有机肥项目财务可行性评价指标测算（参考）.docx

泓域/有机肥项目财务可行性评价指标测算有机肥项目财务可行性评价指标测算目录一、 公司简介 2公司合并资产负债表主要数据 3公司合并利润表主要数据 3二、 产出类财务可行性要素的估算 3三、 财务可行性要素的特征 5四、 投资的概念和种类 6五、 固定资产投资决策及其影响因素 7六、 财务可行性评价指标的类型 9七、 静态评价指标的计算方法及特征 11八、 项目简介 13九、 产业环境分析 17十、 市场规模 18十一、 必要性分析 20十二、 投资估算 21建设投资估算表 22建设期利息估算表 23流动资金估算表 25总投资及构成一览表 26项目投资计划与资金筹措一览表 27十三、 建设进度分析 28项目实施进度计划一览表 28一、 公司简介（一）基本信息1、公司名称：xx（集团）有限公司2、法定代表人：崔xx3、注册资本：1160万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2011-1-87、营业期限：2011-1-8至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx（二）公司简介公司坚持提升企业素质，即“企业管理水平进一步提高，人力资源结构进一步优化，人员素质进一步提升，安全生产意识和社会责任意识进一步增强，诚信经营水平进一步提高”，培育一批具有工匠精神的高素质企业员工，企业品牌影响力不断提升。

公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品服务、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品及服务三）公司主要财务数据公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额15956.6112765.2911967.46负债总额6316.415053.134737.31股东权益合计9640.207712.167230.15公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入57389.7145911.7743042.28营业利润11254.319003.458440.73利润总额10318.228254.587738.66净利润7738.666036.155571.84归属于母公司所有者的净利润7738.666036.155571.84二、 产出类财务可行性要素的估算产出类财务可行性要素包括以下四项内容：（1）在运营期发生的营业收入；（2）在运营期发生的补贴收入；（3）通常在项目计算期末回收的固定资产余值；（4）通常在项目计算期末回收的流动资金一）营业收入的估算营业收入应按项目在运营期内有关产品的各年预计单价（不含增值税）和额预测销售量（假定运营期每期均可以自动实现产销平衡）进行估算。

营业收入也属于时期指标，为简化计算，假定营业收入发生于运营期各年的年末二）补贴收入的估算补贴收入是与运营期收益有关的政府补贴，可根据按政策退还的增值税：按销量或工作量分期计算的定额补贴和财政补贴等予以估算三）固定资产余值的估算在进行财务可行性评价时，假定主要固定资产的折旧年限等于运营期，则终结点回收的固定资产余值等于该主要固定资产的原值与其法定净残值率的乘积，或按事先确定的净残值确定；在运营期内，因更新改造而提前回收的固定资产净损失等于其折余价值与预计可变现净收入之差四）回收流动资金的估算当项目处于终结点时，所有垫付的流动资金都将退出周转，因此，在假定运营期内不存在因加速周转而提前回收流动资金的前提下，终结点一次回收的流动资金必然等于各年垫支的流动资金投资额的合计数在进行财务可行性评价时，将在终结点回收的固定资产余值和流动资金统称为回收额三、 财务可行性要素的特征财务可行性要素是指在项目的财务可行性评价过程中，计算一系列财务可行性评价指标所必须予以充分考虑的、与项目直接相关的、能够反映项目投入产出关系的各种主要经济因素的统称财务司衍性要素通常应具备重要性、可计量性、时间特征、效益性、收益性、可预测性和直接相关性等特征。

财务可行性评价的重要前提，是按照一定定量分析技术估算所有的财务可行性要素，进而才能计算出有关的财务评价指标在估算时必须注意的是，尽管相当多的要素与财务会计的指标在名称上完全相同，但由于可行性研究存在明显的特殊性，得知这些要素与财务会计指标在计量口径和估算方法方面往往大相径庭因此，千万不能生搬硬套财务会计的现成结论从项目投入产出的角度看，可将新建工业投资项目的财务可行性要素划分为投入类和产出类两种类型四、 投资的概念和种类投资，是指特定经济主体（包括国家、企业和个人）为了在未来可预见的时期内获得收益或使资金增值，在一定时期向一定领域的标的物投放足够数额的资金或实物等货币等价物的经济行为从特定企业角度看，投资就是企业为获取收益而向一定对象投放资金的经济行为按照投资的方向不同，分为对内投资和对外投资从企业的角度看，对内投资就是项目投资，是指企业将资金投放于为取得供本企业生产经营使用的固定资产、无形资产、其他资产和垫支流动资金而形成的一种投资对外投资是指企业为购买国家及其他企业发行的有价证券或其他金融产品（包括：期货与期权、信托、保险），或以货币资金、实物资产、无形资产向其他企业（如联营企业、子公司等）注入资金而发生的投资。

按照投资的内容不同，分为固定资产投资、无形资产投资、流动资金投资、房地产投资有价证券投资、期货与期权投资、信托投资和保险投资等多种形式本章所论的投资，是指属于直接投资的企业内部投资，即固定资产和无形资产的项目投资五、 固定资产投资决策及其影响因素投资决策是指特定投资主体根据其经营战略和方针，由相关管理人员做出的有关投资目标、拟投资方向或投资领域的确定和投资实施方案的选择的过程一般而言，项目投资决策主要考虑以下因素一）需求因素需求情况可以通过考察投资项目建成投产后预计产品的各年营业收入（即预计销售单价与预计销量的乘积）的水平来反映如果项目的产品不适销对路，或质量不符合要求，或产能不足，都会直接影响其未来的市场销路和价格的水平其中，产品是否符合市场需求、质量应达到什么标准，取决于对未来市场的需求分析和工艺技术所达到水平的分析；而产能情况则直接取决于工厂布局是否合理、原材料供应是否有保证，以及对生产能力和运输能力的分析二）时期和时间价值因素（1）时期因素是由项目计算期的构成情况决定的项目计算期是指投资项目从投资建设开始到最终清理结束整个过程的全部时间；包括建设期和运营期其中建设期是指项目资金正式投入开始到项目建成投产为止所需要的时间，建设期第一年的年初称为建设起点，建设期最后一年的年末称为投产日。

