会展案例(国内)11.07.ppt

案例借鉴：吉盛伟邦国际家具村案例借鉴：吉盛伟邦国际家具村n 发展背景：发展背景：2006年，由吉盛伟邦和绿地集团投资30亿，在上海成立的主题家具村n 区位：区位：国际家具村位于上海西郊赵巷商业中心，紧邻客流量约48万人次/日的上海虹桥综合交通枢纽，轨道交通贯穿全境，处于赵巷旅游胜地和8000亩度假、居住区辐射范围内n 规模：规模：整个项目占地1180亩，其中商业用地880亩，物流中心用地300亩，总建筑面积75万平方米n 功能定位：功能定位：世界级家具展示中心、采购中心，中国规模最大的直销中心，现代化物流中心以及信息交流、设计中心吉盛伟邦简介吉盛伟邦简介吉盛伟邦简介吉盛伟邦简介总体规划图总体规划图首期鸟瞰图首期鸟瞰图总体规划和进程总体规划和进程家具村规划家具村规划家具村规划家具村规划n布局：布局：家具村由15—20米的水系环绕，构成“一轴、两带、三广场、六片区”的发展态势n横向扩展链：横向扩展链：家具人才培训中心、家具博物馆、设计中心、特色家具酒店等n 纵向配套链：纵向配套链：进出口服务、报关、银行、展览代理、物流服务等一轴一轴:信息广场信息广场中央庆典广场中央庆典广场家具艺术雕塑广场家具艺术雕塑广场三广场三广场:两带两带:通波溏通波溏林荫大道林荫大道1000米家具星光大道ⅠⅠⅡⅡⅢⅢ家具村分期建设图家具村分期建设图n一期：一期：建筑面积20万㎡，2007年已经推出，主要包括信息中心和国内、国际常年展览区n二期：二期：建筑面积30万㎡，其中10万为短期专业展馆，20万为常年展厅；预计2008年9月采购大会举办时竣工十万平米，其中短期展馆6万平米，常年展示厅4万平米n三期：三期：建筑面积25万㎡，规划会加大物流配套和博物馆等其他配套设施的建设，预计2010年世博会前完工家具村共分三期建设家具村共分三期建设家具村共分三期建设家具村共分三期建设首期首期——家具常年展家具常年展家具村首期：家具村首期：n 开业时间：开业时间：2007年9月n 一期面积：一期面积：20万平米n 主要功能：主要功能：信息中心+常年展+一般的商业、服务配套n 业绩：业绩：预计年产品交易金额超过50亿元，直接新增就业岗位上万个展厅类别展厅类别区位区位建筑建筑展览分类展览分类信息中心信息中心家具村入口处标志性建筑电子信息展览、沟通平台国内品牌南区国内品牌南区北半片区域建筑追求外观的一致，但每家企业和品牌都拥有独立的门店定位为：藤器、软床、现代家具展厅国内品牌北区国内品牌北区南半片区域建筑追求外观的一致，但每家企业和品牌都拥有独立的门店定位为：沙发、古典家具；地下室：地毯、灯饰、补益等家居饰品和睡眠中心国际品牌区国际品牌区家具村核心地段、核心景观区内沿水景蓝带一钱而建，建筑风格比较现代，同时建筑体块的穿插变化，形成国际品牌区建筑的特色古典进口家具集成馆现代顶级进口家具集成馆进口家具综合馆停车场停车场展馆的四周停车位总数1060个，地面停车位660个，地下400个非机动车停车位总数1200个国内品牌南区国内品牌南区国内品牌南区国内品牌南区国国际际品品牌牌区区信息中心信息中心停停车车场场第一届第一届““全球家具上海采购大会全球家具上海采购大会””展览场馆分布图展览场馆分布图n参展品牌数：参展品牌数：400个n人次：人次：5万人，约1万人每天全球家具上海采购大会作为一次性的展销会与家具村开业同时举行，很好的提高了其国际知名度，并对全球家具上海采购大会作为一次性的展销会与家具村开业同时举行，很好的提高了其国际知名度，并对各个展览馆的定位有了较为明确的分类各个展览馆的定位有了较为明确的分类n举办时间：举办时间：5天， 