汉阳市场调研报告.ppt

大汉阳商业市调报告,武汉市商圈分布 汉阳商业环境 王家湾商圈分析 沌口商圈分析,武汉市商圈分布,,武汉市商圈分布,汉阳商业环境,,商业环境:王家湾商圈规划为市级商业副中心，但其区位对武汉新区有更强辐射力,王家湾商圈规划定位为市级商业副中心，在功能定位上以满足区域消费为主，低于钟家村商圈 王家湾商圈位于武汉城市发展空间主轴上，同时更接近武汉新区腹地，未来对新区有更强的辐射力王家湾商业中心,,商业环境:王家湾商圈扩容，功能在不断升级，超越钟家村商圈的趋势,新规“一道一圈二线”，将沿龙阳大道进一步扩容商圈，强化升级商业功能，提升商圈辐射力， 从城市商圈的发展格局看，钟家村商圈作为武汉市级商业中心的地位在受到汉口商圈的影响下，商圈将逐步没落王家湾商圈受到外在竞争压力较小，发展潜力巨大，将取代钟家村辐射整个武汉新区商业环境:王家湾商圈在规模和业态上已超越钟家村商圈,,商业环境：扎堆效应显现，王家湾商圈主力店铺经营情况良好,目前，王家湾商圈内虽然整体商业体量较大，商业单体较多，但是其经营情况良好 特别是具有品牌效应的大洋百货、沃尔玛、家乐福超市、国美、苏宁专业卖场等主力商家，其经营状况更是常年保持高效、稳定。

由此说明，在王家湾商圈内，商业氛围浓厚、且商业消费力旺盛商业环境：王家湾商圈商业物业价值凸显，租金水平已超过钟家村商圈,在租金水平方面，钟家村商圈主要商业单体租金水平大约为一楼300元/㎡/月，二楼150元/㎡/月，三楼100元/㎡/月；王家湾商圈主要商业单体租金水平大约为一楼300-400元/㎡/月，二楼200-300元/㎡/月，三楼100-150元/㎡/月 总体而言，王家湾商圈租金水平已经超过钟家村商圈约50-100元/ ㎡/月王家湾商圈分析,,王家湾商圈：王家湾正处在商圈磁场效应成熟阶段，巨型商业聚集，发展机遇大,王家湾商圈附近拥有300多个小区，毗邻世界五百强企业林立的沌口经济开发区，聚集大量白领、金领，二环线快速连接硚口、古田等地，是蔡甸和市区的连接点，由大型超市、大型商场及多个电器卖场组成，规模和体量均超过钟家村，形成汉阳区域最成熟的商圈王家湾商圈：区位条件,王家湾商圈位于以汉阳大道和龙阳大道交汇点为核心，向四周发散，是近年来形成的新兴商圈，商业体量约75万方 市级商业副中心，定位中档，主要辐射汉阳、沌口、蔡甸、等地,,王家湾商圈：轨道交通：地铁交汇，能吸附庞大人群,在未来，3、4号线的开通将与王家湾27条公交线路形成立体交通网，带动区域商业和经济的发展，提升商业价值； 3号线：沌阳大道站—体育中心站—升官渡站—汉阳客运中心站—四新大道站—蔡家湾站—王家湾站—下宗关站—双墩站…后湖大道站—市民中心站； 据规划，3号线预计在2015年完成； 4号线：黄金口站—玫瑰苑站—王家湾站—十里铺站—七里庙站 —五里墩站 —汉阳火车站—钟家村站 …武昌火车站站— 中南路站 —洪山广场站武汉火车站站； 据规划，4号线预计在2016年完成。

王家湾商圈：区域商业布局,王家湾商圈，以大型商业单体为主，如21世纪购物中心、大洋百货、摩尔城，沿街商铺为辅 单体主要汇聚在龙阳大道南段，因传统消费习惯和单体扎堆,,王家湾商圈商业单体：商业扎堆，有效的汇聚人流量,,王家湾商圈：业态面积占比,商圈内服饰类占比最大，达34%，因区域有大洋百货、广百百货，及21世纪购物中心中服饰业分布广，但特色时尚购物缺乏； 其次为餐饮，因单体建筑的较高楼层餐饮店聚集 休闲娱乐和家居建材也占有相当大的比例，因区域内拥有影院和多个电玩游戏中心和家居卖场王家湾商圈：汉阳大道临街商业详解,汉阳大道沿街商铺较为零散，整体业态比较杂乱，基本满足周边居民日常生活的需求； 汉阳大道北面沿街商铺租金约在250元/㎡·月—400元/㎡·月，南面租金约在400元/㎡·月—550元/㎡·月； 越靠近区域商业中心的街铺租金越高王家湾商圈：汉阳大道临街商业详解,无论数量还是面积占比，服饰和餐饮都占据了很大比例王家湾商圈：21世纪购物中心,,位于汉阳大道与龙阳大道交汇处,是王家湾最早的商业单体，于1998年开业，总建面12万方，其中原有建面8万方，近期在南区以东扩建了4万方商业体，后期百货类和休闲娱乐类业态 有较多增加； 属于王家湾区域最早、业态最全的综合商业项目，超市地位很难被取代，人流量足，即使是在工作日也人流不减，尤其受汉阳老居民的喜爱； 但另一方面也面临经营档次偏低，业态混杂，建筑物开始出现老化的问题。

