金地住偷面积招数.ppt

Gemdale Corporation科学筑家The Science of Living 中管网房地产频道中管网房地产频道 Gemdale Corporation科学筑家The Science of Living住宅”偷面积”招数 中管网房地产频道中管网房地产频道 “方法论” 中管网房地产频道中管网房地产频道 Gemdale CorporationText•深圳人“敢为天下先”的精神，使得深圳的地产人一直在产品方面孜孜不倦地创新住宅产品创新的一招是“偷面积” 所谓“偷面积”，就是钻《建筑面积计算方法》的空子，将可以不计如建筑面积的套内平面面积，“送”给住宅买家•产品创新，一个实用的方式，就是“偷面积”的创新 Gemdale CorporationText•近日在深圳的楼盘中，发现继“大露台”、“入户花园”、“送夹层”、“凸窗”、“步入式凸窗”后，发展商和建筑师们又有了“偷面积”的新招 在这将汇总在深圳地产市场中的“偷面积”新招逐一列举，以便于大家偷师学艺 “武林秘籍”Gemdale CorporationText•万科“万科城”、“17英里”的半地下室 •佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗 •佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱 •招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁•京地“海世界”的过道花园和露台花园•中信华南“中信红树湾”的空中院馆 •金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积 •金众“香诗美林”的共享梯厅 •百安隆“阳光新干线”的生活阳台 “万科城”的地下秘密Gemdale CorporationText其钻的空子是住宅建筑正负零之下不计入面积 Gemdale CorporationText•万科城的TOWNHOUSE都有半地下室可送 •在TOWNHOUSE一层，有楼梯可以直下半地下室 Gemdale CorporationText半地下室可以采光 半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米 Gemdale CorporationText由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件 室内采光还是很不错的 Gemdale CorporationText宽景HOUSE的一楼单位从天井看，每户就象是一楼的复式房 宽景HOUSE的一楼单位的半地下室有两房一厅的面积 Gemdale CorporationText宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一房 宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一厅 Gemdale CorporationText宽景HOUSE的一楼单位半地下室之二房 宽景HOUSE的一楼单位半地下室之二房 Gemdale CorporationText宽景HOUSE的二楼单位，居然也有专用楼梯直下半地下室（穿过一楼）！被送了半地下室约 50多平方米 宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼梯，到达被送的半地下室 Gemdale CorporationText宽景HOUSE的二楼单位被送的半地下室 Gemdale CorporationText万科“17英里”的半地下室 万科实际上在东海岸的TOWNHOUSE户型中，已经出现过大面积地赠送半地下室空间的案例。

在“17英里”TOWNHOUSE户型中，万科仍然乐此不疲，对TOWNHOUSE户型大送特送半地下室 Gemdale CorporationText万科“17英里”的半地下室 万科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室的层高，达到了2.8米，已经和住宅的标准层高相 同，在使用上将与标准住宅楼层一样便利 Gemdale CorporationText万科的半地下室“偷面积”,事实上其层高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低于2.2米的 空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的 不计入建筑面积）.万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光.依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠 武功秘籍揭密！！武功秘籍揭密！！！！“佳兆业佳兆业 ”秘籍之一“百变凸窗”Gemdale CorporationText佳兆业地产近年开发“桂芳园”6期、“可园”都有“可拆卸凸窗”这些“可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉既不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。

Gemdale CorporationText这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的） 业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉（不影响外墙立面） 验收和交楼的凸窗验收和交楼的凸窗 打掉凸窗后的样板打掉凸窗后的样板 ！！Gemdale CorporationText佳兆业“桂芳园”6期、“可园”的这类“可拆卸凸窗”，在其外立面是看不出是凸窗的— —外墙与外窗齐平 Gemdale CorporationText该凸窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更好使用，空间也没有压抑感 Gemdale CorporationText“桂芳园”和“可园”的“可拆卸凸窗”　　　　在拆卸凸窗后的室内空间 “佳兆业佳兆业 ”秘籍之二“隐藏式衣橱隐藏式衣橱 ”Gemdale CorporationText　　　佳兆业“桂芳园”、“可园”的“隐藏式衣橱” “桂芳园”、“可园”在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2 米层高不计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面积”的行为 Gemdale CorporationText卧室壁柜空间高度为2.1米，由于低于2.2米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣橱”。

Gemdale CorporationText“可拆卸凸窗” 和“隐藏式衣橱”是“桂芳园”、“可园”在市场竞争中的秘密武器，难怪佳兆业地产能够在布吉独霸一方！！！ 招商“城市主场”的无敌“步入式凸窗梁 ”Gemdale CorporationText早就听说招商的“城市主场”在凸窗上大偷面积从“城市主场”样板房中取经收获颇丰啊！嘿嘿 ～～Gemdale CorporationText在“城市主场”楼书的户型平面上，在窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线 Gemdale CorporationText在售楼处的户型模型上，这个进深1.5米步入式凸窗的位置，标明了“送”面积字样 Gemdale CorporationText这可能是深圳目前最大进深（1.5米）的步入式凸窗了 Gemdale CorporationText步入式凸窗的进深越大，所送面积当然也越大 步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积） Gemdale CorporationText“城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间 Gemdale CorporationText在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜） 在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真实的步入式凸窗的上梁结构 Gemdale CorporationTextGemdale CorporationText招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗之梁与“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗有异曲同工之妙——即将低于2.2米的凸窗高度空间，转化成标准层高空间。

