观湖面，整个基地呈南高北低地势小区地块形状呈南北狭长状东西长约160米，南北长约为220米本工程A地块总用地面积38108.44平米，总建筑面积约127162.81平米； 根据开发商的要求，本工程定位为高层住宅用地围共规划布置了8栋高住宅楼分为4栋31层住宅、1栋29层住宅、1栋22层住宅、1栋23层住宅及1栋24高层住宅其中5-9栋住宅带2层底层商业住宅沿基地东西方向呈西低东高依次布置，且中间设中心绿化景观带，保证每幢建筑都具有很好的景观视线，以到达最大可能的品质要求2、土地用途：商业、住宅用地3、建立单位：株洲鸿洋房地产开发二、设计依据1."中华人民国城市规划法"及其配套规章和技术标准2、"城市用地分类与规划建立用地标准"GB50137-20113.国家、省和株洲市的有关政策、法律、法规及技术规定4、市规划局批准的规划总图5、建立方提供的审批通过后的报建文本6、建立方提供的用地红线图、现状图7、"民用建筑设计通那么"GB 50352—20058、"高层民用建筑设计防火规"GB50045-95〔2005年版〕；9、住宅建筑规GB50368-200510、"省公共建筑节能设计标准" (DBJ 43/003-2010)11."建筑设计防火规"GB50016—200612、"屋面工程技术规"GB50354-201213、"无障碍设计规"GB50763-201214、住宅设计规GB50096-201115、"工程建立标准强制性条文"16、"汽车库建筑设计规"(JGJ 100-98) 17、"汽车库、修车库、停车场设计防火规"〔GB50067-97〕 18、"建筑部装修设计防火规"〔GB50045-2001〕 19、"夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准"(JGJ134-2010)20、其它国家和省现行的有关规/规程三、设计根底资料1、 气象地理条件⑴、用地处于东经112.6ｏ—114ｏ，北纬26ｏ—28ｏ之间，属中亚热带季风湿润气候，年日照1672小时。

⑵、降雨量：1400mm⑶、气温：最热日平均气温：30.5℃；最冷月平均气温4.3℃；年平均气温17-18℃；极端最高温度：38.6℃；极端最低温度：-3.5℃⑷、主导风向：夏季以东或东南风为主，冬季那么以东北风为主2、 市政设施：设计中的城市水电网3、 耐火等级： 本工程为一类高层，耐火等级为一级4、 本地区抗震设防烈度小于6度5、 本工程采用高程基准和坐标系与甲方提供的地形图一致6、 用地周边设置有垃圾站，本地块有垃圾收集点四、工程建立规模和设计围1、 工程的设计规模和工程组成本工程A地块总用地面积38108.44平米，总建筑面积约127162.81平米； 根据开发商的要求，本工程定位为高层住宅2、 A地块建立规模一览表栋 号户 数〔户〕占地面积〔㎡〕面积〔㎡〕总建筑面积〔㎡〕建筑高度门 面〔公建〕住 宅物业及社区用房51651222.662305.7718897.38-21203.1598.26871750.153430.7810506.82-13937.6098.0787813.401228.5410530.25321.7712080.5699.50887798.361411.1610507.08138.1212056.3699.4591191446.472738.2515666.20-18404.4593.301042334.587013.17-7013.1768.251144360.157938.80-7938.8071.251244354.30632.87〔幼儿园〕7369.35-8002.2276.95地下室26526.50合计675127162.813、 设计围本次初步设计的设计围：A地块总平面、5-12栋及地下室的建筑、构造、给排水、电气、暖通、概算等专业初步设计。

五、设计指导思想及设计特点1、本设计严格贯彻执行国家有关规、法规，高标准、高品质的要求规划和设计小区的各项配套设施，并尽可能采用新技术、新设备、新构造形式〔详各专业篇〕2、注重个性和特色塑造，增强住宅区的识别性、领域感和归属感，提高住宅区生态环境质量，营造绿化网络空间，改善住区小气候3、户型设计以人为本，为每层住户创造良好的室住居空间，功能分区明确，朝向通风采光良好，景观视野开阔、优美4、充分利用场地与周边的高差关系，形成临街商业门面及地下车库六、主要总指标〔A地块〕1〕、总用地面积：38108.44平方米2〕、总建筑面积：127162.81平方米〔屋顶楼梯间面积596.47，包含在每一栋住宅里面〕其中:5#栋:21203.15平方米 6#栋: 13937.60平方米7#栋: 12080.56平方米8#栋: 12056.36平方米 9#栋: 18404.45平方米10栋: 7013.17平方米11#栋: 7938.80平方米12#栋:8002.22平方米地下室面积: 26526.50平方米3〕、建筑密度：24.95%4〕、容积率：3.505〕、绿地率：40.29%6〕、停车位：700〔其中地下室614个，地上86个〕第二章 规划设计一、设计依据及根底资料1.工程用地红线图2.工程所在地1：500地形图3.规划设计要点4.株洲市天元区分区规划5."城市居住区规划设计规"〔2002版〕6."城市道路交通设计规"二、场地概述本工程为株洲鸿洋房地产开发开发的栗雨·湖景名城A地块〔以下栗雨·湖景名城A地块简称A地块〕。

