中央空调托管运行方案37549.pdf

中央空调托管运行方案根据业主要求，将富贵园购物中心国美电器商场，中央空调运行维保业务进展托管，我公司愿承揽此项业务，现就相关事宜陈述如下：一、设备现状：现有麦克威尔机组 3 台，制冷量 1532kw/台，横流方型冷却塔 7 台卖场吊迎风机 40 余台，新风机组 2 台，冷却水循环泵三台，冷冻水循环泵3 台，冷冻水补水泵 2 台二、工作区区域家乐福商场一层，地下一层，国美电器，地下一层，一层，中央空调供冷区域三、工作内容：1、中央空调值机运行〔不含主机维保、水处理及主机与冷却塔清洗〕；2、冷却塔维保；3、冷却、冷冻、补水泵维保；4、冷却水、冷冻水系统管道及 Y 型过滤器维保；5、吊迎风机末端过滤网清洗；6、新风机组维保及过滤网清洗；7、与空调相关的电源柜维保四、工作量：1、值班，开关机，开关泵，由于系统正承压，值班室 24 小时内得有人值守，一有情况随时处理；2、冷却塔维保；冷却塔的维修包括布水器清洗检修、电机检修、风扇检修、变速器、皮带、皮带轮检修调节、集水槽检修、补漏等1〕、布水器清洗检修：布水器常有填料皮、砂子、铁锈等异物堵塞孔眼此外，结垢也会导致洒水眼堵塞，引起布水不均匀，散热不好。

根据布水情况，去除异物，除垢清洗干净2〕、检修电机、扇叶、皮带、皮带轮：检修电机、扇叶、减速机、皮带轮工作情况，包括发热、运转声音、漏电绝缘、润滑情况，轴承工作情况，减速机工作情况，皮带松紧情况，皮带轮平稳、润滑情况等等3〕、集水槽补漏：1 集水盘维修，现集水盘有 4 处开裂、漏水，需修补，方法是在裂开处用制作玻璃钢专用油布和胶一层布一层胶共做 8 层左右，待干了即可补漏3、冷却、冷冻、补水泵维保；1〕、检查水泵的电机性能情况2〕、定期检查水泵进水情况，制止水泵在气蚀状态下运行3〕、定期检查电动机电流值，不得超过电动机额定电流4〕、定期检查并清洗水泵进口过滤网5〕、水泵长期运行后，由于机械磨损，噪声及振动增大应停水泵检查，必要时更换易损件易损件为〔密封件和轴承〕6〕、检查机械密封润滑清洁度，如果有颗粒立即去除7〕、密封池漏超过 3 滴/min，轴承处温度大于 70，立即检修8〕、对有注油嘴的电机，按要求定期注油9〕、对控制柜进展检查4、冷却、冷冻水系统管道阀门及Y 型过滤器维保要求每天巡视管道、阀门，开机前清理冷却水、冷冻水、Y 型过滤器，确保过滤器无杂质、异物；5、吊迎风机过滤网清洗，正常情况下要求每 15 天清洗一次，特殊情况〔如严重沙尘天气之后〕单独清洗一次；6、新风机组维保及过滤网清洗。

每周巡视新风机组设备，每月清洗新风机过滤网一次；7、与空调相关的所有电源控制柜维保要求每天巡视检查开关接触及发热情况，检查漏电保护情况，检查电柜锁情况，不得让老鼠进入柜内，不得有接线松动，不得有漏雨、漏水，不得乱拉线和接外线中央空调系统委托运行管理源总包为所有客户提供高品质的空调系统委托管理，并可根据您不同的需要，为您度身定做最正确托管方案或维护方案一、全面托管效劳简介1.托管期内将由博世机电设施工程公司派专人常驻现场，全权负责您需要我司承当的空调系统的日常运行、维护及管理工作；2 2.您无需再配备相应的空调设备运行及操作人员，无需再承当空调日常运行、维护等繁琐的日常管理工作，使您可以将更多资源和精力放在您快速增长的核心业务上3.托管期间由博世机电设施工程公司为您承当空调系统运行中可能存在的各种风险；4.对所涉及的机组和各类配套设备的维修、维护及所发生的材料和费用，可以依据您的需要：全部、局部或单独据实结算，对您完全透明，放心、安心；5.全面托管后，用户无须再额外支付其他费用，可预见的一次性固定费用支出，完全解除您空调使用的后顾之忧，博世机电期望成为您事业成功的得力助手二、选择中央空调系统托管效劳您将获得的免费效劳：1、专业的诊断和建议由专业的。

具有丰富经历的空调效劳技术专家为您的空调系统进展全面的技术诊断，并向您提供专业的诊断报告和运行维护建议2、专业的运行和维护由公司指定经过严格培训考核合格的，且具有国家书的维护人员负责您空调系统的日常运行及维护管理，您无需再配备相应管理及操作人员3、一年内两次定期全面的检查维护和保养效劳，免费更换所有易损消耗材料，使您的空调系统能更平安、高效、节能、稳定的运行4、对所承当设备发生的任何故障，提供全年的免费维修及免费更换零配件效劳，您无需再承当任何额外费用5、时时关心，体贴备至机组运行维护期间将根据您的需求对空调系统进展严谨的运行维护和管理，使您的空调系统能更高效、可靠的运行6、完善的技术支持维护期间技术专家随时为您提供及时完善的技术支持与咨询效劳7、不连续的效劳响应效劳热线将为您提供 24 小时 X365 天不连续的效劳响应，维护期内随时帮助您解除空调系统上的任何突发故障8、高效反响，更显品质3 专业效劳工程师配备的个人专用效劳车将以最短的时间到达您的现场为您提供及时的专业效劳，使您的需求得到最快的响应4 。