上海中天首府项目营销策划报告 27页.ppt

中天首府项目营销策划报告0推广总体策略独栋先行占位，提升整案顶级形象1根据客源对别墅使用特点打造3座风格的顶级样板房表达3种完全不同的欧式生活每套别墅有亮点，有看点引发客源内心的强烈共鸣与向往… …【样板房A】专为交友广阔的商界大亨打造主人性格描述：豪迈自信，从白手起家到纵横商场，结交许多政商娱各界名流，在市中心顶级地段均有数套华宅，买别墅是为了有一个可以专属的私人ＰＡＲＴＹ空间装璜特点：极其重视如同五星级酒店般的空间豪华度，家具装饰都是世界顶级品牌从地下室的丰富的藏酒到各项娱乐设施的引进，从豪华宴会厅到夸张的私人更衣室城堡里仿佛随时准备开一场上流社会PARTY看点：*奢华欧式城堡的装修极致客厅示意图卧室和厨房示意图总体构思上都追求一种气度 客厅示意图家具喜欢用深红、深咖啡、黑色等餐厅示意图卫生间示意图【样板房B】专为宁静致远的知本高管打造主人性格描述：企业的高管，受过高等教育，经常穿梭于各类跨国会议，对新科技兴趣盎然，时尚品味出众，拥有一定艺术修养，热爱阅读，注重健康，买本项目为了享受最顶级时尚的生活品质装璜特点：品位高雅的超现代风格装修，随处可见各国先锋艺术家的另类作品，当然数量惊人的丰富藏书必不可少。

看点：*法式装修风格的极致*集具世界先进的住宅智能系统卧室和客厅示意图白色亮光与金色的搭配是最经典的法式风格之一 客厅示意图客厅示意图厨房餐厅示意图高贵、优雅和纯洁 客厅夜景示意图【样板房C】专为崇尚自然的蓝血贵族打造主人性格描述：丰富的人生阅历与固执的自我坚持，让这位主人在看尽浮华后，反而更向往没有现代文明与凡尘琐事干扰的宁静田园,回家卸去外面的浮躁与欲望，让心就这么静下来，静下来 装璜特点：倡导“回归自然”，在室内环境中力求表现悠闲、舒畅、自然的田园生活情趣，也常运用天然木、石、藤、竹等材质质朴的纹理巧于设置室内绿化，创造自然、简朴、高雅的氛围看点：*屋外一大片品种丰富的玫瑰园卧室示意图倡导“回归自然”表现悠闲、舒畅、自然的田园生活情趣 16客厅局部示意图美式田园风格的客厅是宽敞而富有历史气息的 厨房示意图喜好用实木门扇或是白色模压门扇仿木纹色 餐厅示意图色彩多以淡雅的板岩色和古董白居多 局部示意图推广策略与高端奢侈品牌联动围合式圈层营销定义豪宅生活•现场秀现场秀•表演秀表演秀•互动秀互动秀21“ “绝代双娇绝代双娇绝代双娇绝代双娇” ”————产品推介会暨名车、名表巡产品推介会暨名车、名表巡产品推介会暨名车、名表巡产品推介会暨名车、名表巡展展展展参与者：名车车主、名表收藏家、银行VIP客户、登记意向客户、开发商代表、房产记者、高端时尚记者。

目的：联袂名车、名表的宣传活动，针对同类客群进行产品推介，强大的来宾资源，辅以后期媒体保温，形成第一波项目传播现场秀现场秀——品位生活展示品位生活展示22专业拉丁舞表演邀请专业拉丁舞乐团现场进行拉丁舞表演赛荷兰皇家爵士乐团现场表演邀请荷兰皇家爵士乐团现场演出，诠释高尚生活理念表演秀表演秀——高端生活展示高端生活展示23现场茶餐派送在早、中和下午特定时段由向参观客群派送指定数量的茶餐，送完为止红酒吧、咖啡吧、雪茄吧生活体验通过游戏的形式抽取一定数量的参观客群邀请到现场搭建的红酒吧、咖啡吧和雪茄吧体验时尚生活互动秀互动秀——邀请现场观众参与邀请现场观众参与24媒体策略大众布控 小众收网25媒体选择媒体选择高效媒体网络构建常规大众媒体常规大众媒体常规大众媒体常规大众媒体形象与媒体关系兼顾户外广告户外广告户外广告户外广告短期高频运用迅速建立形象高度高端形象直达高端形象直达高端形象直达高端形象直达高端直投强制传播强制传播强制传播强制传播电影院片前高端短信群发公关互动公关互动公关互动公关互动高档健身会所VIP会员联谊高管阵地高管阵地高管阵地高管阵地各大写字楼分众形象建立互联网平台互联网平台互联网平台互联网平台知名地产门户网站形象＋互动会员制管理会员制管理会员制管理会员制管理会员权益管理联盟商家拓展2627。