房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟全考点题库附答案参考44.docx

房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟全考点题库附答案参考1. 判断题：股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越弱正确答案：错2. 单选题：将可变的数量标志抽象化就称其为变量，其取值称为()A.数量值B.品质值C.计量值D.变量值正确答案：D3. 单选题：期限在()的为中期债券A.5年以上、15年以下B.1年以上、10年以下C.5年以上、20年以下D.10年以上、20年以下正确答案：B4. 单选题：若某建筑物±0.000=36.500，且设计楼顶标高33.500m，则其楼顶的绝对标高为()A.33.500B.36.500C.70.000D.71.000正确答案：C5. 单选题：目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（）名以上A.3B.5C.8D.15正确答案：D6. 判断题：有了会计分期的基本假设，会计核算才能定期提供信息，满足不同会计信息使用者的需求正确答案：对7. 单选题：()是指一定量的可变要素投入与固定要素投入组合所生产的全部产量A.总产量B.平均产量C.边际产量D.一般产量正确答案：A8. 判断题：对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报住房保障部门。

正确答案：对9. 判断题：测绘时以地物为主，土地地块边界为辅正确答案：错10. 多选题：在拍卖成交前出现下列()情形之一的，人民法院可以单方撤销拍卖委托A.据以执行的依据被撤销的B.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由成立的C.案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由不成立的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的E.竞买人之间或者拍卖机构与竞买人之间恶意串通的正确答案：ABDE11. 多选题：下列关于需求函数数学表达式中，说法正确的是()A.将影响商品需求的各种因素作为自变量B.将影响商品需求的各种因素作为因变量C.将需求作为因变量D.将需求作为自变量E.将供给作为自变量正确答案：AC12. 多选题：根据转让的对象房地产转让可分为（）A.有偿B.无偿C.地面上有建筑物的转让D.地面上无建筑物的转让E.出让方式取得的土地使用权转让正确答案：CD13. 单选题：()是在长期中每增加一单位产品所增加的成本A.长期边际成本B.长期平均成本C.长期总成本D.长期平均边际成本正确答案：A14. 单选题：【2011年真题】在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当()。

A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记正确答案：D15. 单选题：物业管理的全面启动的标志是()A.竣工验收合格B.物业的接管验收C.办理房屋所有权证后D.物业企业中标正确答案：B16. 单选题：认股权证一般是有确定期限的，通常以()为限A.1～2年B.1～3年C.2～5年D.3～5年正确答案：A17. 多选题：在工作中，房地产估价师享有以下()权利A.执行房地产估价技术规范和标准B.签署房地产估价报告C.发起设立房地产估价机构D.保证估价结果的客观公正，并承担相应责任E.对本人执业活动进行解释和辩护正确答案：BCE18. 多选题：决定保险费多少的主要因素有()A.保险经纪人B.保险金额C.保险合同形式D.保险受益人E.保险费率正确答案：BE19. 单选题：职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时产别为（）A.房改售房B.公产C.私产D.私产（部分产权）正确答案：C20. 单选题：被称为无抵押担保债券的是()A.信用债券B.抵押债券C.担保债券D.记名债券正确答案：A21. 单选题：国家实行土地()使用制度A.有偿有限期B.有偿无限期C.无偿有限期D.无偿无限期正确答案：A22. 单选题：非公物拍卖，收取佣金的比例按照（）的原则确定。

A.同拍卖成交价成正比B.同拍卖成交价成反比C.同拍卖报价成反比D.同拍卖保留价成反比正确答案：B23. 多选题：《物业管理条例》主要遵循的基本原则包括()A.物业管理权利和财产权利相对应的原则B.物业管理权利和财产权利相对立的原则C.维护全体业主合法权益的原则D.现实性与前瞻性有机结合的原则E.从实际出发，实事求是的原则正确答案：ACDE24. 判断题：加成与附加不同，附加只对特定的纳税人加征，加成对所有纳税人加征正确答案：错25. 单选题：下列关于商业信用，表述不正确的是()A.商业信用是指企业之间相互提供的、与商品交易直接联系的信用形式B.企业间商品赊销属于商业信用C.预付货款不属于商业信用D.在发生商业信用过程中，一般要"立字为据"作为债权债务关系的证明正确答案：C26. 判断题：【2011年真题】在统计中，收集数据的方法有直接观察法、间接调查法和报告法)正确答案：错27. 判断题：选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收入支付临时安置费或者提供周转用房正确答案：对28. 多选题：房屋所有权发生()等情节，必须办理产权过户手续，即房屋所有权转移登记A.买卖B.租赁C.抵押D.赠与E.交换正确答案：ADE29. 判断题：直接房地产金融主要方式有：银行吸收的各种长期存款、短期存款、向房地产开发企业提供的土地开发贷款、商品房开发贷款、短期流动资金贷款以及向居民个人发放的住房消费贷款等。

