房地产开发报建流程表.doc

建 设 工 程 报 建 流 程 表序 用 表文 件 材 料 内 容号 编 号页备 注次GD1100一、工程立项审批立项申请报告批复及计划立项批准文件；申请资料；1、立项申请报告书；2、土地使用证或用地使用证明文件；3、环境部门出具的环境影响报告书；送件日计办理时间 714、银行出具的资金证明书； （大于总投资 35%）1 5、房地产开发资质证；6、法人企业营业执照和企业机读档案；7、招标基本情况表；（同时办理工程免标文件）确定开发项目命名：向南海区市政民政局申报：申请资料；1、（土地使用证》二份（复印件） ；2、《建设用地规划许可证》二份（复印件） ；2 3、规划红线图二份（复印件） ；4、经城市规划部门批准的规划总平面图二份（复印件） ；5、小区命名、更名申报表或商住楼宇命名、更名申报表一式三份二、建设用地、规划审批建设项目选址意见书；申请资料 ?1、《佛山市建设项目规划选址申请表》（原件 1 份）；2、申请人身份证明材料：（1）个人的，身份证复印件（核原件） 1 份；（2）企业的，提供工商营业执照复印件及法定代表人或负责人证明原件各 1 份；（3）事业单位或其他社团组织，提供政府批准成立的批准文件复印件（核原件）或核准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各 1 份；（4）国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明原件1 份；（5）单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印3件（核原件）各 1 份；（6）境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证（原件1 份），香港和澳门的需经司法部授权的律师见证（原件1 份）；3、真实反映拟选址用地与周围相互关系的 1：1000～1：5000 现状地形图 （蓝图 3 份），附必要的文字说明；4、建设项目拟选地点的规划依据，包括城市总体规划的文本以及与项目相关的规划图纸。

规划图纸需标明拟选址用地的区位，并附必要的文字说明（复印件 3份）； *5、按省建设厅要求提交委托相应资质规划设计单位编制的《广东省建设项目选址意见申请书》（原件 3 份），并加盖建设单位章和编制单位资质章；（须提供电子文件）6、按省建设厅要求提交相应资质规划设计单位编制的《建设项目规划选址评估报告》天办理时间15 天（需要登报核实）凡是有土地使用证、拍卖合同文件及私有制企业的自主建筑不用办理原件 3 份），并加盖编制单位资质章；（须提供电子文件）7、对周围环境有重大影响和特殊要求的建设项目，需附环保部门的环评审查意见（原件3份）；8、发改部门计划立项意见，可提交经批准的项目建议书，可研报告或其他立项批复文件（复印件 3 份）；9、根据项目需要提交其他有关部门意见，包括：地质灾害危险性评估、地震安全性评估、压覆矿床、水土保持、文物考古勘探、消防、卫生、水利、航道、海事等部门意见（复印件 3 份）；10、国土部门建设用地预审意见（原件 1 份）属原址改、扩建项目，需提交有效的建设单位或个人用地权属的证明文件（含附图）（复印件 1 份）；11、属地规划管理部门及有关职能部门的意见； *12、属地规划分局的初审意见（原件 1 份）；13、省建设厅要求提供的其他材料。

注：① * 标注的内容为有就需要提供的资料；② 现状地形图要求： 桂城街道应采用佛山平面坐标系统和 85 国家高程系统， 其他镇［街道］为南海珠区 80 坐标系统和 85 国家高程系统）14、《佛山市规划建设项目登记表》一份建设用地规划许可证；申请资料 ??1、《佛山市建设用地规划许可申请表》（原件 1 份）；2、申请人身份证明材料：（1）个人的，身份证复印件（核原件） 1 份；（2）企业的，提供工商营业执照复印件及法定代表人或负责人证明原件各 1 份；（3）事业单位或其他社团组织，提供政府批准成立的批准文件复印件（核原件）或核准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各 1 份；（4）国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明原件 1 份；（ 5）单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印件（核原件）各 1 份；（6）境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证（原件1 份），香港和澳门的需经司法部授权的律师见证（原件1 份）；3、真实反映用地范围与周围相互关系的1 ：500 或 1：1000 现状地形图 （蓝图 3 份）（须4GD1200 在有规划路网的现状地形图上标注用地范围的界线及坐标[ 含转角位 ] ）；四至范围需加1盖建设单位公章（须提供电子文件）；4、属公开交易取得土地使用权的，需提交《国有建设用地使用权出让合同》和《土地拍卖成交确认书》（复印件1 份）；5、属行政划拨土地的，须附《国有土地使用权划拨审批表》（原件一式4 份）（从国土部门领取填写）；6、属有偿使用土地的，须附用地协议书（复印件1 份）；7、属原址改、扩建的工程，须提交有效的建设单位或个人用地权属证明，（含附图，附图应有明确的用地范围坐标）（复印件 1 份，核原件）；8、属临时用地的，须提交国土部门临时用地批准文件（含附图，附图应有明确的用地范围坐标）（复印件 1 份，核原件）；9、经批准的修建性详细规划方案或建设工程设计方案总平面图（复印件 1 份）（详见“规划设计条件”要求）；10、属地规划管理部门及有关职能部门的意见；11、业务科室明确要求补充的其他资料。

