房地产定价报告.docx

为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划房地产定价报告　　针对许多楼盘均倾向于定性描述的现状，我们尝试对楼盘进行定量描述进行量化统计的楼盘应为可比性较强的、地段、价格、功能、用途、档次都相近的现楼、准现楼或楼花每一楼盘定级因素的具体指标及等级划分只有落实到具体楼盘所在片区才能清楚描述　　价格定位要考虑市场、产品、成本等众多因素，但最终起决定作用的是市场行情，项目组主要是根据市场调查的结果，采用市场比较法对项目销售价格进行合理的预估　　一：住宅价格定位　　1.区域在售楼盘价格分析　　项目定价不能脱离区域市场行情，项目位于如皋，区域在售楼盘价格行情如下表：　　如皋地区住宅楼盘销售价格一览表　　从上表可以看出，区域内目前房价最高的是龙游御境，小高层销售均价为3400元/㎡；房价最低的是普庆苑，多层销售均价为2234元/㎡　　2.可比性楼盘分析　　项目位于如皋城东，区域同类型楼盘较多，在选取可比性楼盘时主要有以下几条标准：　　物业形态与东景豪庭相同或类似；知名度较高的同类型楼盘楼盘的定位　　根据以上条件，选取颐园、浅水湾、丽泽华庭、蓝湾景天、金九华府、龙游御境等六个楼盘作为比较楼盘。

浅水湾和丽泽华庭位于如皋城东，紧靠东景豪庭，特别是浅水湾，与本盘有很强的竞争性金九华府和龙游御境位于城南区域，金九华府与如皋第一中学一街之隔，龙游御境地处城南行政中心，楼盘定位与东景豪庭相同；蓝湾景天地处城北，定位高端；颐园为市中心一类地块，价格参照蓝湾景天，定价较底，分流本盘部分客户源通过对以上五个比较楼盘详细深入地调查和研究，运用市场比较法确定东景豪庭住宅的市场行情价二.住宅部分价格定位分析1、可比楼盘权数分析表　　采用市场比较法，根据以上计算分析，本项目的市场行情价格为3266元/㎡，取误差+5%，估计本项目市场行情价在3103--3429元/㎡三、住宅价格定位建议　　根据以上分析，结合如皋市房地产价格走势、项目的建造成本及楼盘定位，我认为项目住宅部分在11月份开盘时的均价应为3300元/㎡　　济南某超声电子股份有限公司　　厂区土地使用权估价报告　　【报告摘要】　　本报告估价对象为一宗工业用途的已出让土地，评估其转让价值估价师经过现场勘测和有关调查，根据估价对象特点运用市场比较法和成本法进行估价，综合确定土地现值　　***房地产估价事务所　　土地估价报告　　项目名称：济南某超声电子股份有限公司　　厂区土地使用权评估报告　　委托方：济南某超声电子股份有限公司　　估价方：***房地产估价事务所　　估价人员：　　估价时点:XX年7月1日　　估价作业日期：XX年6月29日至XX年7月3日　　估价报告编号：XX　　目录　　致委托方函............................................................................................................4　　估价师声明............................................................................................................5　　估价的假设和限制条件...............................................................................................7　　估价结果报告.....................................................................................................8　　估价技术报告...................................................................................................13　　附件..............................................................................................................................23　　致委托方函　　济南某超声电子股份有限公司：　　受贵公司委托，本所秉着客观公正科学独立的原则，我们对由贵公司拥有产权的、位于济南市历城区临港开发区的厂区土地使用权现值进行了估价，为贵公司办理土地使用权转让手续确定估价对象现值提供参考意见，不得作其他用途。

　　本所根据估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密详细的测算，结合估价经验与对影响土地市场价格因素进行分析，确定估价对象在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，最终确定估价对象在估价时点XX年7月1日可能实现的市场价值为:人民币5868万元,大写金额:人民币伍仟捌佰陆拾捌万元　　***房地产估价事务所　　XX年7月3日　　估价师声明　　我们郑重声明：　　1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的　　2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制　　3.我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见　　4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告　　5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估除非另有协议，我们不承担对估价对象出现的问题进行调查的责任。

