能力测试试卷B卷附答案房地产经纪人之职业导论题库附答案（典型题）.doc

能力测试试卷能力测试试卷 B B 卷附答案房地产经纪人之职业导论卷附答案房地产经纪人之职业导论题库附答案（典型题）题库附答案（典型题）单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示（）的有关证明文件A.房地产经纪机构合法经营 B.商品房销售委托书 C.批准销售商品房 D.商品房销售委托书和批准销售商品房【答案】D 2、房地产经纪机构以（）为主要资源A.人力 B.财力 C.信息 D.关系【答案】C 3、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是()A.产品进行商标注册后就成了品牌 B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分 C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中 D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】B 4、房地产经纪信息整序的主要方法是（）A.分类 B.排列 C.汇总 D.查询【答案】A 5、房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑()等因素的匹配程度A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平 B.店铺的分布.管理水平.人力资源 C.店铺的分布.管理水平.信息资源 D.管理水平.信息资源.人力资源【答案】D 6、甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。

重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加某日，王某委托甲门店以 100 万元的价格为其出售一套住宅房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息之后，该住宅以 110 万元的价格出售给了李某李某的家庭平均月收入为 12500 元高某为李某预定了偿还比率为 30%的住宅贷款方案A.归王某所有 B.归甲门店所有 C.在王某和甲门店之间分配 D.在王某和高某之间分配【答案】A 7、房地产经纪服务合同应至少保存（）年A.3 B.10 C.5 D.15【答案】C 8、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构的服务内容不涉及（）A.竞争产品分析 B.项目本体分析 C.客户定位 D.土地的研究【答案】D 9、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能A.一般信息搜集 B.人际沟通 C.特定信息搜集 D.促成交易【答案】C 10、不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（）原则的要求A.诚信 B.公平 C.平等 D.自愿【答案】B 11、租赁期限在()个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。

A.1 B.2 C.3 D.6【答案】D 12、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（）2010 年真题)A.经纪活动所促成房地产交易的类型 B.经纪活动的方式 C.经纪活动所涉及标的房地产的用途 D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态【答案】B 13、国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县()管理部门拟定方案A.土地 B.房产 C.土地和规划 D.土地管理部门会同规划、建设、房产【答案】D 14、房地产经纪业发展的历史进程中，在（）阶段，房地产经纪管理办法正式实施A.复苏 B.起步 C.初步发展 D.快速发展【答案】D 15、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力A.筛选 B.鉴别 C.研究 D.编辑【答案】C 16、为了公司的长远发展、门店选址的时候必须充分考虑公司经营定位及（）A.市场细分 B.目标市场定位 C.目标利润 D.经营目标【答案】B 17、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

A.筛选 B.鉴别 C.研究 D.编辑【答案】C 18、甲房地产经纪机构在自制的房地产经纪合同文本中，把“客户与业主见面”的业务服务标准作为收取佣金的依据该机构的这种行为会产生（）引起的风险A.不当承诺 B.不当代理 C.协助交易当事人提供虚假信息或材料 D.不当收取佣金【答案】C 19、重视（），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性A.整体性 B.统一性 C.系统性 D.大局性【答案】C 20、法定佣金具有()，当事人各方都应遵守A.普遍性 B.法制性 C.强制力 D.公平性【答案】C 21、行纪是指经纪机构受委托人的委托，以()名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为A.自己 B.代理人 C.委托人 D.受托人【答案】A 22、房地产经纪人李某在看到某小区一条明确“免中介”的房屋求购信息后，仍拨打求购人联系推荐房源，李某的行为不符合（）A.房地产经纪服务收费规范 B.房地产经纪业务办理规范 C.房地产经纪业务承接规范 D.房地产经纪业务招揽规范【答案】D 23、房地产经纪人在执业活动中由于过失给委托人造成经济损失的，应当()。

