家具家居项目市场分析_参考.docx

泓域/家具家居项目市场分析家具家居项目市场分析xxx有限公司目录第一章 市场分析 4一、 工程咨询信息采集途径 4二、 大数据系统和数据挖掘技术 5三、 资源环境承载力评价综合指标体系 10四、 资源承载力影响因素识别及评价指标 11五、 专家预测法 12六、 行业竞争结构分析 14第二章 公司概况 18一、 公司基本信息 18二、 公司主要财务数据 18第三章 项目概况 20一、 项目概述 20二、 项目总投资及资金构成 21三、 资金筹措方案 21四、 项目预期经济效益规划目标 22五、 项目建设进度规划 22第四章 项目规划进度 23一、 项目进度安排 23二、 项目实施保障措施 24第五章 经济效益及财务分析 25一、 基本假设及基础参数选取 25二、 经济评价财务测算 25三、 项目盈利能力分析 29四、 财务生存能力分析 32五、 偿债能力分析 32六、 经济评价结论 34第一章 市场分析一、 工程咨询信息采集途径调查方法可分为普查与抽样调查两大类，这两类都有文案调查、实地调查、问卷调查、实验调查等几种选择调查方法要考虑收集信息的能力、调查研究的成本、时间要求、样本控制和人员效应的控制程度。

上述各种方法，各有利弊，各有适用范围文案调查是上述各种调查方法中最简单、最一般和常用的方法，也是其他调查方法的基础实地调查能够控制调查过程，应用灵活，信息充分，但耗时长、费用多，调查对象易受心理暗示影响，不够客观问卷调查适应范围广、简单易行、费用较低，得到了大量应用实验调查最复杂、费用高、应用范围有限，但调查结果可信度较高一）文案调查法文案调查法是指对已经存在的各种资料档案，以查阅和归纳的方式进行的市场调查文案调查法又称二手资料或文献调查文案资料来源很多，主要有：①国际组织和政府机构资料；②行业资料；③公开出版物；④相关企业和行业网站；⑤有关企业的内部资料二）问卷调查法这种方法是调查人员以面谈、询问、网上填表或邮寄问卷等方式，了解调查对象的行为方式，从而收集信息问卷调查法是市场调查常用方法，尤其在消费者行为调查中大量应用，其核心工作是设计问卷，实施问卷调查三）实地调查法此法是调查人员通过跟踪、记录调查对象的行为取得第一手资料的方法这种方法是调查人员直接到市场或某些场所（商品展销会、商品博览会、商场等）亲身感受或借助于某些摄录设备和仪器，跟踪、记录调查对象的活动、行为和事物的特点，获取所需信息资料。

四）实验调查法该法是指调查人员在调查过程中，通过改变某些影响调查对象的因素，观察调查对象行为的变化，从而获得消费行为和某些因素之间的内在因果关系该法主要用于消费行为的调查，企业推出新产品、改变产品外形和包装、调整产品价格、改变广告方式时，都可以用这种方法二、 大数据系统和数据挖掘技术（一）数据挖掘概述1．大数据大数据是指超过既往数据库系统规模、传输速度和处理能力，或者既往数据库系统结构无法容纳的数据大数据常以万亿或EB衡量，且种类多、实时性强，蕴藏的商业价值大很多现有的新或旧的信息基础设施、工具和技术可用来开发和利用大数据中蕴藏的价值大数据有各种各样的来源：传感器、气候信息、公开的信息、如杂志、报纸、文章、买卖记录、网络日志、病历、事监控、视频和图像档案，及大型电子商务大数据是数据挖掘产生与生存发展的土壤如今数据每五年翻一番，面对前所未有的海量数据，为了从中发现有用的信息必须进行数据挖掘此外，计算机存储、处理大量数据，以及运算的能力大为增强，为数据挖掘创造了条件，使其成为一门独特的学科和技术2．数据挖掘与数据分析的区别数据挖掘与数据分析的主要区别在于：（1）处理工作量数据分析的数据量可能并不大，而数据挖掘的数据量极大。

