广东惠州三水新城北湖片区控制性详细规划76p.pdf

三水新城北湖片区控制性详细规划 （第一次汇报）广州中大城乡规划设计研究院有限公司一条通往未来之路内容提要—— 过去、现在与未来过去的于东海自然要素——山水形态Mountain & River Frame自然要素——农田形态Field Frame人工要素——村落形态Village Layout人工要素——工业分布Industry Layout基塘密布 河道众多 村庄星罗棋布现在的于东海水域广袤 景色宜人 城村杂然相处未来的于东海2005年方案2007年方案2007年方案2013年方案一个怎样的未来？规划范围：14.11km2历 史—— 往昔的面貌1909年1957年1982年1998年2004年于东海历史回顾序号序号类别类别用地名称用地名称用地面积用地面积 (Ha)(Ha)占城市建设用占城市建设用 地地(%)(%)备注备注1 R居住用地89.62 35.88 R2三类居住用地89.62 35.88 2 C公共设施用地5.88 2.35 C2商业金融业用地5.03 2.01 C3文化娱乐用地0.39 0.16 C5医疗卫生用地0.30 0.12 C7文物古迹用地0.16 0.06 3 M工业用地99.80 39.95 M2二类工业用地14.69 5.88 M3三类工业用地85.11 34.07 4 W仓储用地1.66 0.66 W1普通仓库用地1.42 0.57 W3堆场用地0.24 0.10 5 S道路广场用地52.38 20.97 S1道路用地49.82 19.94 S3社会停车场用地2.56 1.02 6 U市政公共设施用地0.46 0.18 U1供应设施用地0.44 0.18 U2交通设施用地0.02 0.01 城市建设用地249.80 249.80 100.00 占全规划 区12.75%E水域及其他用地1708.84 E1水域1034.54 7 E2耕地517.30 E4林地154.05 E7弃置地2.96 合计总规划用地1958.64 《三水区云东海中心区规划设计》 ——广州市城市规划勘测设计研究院+EDAW于东海历史回顾1909年：古于东海1982年：围湖造田2004年：桑基鱼塘2010年：于东海生态恢复工程云东海生态恢复项目云东海生态恢复项目区位：区位： •云东海湖湖区 •北湖区西北岸边的湿地生态公园 项目规模：项目规模： •规划的总用地面积为733.49公顷 •其中云东海湖恢复湖面水域用地面积568.49公顷 •恢复生态湿地用地面积约165公顷 建设内容包括：建设内容包括： •云东海湖湖面恢复工程 •湿地恢复工程 •景观节点工程 •道路桥梁工程 •市政管线工程 •市政附属工程 本项目总投资：本项目总投资： •20.1亿元 •其中环保投资：8081.83万元于东海历史回顾19761978198719901995200020052010于东海历史回顾区域地形地势分析区域地形地势分析 •就地形条件而言，全部低洼地段均可恢 复为湖区——总面积可达17.2平方公里。