A.由房地产经纪人承担责任 B.由房地产经纪机构承担责任 C.先由房地产经纪人承担，不足部分再由房地产经纪机构承担 D.由房地产经纪行业组织承担责任【答案】B 24、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做()A.取向经营 B.聚焦经营 C.单一经营 D.商圈经营【答案】D 25、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是（）2008 年真题)A.佣金应当在签订经纪合同时收取 B.佣金只能在完成经纪服务后收取 C.佣金应当在完成经纪服务前收取 D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定【答案】B 26、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）2011 年真题)A.买方调查 B.合同审查 C.产权确认 D.房屋现场查验【答案】C 27、房地产说明书应当由（）编制、填写A.房地产所有权人 B.房地产行政管理部门 C.房地产经纪行业组织 D.房地产经纪人【答案】A 28、房地产经纪人有权依法发起设立或()房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。

A.加入 B.监察 C.监督 D.管理【答案】A 29、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）A.经纪服务的方式 B.经纪服务的标的房地产用途 C.标的房地产所处的市场类型 D.所促成的房地产交易的类型【答案】C 30、房地产经纪机构的一切活动以其所拥有的（）为基础和依托A.信息 B.资源 C.客源 D.房源【答案】A 31、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（）A.建立品牌识别系统 B.制定企业品牌战略 C.提升顾客感知价值 D.制定品牌推广计划【答案】B 32、我国首部房地产经纪行业的专门法规是（）A.经纪人管理办法 B.城市房地产管理法 C.房地产经纪管理办法 D.城市房地产中介服务管理规定【答案】C 33、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（）A.降低交易的成本 B.维护客户的合法权益 C.保障交易的安全 D.加强交易监管【答案】B 34、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台A.传递 B.分类 C.共享 D.排序【答案】C 35、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和()等方面的信息。

A.政策导向 B.环境状况 C.价格 D.供求【答案】B 36、门店的营业绩效应以（）业绩的表现为衡量标准A.一个会计年度 B.每年 C.每季度 D.每月【答案】D 37、下列经济活动中，属于房地产经纪的是()A.房地产开发 B.房地产测绘 C.房地产代理 D.物业管理【答案】C 38、2016 年 2 月，W 房地产开发公司（以下简称 W 公司）将 A 市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）甲公司利用在建工程（价值约为 3000 万元）作抵押，从 B 建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续A.项目签约 B.项目执行企划 C.销售准备 D.销售执行【答案】D 39、如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息()的反映A.时效性 B.增值性 C.传递性 D.积累性【答案】B 40、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（）A.业务部 B.财务部 C.行政部 D.人事部【答案】A 41、房地产经纪机构的名称、法定代表人、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后()日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A.12 B.15 C.28 D.30【答案】D 42、房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（），从事房地产经纪活动的中介服务机构A.备案 B.监督 C.监管 D.注册【答案】A 43、我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构，主要负责（）的工作A.颁发牌照和行政管理 B.制定合同示范文本 C.提供培训教育机会 D.受理消费者投诉【答案】A 44、由于房地产经纪人员与服务对象之间存在着较为明显的信息（）现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理A.不真实 B.不对称 C.不共享 D.不保密【答案】B 45、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的 4%甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜2007 年真题)A.甲公司与王某、李某共同协商签订居间合同 B.甲公司先收“看房费 200 元”，再带王某去看李某的房屋 C.张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密 D.甲公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密【答案】B 46、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托 A 房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。

假如你是小张，请回答以下问题：A.将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某 B.将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士 C.将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某 D.将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士【答案】D 47、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和()等A.房地产买卖经纪业务 B.房地产居间经纪业务 C.房地产租赁经纪业务 D.房地产代理经纪业务【答案】C 48、在下列二手房居间业务的基本流程中，与二手房代理业务的基本流程的操作不同的是()A.房地产查验 B.签订合同 C.房地产交验 D.协助权属登记备案【答案】D 49、甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）实行军事化管理，陈某为注册在甲公司的房地产经纪人张某欲通过甲公司在房源稀少的地区购买一套二手住房，并与甲公司签订了房屋承购委托协议甲公司根据房地产经纪执业规则，安排陈某承办该经纪业务陈某为了使张某放心，大胆承诺肯定能帮其买到满意的住房经过寻找，陈某发现李某的住房符合要求，并通过调查得知李某熟知房地产市场及交易程序，专业炒房，曾因交易欺诈行为被处理过陈某担心李某的住房被其他人买走，在未与张某沟通的情况下，以张某的名义签订了房屋买卖。