2）制约条件数据分析是从某些假设出发，建立方程或模型，而数据挖掘不作假设，可以自动建立方程3）处理对象数据分析往往是针对数字型数据，而数据挖掘对象类型繁多，例如图像、声音、文本等4）处理结果数据分析可以解释结果的含义；数据挖掘的结果不易解释，着眼于预测未来，并提出决策建议想要从数据中发现规律（即认知），往往需将数据分析和数据挖掘结合起来二）数据挖掘步骤按挖掘对象，数据挖掘分为数据库与数据仓库挖掘和网络挖掘两种，各自步骤分述如下1．数据库与数据仓库挖掘数据挖掘一般有信息收集、数据集成、数据规约、数据清理、数据变换、数据挖掘、模式评估和知识表示8个步骤1）信息收集从确定的挖掘对象中提取特征，然后选择合适的收集方法，将收集到的信息存入数据库对于海量数据，必须选择合适的数据仓库2）数据集成把来源、格式、特点、性质不同的数据按逻辑或物理属性加以编排，以便以后使用3）数据规约多数数据挖掘算法耗时很长，商业数据往往较多，数据挖掘更耗时间数据规约就是简化已有可用数据集的表示，规约后数量大减，但仍能保持原数据的完整性，对规约数据的挖掘结果，与对规约前数据的挖掘结果相同或几乎相同4）数据清理有些数据不完整（属性缺少属性值）、含噪声（属性值错误），不一致（同一信息有多种表示），需要清理，使其完整、正确、一致后存入数据仓库。

5）数据变换将数据变换成适合数据挖掘的形式实数型数据，可将其分层和离散化6）数据挖掘根据数据格式、属性与特点，选择合适的处理工具，例如统计方法、事例推理、决策树、规则推理、模糊集，甚至神经网络，取得有用的信息7）模式评估由行业专家核实数据挖掘结果是否合理、是否可用8）知识表示将数据挖掘得到的信息以可视方式交给用户，或作为新的知识存人知识库，供其他应用程序使用并非所有的数据挖掘都要走上述的每一步若只有一个数据源，则可以省略数据集成数据规约、数据清理、数据变换合称数据预处理数据挖掘至少60%的费用要花在信息收集阶段，而至少60%以上的精力和时间要花在数据预处理上数据挖掘是一个反复多次的过程，若一次未满足要求或未得到有用结果，则需回到前面，经过调整后重新开始2，网络挖掘网络挖掘可分为网络用户行为挖掘与网络信息挖掘前者基本不在工程咨询人员关心之列后者可理解为“从WWW中发现和分析有用的信息”网络信息挖掘是在已知数据样本的基础上，通过归纳学习、机器学习、统计分析等发现挖掘对象间的内在关系与特性，进而在网络中提取用户感兴趣的信息，获得更高层次的知识和规律网络信息挖掘沿用了Robot，全文检索、人工智能的模式识别、神经网络等技术。

现在的搜索引擎使用了这些技术，能够在网页或网站数据库中为用户搜寻有用信息网络信息挖掘具体步骤如下：（1）确立目标样本由用户选择目标文本，提取特征信息2）提取特征信息根据目标样本的词频分布，从统计词典中提取挖掘目标的特征向量并计算出相应的权值3）网络信息获取先利用搜索引擎站点选择待采集站点，再利用Robot程序采集静态Web页面，最后获取被访问站点网络数据库中的动态信息，生成WWW资源索引库4）信息特征匹配提取索引库中的源信息特征向量，并与目标样本的特征向量对照，将符合要求的信息交给用户三、 资源环境承载力评价综合指标体系资源环境承载力评价是区域上各种因素对承载能力的综合体现，因而必然表现为各单一方面的资源、环境承载力作用效果的科学叠加，反映区域内资源环境承载力的总体状况因此，资源环境承载力在综合评价指标是由上述的资源承载力、环境承载力和生态承载力等指标体系，根据评价对象功能要求和资源环境特征，选择相关指标构成的指标体系该指标体系能够全面满足评价对象的资源环境承载力评价要求在构建综合评价指标体系的时候，要注意几个原则：一是要注重科学性和可对比性相统一的原则资源环境承载力评价要严格按照资源环境的科学内涵，能够对资源环境的数量和质量作出合理的描述。