2007.9.13-9.18n吸引展商：吸引展商：120个国家展厅类别展厅类别规模规模备注备注独立外街展厅独立外街展厅三层，面积1500-1800平方米独立入口、独立形象，一部内观光电梯，有商业街道与其他展区形成客流互动内街二层展厅内街二层展厅二层，面积900-1200平方米，位于2、3楼，独立店招，14米宽的商业街，6部自动扶梯内街一层展厅内街一层展厅单层，面积600-900平方米或200-300平方米大部分在一楼底下室展厅底下室展厅 面积200平米左右为停车场所环绕，5部自动扶梯，定位于家居用品和睡眠中心展厅形态展厅形态家具村村内大型配套建筑家具村村内大型配套建筑吉盛伟邦展厅外配套建筑吉盛伟邦展厅外配套建筑吉盛伟邦展厅外配套建筑吉盛伟邦展厅外配套建筑商贸办公酒店区（规划）：商贸办公酒店区（规划）：位于一期南区，主体建筑为家具村总部大楼与主题酒店式公寓。

具备办公、会议、展示、休闲、餐饮等完备的商务功能 设计师俱乐部：设计师俱乐部：部分为公共活动空间，另外有小型办公展示空间，以及小型设计车间博物馆：博物馆：陈列家具业发展历史上的经典产品，增加访客的旅游休闲空间信息中心：信息中心：国际家具村将建立世界行业信息中心，全面支持网络交流、电子商务、业务信息，并使之成为行业内外的交流平台家具雕塑广场：家具雕塑广场：公共活动空间，雕塑小品展示家具的魅力简介简介:案例案例: :上海世贸商城上海世贸商城 区位：区位：城市内环线与中环线之间,经济开发区内,开发初期地块属于郊区；毗邻内环线和高架路出入口处，交通十分便捷 规模：规模：世贸商城占地面积50000平方米,建筑面积280000平方米；包括20万㎡的国际常年展贸中心、3.7万㎡的展厅和4.2万㎡的办公楼；同时在其周边吸引了一定规模的办公楼和酒店功能：功能：集展示、办公、展览、会议、咨讯五大功能于一体商业中心上海世贸商城位于上海最早的经济开发区，虹桥开发区上海世贸商城位于上海最早的经济开发区，虹桥开发区的核心地块，的核心地块，1994年破土动工，年破土动工，1999年底正式对外开放年底正式对外开放 ，是中国第一家、亚洲规模最大的国际级专业展贸中心，，是中国第一家、亚洲规模最大的国际级专业展贸中心，在多年的经营中坚持走高档国际化的路线，树立了较好在多年的经营中坚持走高档国际化的路线，树立了较好的品牌形象，通过举办常年展，其已经发展成为上海主的品牌形象，通过举办常年展，其已经发展成为上海主要的国际跨国采购中心之一。

要的国际跨国采购中心之一常年展贸中心常年展贸中心上海世贸商城由常年展贸中心、上海世贸展馆、上海世贸大厦三大主体建筑构成，满足上海世贸商城由常年展贸中心、上海世贸展馆、上海世贸大厦三大主体建筑构成，满足“展示展示—交易交易—办公办公—资讯资讯”一一体化需求，为国内外商家及专业买主提供一流的、国际级的设施和服务体化需求，为国内外商家及专业买主提供一流的、国际级的设施和服务1. 常年展贸中心：常年展贸中心：n常年展贸中心是上海世贸商城的主体建筑，共11层，总面积20万平方米，拥有2,000多间长期交易展示间n吸引了国内外知名企业常年入驻，形成了4大类主体产业，可以为客户一站式提供完整的产业链服务n展区内部设计以小隔间为主，平均面积小于100㎡，可以打通调整大小标准楼层部分平面图示意（约标准楼层部分平面图示意（约1万㎡）万㎡）世贸展馆世贸展馆2.2.上海世贸展馆：上海世贸展馆： 总建筑面积总建筑面积37,00037,000多平方米，包括展览场地与多功能会议中心，每年举办为数众多的国内外相关产业的短多平方米，包括展览场地与多功能会议中心，每年举办为数众多的国内外相关产业的短期交易会和展览会。