在实践中，通常应参照项目建设的合理工期或项目的建设进度计划合理确定建设期项目计算期最后一年的年末称为终结点，假定项目最终报废或清理均发生在终结点（但更新改造除外）从投产日到终结点之间的时间间隔称为运营期，又包括试产期和达产期（完全达到设计生产能力期）两个阶段试产期是指项目投入生产，但生产能力尚未完全达到设计能力时的过渡阶段达产期是指生产运营达到设计预期水平后的时间运营期一般应根据项目主要设备的经济使用寿命期确定（2）考虑时间价值因素，是指根据项目计算期不同时点上价值数据的特征，按照一定的折现率对其进行折算，从而计算出相关的动态项目评价指标因此，科学地选择适当的折现率，对于正确开展投资决策至关重要三）成本因素成本因素包括投入和产出两个阶段的广义成本费用1）投入阶段的成本它是由建设期和运营期初期所发生的原始投资所决定的从项目投资的角度看，原始投资（又称初始投资）等于企业为使该项目完全达到设计生产能力、开展正常经营而投入的全部现实资金，包括建设投资和流动资金投资两项内容建设投资是指在建设期内按一定生产经营规模和建设内容进行的投资流动资金投资是指项目投产后分次或一次投放于营运资金项目的投资增加额，又称垫支流动资金或营运资金投资。

在财务可行性评价中，原始投资与建设期资本化利息之和为项目总投资，这是一个反映项目投资总体规模的指标2）产出阶段的成本它是由运营期发生的经营成本、营业税金及附加和企业所得税三个因素所决定的经营成本又称付现的营运成本（或简称付现成本），是指在运营期内为满足正常生产经营而动用货币资金支付的成本费用从企业投资者的角度看，营业税金及附加和企业所得税都属于成本费用的范畴，因此，在投资决策中需要考虑这些因素严格地讲，各项广义成本因素中除所得税因素外，均需综合考虑项目的工艺、技术、生产和财务等条件，通过开展相关的专业分析才能予以确定六、 财务可行性评价指标的类型财务可行性评价指标，是指用于衡量投资项目财务效益大小和评价投入产出关系是否合理，以及评价其是否具有财务可行性所依据的一系列量化指标的统称由于这些指标不仅可以用于评价投资方案的财务可行性，而且还可以与不同的决策方法相结合，作为多方案比较与选择决策的量化标准与尺度，因此在实践中又称为财务投资决策评价指标，简称评价指标财务可行性评价指标很多，本书主要介绍静态投资回收期、总投资收益率、净现值、净现值率和内部收益率五个指标上述评价指标可以按以下标准进行分类：（1）按照是否考虑资金时间价值分类，可分为静态评价指标和动态评价指标。

前者是指在计算过程中不考虑资金时间价值因素的指标，简称为静态指标，包括：总投资收益率和静态投资回收期；后者是指在计算过程中充分考虑和利用资金时间价值因素的指标2）按指标性质不同，可分为在一定范围内越大越好的正指标和越小越好的反指标两大类上述指标中只有静态投资回收期属于反指标3）按指标在决策中的重要性分类，可分为主要指标、次要指标和辅助指标净现值、内部收益率等为主要指标；静态投资回收期为次要指标；总投资收益率为辅助指标从总体看，计算财务可行性评价指标需要考虑的因素包括：财务可行性要素、项目计算期的构成、时间价值和投资的风险其中，前两项因素是计算任何财务可行性评价指标都需要考虑的因素，可以通过测算投资项目各年的净现金流量来集中反映；时间价值则是计算动态指标应当考虑的因素，投资风险既可以通过调整项目净现金流量来反映，也可以通过修改折现率指标来反映因此本节先介绍测算投资项目各年净现金流量的技巧，然后结合动态评价指标的计算讨论如何确定折现率七、 静态评价指标的计算方法及特征（一）静态投资回收期静态投资回收期（简称回收期），是指以投资项目经营净现金流量抵偿原始总投资所需要的全部时间它有“包括建设期的投资回收期”和“不包括建设期的投资回收期”两种形式。

确定静态投资回收期指标可分别采取公式法和列表法1.公式法公式法又称为简化方法如果某一项目运营期内前若干年每年净现金流量相等，且其合计大于或等于建设期发生的原始投资合计，可按简化公式直接求出投资回收期公式法所要求的应用条件比较特殊，包括：项目运营期内前若干年内每年的净现金流量必须相等，这些年内的净现金流量之和应大于或等于建设期发生的原始投资合计如果不能满足上述条件，就无法采用这种方法，必须采用列表法2.列表法所谓列表法是指通过列表计算“累计净现金流量”的方式，来确定包括建设期的投资回收期，进而再推算出不包括建设期的投资回收期的方法因为不论在什么情况下，都可以通过这种方法来确定静态投资回收期，所以此法又称为一般方法静态投资回收期的优点是能够直观地反映原始投。