现状建设制约分析现状建设制约分析 •在低洼地段内，已建设成了荷花世界、 妇教所等内容受此条件制约，初步框 定云东海湖区范围总面积亦可达13.7平 方公里于东海历史回顾技术条件与经济技术条件与经济价值分析价值分析1 •湖区东侧紧邻着三水大道 •保护——湖面不宜过分靠近三水大道； •利用——沿路地段不宜做成湖区 •受此条件制约，再次框定湖区总面积约 12.1平方公里技术条件与经济价值分析技术条件与经济价值分析2 •沿湖地块具有较高经济价值和景观价值， 所以为了形成更多的沿湖地块，需对限 制湖区的原唐九线进行改线 •由于建设中的三水二桥引线从中穿越， 湖区部分被迫划分为南、北二湖于东海历史回顾现 状—— 如今的模样1.于东海地形分析最高点：最高点：75米米最低点：最低点：0米米•云东海区全区地形西高东低西部地形较高，以低矮山丘低矮山丘为主•东部地形较低，以湖体、湖体、鱼塘鱼塘和水田和水田为主，东西两部分地形区别分明•云东海街道地势最高点位于森林公园西南，海拔75米•北湖蓄水前地势最低点海拔约为0米蓄水后现状水面高程约为2.2米规划区高程分析•平地（坡度小于6°）面积12.22km2•缓坡（坡度大于6°、小于15°）面积1.6km2•陡坡（坡度大于15°）面积0.3km2•朝向良好地区（平地及正南、东南、西南）面积5.33km2•朝向较好（正东、东北）面积3.66km2•朝向较差（正西）面积1.84km2•朝向最差（正北、西北）面积3.28km2规划区坡度分析由亍规划区地势较平坦，地形对亍建设的影响较小规划区坡向分析1.于东海地形分析规划区现状水系统分析月亮湖北湖北岸北湖南岸1.于东海地形分析规划区汇水区分析 于东海地区水网密布，水资源丰富•多条潜在径流集中于湖区，为人工湖日后的水源供给提供保障；•山区径流有利于创造自然水景，提高景区吸引力；•平原及低洼地多属水稻土的宽谷冲积土田、三角洲沉积泥田等，土质肥沃，适宜种植。

1.于东海地形分析2.于东海发展现状（1）行政区划规划范围行政区划概述•规划区涉及云东海、西南两个街道及三水农场两个街道基本以勒塱涌、大塱涡涌、南涡涌为界；•涉及云东海街道的三个行政村：杨梅、上九、辑罗、伏户（在规划区内无居民点）；•涉及西南街道的四个行政村：宝月、石斛洲、邓岗、横涌（在规划区内无居民点）（1）行政区划规划范围行政区划概述•规划区内云东海街道范围内共涉及32个自然村•涉及杨梅村内12个自然村：岗北、福田、巷口、徐局、李塘、深巷、岗南、岗朗、新建、塘悦、旧西、新西•涉及上九村内7个自然村：沙头、东村、坑头、村头、洞溪、西路、长江•涉及辑罗村内3个自然村：下南、下西、樟山2.于东海发展现状（2）现状人口村委会村委会 村小组村小组 户籍人口户籍人口 流动人口流动人口1 流动人口流动人口2小计小计合计合计杨梅 村委会岗北181121842584福田27050275巷口18621189徐局113323139李塘14700147深巷844088岗南12106127岗朗30218311新建20841213塘悦11100111旧西54477558新西23714242上九 村委会沙头516371046571723东村230316249坑头851086村头20534212洞溪26305268西路5231267长江160420184辑罗 村委会下南119271281412下西2284595368樟山44257417916总计480418373257192.于东海发展现状（2）现状人口 杨梅村人口分布杨梅村人口分布上九村人口分布上九村人口分布辑罗村人口分布辑罗村人口分布三村人口分布三村人口分布村委会村委会户籍人口户籍人口流动人口流动人口1 流动人口流动人口2总人口总人口控规范围人口控规范围人口控规范围占比控规范围占比杨梅31091132353457258474.75%上九2260361402436172370.73%辑罗15701084452123141266.51%合计69392578208016571971.34%2.于东海发展现状（3）现状建筑村委会村委会村居建筑村居建筑量量 （万（万平方米）平方米）物业建筑物业建筑量量 （（万平方米）万平方米）宝月村委0.98 0.46 邓岗村委12.79 0.54 辑罗村委5.39 1.62 上九村委16.10 1.39 杨梅村委15.28 1.20 合计50.545.21总计55.75建筑量统计村居建筑分布图物业建筑分布图《概念规划》建筑量统计表2.于东海发展现状（4）现状道路对外交通道路•云东海大道；•西乐路；•碧云路；•三水大道。

