2024-2025年度上海市房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考核试卷含答案.docx

2024-2025年度上海市房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考核试卷含答案一单选题(共80题)1、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（　　）A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 D2、出租住房的，应当以（　　）为最小出租单位A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B3、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（　　）A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 A4、（　　）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 D5、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（　　）的特性A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 A6、下列（　　）情形，不适用于申请不动产预告登记A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 C7、电梯的设置首先应考虑（　　）A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 B8、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（　　）。

A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 C9、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（　　）A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 D10、消防电梯的常用速度大于（　　）m/sA.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 A11、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（　　）承担A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 A12、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（　　）A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 A13、买卖共有房屋，应提交（　　）同意出售的证明A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 B14、（　　）是物权的公示最主要的方法A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 C15、关于押金的说法，错误的是（　　）A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B16、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A17、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（　　）A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 B18、房屋租赁合同都应当采用（　　）形式A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A19、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（　　）A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 A20、在成熟的房地产市场中，（　　）居于房地产业的主体地位A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C21、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（　　）的赔偿责任。

A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 A22、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（　　）A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 C23、（　　）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C24、法律行为的核心要素是（　　）A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 A25、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 A26、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同合同约定租期为1年，年租金为20000元此时张某应当办理（　　）A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 D27、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（　　）A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 A28、房地产经纪的基本业务主要发生在（　　）阶段。

A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 D29、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（　　）以上成员或村民代表同意A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 C30、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（　　）A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 D31、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（　　）A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 A32、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（　　）A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 D33、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（　　）A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 C34、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（　　）。

A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 D35、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（　　）A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 D36、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（　　）A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 D37、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（　　）年A.2B.3C.2.5D.4【答案】 B38、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（　　）A.0B.20C.40D.60【答案】 A39、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（　　）主管部门办理登记备案A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C40、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（　　）A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D41、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（　　）。

A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 D42、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（　　）特点A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 C43、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（　　）A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 D44、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B。