两者都实现了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建筑面积 “海世界海世界”的过道花园和露台花的过道花园和露台花园园 Gemdale CorporationText在施工现场可以看到一些两层高的预留洞口，有的处于内走廊一侧的入户门边（过道花园），有的处于阳台一侧（露台花园），显然，这些地方是不计入建筑面积的这些不计入建筑面积的地方，在入伙后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积 委实被“海世界”这种大胆的“偷面积”手法吓了一跳，也算开了一回眼 处于内走廊一侧的入户门边（过道花园） Gemdale CorporationText处于阳台一侧（露台花园）Gemdale CorporationText这些不计入建筑面积的地方，在入伙后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积 Gemdale CorporationText委实让“海世界”的这种“偷面积”手法开了一回眼 “中信红树湾中信红树湾”－－“香蜜山香蜜山”童童子功子功 Gemdale CorporationText“中信红树湾”以其“空中院馆”为其创新卖点 Gemdale CorporationText“中信.红树湾”的这种“空中院馆”应该是和“金地.香蜜山”的内院露台异曲同工两者的区别两者的区别：： “金地金地.香蜜山香蜜山”的内院露台是两层高的，全部不的内院露台是两层高的，全部不计入建筑面积，计入建筑面积， “中信中信.红树湾红树湾”的空中院馆是一层高的，需要的空中院馆是一层高的，需要计一半建筑面积；计一半建筑面积； Gemdale CorporationText“中信红树湾”的“空中院馆”虽然只“偷”了一半面积，但还是吸引了消费者购房热点 Gemdale CorporationText我认为，“偷”一半面积的“偷面积”方法，比如“中信红树湾”的“空中院馆”，比如 “香蜜山”的“入户花园”，最好在大户型中采用 对于小户型，应该多采用“全部偷面积”的方法，而不宜采用“偷一半面积”的“空中院馆”和“入户花园”；对于中等户型，也应该慎重选用 金光华金光华“新天地新天地”的的6米米神功Gemdale CorporationText罗湖的小户型楼盘“新天地”之所以热销，除了其8500带装修的深南大道楼之外，与其大量的“偷面积”给消费者不无关系。

偷面积”对于小户型住宅十分必要，它使有限的空间得到更高的实用率小户型公寓“偷面积”正在成为这类商品房的必选动作新光华”的“偷面积”，除了时下小户型住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得到了大量应用外，颇有新意的是其“6米高入户花园”和“客厅偷面积” Gemdale CorporationText“新天地”的“6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以 100%的“偷面积” 左右错层的入户花园（两层高度） Gemdale CorporationText近20平方米的入户花园，使得客户感觉得到了实惠 “6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼 Gemdale CorporationText一套85平方米的三房二卫户型，又送了12平方米的入户花园，真不亚于近100平方米的户型 Gemdale CorporationText在了解“新天地”时，听说了一种新鲜的“偷面积”方法——“客厅偷面积” ,在楼书上被称为“可延展客厅” “客厅偷面积”指的是将原设计的两户之间的管道井面积，两家各分一半（据说每家有9平方米）Gemdale CorporationText在竣工验收时该红白墙面交界处有砖墙分隔。

待验收后，发展商会组织重 新隔墙，按照样板房样式向业主交楼 在样板房中明显地将“偷的面积”用红色墙面表示 Gemdale CorporationText如此一来，这套原本建筑面积紧54平方米的二房单位，加上“可延展客厅”和“落地凸窗” 所“偷”的面积，使用面积将大大超过其建筑面积 金众“香诗美林”的轻功---共享梯厅 Gemdale CorporationText香诗美林其电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近30—40平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园 Gemdale CorporationText“香诗美林”的共享梯厅花园也算“偷面积”之举 由于电梯厅露台是两层高度，按照建筑面积计算有关规定，不属于计容积率部分，可以不计 入容积率，也属于“偷面积”部分这部分建筑面积，并没有计入公摊面积，可以给业主带来了额外的实惠 Gemdale CorporationText“香诗美林”所“偷的面积”，是下层的共享梯厅花园 “香诗美林”的共享梯厅花园也算“偷面积”之举 百安隆“阳光新干线”的必杀绝学 ---生活阳台 Gemdale CorporationText2005年元旦，罗湖“阳光新干线”解筹。

客户在参观其样板房时都被告知，“阳光新干线”的生活阳台也算是“偷面积”的招数 “阳光新干线”现有的生活阳台在施工图上是空调室外机位，验收后将被改造为生活阳台 绝杀绝杀! !Gemdale CorporationText由于空调室外机位不计入建筑面积，改为生活阳台后，可以作为使用面积，起码“偷”了一 半面积（阳台只计一半建筑面积） 这种“偷”法，使得每户“偷”了约一个多平方米虽然所“偷”面积不多，但对于小户型住宅，所“偷”面积是多多益善的Gemdale CorporationText“阳光新干线”生活阳台的“偷面积”做法，以前尚未见过 “阳光新干线”每户“偷”到了一个约一个多平方米的生活阳台 谢谢大家Thank you金地（集团）股份有限公司。