日本中城典型案例与经验.ppt

东京中城案例研究 （Tokyo Midtown）中建国际（深圳）设计顾问有限公司CCDI Design Consulting Co.,Ltd.城市规划事业部 城市咨询研究中心Urban Development Consulting中国上海市徐汇区康健路138号 200235NO.138 Kang Jian Road, Shanghai, 200235/Tel No.: (86 21) 5497 8166/Fax No.: (86 21) 5448 9992Tokyo Midtown东京中城Roppongi Hills六本木新城东京中城位于东京六本木的旧防卫厅原址赤坂九丁目，是一个由6座建筑物构成的复合型城市 江户时代：名门毛利家府邸明治时期：陆军驻地二战后：美军将校宿舍，之后 成为日本防卫厅所在 地2000年：防卫厅搬迁，空出10公顷 可开发用地2005年：以三井不动产为首的六家 公司中标，开始“城市再 生”计划；同年以纽约中 城为蓝本，将这一区域开 发命名为“东京中城”2007年3月：东京中城正式开业开发背景概况１：开发历程n经济技术指标：东京中城新城是位于东京都港区的城市综 合体，占地12公顷，建筑面积56.3万平米，商铺130多间， 办公可容纳2万多人，公寓可住1200人。

n投资规模：由6家开发商投资3700亿日元n设计公司：设计总指挥是SOM，设计主创是日建设计， 景观设计是EDAW Inc，商业设施设计是Communication Arts Inc和隈研吾建筑都市设计事务所n地标建筑：‘中城大厦’（Midtown Tower）是一座地 下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248米，超越了六本 木新城森大厦（森タワー）和东京都厅舍成为东京都内最 高的建筑物n功能设施：东京中城内设有饭店、住宅、办公室、商业与 文化空间、医院、公园等多种设施n入驻企业：许多企业都将总部迁往东京中城，包括USEN 、日本雅虎、富士软片、富士全录、Goodwill Group 等 此外知名电子游戏公司科乐美（KONAMI）也将分散在 东京各处的据点集中迁往东京中城东京中城区位图东京中城实景图开发背景概况２：主要指标与开发状况东京中城新城是位于东京都港区的城市综合体，占地12公顷，围绕着江户时代的毛利庭院遗迹建设而成，既是区域的服务业聚集区，也是著名的游憩体验目的地，已经成为日本园林式RBD的典范开发定位：区域商业商务聚集区＋游憩体验目的地ABCED功能与业态构成状况１：融合多种城市功能的综合体花园台购物中心商业廊街三得利美术馆21_21设计馆中城花园毛利庭院A. 花园绿地B. 主题商业C. 文化艺术丽嘉酒店中城东楼公寓D. 酒店公寓E. 商务办公中城塔楼Oakwood豪华酒店东京中城主要由六栋建筑物和大面积的绿地组成，它将商务办公、主题商业、文化艺术、酒店公寓和传统园林有效的融合在一起，形成了今古共生、动静相宜的城市氛围。

雕塑绿地广场塔楼与西楼中城塔楼、西楼、东楼东京中城由大面积的绿化和6栋建筑构成，城里汇集了各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、 绿地、美术馆等设施，东京中城作为将日本的设计推广到全世界的基地，到处弥漫着艺术的气息办公办公 Midtown Tower、Midtown East和Midtown West都是办公 大楼酒店酒店/ /住宅住宅 Midtown Town45-53楼是Ritz Carlton酒店，The Park Residences是由Ritz Carlton管理的酒店式公寓，Oakwood Premier Midtown Town是美国Oakwood公司最高端品牌 Premier经营的中长期租赁型高级公寓，Midtown East的12-24 楼是面向商务人员的高级公寓 12艺术设计艺术设计东京中城在艺术、设计的推广方面可谓不遗余力，主要有三得 利美术馆、21_21 DESIGN SIGHT、Design Hub（东京中城设 计中心）、富士Xerox艺术空间（Midtown West地下），东京 中城中还装点着20件公共艺术作品 31221431功能与业态构成状况２：四大功能业态概况商业4主力店与多种特色商业业态，构成了特色的商业娱乐目的地 的模式n商业分布 Ø Galleria：拱廊街，购物中心。

