初级经济师《房地产经济》试题测试强化卷和答案(第20期).docx

初级经济师《房地产经济》试题测试强化卷和答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.《物权法》实施之前，土地使用权和房屋所有权分属____和____管理A.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门C.房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门D.各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门【正确答案】D2.【真题】对土地和房屋实行一体化开发的行为是（　）A.土地开发B.房屋开发C.水电开发D.房地产综合开发【正确答案】D3.【真题】房地产开发企业通过挂牌方式竞买获得的商业和居住用地，应申请国有建设用地使用权（　）登记A.初始B.转移C.变更D.更正【正确答案】A4.下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是（）A.专门从事内地房地产开发建设的房地产开发企业B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业【正确答案】A5.【真题】房地产开发企业所售商品房的保修期自（　）之日起计算A.产权证办妥B.房屋竣工验收C.房屋交付D.购买人付清全部房款【正确答案】C6.下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有（）。

A.对项目建设周期进行具体的论证B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划C.监督阶段详细进度计划的执行D.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求【正确答案】D7.专项服务属于（）服务A.物业经营B.特约C.商业D.公共【正确答案】A8.物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（）的约定，对物业进行管理服务的活动A.物业服务合同B.建筑工程合同C.购房合同D.租赁合同【正确答案】A9.下列关于物业服务企业的说法中，错误的是（）A.物业服务企业对于重大管理措施应提交业主大会审议批准B.物业服务企业是具有法人地位的经济实体C.物业服务企业属于第三产业中的服务行业D.物业服务企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系【正确答案】D10.核准工程设计、施工图纸是否符合城乡规划并准予施工的法定凭证是(　)A.项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程现划许可证【正确答案】B11.因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目是（）A.水电费B.停车费C.垃圾清运费D.装饰装修管理服务费【正确答案】D12.【真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。

A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责【正确答案】C13.下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是（）A.风险大，利润低B.风险小，利润高C.风险与利润成正比D.风险与利润成反比【正确答案】C14.【真题】房地产经纪机构和人员从事房地产经纪活动不得（　）A.收取佣金B.代办抵押贷款C.吃差价D.代办产权过户【正确答案】C15.房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为（）A.基本完好房B.完好房C.一般损坏房D.严重损坏房【正确答案】A16.绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（）的比率A.用地面积B.规划建设用地面积C.建筑用地面积D.总建筑面积【正确答案】B17.（）一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

A.赠送B.协议出让C.招标出让D.拍卖出让【正确答案】B18.【真题】房地产开发项目获得立项批准后，房地产开发企业取得建设用地规划许可证中所标明的土地面积是指（　）A.规划建设用地面积B.规划用地面积C.规划建设净用地面积D.代征城市公共用地面积【正确答案】B19.房屋因买卖、互换、赠与、继承等原因致使其权属发生转移的，当事人应申请房屋所有权（）A.他项权利登记B.变更登记C.转移登记D.初始登记【正确答案】C20.取得《物业管理师资格证书》之日起____年内，应提出初始注册申请，物业管理师资格注册有效期为____年A.一；五B.半；五C.一；三D.半；三【正确答案】C21.【真题】下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是（　）A.一般有使用期限的限制B.无需缴纳拆迁补偿等费用C.在一定条件下可以转让、出租、抵押D.仅限于该建设用地使用权人自用【正确答案】C22.【真题】按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（　）年申请续期A.半B.一C.二D.三【正确答案】B23.【真题】居住人口密度等于（　）A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积B.B建设用地内的总人口数除以建筑基底与地面积C.建没用地内的总人口数除以建设用地面积D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积【正确答案】C24.估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的（）。

A.实际用途B.预期用途C.可能用途D.设定用途【正确答案】B25.【真题】适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是（　）A.公开招标B.邀请招标C.协议招标D.电视招标【正确答案】C26.【真题】关于卖价、买价、成交价三者的关系，说法正确的是（　）A.卖价是站在买者的角度B.买价是站在卖者的角度C.买价指买者购买房地产时所愿意支付的最高价格D.卖价和买价都只是买卖双方中某一方所愿意接受的价格【正确答案】D27.公共租赁住房租赁合同期限一般为（）A.1~2年B.2~3年C.3~5年D.4~6年【正确答案】C28.【真题】在房地产开发区域中，新区开发的主要特点是从“生地”开始，严格按照（　）要求进行开发建设A.城市规划和各开发区功能B.地区发展战略C.国民经济发展D.国土规划【正确答案】A29.物业管理的基本特征是（）A.服务社会化、管理专业化B.保值、增值C.社会化、专业化、市场化D.寿命长久【正确答案】C30.占有的意思是（）A.取得支配权B.使用C.实际控制D.获得收益【正确答案】C31.某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/平方米，该价格含应由买方缴纳的3%契税该套住房的正常成交价格为(　)元/平方米。

A.1455.00B.1456.31C.1545.00D.1546.39【正确答案】C32.廉租住房的申请程序包括：①轮候；②申请；③公示及登记；④审核；⑤签约下列排序正确的是（）A.②－④－③－①－⑤B.①－②－③－④－⑤C.①－②－④－③－⑤D.②－①－④－③－⑤【正确答案】A33.房地产证券化是将(　)相联系，增强资产的流动性A.长期资产与短期资金B.长期资产与长期资金C.短期资产与长期资金D.短期资产与短期资金【正确答案】A34.据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是（）A.集体所有制B.全民所有制C.社会主义公有制D.租赁制【正确答案】C35.房地产开发企业必须具有符合（）规定的注册资本A.县级人民政府B.国务院C.县级以上人民政府D.省级人民政府【正确答案】B36.业主首次交存的住宅专项维修基金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（）A.4%~5%B.4%~7%C.5%~8%D.7%~8%【正确答案】C37.房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的______，工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的______A.30%；50%B.30%；60%C.50%；30%D.60%，30%【正确答案】C38.房地产抵押最基本的特征是（）A.抵押价值高B.不转移抵押物的占有C.房地产地理位置固定D.房地产开发投资额大【正确答案】B39.在建筑施工过程中，建筑总承包商与分包商之间可以签订合同，（）A.将总合同转包出去，由分包商承担相应风险B.将总合同转包出去，由分包商保证施工质量C.将总合同转包出去，总承包商和分包商分另承担相应风险D.将总合同转包出去，分包商不承担风险【正确答案】C40.其他条件不变时，居民收入水平提高，将导致住宅需求（）。

A.随具体的情况而定B.增加C.减少D.不变【正确答案】B41.住房公积金管理中心自受理提取住房公积金的申请之日起（）日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人A.2B.3C.4D.5【正确答案】B42.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（）A.区位B.权益C.实物D.供求【正确答案】A43.实行一次性征收的税种是（）A.耕地占用税B.城镇土地使用税C.房产税D.土地增值税【正确答案】A44.房地产委托代理合同签订以后结节者要进行的工作是(　)A.委托方提交有关资料B.代理方进行营销企划C.代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项目结算【正确答案】A45.同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格（）A.都是相同的B.应是相同的C.是不相同的D.可能是不同的【正确答案】D46.比较法中因素修正的顺序为修正（）A.交易状况(区位)、交易情况、交易日期B.交易情况、交易日期、房地产状况(区位)C.交易日期、交易情况。