CRIC长沙市场周报(国庆专题).pdf

此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制 1克而瑞･长沙机构 │ 地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │ ：86-0731-84426715 │ ：86-0731-84426071 │ 网址：订阅号：“ cric0731 ”此报告仅供客户内部使用 / 未经克而瑞信息集团的书面许可 / 其他任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制 2克而瑞･长沙机构 │ 地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │ ：86-0731-84426715 │ ：86-0731-84426071 │ 网址：订阅号：“ cric0731 ”随时欢迎您访问 @克而瑞长沙机构 的微博： 查找公众账号“长沙房价资讯”更多数据，更多功能，请访问CRIC2014官方网址：易居·克而瑞·长沙机构地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06室：0731-84426715：0731-84426071网址：版权声明：本报告中内容为易居克而瑞所有，未经许可，不得转载！免责声明：本报告中内容和意见仅供参考，不构成对所述市场的出价或评估。

我司对使用本报告中内容所引发的任何直接或间接损失概不负责克而瑞·咨询顾问克而瑞·数据系统订阅号：“ cric0731 ”3克而瑞･长沙机构 │ 地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │ ：86-0731-84426715 │ ：86-0731-84426071 │ 网址：订阅号：“ cric0731 ”本报告数据统计口径 数据来源：  CRIC中国房地产决策咨询系统  注：统计范围为长沙市六区 统计时间：  （2014.10.01-2014.10.07） 统计性质  商 品 房: 包含商品住宅、商业、写字楼、公寓  商品住宅：包含普通住宅、洋房、别墅  六区：芙蓉区、开福区、雨花区、天心区、岳麓区、望城区订阅号：“ cric0731 ”4克而瑞･长沙机构 │ 地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │ ：86-0731-84426715 │ ：86-0731-84426071 │ 网址：订阅号：“ cric0731 ”扫一扫，长沙房价全明了扫一扫，地产资讯全知道 CRIC房价长沙机构：“ cric0731 ”欢迎关注克而瑞房价，创新而立此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制 。

5克而瑞･长沙机构 │ 地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │ ：86-0731-84426715 │ ：86-0731-84426071 │ 网址：订阅号：“ cric0731 ”长沙周度市场概况：71套 6727元/㎡㎡开福区134套 5629元/㎡㎡望城区490套 6488元/㎡㎡岳麓区34套 5821元/㎡㎡芙蓉区165套 6439元/㎡㎡雨花区59套 7387元/㎡㎡天心区• 长沙整体市场概述：国庆假期六区住宅新增供应23.7万方成交量10.6万方，同比下降7.3%，与12年同期相比上升23.9%国庆假期成交均价6414元/平，同比下降7.7%，与12年同期相比上升3.5% • 9月30日央行放松首套房贷款认定标准，首套房贷还清再贷款买房算首套，首套房贷利率下线为基准利率0.7倍此消息一出，直接刺激了十一黄金周长沙房地产市场，虽然整体成交与去年相较有所下跌，但与12年相比上升较大，据CRIC监测，大部分项目十一黄金周期间来访来电认购量增长较大，上升迹象明显CRIC房价分析师认为：限购落地之后，限贷也放开，去化了一部分市场的观望客群，而后期长沙市场能否迎来大幅增长还要看开发商是否会坚持以价换量的做法。

• 土地市场概述：国庆假期六区经营性土地无供应和成交• 开盘项目概述：国庆假期监测0个项目开盘长沙商品住宅市场13年国庆 假期成交 均价14年国庆 假期成交 均价均价同 比13年国庆 假期成交 套数14年国庆 假期成交 套数套数同比开福区72966727-7.8%13471-47.0%天心区701273875.3%17259-65.7%芙蓉区60745821-4.2%10634-67.9%雨花区76816439-16.2%200165-17.5%岳麓区69796488-7.0%36449034.6%望城区62025629-9.3%142134-5.6%长沙市69526414-7.7%1118953-14.8%订阅号：“ cric0731 ”6克而瑞･长沙机构 │ 地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │ ：86-0731-84426715 │ ：86-0731-84426071 │ 网址：订阅号：“ cric0731 ”1 1PART. 1 市场政策 政策法规  市政动态  市场资讯订阅号：“ cric0731 ”*克而瑞･长沙机构 │ 地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │ ：86-0731-84426715 │ ：86-0731-84426071 │ 网址：• Part 1 市场政策 / 政策法规央行放松首套房认定：还清首套房贷再贷算首套天心区房企推出优惠房源 契税补贴吸引上万购房者9月26日至12月26日期间，在天心区购买新建商品房(含住宅和商业用房，保障性住房除外)的购房者，都可享受1个百 分点的契税补贴。

