某水上乐园项目申报材料.doc

一、 项目概要 1二、 项目背景及建设的必要性 2三、 水上乐园项目市场状况浅析 5四、 项目目标定位 5五、 项目规划 6六、 主要建设内容及规模 7七、 项目业务发展策略 8八、 环境影响评价 11九、 项目实施进度 11十、管理体制及人员编制计划 12十一、项目费用估算及资金筹措 13十二、项目效益分析及可开发潜力 16十三、结论及建议 17一、项目概况1. 项目名称：某省某水上乐园项目2. 建设性质：开发建设3. 建设地点：某省省某县某镇清江村青狮坡某城市主干道旁4. 项目估算总投资：5657万元5. 主要建设内容及规模:见第7-8页6. 建设单位：某省某投资有限责任公司某省某投资有限责任公司是经由贵阳市工商行政管理局核准成立 的非金融性投资公司，是专门从事体育、休闲、旅游产业开发及多产 业复合开发的经济实体公司于2011年3月与某省某州某县人民政府签订了某省某某体 育•休闲•生态城整体开发项目开发协议该项目采用“体育、文化、 休闲、旅游复合地产”与“城市功能整合运营”相结合的模式，采取 政府——企业深度合作开发，企业——当地居民合作共利的多赢模式 进行运营拟开发建设某旅游文化产业园（主要包括古镇文化与生态 保护、某省某水上乐园、游客接待中心等项目）、民族文化产业园、 某省高校产、学、研基地、企业培训总部基地、企业管理总部基地、 会议会展中心、老龄化论坛及养老公寓示范基地、某省某体育文化产 业园、生态农业观光园等项目。

整体项目占地33. 3平方公里，核心区 3. 87平方公里，总投资109亿，建设期五年某省某投资有限责任公司自成立之日起就以力争把某打造成“某 省旅游名片”为己任，公司拟开发建设项目均综合经济效益、社会效 益生态保护及城市规划等进行反复论证目前，在当地政府的大力支 持下，整体项目正在有条不紊地推进中二、项目背景及建设的必要性1.项目拟建地基本情况某镇位于某省中部的某县东部，行政隶属某县，是某苗族侗族自 治州的西大门地理位置为东经107421，22〃 -107 537 30",北 纬2626’ 53〃 -26 35, 04",地质稳定，地貌复杂，山峦奇雄， 河流纵横，地处清水江畔，自然风光清幽秀丽海拔600米左右，属黔 中亚热带湿润气候区，年平均温度16.3C,降雨量1195.9毫米左右， 冬无严寒，夏无酷暑，四季均可旅游某东、北部与某市毗邻，西、 南部分别与某县的杏山镇、龙山乡、宣威镇相接，总面积149. 6平方公 里境内有320国道、凯麻高速公路贯穿东西，湘黔铁路、株六复线从 镇域西北及东北边缘穿过，由某开发区往西延伸的凯司大道已修至某 镇清水江边，交通十分便利某距离某县城25公里，与州府某市相距 24公里，离贵阳市170公里，都匀市61公里。

辖区内有国家电缆通讯干 线、光缆通讯干线通过，通讯十分发达某城区原由清江、桃花两村 组成，不久前桃花村已并入清江村，共有1100余户，3200余人，由苗 族、汉族等民族杂居组成某古镇具有悠久的历史文化，城区房屋或依山或临江而建，建筑 物地方特色突出，街巷临江，风景宜人，地势优越，是某历史重镇之 一自古商业繁荣，远在嘉庆13年（公司1808年）某就被辟为商埠， 到民国时期发展为闹市，有水陆码头，是某重要物资集散地镇上商 贾云集，马帮成群结队，商号、货栈、会馆、餐馆遍布街头巷尾，彻 夜营业，时人誉为“小上海” o 1999年某省省人民政府批准成立“某 风景名胜区”，某古镇被列为重点保护区之一某作为某省省唯一的“少数民族文化体育村”，也是某省省的“龙 舟训练基地”，曾举办过多届某省省龙舟赛被誉为“某省唯一-、亚 洲最好、世界一流”的某国家皮划艇激流回旋训练基地，也曾多次举 办过国家乃至世界级赛事这些赛事的成功举办，促进了某旅游大州 的建设，大大地提升了某的知名度，前来某观光旅游的中外游客正逐 年大幅增多2.项目建设的必要性随着生活水平的不断提高，人们越来越追求健康的休闲生活方式, 到优美的自然环境中去，赏山玩水，吸天然氧吧，舒缓因工作、生活 给现代人带来的压力，放松心情，充分的享受大自然给人们带来的清 爽美好感受，休闲旅游业也因此而迅速发展起来。