与常年展贸中心形成互动，彼此促进，共同发展期交易会和展览会与常年展贸中心形成互动，彼此促进，共同发展展览场地：展览场地：会议中心：会议中心：展厅设施展厅设施一层展厅一层展厅三层展厅三层展厅四层展厅四层展厅七层展厅七层展厅展厅面积展厅面积6200m25400m2（东3800m2、西1600m2）8200m22000m2展品入展展品入展台台铲车, 液压车（1.5吨），手推车（1吨）等液压车，手推车展厅地坪展厅地坪水泥油漆地面水泥地面地毯楼面承重楼面承重1500kg/m2500kg/m21000kg/m2500kg/m2层高层高/ /最小最小限高限高8m/6.5m，特装限高7m，局部6.5m3.8m/3m，特装限高3.5m，局部3m6m/4.5m，特装限高6m,局部5.5m16m/6m，特装限高6m总展览面积达到总展览面积达到2000020000平米，平米，20072007年年1-101-10月份共举办了月份共举办了5858场场国际国内专业的展览会国际国内专业的展览会除了展览场地外世贸展馆内还有约除了展览场地外世贸展馆内还有约30003000平米的会议室平米的会议室, ,可以可以用来举行不同规模的会议用来举行不同规模的会议多功能厅位于七楼，建筑面积1843 平米 ，最高处可达15米，是举办国际会议、时装表演、信息发布、庆典活动的首选。

配备一流照明、扩音音响等一系列先进的多媒体设备，曾举办上海服装文化节系列活动、麦当劳smile campaign event 等大型展示活动二楼小型会议室二楼小型会议室:七楼多功能厅七楼多功能厅世贸大厦世贸大厦3.3.上海世贸大厦：上海世贸大厦： 总建筑面积总建筑面积42,00042,000平方米，高平方米，高3030层，层，5A5A甲级智能化办公大楼，为跨国采购机构及专业买家提供高品质、现代化办甲级智能化办公大楼，为跨国采购机构及专业买家提供高品质、现代化办公场所目前，沃尔玛全球采购中心、法国零售巨头家乐福、欧洲服装连锁集团公场所目前，沃尔玛全球采购中心、法国零售巨头家乐福、欧洲服装连锁集团C&AC&A等已入驻于此等已入驻于此 n作为海内外企业、经贸机构、采购办事处的外销作业空间，是从事贸易的最佳地点 n大厦充分利用短期展览与常年展贸中心所提供的众多产品信息与市场动态商情，发挥采购作业空间的职能n根据常年展馆内的企业行业特征，写字楼内的企业也形成了一定的聚集，6-7楼主要集中了服装面料行业的租户；8楼为礼品和家居饰品产业租户；9楼、10楼为建材及家具行业，11楼作为综合贸易区域，全球贸易商和经销商在此进驻。

n办公楼不仅提供办公空间，世贸商城还定期与租户举办专业的市场活动，帮助租户拓展市场 n每楼层建筑面积约为2000平方米，共12个办公单元，办公单元建筑面积近似为153平方米和175平方米两种，办公单元可合并，净高2.6m n地下车库停车位总计534个 周边配套及影响周边配套及影响 上海世贸商城内部没有配套的酒店和娱乐项目，但由于其带来的大量的人流、物流和财流，带动了周边区上海世贸商城内部没有配套的酒店和娱乐项目，但由于其带来的大量的人流、物流和财流，带动了周边区域配套设施的开发，在其周边形成了酒店群以及办公楼群，增强了区域的经济能级域配套设施的开发，在其周边形成了酒店群以及办公楼群，增强了区域的经济能级周边配套物业周边配套物业规模规模物业物业备注备注酒店酒店 2400间客房间客房 喜来登豪达太平喜来登豪达太平洋酒店洋酒店五星级，578间客房银河宾馆银河宾馆五星级，650间客房扬子江酒店扬子江酒店五星级，544间客房虹桥宾馆虹桥宾馆四星级，650间客房写字楼写字楼19万㎡万㎡ 上海国际贸易中上海国际贸易中心心甲级，9.2万㎡ 仲盛金融中心仲盛金融中心甲级，6.0万㎡新虹桥中心大厦新虹桥中心大厦甲级，3.3万㎡娱乐娱乐五层五层新虹桥俱乐部新虹桥俱乐部提供餐饮、娱乐服务公园绿地公园绿地13万㎡万㎡公园公园CBD区内的大型绿化配套新虹桥俱乐部国际贸易中心新虹桥中心大厦大型公园绿地仲盛金融中心P案例：广东现代国际展览中心（案例：广东现代国际展览中心（GDEGDE））GDEGDE简介简介简介简介ØGDE位于东莞市西南部的全国位于东莞市西南部的全国“家具之都家具之都”—厚街镇，地处穗港经济厚街镇，地处穗港经济走廊中段，一小时车程可达珠江三角洲各主要城市走廊中段，一小时车程可达珠江三角洲各主要城市 