同时评价方法要注重与国内外和区域间的可对比性，具有纵向、横向比较和可推广与应用二是要注重描述性指标与评价性指标相统一原则描述性指标即资源和环境两大系统的发展状态指标；评价性指标即评价各系统相互联系与协调程度的指标二者的统一，将在时间上反映发展的速度和趋向，在空间上反映其整体布局和结构，在数量上反映其规模，在层次上反映功能和水平三是要注重最大限制性和可操作性相结合原则资源环境承载力是多种因素综合作用的结果，指标体系作为一个有机整体，不可能把所有的因素都——列出，客观上对资源环境承载力所有因素全部用指标描述出来也是不可能的所以，指标体系要反映影响资源环境承载力主导因素的全貌，用对资源环境承载力产生最大限制性的主导因素的指标体系来描述和评价资源环境承载力，才能把握资源环境承载力最本质的、最基本的特征同时，要达到指标体系的实用性和可操作性，避免以往在研究制定指标体系要么指标体系过于庞杂、无法操作，要么把握不了主要的因素，对资源环境承载力最本质的、最基本的特征缺乏全面反映、表征、度量因此，研究和制定指标体系要注重最大限制性和可操作性相结合，根据水桶原理发挥决定性作用的指标有限，在选取最大限制性主导因素的前提下，尽量使指标少而精，资料易取得，方法易掌握，而不必面面俱到，使最大限制性和可操作性相互统一，这样才能够有利于研究顺利进行。

四、 资源承载力影响因素识别及评价指标（一）土地资源承载力土地资源承载力的影响因素包括主要用地类型、面积及其分布，土地资源利用上线及开发利用状况，土地资源重点管控区域等土地资源承载力的分析需要考虑土地对人口的承载、土地对经济社会的承载，以及土地与人口和经济发展之间的匹配协调程度主要评价指标包括：人均可利用土地资源、人均耕地面积、人均建设用地、土地利用率、单位土地产出、规划人均城乡建设用地规模、禁建区比例等二）水资源承载力水资源承载力的主要影响因素包括水资源总量及其时空分布，水资源利用上线及开发利用状况和耗用状况（包括地表水和地下水），海水与再生水利用状况，水资源重点管控区等主要评价指标包括：人均水资源量、单位土地水资源量、水资源开发强度、水资源可利用量、地下水开采率、人均供水量、万元GDP用水量、万元工业产值取水量、耕地灌溉率、生态用水率等，分别表示了水资源的丰沛程度和水资源对居民生活用水、工业用水、农业用水、生态用水、经济发展等方面的承载水平三）矿产资源承载力矿产资源承载力的主要影响因素包括矿产资源类型与储量、生产和消费总量、资源利用效率等主要评价指标包括：单位用地矿产量、单位用地实际采矿能力、单位用地矿产从业人员数量、矿业从业人员比率、矿业工业增加值比例等。

五、 专家预测法（一）专家个人判断法专家个人判断法，是指专家凭借个人的知识、经验、能力等，对预测目标作出未来发展趋势的判断这种方法一般先征求专家个人的意见、看法和建议，然后对这些意见、看法和建议加以归纳、整理而得出一般结论专家判断法的成功与否取决于专家个人所掌握的资料，以及分析、综合和逻辑推理能力这种方法的最大优点是能够最大限度地发挥专家的个人的创造力；同时，这种方法能够保证专家在不受外界影响，没有心理压力的条件下进行但是，个人判断法受专家个人的知识面、知识深度、占有资料的多少、信息来源及其可靠性、对预测对象兴趣的大小乃至偏见等因素所囿，缺乏相互启发的氛围，因此难免带有一定的局限性二）专家会议法专家会议法是组织有关方面的专家，通过会议的形式，对产品的市场发展前景进行分析预测，然后再专家判断的基础上，综合专家意见，得出市场预测结论专家会议法包括头脑风暴法、交锋式会议法、混合式会议法等三种形式。