办理时间 9天（注：现状地形图要求：桂城街道应采用佛山平面坐标系统和 85 国家高程系统，其他镇［街道］为南海珠区 80 坐标系统和 85 国家高程系统）建设工程规划许可证； ? 申请资料 （带 ** 为根据项目实际需要则报送） ????1、《佛山市建（构）筑物工程许可申请表》（原件 1 份）；**2 、申请人身份证明材料：1）个人的，身份证复印件（核原件） 1 份；（2）企业的，提供工商营业执照复印件及法定代表人或负责人证明原件各 1 份；（3）事业单位或其他社团组织，提供政府批准成立的批准文件复印件（核原件）或核准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各 1 份；（4）国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明原件 1 份；（ 5）单位或个人授权他人代理的，提供授权委托书原件及委托代理人个人身份证复印件（核原件）各 1 份；（6）境外企业、组织及个人提交的身份证明按规定需经过见证或认证（原件1 份），香港和澳门的需经司法部授权的律师见证（原件 1 份）；3、《土地使用证》及附图附件或国土部门提供的土地使用权资料或证明的复印件（核原件） 1 份如《土地使用证》已抵押，需提供银行允许开发的证明（原件）；GD120052**4 、现状测绘地形图一份（须提供电子文件）；**5 、地块区位图；6、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）一份（核原件）；7、已办理的建设项目规划设计条件（含附图，复印件）一份（核原件）；8、已审批的总平面规划方案一份（核原件）；9、《建设工程初步设计审核表》 / 设计方案审查意见（复印件 1 份，核原件）及已批准的建筑方案图、对审核意见的回应；** 10、环保、消防、人防、发改、公用等相关主管部门的审查意见（复印件 1 份，核原件）；**11 、镇（街道）对该项目的初审意见；12、建筑施工图（总平面图、各层建筑平面图、各向立面图、剖面图等）和给排水等市政设计施工图一式三份（佛一环项目一式四份） （给排水等市政设计项目根据项目实际情况报送）13、设计文件光盘 1 张（文件格式要求：说明书为 doc 文件，方案图为 dwg文件，效果图为 jpg 文件）；**14 、效果图一套；（规划设计条件要求提供效果图的项目）；**15 、《项目总经济技术数据表》 、《套型结构比例明细表》 、《单体建筑面积核对表》 ；（房地产项目）**16 、已预售或已办房地产登记的建设项目，公共设施部分确需变更设计的，应提交全体业主同意变更的书面意见（经公证的原件一份）；**17 、改扩建项目和报建资料修改项目应提供原已取得的《建设工程规划许可证》（复印件）一份（核原件）；提供原设计文件、图纸和新设计文件、图纸（原件各两套）；设计单位附送的对应建设项目审核意见的设计说明及经济技术指标；** 18、违法建设补办规划报建项目应提供相应行政处罚决定书；按行政处罚决定书要求附送相关部门意见（如：消防、环保、供电、人防、城建、卫生、计划、国土等部门意见）及有资质的建筑技术鉴定机构的鉴定意见；** 19、园林绿化规划报建图（桂城最后一期房地产项目）**20 、建设工程造价计算书；办理时间 7天**21 、业务科室明确要求补充的其他资料。

6GD1200建设用地批准文件及土地使用证（附征地绿线图）37征拆用地批文、征拆范围绿线图及补偿文件8可行性研究报告、建设项目经济评价书9规划控制线及审核意见规划设计要点及附图；申请资料?1、《佛山市建设工程项目规划设计条件申请表》（原件1 份）；2、申请人身份证明材料：（1）个人的，身份证复印件（核原件）1 份；（2）企业的，提供工商营业执照复印件及法定代表人或负责人证明原件各1 份；（3）事业单位或其他社团组织，提供政府批准成立的批准文件复印件（核原件）或核准登记证明原件、法定代表人或单位负责人证明原件各 1 份；（4）国家机关的，提供法定代表人或单位负责人证明原件 1 份；（ 5）单位或个人授权。