某省省某州自然风神奇秀丽，人文景观绚丽多彩，民族风情浓郁 迷人以某、台江、雷山为代表的苗族风情，文化底蕴浓郁，某因与 某咫尺之遥，亦属其列联合国确定的十大“返朴归真、重返大自然” 的世界级民族风情文化旅游胜地，十大民族文化保护圈、人类疲备休 息最后的家园胜地，在亚洲仅有两个，一个是中国的西藏，一个是中 国某省的某近年来，某州委、州政府，某县委、县政府根据区域内优越的旅 游资源，已会同有关部门对某及周边进行统筹规划，明确将某打造成 “大某的后花园”，并通过举办一系列丰富多彩的旅游文化活动，旨 在深度开发生态旅游产品，广泛宣传环境友好型旅游理念，让旅游业 在拉动地方经济发展、调整产业结构中发挥重要作用为了加快旅游 产品的开发和建设，更充分发挥生态资源优势，满足不断升级的旅游 消费需求，各级政府相关部门在资金筹措及基础设施建设方面也做了 大量的工作目前，某的路、水、电、通讯等基础设施已接通和完善, 退耕还林还草、河道治理、环境卫生等公益事业均得到加强，清水江 上游又重现了往日“云飘山际，鱼游浅底”的景象某这块处于“在深闺人未识”的“处女地”，为什么至今仍未开 发？主要原因是：一方面是政府已意识到某的开发建设要定位于“品 味高、独特”，要将其“一步到位”建设成为“体育、休闲、旅游文 化生态城”。

因此，在规划及项目的选定上耗费了大量的时间，同时 也意味着需要大规模投入另一方面是地方财力有限而对于一般的 投资商，虽然都看到了某正处于“暴风雨"般的大开发、大建设的前 夜，但在具体开发思路上要么偏离了政府的定位，要么无法选定能迅 速聚集人气的项目，担心承担更大的投资风险为此，某省锦绣黔投 资有限责任公司提出了某整体建设运营方案，并选定水上乐园等项目 作为首期实施项目，以期通过对其开发建设和运营，使某名胜景区在 短时间内能迅速聚集人气，带动其它后续项目的实施，最终实现整体 项目的开发建设和运营某整体项目及水上乐园项目亟待开发建设主要基于以下理由：（1） 开发建设促发展不仅是政府的责任，更是当地广大民众的强 烈愿望为了避免重复建设，造成不必要的资源浪费，当地政府早已 对某城区的建筑物进行了限制，但这种限制不能长时间下去，否则， 将造成更大的浪费项目的开发建设无疑也顺应了广大民意，也必将 得到广大民众的支持2） 水上乐园项目是某省某投资有限责任公司经过对当代世界 范围内旅游业的特点及发展趋势进行分析、论证后提出来的，项目建 成后，必将成为某省旅游的一大亮点，吸引大量的游客3） 水上乐园项目的建设和运营，将更好地带动其它项目的实 施。

4） 某水资源丰富，水上乐园项目充分利用水资源，项目建成后 运营成本较低5） 项目拟建地址无建筑物，征地拆迁条件良好6） 拟建地址部分为丘陵洼地，部分为山体，开挖部分可就地回 填，施工较容易综上所述，某巳具备实施水上乐园项目的各种条件，希望有实力 的企业或其它组织能看到旨在倡导健康休闲方式的水上乐园项目所带 来的经济效益，并参加到项目的建设队伍中来，关注和投资建设该项 目三、水上乐园项目市场状况浅析南方的夏季，炎热天气总是特别长，普通的室内游泳场所已难以 满足人们的亲水需求在水上乐园消署也渐成南方人的一大消费需求 很多地方的水上游乐场所就是在这种需求中发展起来的同时，现在 的家庭都更加关注孩子生活的丰富性，特别是到了夏季，一家人带着 孩子去嬉水，不但增进了家庭的和睦，也充实了孩子的娱乐生活相 比只能游泳的游泳馆，家长们还是更乐意与孩子一起体验丰富多彩的 水上乐园项目的乐趣而对于不太喜欢游泳乂不乐于亲水的人来说， 水上乐园也是比较适合的选择，因为那里的氛围更为放松从全国范围来看，前些年，许多城市都大兴土木，兴建了不少大 小不一的水上乐园，但像声势浩大的广州长隆水上乐园的，到目前还 没有儿家。