ØGDE占地面积占地面积33万平方米，有万平方米，有5个展览馆，个展览馆，11个会议厅，室内展览个会议厅，室内展览面积面积10万平方米，室外展览面积万平方米，室外展览面积9万平方米，可提供万平方米，可提供5500个标准摊位个标准摊位Ø自自2002年开业以来，年开业以来，GDE已举办各类大型展会活动已举办各类大型展会活动80多次，成为多次，成为“中中国会展行业十大关注度企业国会展行业十大关注度企业”以及以及“中国综合服务中国综合服务 最佳展览场馆最佳展览场馆” ØGDE隶属香港、广东、全国以及亚洲展览业等协会机构会员，构筑了隶属香港、广东、全国以及亚洲展览业等协会机构会员，构筑了完善的会展联系网络完善的会展联系网络规模和布局规模和布局设施设施规格规格功能功能5个展馆个展馆跨度90米，宽度260米的无柱大空间，货车可驶入展区面积可从5千平方米到5万平方米任意组合11个会议个会议厅厅85-2400平方米，有同声传译，伸缩舞台等设施举办宴会、新闻发布会、招商会、大型节目表演序厅序厅2700平方米展览公司现场办公室、商务中心、新闻中心等服务区室外展场室外展场9万平方米举办大型室外招聘会、歌舞晚会、宴会等Ø5个展馆共有个展馆共有2615个展位个展位Ø11个会议厅，最大可容纳个会议厅，最大可容纳2000人会议人会议Ø4个停车场共有个停车场共有2000个停车位个停车位多功能大型会议厅平面图多功能大型会议厅平面图广东现代国际展览中心 功能定位主要展会一览：主要展会一览：主要展览项目主要展览项目以家具展为核心，发展成为多元化的展览中心以家具展为核心，发展成为多元化的展览中心展览业绩：展览业绩：广东现代国际展览中心自 2002 年开业以来，展馆经营健康发展，三年来共举行各类展会及活动 80 多次；除了展览项目，中心先后成功举办了中央电视台 （ CCTV ）同一首歌，维也纳交响音乐会、香港十大歌星演唱会等文化活动。

各类展会和活动数：各类展会和活动数：展名展名规模规模其他其他国际名家具展国际名家具展25万平米共举办了12届；现在每届专业观众达8万人，海外买家万余人，展会带来订单40%出口海外 国际车交会国际车交会6万平米2004年6天共有参观人次15万人国际橡塑展，模具展国际橡塑展，模具展2-4万平米 每年一届，并带来了行业内的多个小型展国际名鞋展国际名鞋展3万平米来自全球380家参展商，4天展期，吸引10万人次国际机械及原料、橡国际机械及原料、橡塑料及包装展塑料及包装展3万平米参展公司800家观众买家达100,000人次 年份年份 展展览会数量（个）会数量（个）参展企参展企业（家）（家）参参观人数（人）人数（人）展示面展示面积（平方米）（平方米）2002123971640000399857200318482281636045100220042156569676476173292005256417869296625880GDE GDE 交通、酒店等环境配套交通、酒店等环境配套n GDE海陆空交通便利，与广深、京珠、深汕高速公路网连结，附近有虎门港、京九、京九九铁路枢纽站：东莞站，至深圳黄田机场、广州白云机场、以及珠海机场均不到一小时车程便利的交通便利的交通完善的商务配套：完善的商务配套：n GDE自身只有展览、贸易等基本功能，没有配套的写字楼和酒店等，但是在其周边形成了完善相关的配套物业，满足了会展的需求n如酒店业，距GDE20分钟车程有酒店近百家，其中五星级酒店有7家，三星级以上有23家，可提供10000间客房其他娱乐配套：其他娱乐配套：n 在GDE周边有大量的娱乐设施，海逸豪廷18洞标准高尔夫球场，厚街国际飞碟射击俱乐部，厚街体育中心，以及台湾街具世界各地风情的酒吧、餐馆GDE —“GDE —“会展名镇会展名镇”” 厚街的承载中心厚街的承载中心多元外向型经济，以家具、会展、商贸旅游为主要产业。