全长150米，高约25米 ，地上四层、地下一层地下主要是餐厅、咖啡饮品店 、超市；一、二楼为时装店；三楼为设计、家居用品店 ；四楼是Billboard live Tokyo Ø Plaza：广场，巨大的圆拱形网状天幕Big Canopy， 设有大型电子屏幕，FM现场广播中心，周围有星巴克咖 啡和TSUTAYA书店的复合店 Ø Garden Terrace：圆形的玻璃建筑，餐饮中心集中 了日本国内外的高级餐厅n商业配比 Ø 以餐饮和服饰为核心业种，占到商业总量的72%TowerPlazaGalleria商业业种区域B11F2F3F4F小计 餐饮GALLERIA27944246 PLAZA1172 20 小计381664266 家居GALLERIA1 18 19 PLAZA 0 小计10018019 服饰GALLERIA 1818 36 PLAZA 0 小计018180036 其他 GALLERIA1191 12 PLAZA42 6 TOWER 2 2 小计5393020 合计 141业态构成状况３：商业业态构成与配比nSuntory Museum of Art（三得利美术馆）由隈研吾设计 ，美术馆外墙排列精美的白瓷竖百页，充满日本风味，展品 以“生活中的美”为主题，主要展示绘画、漆器、陶瓷、玻 璃、织染等日本的工艺美术。

nTokyo Midtown Hall & Conference两个多功能厅位于中 城东楼地下1层，面积分别为770平方米和540平方米；会议 室位于中城塔楼4层，由9个房间组成的，可根据需要灵活变 化nFUJIFILM SQUARE以两处写真展区为中心构成在 “PHOTO IS”展区，收集了各个领域的照片，每月举办别具 一格的企画展富士胶片写真沙龙”展区不仅展出专业摄 影师拍摄的作品，而且展出业余摄影师的作品n21_21 DESIGN SIGHT由三宅一生、佐藤卓、深泽直人三位 设计师担任指导，与副指导川上典季子一起，除筹划具有主 题性的展览会外，还举办各种活动，使来访的人们可以在这 里接触到设计的乐趣，体验充满惊喜的设计 核心功能设施概况１nTokyo Midtown Design Hub(东京中城设计中心)位于 Midtown Tower 5楼，是设计推销机构和创作者、国内外学术 机关携手合作建立的设计信息集聚、发送基地，这在世界上也 是屈指可数的 nTokyo Midtown Medical Center位于Midtown Tower 6楼, 医院可提供一般的医疗保险诊疗和美容诊疗。

同时设有牙科和 营养素增补中心 nTHE RITZ-CARLTON TOKYO（东京丽嘉酒店） 位于45楼至53楼，其中47-53楼为客房区，共248间客房(其中 套房36间)，面积均达52平方米以上，可以眺望富士山和东京 塔52楼和53楼设有“丽嘉酒店俱乐部”餐厅有45楼的国际 餐厅 forty five、日本料理 HINOKIZAKA 、休息室 & 酒吧 及1 楼的丽嘉咖啡厅拥有全东京最大（面积560平方英尺？）与 最贵（16300美元一晚的丽嘉套房）的客房 n艺术作品 主要的艺术作品是旅居意大利的雕刻家安田侃创作的《意心归 》(广场地下1层)和《妙梦》(广场1楼) 核心功能设施概况２绿色生态是东京中城的一大亮点，其园林面积占到总占地面积的40%这在寸土寸金的东京市中 心是难以想象的东京中城内有两大公园，分别是中城庭园和桧町公园n中城庭园：庭园里有草坪广场和慢跑道 ，空间开阔，碧绿葱翠绿地内设有无线 局域网，另有两台流动服务车 Shop21_21Q销售快餐小吃和一些有特色 的商品n桧町公园：过去是长州藩毛利家位于麻 布的别墅“桧屋敷”的庭园这座庭园当 时又叫“清水亭”，从这里望去，江户的 街景尽收眼底。

桧町公园 中城庭园 公园内流动服务车 以“竹”为主题的生态中庭绿色生态与公共开放空间１绿色生态与公共开放空间２•文脉升华——毛利庭园日本江户时代长州藩毛利家的别墅，2007年遗址 重新开发，被改造了以“和”为主题的与东京中 城相连的日本传统庭园•绿脉渗透——日本风情庭园日式凉亭、瀑布、溪流、旧材料铺路石、池塘等•商脉集成——景观渗透提升商务休闲空间 将景观元素渗透至商务空间，引入人的活动，创 造商务、人文与自然环境的亲密关系依托都市中的毛利遗址公园，绿脉－文脉－商脉相互渗透•元素多样——让原本存在的文化和历史发扬光 大的同时，将新鲜的设计元素融合进去，把它建 成一个有特色的、能让人们留下记忆的场所•绿色主导——东京中城项目利用整个地区面积 的40%用于建造公共开放空间，以此促进人群之 间的文化交流•文化交织——公共开放空间除了注重细节和复 杂的进深空间的传统的日式景观，也复合提出明 快、直爽的西洋风格的空间有机结合地铁，将自然元素编织到功能 设施中，体现动感流线和个性人文空间绿色生态与公共开放空间３P1：34个P2：130个P3：立体式Tower 车场停车设施布置东京中城航拍图。