业主大会和业主委员会示范文本.doc

成立首次业主大会和业主委员会流程图建设单位（业主）向街道办事处（乡镇人民政府）申请街道办事处（乡镇人民政府）15日内会同所在地住房城乡建设部门组织成立业主大会筹备组 业主自荐或推荐筹备组业主代表候选人时间7天产生筹备组业主代表候选人 筹备组的确立并公示不少于7日 未成立筹备组确定业主人数和投票权数 筹备组草拟《业主大会议事规则》《管理规约》《业主委员会工作规则》征求意见稿 筹备组发出推荐业主委员会委员候选人的通知并公示不少于7日征求《业主大会议事规则（草案）》和《管理规约（草案）》等三个文本的意见 收集业主对《业主大会议事规则（草案）》和《管理规约（草案）》等三个文本的意见的意见业主自荐或推荐业主委员会候选人 确定业主委员会委员候选人和《业主大会议事规则（草案）》、《管理规约（草案）》三个文本表决。

发出《关于召首次开业主大会的通知》，并于会议前15日公示 其他未获通过 业主表决未通过召开首次业主大会会议，通过《业主大会议事规则》、《管理规约》、《业主委员会工作规则》产生业主委员会委员等事项 推选产生业主委员会主任、副主任，公示首届业主委员会委员名单与表决结果 业主委员会向街道办事处（乡镇人民政府）申请备案，向公安机关申请刻章、开设帐户示范文本一关于成立首次业主大会申请书 区（县） 街道办事处（乡镇人民政府）：××市 区（县） 街道（乡镇） 路（街） 号的 （物业项目名称）于 年 月 日竣工， 年 月 日交付使用，物业总建筑面积 平方米，现房屋出售并交付使用的建筑面积 平方米，占物业总建筑面积的 %（或交付的房屋套数 套，占总套数的 %；首套房屋于 年 月 日出售并于 年 月 日交付使用，至今已满两年，且交付的房屋总套数达 套，占物业总套数的 %），已符合法律、法规规定的成立业主大会条件，特申请成立首次业主大会。

联 系 人： 联系： 建设单位（盖章）： （或小区业主签名表） 年 月 日附件 小区业主签名表 姓 名性别年龄幢（房）号电 话不动产权证号示范文本二关于组建业主大会筹备组的公告（第 号）根据国务院《物业管理条例》、《××省物业管理条例》、《××市物业管理条例》等相关法律法规规定和建设单位（或业主）的申请，经核查，××市 区（县） 街道（乡镇） 路（街） 号的 （物业项目名称）已符合业主大会成立的条件，现将组建业主大会筹备组的有关事项公告如下： 一、由 区（县） 街道办事处（乡镇人民政府）组织成立业主大会会议筹备组，负责业主大会成立的筹备工作二、业主大会筹备组组长由 区（县） 街道办事处（乡镇人民政府）派 （姓名）担任三、业主大会筹备组成员人数为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的三分之二。

四、筹备组成员业主代表自荐表和推荐表，请至 领取，填写完后交回 业主自荐截止日为 年 月 日 时，推荐截止日期为 年 月 日 时请本物业管理区域内的广大业主按物业类型、幢、单元、楼层等为单位积极自荐或推荐能够认真履行业主义务、热心公益事业、责任心强并有必要的工作时间和一定组织协调能力的业主参加到业主大会筹备组中工作，共同完成成立业主大会的工作特此公告 区（县） 街道办事处（乡镇人民政府）（盖章） 年 月 日示范文本三关于业主大会会议筹备组产生办法的公示根据国务院《物业管理条例》、《××省物业管理条例》、《××市物业管理条例》、《××省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，现就本物业管理区域首次业主大会会议筹备组组成、筹备组业主代表条件及产生办法等事项公示如下：一、首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位、辖区住房城乡建设主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）和居民（村民）委员会代表组成二、筹备组成员人数为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的三分之二，筹备组组长由街道办事处（乡镇人民政府）代表担任。

三、筹备组中业主代表的产生，由街道办事处（乡镇人民政府）或居民（村民）委员会，根据业主报名情况，以本物业管理区域中按物业类型、幢、单元、楼层、等为单位，组织业主自荐或推荐产生四、本次筹备组业主代表组成拟划分为 个推荐区域，分别是 ，每个推荐区域自荐或推荐 名代表，共计由 名代表组成或按住宅类型 名代表（别墅 名代表，公寓 名代表，其他物业 名代表）；非住宅类型 名代表（商业物业 名代表、办公物业 名代表、工业物业 名代表、其他物业 名代表）五、业主大会筹备组业主代表条件：（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有较强的社会公信力；（四）具有一定的组织协调能力，有必要的工作时间；（五）履行业主义务，按时交纳物业服务费用和住宅专项维修资金，无损害公共利益行为；（六）本人及其近亲属未在为本小区提供物业服务的企业及其下属单位任职七） 。

六、业主大会会议筹备组拟采用下述 项办法产生：（一）业主报名自荐；（二）街道办事处（乡镇人民政府）或居民（村民）委员会向业主发放推荐表，根据被推荐人所得推荐票多少产生；（三）占总人数5%或 人以上的业主联名推荐产生业主代表业主大会筹备组中业主代表成员被筹备组正式向业主大会会议提名为业主委员会候选人的，其在筹备组中的工作自行终止由此造成筹备组成员缺额需要补充的，由筹备组从推选结果中依次递补业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处（乡镇人民政府）协调解决本公示期为 日，自 年 月 日 时至 年 月 日 时止业主如对上述公示内容有异议的，请于 年 月 日 时之前向筹备组书面反映联系人： 联系： 联系地址： 特此公示 区（县） 街道（乡镇人民政府） （物业项目名称）业主大会会议筹备组组长签名或社区居民委员会盖章 年 月 日示范文本四业主大会筹备组成员业主代表自荐表业主姓名性别出生年月工作单位联系政治面貌学历职务职称专有部分座落权属证明专有部分面积（平方米）有无欠交物业服务费用、实施损害业主共同权益的行为等情况自荐理由：注：1.此表须由本人填写；2.权属证明指不动产权证、商品房买卖合同、拆迁补偿协议等证明材料。

交表时间 年 月 日业主大会筹备组成员业主代表推荐表根据国务院《物业管理条例》、《××省物业管理条例》、《××市物业管理条例》、《××省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，在本物业管理区域中按物业类型、幢、单元、楼层等为单位推荐产生 名符合相应条件的业主参加业主大会筹备组工作 被推荐业主姓名所在专有部分座落物业类型有无欠交物业服务费用、实施损害业主共同权益的行为等情况推荐业主（签名）： 幢 单元（座） 楼层 号 物业类型： （住宅、商业、办公、工业等） 年 月 日示范文本五关于业主大会筹备组成员名单的公告（第 号）根据国务院《物业管理条例》、《××省物业管理条例》、《××市物业管理条例》、《××省业主大会和业主委员会指导规则》等相关规定，以物业类型、幢、单元、楼层等为单位自荐或推荐 名符合相应条件的业主代表，最终产生出 名业主代表作为 （物业项目名称）业主大会筹备组成员现将业主大会筹备组成员名单及工作职责公告如下：一、业主大会筹备组成员名单序号姓 名性别年龄职 业文化程度政治面貌幢、楼层、单元、户门号专有部分面积M2备注街道、乡镇社区居委会。