工程位于株洲市株洲大道与珠江北路交汇处，西邻生态景观湖面，整个基地呈南高北低地势小区地块形状呈南北狭长状东西长约160米，南北长约为220米本工程A地块总用地面积38108.44平米，总建筑面积约127162.81平米； 根据开发商的要求，本工程定位为高层住宅三、总平面布置本工程建立用地位于株洲市株洲大道与珠江北路交汇处，用地呈南高北低走向，基地西面有自然水系分布，地块整体呈梯形，场地较为平整，市政配套齐备小区规划构造采用多种空间相结合的布局方式，既有有序的轴线空间布局，又有灵活多变的自由空间布局，以中心绿化带及环形路网构成小区的视觉中心，并与组团空间相结合，创造出小区空间开阔、环境优美、风格高雅的独特个性，给人以高品位的生活空间感受为了与小区规模相配套，小区配建了对外兼顾的商业用房，主要设置在珠江北路及规划路两侧，主要功能包括：日常生活用品、银行、邮电、洗衣等效劳行业，为居民提供更便利的效劳，充分表达以人为本的设计思想建筑平面点、板结合，构成外规整、灵活的空间布局，大珠小珠落玉盘，景观相互渗透、融合住宅产品类型分布合理，保证大户型拥有最大化的景观，最好的朝向、位置尊重自然、尊重生态是这次本次规划设计的一个根本原那么，集中表达在环境设计上。

根据基地特征和外围环境关系，利用自然地形元素塑造丰富多彩的小区空间形态以带状绿化为中心，多数户型至中心绿地的视线不受干扰，表达户型空间景观的均好性建筑上力求围合的组团形态优美，并增强住宅区的识别性和归属感四、竖向设计与交通组织竖向设计:基地与周边道路和相邻用地现状地势高差变化较大，场地南北两侧的高差到达4.9米，整个小区道路随地势均坡升高，道路坡度在2.8%之间，既能满足消防车通行坡度要求，又保证小区居民日常出行的舒适和平安基地雨水和污水最终排向西侧规划道路市政下水管交通组织:本小区道路系统尽量采用"人车分流，外围车行，人行中央〞的形式，小区主出入口设于东侧的珠江北路上，在南侧规划3号路设车行次出入口，另在西侧规划29号路上设置了人行出入口为保证满足小区的停车设置要求，停车方式采用地面临时停车和地下室停车方式，共有停车位700个，其中地面86个，地下614个五、室外管网综合设计1、给水由市政给水管网供给，A地块分别从规划3号路和珠江北路引入1条DN200给水管在小区形成环状管网，给水引入点的水压暂按0.25MPa考虑生活给水采用分区给水系统，分为高、中、低三个区，高、中区采用变频加压设备加压供水，低区为市政管网直接供水。

生活加压设备设于地下室2、小区室外消火栓用水量分别为:Q室=40升/秒,Q室外=30升/秒，火灾延续时间3小时；Q喷淋=30升/秒，火灾延续时间1小时室外消防用水采用市政管网供水，室消防采用消防泵供水消防水池、泵房均设于地下室，消防水池有效容积为540立方米A地块共设5个室外消火栓，均采用SS100/65-1.0型地上式消火栓，详见01S201-73、本工程排水体制采用雨污分流制，小区雨污水依势分别排入珠江北路、规划29号路和规划3号路排水管网污水管道设计考虑建筑的生活污水，雨水管道设计考虑房屋建筑和场地雨水道路雨水采用管道收集，屋面雨水和建筑物四周场地雨水均顺势排入散水沟，就近接入雨水管4、高压电缆穿钢管埋地敷设，埋深0.8m由珠江北路接入地下室上下压配电房，位置见图上标注5、低压电缆从低压配电房引出，在地下室架设封闭电缆桥架引至各单体的每个电井，电缆在拐弯、接头、终端和进出建筑物等地段应设明显的方位标志，并注明回路编号6、弱电〔，网络，有线电视等〕管线，穿钢管埋地敷设，埋深0.7m,由规划道路接入地下室，地下室弱电桥架与强电桥架距300mm同路由弱电系统总图请由供给商确定安装位置和路由。

7、A地块燃气从珠江北路接入燃气调压设施由效劳商负责8、电力管埋深0.8m，电讯管埋深0.7m，给水管埋深1.0m，燃气管埋深1.2m，埋设坡度同地面坡度，遇其它管线相交时，可适当增加埋设深度，视情况而定雨污水管保证最小覆土深度1.0米，尽量顺道路或场地坡度排放，以减小埋深六、经济技术指标〔A地块指标〕1〕、总用地面积：38108.44平方米2〕、建筑基地面积：28546.15平方米3〕、总建筑面积：127162.81平方米其中：住宅建筑面积：87832.58平方米商业建筑面积：11114.50平方米物业管理用房建筑面积：321.77平方米社区用房建筑面积：138.12平方米幼儿园面积：632.87平方米屋顶楼电梯间面积：596.47平方米地下面积：26526.50平方米4〕、容积率：3.50第三章 建筑设计一、设计依据及设计要求：1."中华人民国城市规划法"及其配套规章和技术标准2、"城市用地分类与规划建立用地标准"GB50137-20113.国家、省和株洲市的有关政策、法律、法规及技术规定4、市规划局批准的规划总图5、建立方提供的审批通过后的报建文本6、建立方提供。