央产房交易九步曲.ppt

央产房交易九“步”曲2015-6-1总述￿一套“央产房”要顺利地完成整个交易过程，需要大约九个步骤（以买方办理银行按揭贷款为例）：第一步：填表“央产房”业主可以自己去“交易办公室”，也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》同时“央产房”业主需提供房屋产权单位出具的超标处理结果报“交易办公室”核准￿　　出售方需提供的材料有：　　A房屋所有权证书　　B房屋共有人同意出售书面意见和结婚证　　C身份证、户口簿或者其他有效身份证明，外地人需要提交身份证、暂住证　　D与原产权单位签订的公有住房买卖合同　　E与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》　　F物业费、供暧费结清证明　　注：出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原状产权单位出具的证明作为依据第二步：委托、交易“央产房”业主可自行寻找客户，或者委托定点经纪公司负责寻求客户　　“央产房”业主与定点经纪公司签订《委托代理销售协议》，由经纪公司撮合买卖双方并达成成交意向第三步：签合同，签订《北京市房屋买卖合同》　“央产房”业主如果自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。

　　委托定点经纪公司，则经纪公司为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》　　如买方不需办理银行按揭贷款，则直接转到第五步；如买方需做银行按揭贷款，需提供如下资料：身份证、户口簿、人名章、收入证明、所在工作单位的营业执照（副本）复印件加盖红章、一寸照片两张、学历证明、结婚证（或未婚证明）第四步：买方办理银行按揭手续：评估、经律师审核、缴纳保险、银行审核￿￿￿￿￿￿￿￿￿￿·房产评估　　买方自行或者定点经纪公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费（买方缴纳），评估费＝评估价×3‰　　·约见律师　　买方需填写相关资料，由律师初审其贷款资格，同时缴纳保险费、律师费保险费按规定缴纳，律师费为贷款额×2‰　　律师审核资料：《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房(委托)贷款指定还款帐户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》　　·报批银行审贷第五步：物业交割买卖双方自行或者由定点经纪公司经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，同时签订《物业交割单》第六步：办理权证过户北京市城八区权证过户手续各不相同，业主自行办理会很麻烦，代理机构制作了《北京市城八区权证过户手续表（房改房）》供您参考，但具体流程还需依据各区房管局相关规定。

在此建议业主找定点经纪公司代为办理权证过户手续　　卖方提供资料：身份证、户口簿、产权证、人名章、审核批准该套房屋的《中央在京单位已购公房上市出售登记表》、与产权单位签订的买卖合同，如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明、与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》、物业费、供暖费结算单　　买方提供资料：身份证、户口簿、人名章；外地人需提交身份证、暂住证、人名章第七步：买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》“央产房”业主应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦　第八步：完税、取证买卖双方自行或者由经纪公司代缴税费、领取新的房产证第九步：银行放贷，房主领款银行审查完税票，批放贷款房主到银行或者定点经纪公司领取房款央产房上市的交易税费￿￿卖方：印花税0.5‰；￿￿买方：契税1.5%；￿￿印花税0.5‰；￿￿土地出让金：当年成本价的1%；￿￿评估费：评估总房款的3‰；￿￿律师费：贷款额的2‰；￿￿保险费：评估总房款×相应年限年费率；￿￿抵押登记费：80元／套￿￿此为建设银行的收费标准欢迎共同探讨学习垫资过桥；批贷函垫资；银行归本倒贷；买房垫资；卖房垫资；车房质押贷款；显帐摆帐；：186￿1086￿9958：186￿1086￿9958。