内部交通道路•县道495线；•进业一、二路；•顺业路慢行道路•环湖路在建道路•南湖路村内道路2.于东海发展现状（5）现状公共服务设施行政办公设施：杨梅村委会杨梅村委会上九村委会上九村委会云东海派出所云东海派出所高丰社区民警中队高丰社区民警中队教育设施：杨梅小学杨梅小学晖颖学校晖颖学校体育设施：宝盛泳场宝盛泳场福利设施：小令小令尾寿仙堂尾寿仙堂2.于东海发展现状2.于东海发展现状（6）现状工业用地工业用地规模：63.19hm2， 占现状建设用地43.38%， 占规划区范围4.48%7）土地利用现状用地代码用地面积（公顷）占城乡用地比例H317.5522.50%H1257.6218.26%H11城市建设用地145.6610.32%H14村庄建设用地111.967.93%H239.032.77%H51.370.10%H919.531.38%E1093.6077.50%E1698.5149.50%291.0220.62%104.077.37%合计1411.15100.00%E2城乡居民点建设用地其中区域交通设施用地采矿用地农林用地之耕地城乡用地非建设用地水域农林用地之林地其他建设用地建设用地城乡用地汇总表用地性质用地代码用地面积（公顷）占城市建设用地比例R2.261.55% R2其中二类居住用地2.261.55%A5.043.46% A1行政办公用地0.910.62% A3教育科研用地2.321.59%A4体育用地1.160.80%A5医疗卫生用地0.170.12%A6社会福利设施用地0.480.33%B8.585.89%B1商业设施用地8.415.77% B2商务设施用地0.100.07% B9其它服务设施用地0.070.05% M63.1943.38% M1一类工业用地30.7221.09% M2二类工业用地32.4722.29% W2.781.91% W1一类物流仓储用地0.760.52% W2二类物流仓储用地2.021.39% S19.2013.18% S1其中城市道路用地19.2013.18%U0.180.12%U1其中供应设施用地0.180.12%G44.4330.50%G1公共绿地29.7620.43%G2防护绿地12.928.87%G3广场用地1.751.20%H11145.66100.00%工业用地商业服务业设施用地城市建设用地其中绿地与广场用地其中道路与交通设施用地公用设施用地物流仓储用地城市建设用地平衡表用地性质居住用地其中公共管理与公共服务用地其中其中2.于东海发展现状（8）土地权属现状权属类型权属类型用地面积（公顷）用地面积（公顷）占规划区比例占规划区比例特殊用地（三水农场）65.154.62%村庄用地63.44.49%储备用地12.590.89%划拨土地19.31.37%已征用地84.325.98%已征道路58.494.15%留用地11.440.81%合计314.6922.30%2.于东海发展现状未 来—— 切实的想象1.于东海湖价值之辨东莞松山湖肇庆星湖佛山于东海湖广州白于湖深圳欢乐海岸湿地惠州西湖就水域面积而言，于东海是珠三角城市群中不可多得的大湖（1）资源禀赋1.于东海湖价值之辨广州惠州佛山肇庆东莞白于湖0.9km27.8km西湖1.3km217.6km于东海湖3.3km213.9km星湖5.2km227.0km松山湖6.4km251.7km另有南湖水域面积 1.15km2 合计4.45km21.于东海湖价值之辨三大湖“山—湖—城”栺局比较三水于东海•两面环山；•两面临城；•城市向湖发展。

肇庆星湖•北有高山；•南有大河；•铁路国道分割；•陆地进深不足；•公园化管理惠州西湖•西有群山；•东有大河；•城市格局过小；•城市离湖发展1.于东海湖价值之辨杭州西湖三水于东海相似处：•空间格局；•公共功能相异处：•水域面积；•文化积淀；•周边开发中国城市湖泊之典范——杭州西湖1.于东海湖价值之辨（2）客源分析•第一客源市场：广州、佛山及其行程不足一小时的居民、旅客和会员•第二客源市场：深圳、珠海及行程不足二小时的会员、旅客和居民•第三客源市场：珠江三角洲追求自然居住环境的国内人员（包括港澳地区）•第四客源市场：海外客源——《云东海旅游经济区总体规划修编》国内：•一级客源市场：广佛城市群和珠三角地区；•二级。