　　6.本报告仅为委托方以位于济南市历城区临港开发区的厂区土地使用权进行转让确定其现值提供参考意见，不得作其他用途　　7.本估价报告依据了委托方提供的相关资料的真实性、合法性为前提，委托方对资料的真实性负责，我们只对估价对象本身的市场价值发表意见若资料失实或有隐匿，估价方不承担责任如估价对象范围及内容发生调整，本报告估价结果应作相应调整乃至重新估价　　8.本估价报告结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任　　9.本估价报告估价结果为估价对象于XX年7月1日之现值，随时间、市场行情及相关条件的变化，该估价结果需作相应调整　　HefeiUniversity　　合肥房地产价格分析报告　　专业班级：　　学号：　　姓名：　　成绩：　　XX年12月20日　　合肥市房地产价格分析报告　　引言：　　即XX年合肥市针对房地产市场出现的泡沫经济现象而制定的一系列抑制政策的出台，合肥市房地产市场已经经历了1年的疲软期，房地产价格也迎来一定幅度的下降，也在一定程度上实现了从盲目需求到刚性需求。

随着XX年相关抑制政策的逐步取消，合肥市的房地产市场也正慢慢进入回暖期，房地产价格也有所改变本文主要通过对合肥市XX年8月到11月的房地产销售以及其他情况对合肥市房地产价格进行了简单的分析，然后再通过对XX年整体合肥市房地产价格走势图，最后得出了未来合肥市房地产价格走向的趋势　　正文：　　一、合肥市XX年8月房地产价格分析　　1、8月份合肥市整体房地产相关情况　　8月份合肥房地产市场共累计备案商品房9818套，环比下跌%，同比增长%其中住宅类商品房备案7995套，环比下跌%，同比增加%住宅备案面积万平米，同比下跌%，同比增加%备案均价元/平米，环比上涨%，同比上涨%，备案均价为元/平米，环比上涨%，同比上涨%2、8月份合肥市房地产价格分析　　XX年8月份合肥九区商品住宅成交情况　　XX年10月份合肥九区商品住宅成交楼盘情况　　8月合肥九区商品住宅成交均价元/㎡，环比上涨%，同比上涨%第31周合肥房价元/㎡，第32周合肥房价元/㎡，第33周合肥房价元/㎡，第34周合肥房价元/㎡??从各周的数据来看，合肥房价起伏并非很大，一直也比较稳定政务区单月成交均价最高，受其区域内的8字打头楼盘影响，区域成交均价破8，达到元/㎡。

其区域内的保利香槟国际(主力户型交通配套相册价格)单月周成交均价元/㎡，为入榜楼盘里成交均价最高者单月的价格洼地位于庐阳区和瑶海区，庐阳区8月商品住宅成交均价为元/㎡，瑶海区8月商品住宅成交均价为元/㎡但是从入榜楼市TOP10上看，单月成交均价4字打头的楼盘并非位于瑶海区蜀山区的御安西苑月成交均价元/㎡，庐阳区的墨荷名邸(主力户型交通配套相册价格)月成交均价元/㎡8月份合肥市房价出现微涨现象　　二、合肥市XX年9月房地产价格分析　　1、9月份合肥市整体房地产相关情况　　合肥房地产市场共累计备案商品房9226套，环比下跌%，同比增长%其中住宅类商品房备案7449套，环比下跌%，同比增加%住宅备案面积万平米，环比下跌%，同比增加%备案均价元/平米，环比下跌%，同比下跌%　　2、9月份合肥市房地产价格分析　　9月份期间合肥市区的区属销售中可以看到，只有蜀山区、包河区和高新区三区的销售量较之8月份出现了上涨的现象，而其他六区的销售量均较之上月出现了下跌原山公馆、金大地公馆、蓝鼎星河府、紫园等项目备案量较高是使得本月期间这三区销售量上涨的主要原因在销售量下跌的区域中，政务区、新站区和滨湖区三区的销售量均较之8月份出现了大幅度下跌的现象，8月份期间香槟花园、家天下花园、滨湖假日花园等项目备案较高，9月份期间这类项目备案量出现了大幅度下跌的现象，这使得这三区的销售量出现了大幅度下跌，也使得这三区销售均价也出现了明显幅度的下跌。

　　三、合肥市XX年10月房地产价格分析　　1、10月份合肥市整体房地产相关情况　　10月份合肥房地产市场共累计备案商品房9786套，环比增加%，同比增加%，　　备案面积约万平米，环比增加%，同比增加%其中住宅类商品房备案7801套，环比增加%，同比增加%，备案面积达万平米，环比增加%，同比增加%，备案均价为元/平米，环比上涨%　　2、9月份合肥市房地产价格分析　　XX年10月份合肥九区商品住宅成交情况　　XX年10月份合肥九区商品住宅成交楼盘情况　　数据显示10月合肥九区商品住宅成交均价元/㎡，环比上涨%，同比上涨　　%XX年10月份合肥九区商品住宅成交均价6涨3降除高新区与政务区涨幅偏大外，目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。