望江名都停车场服务费用测算.doc

金佛房产望江名都地下停车场服务费用测算平昌县金佛投资集团2015年 5月金佛房产望江名都地下停车场主要经济指标：◈ 建筑面积：6690 平方米◈车位: 133 个◈车库设有一个出入口共用设施设备概况：◈车库进、出口控制系统◈机械车位自动控制系统◈火警火灾自动报警控制系统◈消火栓、自动喷淋系统◈防排烟联动及防火控制系统◈照明系统◈排水系统◈通风系统◈视频监控系统◈车库指示导示系统金佛房产望江名都地下车库拟配人员架构图望江名都地下车库拟配人员数量：61.秩序维护：3 人2.工程维修：1 人3.保洁 ：2 人工作职责：1.秩序维护：负责车库安全巡视及车辆疏导；2.工程维修：负责车库设施设备的日常维护；3.保洁 ：负责车库清洁卫生工作工作时间：1、秩序维护：三班二运转，每班次工作 12小时；2、工程维修、保洁：每班次工作 8小时望江名都地下车库秩序维护（3 人）保洁（2 人）工程维修（1 人）金佛房产望江名都地下停车场服务成本测算一览表序号 费用名称 月费用 年费用 备注1 人员工资支出 11900 142800 　2 人员福利支出 5363 54356 　3 服装支出 138 1650 　4 办公支出 614 7368 　5 共用设施设备日常运行、养护支出13952 167422 　6 秩序维护支出 63 756 　7 清洁卫生支出 914 10968 　8 不可预见费 964 11572 按 3%计算小计 33908 396892 　9 管理利润 1986 23838 按 6%计算10 法定税金 1821 21851 按 5.5%计算合计 37715 442581 　（一）人员工资支出序号 岗位 人数 工资等级/人 月工资 年工资1 秩序维护 3 2200 6600 792002 工程维修 1 2500 2500 300003 保洁 2 1400 2800 33600合计 6 　 11900 142800金佛房产（二）人员福利支出序号 岗位 人数 工资等级/人 劳动保险 法定节假日加班 餐费补贴 月费用 年费用 备注1 秩序维护 3 1800 1413 683 390 2485 29826 2 工程维修 1 2500 825 316 130 1271 15253 3 保洁 2 1600 942 405 260 1606 19277 合计 6 　 3180 1403 780 5363 64356 1、工程维修保险缴纳比例按工资总额的 33%计算 2、保洁、秩序维护人员按照巴中市 2014年度社保最低缴费基数 1427元计算,缴纳比例为 33% 3、法定假日加班费：工资÷21.75天×300%×11 天÷12个月 4、餐费补贴：按实际出勤26天计算（三）服装支出序号 物品名称 单位 数量 单价 金额 月费用 年费用 备注4 秩序维护 套 3 600 1800 75 9005 工程维修 套 1 500 500 21 2506 保洁 套 2 500 1000 42 500合计 6 1600 3300 138 1650金佛房产（四）办公支出序号 项目名称 月费用 年费用 备注1 办公耗材 100 1200 日常管理表格、办公文具等低值易耗品(包含工程维修、秩序维护、保洁)2 办公固定资产折旧 214 2568 估算：以公司实际采购为准3 办公用水 100 12004 办公用电 200 2400包含秩序维护办公、工程维修用水、用电。

合计 614 7368 　『办公固定资产折旧』序号 项 目 数量 单价 总价 折旧 月费用1 值班岗亭（塑钢） 1 4000 4000 5 67 2 空调 1 2000 2000 5 47 3 办公桌、椅 1 700 700 5 12 4 更衣柜 1 500 500 5 8 6 插排 2 80 160 3 4 7 饮水机 1 500 500 3 14 8 对讲机 2 600 1200 2 50 9 手推车 1 300 300 2 13 合计 　 　 9360 　 214 金佛房产（五）共用设施设备日常运行、养护支出序号 项目名称 月费用 年费用 备注1 公共区域能耗车库照明 864 10368 　弱电 968 11616 可视对讲、消防监控、视频监控、道闸排水系统 486 5832 　排风系统 540 6480 　机械车位 6221 74652 　开发投资成本支出2 