形成了服装、家具、鞋类、皮革六大产业基地 厚街还是全国家具之都，拥有四百余家上规模的家具生产企业，2006年产值超过20亿元，有家具专业市场8个，总面积20多万平方米1 1、支柱产业、支柱产业厚街会展业起步于1999年，主要以支柱产业及其下游产业展览为主，GDE是厚街最大的展览中心，每年举办近30个大型会展，依托GDE优良的基础设施以及其带动的会展经济，小镇厚街已成为”中国会展名镇“，媲美北京、上海、广州等会展中心城市2 2、会展名镇、会展名镇除了推动支柱产业的跨越发展，会展也还带动了区域内商贸旅游业的发展，全镇客房总数超万间，共有酒店旅馆130多家，喜来登、嘉华、富盈等五星级酒店3家，年接待旅客超200万人次 3 3、产业联动、产业联动400余家家具企业，余家家具企业，超过超过20亿元的年产亿元的年产值值40%出口订单出口订单每次大型展会超每次大型展会超约约8万的人流量万的人流量通过发展会展业，厚街使自己从家具之都发展成为会展名镇，推动了支柱产业的提升以及商贸旅游业的发展通过发展会展业，厚街使自己从家具之都发展成为会展名镇，推动了支柱产业的提升以及商贸旅游业的发展案例案例: :中国义乌国际商贸城中国义乌国际商贸城 n中国义乌国际商贸城位于义乌市的北区，是义乌市小商品中国义乌国际商贸城位于义乌市的北区，是义乌市小商品 市场的发展的高级形式，过去的一些旧的市场逐渐迁移至市场的发展的高级形式，过去的一些旧的市场逐渐迁移至此此n国际商贸城总建筑面积国际商贸城总建筑面积300300多万平米多万平米, ,已建成面积已建成面积140140万平米万平米n通过进一步完善商贸城的展览、会议、配套服务等功能，使商贸城成为国际重要的小商品采购、交易中心，提高了商通过进一步完善商贸城的展览、会议、配套服务等功能，使商贸城成为国际重要的小商品采购、交易中心，提高了商贸城的经济效应贸城的经济效应三期三期ⅢⅢ规模、设施及市场类别规模、设施及市场类别 国际商贸城国际商贸城占地占地建筑面积建筑面积分区分区分布分布一期一期420亩34万平方米，4层商位9000余个，经营户10500余户•主体市场•生产企业直销中心•商品采购中心•仓储中心•餐饮中心•一楼经营花类、玩具•二楼经营饰品•三楼经营工艺礼品•四楼设生产企业直销中心•东铺用房是外贸企业采购中心二期（二期（1 1））483亩建筑面积60余万平方米，拥有商位8000余个，经营户逾万户•市场•生产企业直销中心•精品交易区•采购服务中心•中央大厅•辅助用房•1-3楼市场•4楼设生产企业直销中心及精品交易区•五楼设外贸采购服务中心•市场中央大厅二、三楼设旅游购物中心、中国小商品城发展历史陈列馆•东辅用房配套有工商、税务、派出所、银行、餐饮、物流、邮政、电信等职能和服务机构二期（二期（2 2））350亩建筑面积46万平方米，一至三层拥有14平方米标准商位6000余个，四至五层拥有80-100平方米商务商位600余个三期（规划三期（规划中）中）800亩170万平米增设了集工商、财税、法律咨询、外贸服务等一站式服务的办事大厅，新产品展示中心，外商采购中心，网络信息中心，金融结算中心，货运服务中心，外包加工服务中心，等功能，充分吸收国际大型商业建筑的先进元素 合计合计约2100亩300多万平米市场配套有商务楼、写字楼、四星级酒店及东、西两个广场，开通环线观光旅游车一期一期 【【义乌国际商贸城一期市场义乌国际商贸城一期市场】】2001年10月奠基，2002年10月22日正式投入营运。

