2022二手房屋购房合同_2.docx

2022二手房屋购房合同二手房屋购房合同1　　编号：_________　　甲方(出卖人)：_________　　(本人/法定代表人)姓名：_____国籍：_________　　(身份证/护照/营业执照号码)：_________　　地址：_____邮政编码：____联系：______　　托付代理人：_________　　国籍：____：_____地址：____邮政编码：_____　　乙方(买受人)：_________　　(本人/法定代表人)姓名：___国籍：_____(身份证/护照/营业执照号码)：_____　　地址：_________邮政编码：_________　　托付代理人：_________　　联系：____国籍：____：___地址：___邮政编码：_____　　依据国家和_________省(市)法律、法规和有关规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：　　第一条房屋的基本状况　　甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于____;位于第___层，共____(套/间)，房屋结构为___，建筑面积___平方米(其中实际建筑面积 ____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米)，房屋用途为 ___;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋全部权证号、土地运用权证号/房地产权证号)为 _____。

　　其次条房屋面积的特别约定　　1、本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定)面积如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准　　2、该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___%(不包括±____%)时，房价款保持不变　　3、实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_____%(包括±____%)时，甲乙双方同意按下述第___种方式处理：　　(1)乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按____利率付给利息　　(2)每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整　　第三条土地运用权性质　　1、该房屋相应的土地运用权取得方式为____　　2、土地运用权年限自____年____月____日，至____年____月___日止以划拨方式取得土地运用权的房地产转让批准文件号为__;该房屋买卖后，根据有关规定，乙方(必需/无须)补办土地运用权出让手续　　第四条价格　　按(总建筑面积/实际建筑面积)计算，该房屋售价为(____币)每平方米___元，总金额为(___币)____元整。

　　第五条付款方式　　1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(____币)____元整，并应于本合同生效之日起____日内将该房屋全部价款付给甲方　　2、已付定金将在最终一期付款时冲抵，支付方式为以下第____种：　　(1)现金_________;　　(2)支票_________;　　(3)汇款_________　　第六条交付期限　　甲方应于本合同生效之日起_________日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起____日内，将该房屋付给乙方　　第七条乙方逾期付款的违约责任　　1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按____计算　　2、逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同届时，甲方有权按下述第___种约定，追究乙方的违约责任　　(1)终止合同，乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿　　(2)乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金，合同接着履行　　第八条甲方逾期交付房屋的违约责任　　1、除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方运用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。

按本合同规定的交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在___个月内按____利率计算;自第____个月起，月利息则按 ___利率计算　　2、逾期超过___个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_____种约定，追究甲方的违约责任　　(1)终止合同，甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿　　(2)甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同接着履行　　第九条关于产权登记的约定　　在乙方实际接收该房屋之日起，甲方帮助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 _____%赔偿乙方损失　　分页阅读第1页：第一条房屋的基本状况第2页：第十条保证　　第十条保证　　甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥交易后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。

　　第十一条税费的交纳　　因本房屋全部权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳　　第十二条费用交接时间　　水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为___年___月___日　　第十三条声明及保证　　甲方：　　1、甲方有权签署并有实力履行本合同　　2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为　　乙方：　　1、乙方有权签署并有实力履行本合同　　2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为　　第十四条保密　　甲乙双方保证对在探讨、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐私、公司安排、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐私)予以保密未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。

保密期限为_________年　　第十五条通知　　1、依据本合同须要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳____(书信、、电报、当面送交等)方式传递以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式　　2、各方通讯地址如下：_______　　3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起___日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任　　第十六条合同的变更　　本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出 ____天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当　　第十七条合同的转让　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效　　第十八条争议的处理　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_____种方式解决：　　(1)提交____仲裁委员会仲裁;　　(2)依法向人民法院起诉。

　　第十九条不行抗力　　1、假如本合同任何一方因受不行抗力事务影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力事务阻碍其履行期间应予中止　　2、声称受到不行抗力事务影响的.一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力事务的发生通知另一方，并在该不行抗力事务发生后 _________日内向另一方供应关于此种不行抗力事务及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者须要延期履行的书面资料声称不行抗力事务导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力事务的影响　　3、不行抗力事务发生时，双方应马上通过友好协商确定如何执行本合同不行抗力事务或其影响终止或消退后，双方须马上复原履行各自由本合同项下的各项义务如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失接着履行合同的实力，则双方可协商解除合同或短暂延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任　　4、本合同所称不行抗力是指受影响一方不能合理限制的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何事务。

此等事务包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事务如斗争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等　　其次十条合同的说明　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理说明该说明具有约束力，除非说明与法律或本合同相抵触　　其次十一条补充与附件　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力　　其次十二条合同的效力　　1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效　　2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力　　3、本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力　　甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________　　法定代表人(签字)：_____法定代表人(签字)：____　　托付代理人(签字)：_____托付代理人(签字)：____　　签订地点：_________签订地点：_________　　________年____月____日_______年____月____日二手房屋购房合同2　　卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________　　买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________　　依据《中华人*共和国经济合同法》、《中华人*共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____。