公共区域设施、设备运行维护养护共用设施日常维护养护 200 2400 1、车库照明灯日常更换 2、车库路面、墙面，车库共用设施（标牌指示等），修补、粉刷、更换共用设备日常维护养护 300 3600 1、供配电日常养护 2、排水、新风系统日常养护 3、视频监控、可视对讲日常养护 4、门禁、道闸日常养护消防维保 313 3750 1、消防维保：25 元/点/年，150 个点 机械车位维保、年检 3600 43200机械车位配件更换费 208 2500灭火器年检、充装 200 2400 估算：40kg 一具/200 元/年，共计：12 具3 工程维修设备工具折旧 52 624 　合计 13952 167422 　金佛房产『公共区域能耗测算（估算） 』项目名称 数量 单位功率 w 总功率 w 日运转小时数 使用系数 运行单价 运行天数 月运行费用共用区域照明车库照明 灯具：100 个 40 4000 24 0.5 0.6 30 864 小计 864 弱电可视对讲 1 30 2400 24 0.4 0.6 30 415 消防监控 1 200 200 24 1 0.6 30 86 视频监控 10 60 600 24 1 0.6 30 259 道闸 2（套） 400 800 24 0.6 0.6 30 207 小计 968 排水系统 6 1500 9000 5 0.6 0.6 30 486 新风系统 1 30000 30000 2 0.5 0.6 30 540 机械车位 133 2400 172800 2 1 0.6 30 6221 合计 9078 金佛房产『工程维修设备折旧』序号 项 目 数量 单价 总价 折旧 月费用1 潜水泵 2 600 1200 5 20 2 多功能移动式电缆盘 1 200 200 3 6 3 双面防水分体雨衣 1 90 90 3 3 4 防滑雨鞋 1 40 40 3 2 5 工具箱 1 50 50 3 1 6 维修工具 1 300 300 3 8 7 钥匙环 1 40 40 3 1 8 防水手电 1 90 90 2 4 9 警示牌 2 90 180 2 8 合计 　 　 2190 　 52 （六）秩序维护支出序号 项目名称 月费用 年费用 备注1 公共区域秩序维护装备折旧 63 756 　合计 63 756 　『秩序维护装备折旧』序号 项 目 数量 单价 总价 折旧 月费用1 双面防水分体雨衣 1 90 90 3 3 2 防滑雨鞋 1 40 40 3 1 3 强光手电 1 70 70 2 3 4 地锥筒 10 60 600 2 25 5 警示牌 5 90 450 2 19 6 沙袋 30 10 300 2 13 合计 　 　 1550 　 63 金佛房产（七）清洁卫生支出序号 项目名称 月费用 年费用 备注1 保洁物料消耗 150 1800 清洁物料（含低值易耗品）、消杀用品2 保洁设备工具折旧 113 1356 以公司实际采购为准 3 清洁用水 251 3012 1平方米道清洁一次用水 0.0025吨，车库可清洁面积按 20%计算：6690*0.2=1338/平方米0.0025X1338X30X2.5=251元； 4 垃圾清运费 400 4800 　合计 914 10968 　『清洁卫生设备工具折旧』序号 项 目 数量 单价 总价 折旧 月费用1 大垃圾收集桶（移动式） 2 300 600 3 17 2 双面防水分体雨衣 2 90 180 3 5 3 防滑雨鞋 2 40 80 3 2 4 单筒榨水车 2 200 400 2 17 5 尘推杆（连架） 2 50 100 2 4 6 推水器 2 150 300 2 13 7 提示牌 3 90 270 2 11 8 长柄地板刷 2 20 40 1 3 9 排拖（排拖头、夹、杆） 2 30 60 1 5 10 防风垃圾铲（含扫帚） 2 40 80 1 7 11 大扫帚 2 20 40 1 3 12 纳米无纺布 10 8 80 1 3 13 地板/云石铲刀 2 30 60 1 3 14 水管 30 6 180 1 15 15 防滑地垫 6 10 60 1 5 合计 　 　 2530 　 113 车位成本费用测算： 现供 133个车位若按月基本成本运行费 37715元，每个车位停车服务费则为37715÷133=283元/月，建议按 300元/车位·月计算。