能力测试试卷B卷附答案房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关题库(附答案).doc

能力测试试卷能力测试试卷 B B 卷附答案房地产经纪协理之房地产卷附答案房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关题库经纪操作实务通关题库(附答案附答案)单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）A.户型是否方正 B.采光状况 C.注意景观 D.关注电梯质量【答案】C 2、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下A.3 B.10 C.15 D.20【答案】A 3、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体A.订单客户 B.预约客户 C.门店客户 D.潜在客户【答案】D 4、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失A.中止 B.解除 C.变更 D.撤销【答案】B 5、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟A.30 B.45 C.50 D.60【答案】A 6、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的【答案】B 7、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）A.物业服务企业的资质 B.物业服务费的标准 C.小区周边的自然景观 D.小区环境的整洁情况【答案】C 8、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。

A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】B 9、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金A.半 B.1 C.6 D.12【答案】B 10、商业类房地产的租金一般按照（）计价A.面积 B.套 C.栋 D.层【答案】A 11、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担A.买受人 B.出卖人 C.房地产经纪人员 D.房地产经纪机构【答案】B 12、2016 年 8 月 1 日，王某出售一套住宅，免征（）A.个人所得税 B.印花税 C.契税 D.增值税【答案】B 13、个人住房贷款按贷款性质分为（）A.一手房贷款和二手房贷款 B.首套贷和二套贷 C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款 D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】C 14、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）A.竞争产品分析 B.项目本体分析 C.客户定位 D.土地的研究【答案】D 15、依据房屋的（），可将房源分为 A 类房源和 B 类房源A.成交难易 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务【答案】A 16、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。

仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）A.存量房买卖合同 B.房屋出售经纪服务合同 C.房屋购买经纪服务合同 D.房屋承租经纪服务合同【答案】C 17、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）A.交易当事人自行现金交割 B.交易当事人自行通过银行转账交割 C.交易当事人自行通过支票转账交割 D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】D 18、存量房买卖一般按（）标价A.套 B.套内建筑面积 C.建筑面积 D.面积【答案】A 19、针对 C 级别的房源，访问期限应为（）A.5 天 B.10 天 C.15 天 D.12 月【答案】C 20、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）A.物业服务企业名称 B.物业服务费标准和服务项目 C.基础设施的维护情况 D.物业法定代表人信息【答案】D 21、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）A.现场接待 B.电视广告 C.网络推广 D.拜访【答案】A 22、根据合同法，租赁期限不得超过（）年A.10 B.15 C.20 D.25【答案】C 23、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止A.买方同意撤销监管 B.房屋装修完成 C.房屋所在楼栋全部交易完 D.房屋所有权证书颁发【答案】D 24、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化 B.设备自动化 C.消防自动化 D.综合布线【答案】A 25、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）A.核实委托人身份 B.书面告知委托人有关事项 C.承诺一个月内实现成交 D.洽谈服务项目【答案】C 26、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时A.具体的时间点、时间段 B.时间点、时间段 C.时间段、具体的时间点 D.时间段、时间点【答案】A 27、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程A.注重营销手段的运用 B.着力打造良好的客户关系 C.及时挖掘客户信息 D.养客【答案】D 28、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）A.物业服务企业的资质 B.物业服务费的标准 C.小区周边的自然景观 D.小区环境的整洁情况【答案】C 29、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）A.建筑面积 B.使用面积 C.营业面积 D.楼道面积【答案】D 30、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）A.客源信息 B.房源信息 C.房地产价格信息 D.房地产经纪机构信息【答案】D 31、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。

A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的【答案】B 32、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划A.上岗 B.专业技术人员职业资格证书 C.特殊技术人员职业资格证书 D.会员【答案】B 33、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）A.房屋基本状况 B.房屋产权状况 C.房屋实物状况 D.房屋购买价格【答案】D 34、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）A.买卖双方签订存量房买卖合同 B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户 C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方 D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】C 35、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同然后再将合同主要内容向买方解释清楚A.办理不动产转移登记手续 B.按约定交付房款 C.按约定按时交付房屋 D.正确填写空白条款【答案】C 36、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。

A.办公自动化 B.设备自动化 C.消防自动化 D.综合布线【答案】A 37、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）A.因重大误解订立的合同 B.订立合同时显失公平的合同 C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同 D.双方自愿签订的合同【答案】D 38、办理房屋租赁登记备案应到（）办理A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】D 39、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节A.房屋实地查看 B.门店接待 C.路上讲解 D.主导看房【答案】A 40、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径A.门店接待 B.网络媒体 C.老客户推荐 D.派发宣传单【答案】B 41、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）A.随意在合同中留空白处 B.明确房屋风险责任转移的时间 C.房屋所有权部分转移于买方 D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】B 42、房源信息整理过程中最关键的工作是（）A.房源信息的共享 B.房源信息的维护 C.房源信息的分类 D.房源信息的记录和储存【答案】D 43、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记 B.更正登记 C.注销登记 D.变更登记【答案】A 44、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B 45、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A 房地产经纪公司”（以下简称“A 公司”）胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格A 公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托 A 公司代理销售其拥有的一间办公用房，A 公司与朱某签订了房地产经纪合同王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在 2 年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为 20 年A.王某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名 B.经口头请示胡某同意后，王某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名 C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名 D.经陈某授权，王某可以代陈某作为 A 公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】C 46、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止A.买方同意撤销监管 B.房屋装修完成 C.房屋所在楼栋全部交易完 D.房屋所有权证书颁发【答案】D 47、2016 年 8 月 1 日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.个人所得税 B.印花税 C.契税 D.增值税【答案】B 48、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）A.不同类别房源的比较 B.影响房价的原因 C.价格走势 D.同类房源不同时间的比较【答案】B 49、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】C 50、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）A.普及率高、表现力强 B.制作简单快捷 C.节约成本 D.不受时间限制【答案】A 多选题（共多选题（共 2020 题）题）1、出租人出卖租赁房屋，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有（）A.房屋共有人行使优先购买权 B.出租人将房屋出卖给近亲属 C.出租人履行通知义务后，承租人在 15 日内未明确表示购买 D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续【答案】ABCD 2、下列建筑部位中，按照相应投影面积一半计算建筑面积的有（）。

A.未封闭的阳台 B.未封闭的挑廊 C.无顶盖的室外楼梯 D.有顶盖不封闭的永久性架空通廊 E.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】ABCD 3、房地产经纪人员实地查看房屋，有利于帮助其（）A.了解房屋的区位状况 B.核实房屋的权属状况 C.了解房屋的实物状况 D.了解房屋的物业管理状况 E.了解房屋的目前的市场价位【答案】ACD 4、楼盘信息调查表的主要内容有（）A.楼盘的基本信息 B.周边配套 C.产品信息 D.营销信息 E.佣金信息【答案】ABCD 5、房屋状况说明书（房屋租赁）的内容有（）A.房屋基本状况 B.房屋实物状况 C.房屋广告信息 D.房屋区位状况 E.配置家具、家电【答案】ABD 6、出租人出卖租赁房屋，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的情形有（）A.房屋共有人行使优先购买权 B.出租人将房屋出卖给近亲属 C.出租人履行通知义务后，承租人在 15 日内未明确表示购买 D.第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续【答案】ABCD 7、房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有（）A.事先熟悉。