同时，天心区鼓励金融机构、总部企业购买办公用房，凡符合条件的金融机构、总部企业在天心区购置办 公用房，天心区政府给予200元至1500元/平方米的购房补贴(与1个点的契税补贴政策不重复享受)点评：天心区坐拥湘江绝版资源，具有滨江、临洲、望岳的独特区位优势，拥有层次清晰、功能完善的道路交通体系和 丰富的楼宇资源，未来将吸引越来越多的金融产业和金融机构落户中国人民银行和银监会9月30日发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中提到，对于贷款购买首套普通 自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自 主确定对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构 执行首套房贷款政策点评 :房地产需求偏弱和房地产投资下降是拖累经济增长的重要因素，适度放松房地产贷款政策可以刺激一部分首次置 业和改善型置业需求，稳住房地产市场的跌势，节后长沙房贷市场或有落地，预计部分观望人群会趁机出手，市场有望回暖 订阅号：“ cric0731 ”*克而瑞･长沙机构 │ 地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │ ：86-0731-84426715 │ ：86-0731-84426071 │ 网址：• Part 1 市场政策 / 市政动态地铁1号线黄兴广场完工 步行街将恢复长沙湘江新区一批重大项目年内相继建成2014年1-9月，湘江新区共建设重点项目95个，已完成投资110余亿元。

湘江新区核心区内还有一批重大项目年内相继 建成其中，洋湖湿地公园三期工程包括洋湖水上游道将于10月1日建成开园；占地2400亩的西湖文化园将在年内开园；龙 王港水上游线和龙王港步行桥将在年底建成预计年底前将实现27个项目竣工此外，投资12亿元、占地2000亩的长沙儿 童公园已开工建设，将于2016年全面建成 2015年，湘江新区将陆续启动一些重大项目如总投资达40亿元的梅溪湖CBD项目，包含了建筑高度347米（共70层 ）的北塔项目，将于2015年上半年开工建设，2018年建成投入使用点评：新项目的建成将进一步完善大河西的基础设施，从建立城市格局来看，湘江新区新增建成区面积50平方公里、 城市人口50万，拉开了400平方公里新城框架，形成了200万城市人口的承载能力，湘江新区为湖南经济的发展提供源源不 断的动力，已然成为湖南经济发展的增长点地铁1号线黄兴广场站主体结构目前已经全面完工，预计10月底中心广场东侧形成南北通道，届时步行街又将恢复昔日 的繁华景象至此，除五一广场站已同2号线施工完成外，1号线其余19个站全部开建，预计2016年上半年可通车点评：作为未来长沙南北走向的交通大动脉，长沙地铁1号线一期工程全线设20个地铁站，其中高架站1座、换乘站4座 ，分别与轨道交通2(五一广场站)、3(侯家塘站)、4(黄土岭站)号线和长株潭城际铁路(开福寺站)换乘。

2016年开通后，将与 地铁2号线在地下构成一个“黄金十字”，市民从东到西、从南往北，都可以通过地铁便捷出行订阅号：“ cric0731 ”*克而瑞･长沙机构 │ 地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │ ：86-0731-84426715 │ ：86-0731-84426071 │ 网址：• Part 1 市场政策 / 市场资讯2017年后长沙金融生态区商业爆发 超高层将超20栋北京有金融城、上海有陆家嘴、广州有珠江新城，长沙有金融生态区粗略估算，长沙金融生态区现有包括华创国际广 场、绿地中心、富兴世界金融中心、泊富国际广场、天健壹平方英里、华尔街中心等在内的项目总体量达到156万平方米， 相当于再造一个新城 10月6日，踩盘芙蓉中路湘雅医院附近，这里目前仍缺乏大型的商业，但由于规划了300亿元巨额打造的金融生态区， 前景看好 点评：根据规划，长沙金融生态区位于芙蓉中路以东、三一大道以南、东风路以西、体育馆路以北，总面积1828亩， 规划建筑面积约300万平方米南部规划标志性金融总部区，北部与中部规划综合商业区，东部则规划精英生活区商业项 目扎堆兴起，根据目前长沙写字楼市场的库存情况来看，消化周期将进一步拉长。

省统计局近日发布今年1—8月湖南经济运行情况数据分析，湖南房地产销售面积与销售额“双降”8月8日省住建厅 出台的“湘五条”，其效应尚未充分显现省统计局提出建议，加大保障性住房和棚户区改造力度，适当购置普通商品房用 于公租房和棚户区改造安置房，加大公积金对住房消费的支持力度点评：今年来政府刺激楼市效果并不明显，随着月底限贷政策的放开，十一黄金周期间，长沙楼市有回暖迹象前八月湖南楼市销售面积 销售额双降订阅号：“ cric0731 ”10克而瑞･长沙机构 │ 地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │ ：86-0731-84426715 │ ：86-0731-84426071 │ 网址：订阅号：“ cric0731 ”2 2PART. 2 土地市场 土地供应  土地成交订阅号：“ cric0731 ”11克而瑞･长沙机构 │ 地址：湖南省长沙市五一大道456号亚大时代14楼15A06 │ ：86-0731-84426715 │ ：86-0731-84426071 │ 网址：订阅号：“ cric0731 ”• Part 2 土地市场/土地供应成交 国庆假期期间长沙六区土地市场无供应和成交订阅。