西安市别墅市场调研报告最新.ppt

西安市独立别墅及联排别墅西安市独立别墅及联排别墅专项调研报告专项调研报告1234西安市别墅项目汇总西安市别墅项目汇总140005项目名称户型面积（㎡）入市时间价格（元/㎡）总货量销量去化率紫薇山庄　　独立别墅220-500　　2002.4　　6380　　37736797%　　叠拼联排提香溪谷　　派对别墅277、2972007.12　　5600　　1期29栋2期60栋1期已售罄 2期约20　30%　　观景别墅303养生别墅387南山庭院联排170-2602008.3510026020880.00%枫丹白露苑独栋、联排别墅367-5982007.56900363083%西安市别墅项目汇总西安市别墅项目汇总6未来西安市常住型别墅分布预测未来西安市常住型别墅分布预测二、浐灞生态区的别墅居住价值及形象价值日益突现二、浐灞生态区的别墅居住价值及形象价值日益突现 伴随欧亚论坛F1摩托艇赛的举行及园博会的承办，市民对浐灞生态区对浐灞生态区的关注度越来越高，在中新集团之后，盛恒、龙湖及恒大等知名企业的进驻，浐灞区域社区的开发水平将得到质的飞跃，区域房价及区域居住形象等得到很好的改善及提升，浐灞生态区的改造力度的加强，浐灞作为西安第三代新城的优势逐渐明显，而浐河也将成为名副其实的城内河段，城市属性逐渐突显在区域大发展背景下，凭借先天自然资源尤其是城市稀缺的河岸资源的优势，浐灞作为未来生态居住区的价值及形象将越来越受市民认可。

浐灞生态区的别墅作为城市别墅，其居住价值将紧随曲江而受到浐灞生态区的别墅作为城市别墅，其居住价值将紧随曲江而受到市民认同市民认同7西安各区域未来别墅产品类型小结西安各区域未来别墅产品类型小结曲江、浐灞、未央湖区域的别墅产品均属于常住型产品曲江、浐灞、未央湖区域的别墅产品均属于常住型产品秦岭北麓的别墅产品属于度假型别墅产品秦岭北麓的别墅产品属于度假型别墅产品8曲江板块别墅项目调研分析曲江板块别墅项目调研分析（独立别墅及联排别墅）（独立别墅及联排别墅） 910全部售罄，自留一套全部售罄，自留一套1112样板间1314双拼别墅－D1户型523㎡15现已售罄16联联排排别别墅墅户户型型1718 地下健身室 前庭院设计 多阳台设计 19 独立电梯设计 多阳台设计20中式样板间-餐厅中式样板间-卧室屋顶温和室露台屋顶开放式露台212223曲江公馆是西安协和置业在西安曲江新区开发的品牌住宅项目。

临 唐芙蓉东大园西接大唐不夜城，南依唐城墙遗址公园曲江公馆总占地197亩,上地 总建筑面积153261.58㎡,中其 住 为宅138107.6㎡，会所配套2000㎡，绿化面积30500㎡，设有477户2425中海国际社区别墅部分,占地300余亩总面积20万㎡㎡户型面积从250-550㎡㎡的连排别墅和双拼别墅26独独 栋栋27联联 排排28293031合合 院院 别别 墅墅3233未央湖板块别墅项目调研分析未央湖板块别墅项目调研分析（独立别墅及联排别墅）（独立别墅及联排别墅）3435363738394041秦岭北麓板块秦岭北麓板块——紫薇山庄紫薇山庄项目名称项目名称紫薇山庄紫薇山庄建筑类型建筑类型独栋独栋/联排联排/叠加叠加别墅别墅占地面积占地面积1076亩亩建筑面积建筑面积150000㎡㎡绿化率绿化率80%入市价格入市价格目前价格目前价格6380户型面积户型面积220-500㎡㎡优势分析优势分析规模较大规模较大劣势分析劣势分析产品细节产品细节较差较差多组团，风格多组团，风格多样多样销售情况销售情况已售出已售出95%客客 群群高新区企业主高新区企业主高新区企业老总高新区企业老总42秦岭北麓板块秦岭北麓板块——紫薇山庄紫薇山庄43秦岭北麓板块秦岭北麓板块——提香溪谷提香溪谷项目名称提香溪谷建筑类型独栋别墅占地面积183亩建筑面积33000㎡绿化率64%入市价格4800目前价格5650户型面积277-418㎡纯独栋别墅优势分析纯独栋劣势分析配套缺乏北美风格自然坡地景观销售情况1期已售罄，2期售出约30%客 群44秦岭北麓板块秦岭北麓板块——提香溪谷提香溪谷45秦岭北麓板块秦岭北麓板块——南山庭院南山庭院项目名称项目名称南山庭院南山庭院建筑类型建筑类型多层及联排别多层及联排别墅墅占地面积占地面积147亩亩建筑面积建筑面积绿化率绿化率53.4%入市价格入市价格目前价格目前价格5600户型面积户型面积联排别墅联排别墅180-320㎡㎡多层公寓多层公寓43-83优势分析优势分析关中风情庭关中风情庭院院劣势分析劣势分析过于密集过于密集关中元素加关中元素加江南景观江南景观温泉引入温泉引入销售情况销售情况售出约售出约80%客客 群群大学教师、研究所员工大学教师、研究所员工银行高管银行高管46秦岭北麓板块秦岭北麓板块——南山庭院南山庭院47秦岭北麓板块秦岭北麓板块——枫丹白鹭苑枫丹白鹭苑项目名称项目名称枫丹白鹭苑枫丹白鹭苑建筑类型建筑类型独栋、联排别独栋、联排别墅及高档公寓墅及高档公寓占地面积占地面积188亩亩建筑面积建筑面积6.88万㎡万㎡绿化率绿化率55%入市价格入市价格6000目前价格目前价格6900户型面积户型面积398㎡㎡—598㎡㎡优势分析优势分析周边被套周边被套较完善较完善劣势分析劣势分析至于大社区中，至于大社区中，比较密集比较密集接近城市、自接近城市、自然景观较差然景观较差销售情况销售情况别墅售出约别墅售出约80%客客 群群48秦岭北麓板块秦岭北麓板块——枫丹白鹭苑枫丹白鹭苑49 秦岭北麓板块秦岭北麓板块——枫丹白鹭苑枫丹白鹭苑5051525354一一期期紫紫阁阁总总平平图图55565758浐河区域别墅项目调研分析浐河区域别墅项目调研分析（独立别墅及联排别墅）（独立别墅及联排别墅）596061户户 型型 解解 析析6263646566谢谢谢谢67。