市场占地420亩，建筑面积34万平方米，分为主体市场、生产企业直销中心、商品采购中心、仓储中心、餐饮中心五大经营区，共有9平方米标准商位9000余个，经营户1万余户n先进的设施：先进的设施：吸收了国际大型商业中心先进的设计理念，融合高科技、信息化、人性化及专业市场的商业特点，兼受并蓄，功能齐全，是国内最先进的专业市场之一n科学的设计科学的设计 ：市场人流货流通畅，设有高架桥，汽车可直达市场二、三、四楼，拥有三个地面停车场、一个大型地下停车场n完善的服务：完善的服务：融入多元化、人性化的服务，引进开设了餐饮美食、电信服务、中庭休闲、金融服务、物流运输等服务n良好的环境良好的环境 ：：市场绿化率和广场服务用地比率分别高达28.5%和24%，环境优美，商业气氛浓厚，充满生机，是一个集购物、旅游为一体的国际性商业中心 二期二期 【国际商贸城二期市场】2003年10月动工建设，分两期开发，总投资40余亿元，建筑面积110万平方米一阶段F、G区市场于2004年10月开业，二阶段H区市场于2005年9月底开业 n 在G区和F区之间的连接体建设有中央大厅，其二层、三层为旅游购物中心，增强了其旅游、零售的功能，三期三期 【【国际商贸城三期市场国际商贸城三期市场】】位于国际商贸城二期二阶段东侧，总用地面积543260m2,总建筑面积1676430m2,设地下一层（局部二层），地面4-5层。

商位总量能满足义乌市内其他早期形成的篁园、针织市场及城区相关专业街的搬迁安置n充分吸收国际大型商业建筑的先进元素，高起点规划、高标准配置，自身配套有高档酒店、写字楼、大型广场等l 建筑密度 45% l 容积率 2.93% l 绿地率 30.3% l 总摊位数 15740（个）l 停车 8116辆 其中　地面 　　1532辆 　　　屋顶 　　2226辆 　　　立体车库 910辆 小结小结通过研究义乌国贸商城的发展历程，可以发现义乌凭借其原先的小商品生产加工能力，由最初的小商品全国性集散通过研究义乌国贸商城的发展历程，可以发现义乌凭借其原先的小商品生产加工能力，由最初的小商品全国性集散中心，发展成为小商品国际商贸服务中心，其主要载体发生了巨大的变化中心，发展成为小商品国际商贸服务中心，其主要载体发生了巨大的变化实现了三个突破：实现了三个突破：p实现了由传统贸易向以商品展示、洽谈、接单和电子商务为主的现代化经营方式的转变（仍然以市场为主）p实现了国际贸易超过国内贸易的转变 p实现了市场硬件的智能化，整个市场人流、物流、信息流畅通 国贸商城一期国贸商城一期旧的小商品市场旧的小商品市场p单纯的市场，兼营批发零售p分布较零散，没有形成聚集效应p配套设施较缺乏，硬件设施缺乏国贸商城二期国贸商城二期功能更加完善功能更加完善p增加了旅游购物功能，在连接体空间布置了旅游购物区，共游客消费p增加了生产企业直销中心，展销功能更加强化p外贸采购服务区，为国际采购提供最有的采购解决方案p在周边兴起了一些配套商务楼，但互动效应不强国贸商城三期国贸商城三期配套设施更加完善配套设施更加完善p在空间布局设置上较大变化，车流、人流规划更加合理p充分吸收国际大型商业建筑的先进元素，自身配套有高档酒店、写字楼、大型广场等国际展贸中心的发展趋势：国际展贸中心的发展趋势：n 大型集中化：通过大型的常年展，吸引人流大型集中化：通过大型的常年展，吸引人流n 功能全面化：不仅包含某个产业的上下游，还包含价值链服务的上下游功能全面化：不仅包含某个产业的上下游，还包含价值链服务的上下游n 配套内部化：在展贸中心内部建立写字楼和酒店等配套物业配套内部化：在展贸中心内部建立写字楼和酒店等配套物业n 购物旅游化：一方面为商贸人士提供轻松、周到的购物环境，另一方面，为游客提供轻松购物旅游化：一方面为商贸人士提供轻松、周到的购物环境，另一方面，为游客提供轻松愉快的购物体验，提升人气和知名度，带动旅游业发展愉快的购物体验，提升人气和知名度，带动旅游业发展。