王家湾商圈：21世纪购物中心楼层布局,王家湾商圈：21世纪购物中心,经营现状： 汉商21世纪经营状况良好，并呈现一下特征： 王家湾最老的购物中心，业态齐全，加上家乐福作为主力店的带动，聚集了充足的人流； 建筑老旧，经营档次偏低，目前扩建正在进行中王家湾商圈:大洋百货,大洋百货龙阳店位于王家湾乐福对面，总营业面积4.7万方，是大洋百货在武汉既江汉路店、光谷店之后的第三家，于2009年12月5日开业，业态定位于中高端零售百货 项目由武汉商贸控股有限公司开发开业后，与汉商21世纪购物中心、武汉摩尔城形成了鼎立之势 目前经营状况一般商场经营方式为商户返点，各商户返点比例不一王家湾商圈:大洋百货,王家湾商圈:武汉摩尔城,武汉摩尔城位于汉阳龙阳大道王家湾商圈核心，是以餐饮，娱乐，购物为一体的大型商业综合体 总建筑面积30万，其中一期纯商业项目约18万方，二期双塔写字楼及酒店公寓约12万方 项目一期于2010-6-7月正式对外营业，地下负一楼2万方营业面积的沃尔玛、A栋广百百货及B栋摩尔城商场部分已开业，C栋娱乐餐饮业也已于今年年初开业经济指标 总建面：30万方 一期规模：18万方 总占地面积：200亩 容积率：2.25 车位：1500位 租金水平：150-400元/㎡（不扣点）,王家湾商圈:武汉摩尔城 广百百货,广百百货目前已开业，业态遵循一般商场运营方式进行分布，入驻品牌以国际二线品牌和国内一、二线品牌为主，少量由广百百货带来的南方品牌。

当季服装价位区间以200-800（夏装）为主，走中高档路线王家湾商圈:武汉摩尔城 摩尔商城,摩尔城现在为试营业期间，业态遵循一般商场运营方式进行分布，除一楼有少许国际二线品牌及国内一线品牌外，各楼层品牌均为国内二、三线品牌 当季商品价格区间100-300为主，走中低档路线王家湾商圈:武汉摩尔城 C栋,武汉摩尔城C栋主要以餐饮、休闲娱乐和儿童乐园为主，以满足区域内的餐饮娱乐配套的不足王家湾商圈:武汉摩尔城,客群来源： 客群主要来自于西南方向的蔡甸、汉南等地区，少量来自沌口 经营状况： 武汉摩尔城目前商场经营状况欠佳，除开业时间不长，聚集人气有待时日的因素外，还存在几个问题： 单边展示面，仅面对龙阳大道一条城市主干道，对人流的吸引不足； 沌口方向驶来的私家车和出租车无法在摩尔城门口直接转向，需行驶至王家湾十字路口，流失了一部分客群王家湾商圈:金马凯旋家居,,,,,,,位于汉阳大道于龙阳大道交汇处，于2005年9月开业，是香港金马凯旋集团在武汉地区打造的第四大时尚家居广场（武昌中南店、徐东店及汉口常青店），结束了汉阳无高档家居卖场的历史 项目经营面积约2万方，聚集了国内外知名家居品牌,王家湾商圈:金马凯旋家居,项目整体为三层，一楼以家居用品为主（窗帘、床上用品、饰物等），二楼以家具为主，三楼以实木家具为主 主要品牌 一楼：多喜爱、优美佳、米亚等 二楼：皇朝、左右、大富豪等 三楼：美林、尊典、欧迪堡等,王家湾商圈:好美家家居广场,,,位于汉阳大道于龙阳大道交汇处（王家湾十升路特一号），经营面积达20000㎡，是华中区最大的建材连锁超市 主要经营装潢建材和家居用品, 经营达45000余种建材、家居商品，国际知名品牌及畅销品牌在超市均有经营,王家湾商圈:好美家家居广场,整体为两层，一楼主要以家具、厨卫、建材为主，二楼以家居、装饰为主 经营的商品档次较低，主要客群为周边居民 由于经营商品种类较多，且又无明显的分区，整体感觉较为杂乱杂乱,王家湾商圈小结,市级商业副中心，体量约75万方，定位中档，作为后起步商圈，处于快速发展中，规划痕迹明显，使得区域内单体较多，大型知名商家齐集于此，使王家湾商圈迅速实现全面升级，成为汉阳最大商圈； 现在王家湾商圈正处于快速发展和升级中，据区政府规划，王家湾未来的商业体量将超过百万平方米，商业前景被看好。