正确答案：错30. 单选题：下列关于工程量清单，表述错误的是（）A.工程量清单是建设工程实行工程量清单计价的专用名词B.工程量清单是工程量清单计价的基础C.工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制D.工程量清单必须作为投标文件的组成部分正确答案：D31. 多选题：按贷款发放时有无担保品，贷款分为()A.信用贷款B.特定贷款C.担保贷款D.委托贷款E.票据贴现正确答案：ACE32. 多选题：下列关于宗地图，说法正确的是()A.对于每一宗土地，都应绘制宗地图B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C.宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例D.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图E.宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称正确答案：ABCE33. 判断题：房屋登记以单方申请为原则，以共同申请为例外正确答案：错34. 多选题：房地产估价机构组织形式包括（）A.合伙制B.股份制C.有限责任制D.国有独资公司E.个人企业正确答案：AC35. 单选题：下列关于定额和工程建设定额的概念，说法不正确的是()。

A.定额是一种规定的额度B.在工程建设领域的定额是工程造价计价的重要依据C.在现代社会经济生活中，定额是企业管理的重要基础D.工程建设定额，是指在工程建设中所有产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定的额度正确答案：D36. 单选题：有关定金和违约金适用的规定是（）A.必须适用违约金条款B.必须适用定金条款C.二者选择其一适用D.二者同时并用正确答案：C37. 多选题：金融工具的特征包括()A.安全性B.可转让性（流动性）C.偿还性D.固定性E.收益性正确答案：ABCE38. 单选题：李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱根据《中华人民共和国民法通则》，李某()A.属于完全民事行为能力人B.应被视为完全民事行为能力人C.属于限制民事行为能力人D.属于无民事行为能力人正确答案：B39. 单选题：（）是指现象在较长时期内发生的周期性波动A.长期趋势B.季节波动C.不规则波动D.循环波动正确答案：D40. 单选题：毒品属于（）A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物正确答案：B41. 单选题：《物业服务企业资质管理办法》规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。

A.暂定B.一C.二D.三正确答案：D42. 多选题：监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为()级A.一B.二C.甲D.乙E.丙正确答案：CDE43. 多选题：以下对房地产赠与的理解，正确的是（）A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为B.属于双务行为C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D.属于单务行为E.其受让人不需承担任何义务正确答案：ADE44. 判断题：地租由资本的需求与供给所决定正确答案：错45. 单选题：城市规划的实施管理主要包括（）两部分内容A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理正确答案：A46. 单选题：（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出A.资产B.负债C.所有者权益D.费用正确答案：D47. 单选题：根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，将城市划分为（）A.四类四档B.四类六档C.五类五档D.五类七档正确答案：D48. 单选题：下列关于通风系统及其分类，表述错误的是()。

A.通风的任务是将室内的污浊空气排出，并将经过处理的新鲜空气送入B.通风系统按动力分类为自然通风和机械通风C.按特征分类为全面通风和局部通风D.在实际工程中，各种通风方式常常是联合使用的正确答案：C49. 单选题：()职能是指保险实际上参与了国民收入的再分配A.融通资金B.防灾防损C.分散危险D.分配正确答案：D50. 判断题：城市、县人民政府组织编制的总体规划，在报上一级人民政府审批前，应当先经本级人民代表大会常务委员会审议，然后将审议意见交由本级人民政府土地主管部门研究处理正确答案：错51. 多选题：根据《宪法》，下列自然资源既有可能属于国有又有可能。