就某省全省而言，除了儿个微型的项目外，由于气候及地 理环境等原因，稍上规模的项目仍为空白目前，某地区唯一位于某 开发区的的欢乐谷，受地理环境的限制及经营定位，也只能算作农家 乐水上乐园之所以发展缓慢，其主要原因：一是需要投入较大，二 是受选址条件的限制（而某在兴建水上乐园方面却具备得天独厚的自 然条件）四、 项目目标定位通过打造集绿色生态回归、游园嬉水、文化旅游、休闲度假等于 --体，将本项目建设成为亚洲规模最大的水上乐园，并在不断丰富项 日本身内容的同时(比如适时增加更多游乐项目，提高亲水文化内涵 等)，还要根据游客的需求，结合周边的餐饮、酒店等各种配套，进 一步丰富和完善游乐场所的消费内容，逐步形成“可览、可游、可参 与”的环境景观，构筑“城市一郊区一乡间一山野”空间休闲系统， 从而带动某城市的整体规划建设和文化发展五、 项目规划1. 项目规划原则(1) 生态保护原则：注重生态保护，顺天时、地利而建，展现人的活力与自然和谐交 融，重视景观效果设计2 )市场导向原则：以市场需求确定项目产品及服务，始终保持恢宏大气、震憾人心 和绿色生态、先进安全的城市形象，把娱乐与精神陶冶结合起来3)挖掘特色原则：不仅内部各子项目之间有机形成一体，整个项目也与周边环境、 景点形成有机结合的关系。

2. 项目策划思路（1） 将本项目作为重要的景点纳入某整体开发规划之中，打造集 观光、体验于一体的园IX2） 在项目内容运行过程中，强调势、力、速、美、多变和持久 的极限感受和音响配合3） 利用本项目的开发建设，带动当地旅游、房地产、酒店、餐 饮等行业的发展六、主要建设内容及规模根据前面的分析，结合城市规划、本项目建设场地选择情况及市场需求预测，初步拟定某水上乐园建设内容及相应规模如下:序号项目名称单位工程占地面积（nf）1Al 1广场10002游客接待中心游客休息室和更衣室1000公共厕所400管理办公室（含会议室等）5003停车场80004儿童项目戏水池3500大喇叭滑道3000海浪池7800冲天回旋滑道4000组合滑道群52005成人项目漂流河12000海啸池8000大型互动水屋6200组合皮筏滑梯6000巨兽碗48006公共厕所2个6007场地绿化500008其它附属设施含水生物观赏池等100009步道及空地含生活服务设施等68000七、项目业务发展策略广州长隆水上乐园之所以能够长盛不衰，除了广州市人口众多、 中等收入家庭的消费层级较高、城市辐射能力强外，项目的经营策略 也至关重要。

长隆看似一个水上乐园，但它背后却是各种旅游资源和 设施的支撑当一个旅游点不是单一的，而是呈集群式的，也即围绕 着水上乐园还其它旅游点的时候，游客才能有长距离出行的动力，才 能吸引周边甚至全国的游客目前，某省某水上乐园在建成后要实现 长隆这种综合性发展的要求，需要运营商对发展有长远的规划，需要 相关部门的大力支持总之，某的地理位置和水上项目的发展空间， 尚不具备做大做强的条件，省内外及周边民众对某的环境的认可度还 存在一定的差距该项目在建成后能够在运营中实现赢利，取得成功, 还需要下很大功夫，还要做很多工作1. 水上乐园项目首先要有清晰的定位要对项目本身有充分的 理解，要弄清“游客为什么要来”这个问题其次要尽量利用。