钟家村商圈分析,钟家村商圈,作为汉阳传统商业集中区域，钟家村已经形成一个稳定的商圈氛围，以钟家村密集商业为轴心向四周扩散 钟家村核心区域以汉阳商场、闽东国际城、铜锣湾广场为主力，其他区域以中小铺面为主钟家村商圈:汉阳商场,1958年落成，成为汉阳唯一大型商场，档次较低、服务汉阳，目标消费以汉阳中老年为主； 商场规模小，档次定位较低，市场影响力不大，市场形象不好，但一直是汉阳的商业中心； 采取联营扣点的形式，不保底扣取商家10-25%营业额,,钟家村商圈:铜锣湾,铜锣湾项目属于纯商业地产项目，总建筑面积10万平米，共分9层，集百货主力店、国际连锁商业、超市、电器卖场、国际影院、主题餐饮、休闲娱乐等全方位功能为一体，满足现代消费需求钟家村商圈:闽东国际城,项目位于钟家村十字路口西北侧规划集购物、娱乐休闲、商务办公、居住为一体，设有大型商业步行街、大型超市、高级公寓、高档住宅、写字楼等多种物业形态 商业体量4.2万方；,,,钟家村商圈小结,钟家村商圈的商业业态呈现出明显的全面性和多样性，涉及到生活、商务的全部商业业态而服装、鞋类、数码、电器、餐饮娱乐、银行网点等则构形成了商圈的主体与此同时，所有的商业形态在表现上则不约而同的表现出小、杂、乱的共性特点，没有形成明显的品牌形象，其商业形象与汉阳钟家村这一地理位置存在相当大的差距。

钟家村地区的商业多为自发形成，缺乏必要的引导与规划，在经营定位上呈现出明显的中心流通经济的特点，商圈内二十万常住人口的基本生活配套则严重缺乏，缺少针对普通居民的大型日常购物场所沌口商圈分析,沌口商圈：经开万达,商业面积22.3万方； 产品定位：第三代万达广场——城市综合体将商业、商务、娱乐、居住、文化等多种功能集于一体，拥有室内外步行街、时尚百货、大型品牌超市、高级写字楼、精品公寓、五星级酒店、万达国际影城等丰富功能组合 市场定位：区域型综合性商业项目 7月28日试营业，8月26日开业沌口商圈：湘隆时代广场,武汉经济开发区大型综合商业体，商业面积约16.53万方，其地处沌口经济开发区中心地段，毗邻武汉体育中心，三面临街，集精品步行街、超市、休闲文体健身中心、餐饮、娱乐、办公及时尚住宅小区于一体沌口商圈小结,沌口目前商业体量已达40万方； ；经开万达广场将建成开发区首个集大型商业中心、休闲娱乐中心、五星级酒店、高级写字楼、精品公寓、商业步行街为一体的大型城市综合体；经开万达广场开业后，在填补武汉经济开发区商业发展空白同时拦截了沌口至王家湾的消费人流区域消费人群分析,职业以区域内企业职工为主，年龄集中在20-30岁、月收入水平集中在1500-3000元,商业消费者,一般消费产品主要集中在服装、日常家庭用品；大体上区域消费客户每周消费1-2次；区域内的消费金额集中在50-200元/次,周消费频次,次消费金额,消费产品,商业消费者,以便利、交通以及价格为主要偏好；商业类型需求为百货公司、步行街及大型超市；出行工具为公交车为主,消费偏好,商业类型需求,出行工具,商业消费者,潜在需求主要为餐饮及休闲娱乐，且档次集中在中高端,餐饮服务需求,餐饮消费金额,商业服务需求,商业消费者,区域未来客户演变：随着区域中高端及高端楼盘的集中推出（特别是四新片区），加上目前的中高端及高端客户，使得未来几年区域内中高端及高端消费需求机会明显,商业部分分析小结,王家湾商圈已成为汉阳商业中心以及武汉三大百万级商圈之一 王家湾商圈缺乏标杆型综合体项目来引领 王家湾商圈业态单一、档次不高，急需升级。