2023年北区租赁基础知识试题.doc

2023北京中原房地产经纪有限公司[租赁基础知识试题]-------------北京中原三级市场部训练学院北区事业部训练分院:第一章租赁产品介绍1、租赁业务概述所谓房屋租赁：是指房屋 人作为 人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行为2、租赁业务的重要形式： 、 、 、 、 5种形式3、什么是转租：所谓转租是指： 人在租赁期间将承租的房屋再租给别人的行为租赁的性质属于： 房地产 服务第二章业务流程详解一) 收费标准及付款方式1、 普通民宅：收取 相称于 月的租金作为服务佣金2、 高档住宅、甲宅、公寓：收取 相称于 月的租金作为服务佣金3、 付款方式：客户直接支付给业主，付款方式由双方协商，一般为 ， 、 二) 租赁业务流程4、开发接待→ →约定带看→促成交定→签约协议→ ；三) 专业术语概述5、四气：在我们作业过程中所提到的四气是指： 、 、 、 ；6、单气：指有暖气，没有 气。

7、定金和订金的区别是什么？ 收受的订金即可，而无需双倍偿付；8、居间服务: 并收取报酬的过程经纪人在中间起到见证方的作用；第三章租赁实务问答一) 租赁双方实务问答1、在房屋租赁关系存续期间，出租人对租赁物负有哪些维修义务，选择（ ）A\有维修必要的租赁物需要修缮方能满足承租人依约定对租赁物正常使用；B\租赁物因可归责于出租人的事由，或因其他不可归责于承租人的事由而致出租物损坏，如不可抗力；C\在经济上也许维修的即损坏的租赁物在事实上可以修复，在经济上核算的例如雨天房漏，是有维修的也许，连续降雨墙面损坏的有维修也许，假如连续大雨致房屋倒塌就无维修的也许；D\在租赁期间承租人履行了告知义务的在租赁关系存续期间，租赁物发生损坏需要维修的，承租人应急时告知出租人；2、在房屋租赁关系中，出租人有哪些权利和义务？选择（ ）A\出租人应按照租赁协议约定的时间向承租人交付房屋并符合租赁协议约定处在可正常使用的状态；B\出租前已经在银行抵押或房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式制转移的，房屋出租人应书面告知承租人；C\出租非独立成套房屋，出租人应在租赁协议中明确承租人可使用的范围、条件和规定承租人与相邻房屋承租人使用人对公用部分的使用产生争议的，出租人应当出面协商解决；D\可以留一把钥匙，随便到承租人房间进行查看。

3、房屋出租人在向外来务工人员出租房屋时，应履行哪些义务？1）在房屋出租前，应当向房屋所在地的派出所申领 ；2）出租房屋前，出租人应当查验承租人的有效 件，填写由公安部门统一制作的登记表；3）督促承租人及时办理暂住登记或申领 ；4）依法纳税；5）发现承租人有违法行为的，应及时向有关部门报告；4、经纪人带领客户在签订协议前看房时，应注意哪些问题？1） .2） .3） .4） .二) 房屋租赁实务问答5、在签约前，我们对出租人和承租人应作哪些工作？1) 当双方达成一致拟定租赁关系时，我们需要核算业主 及 证、房屋租赁许可证，核算承租人的身份证原件及身份；2) 双方在进行房屋交验时，我们应仔细做好 ；6、出租人迟迟不履行房屋维修义务，承租人是否可以拒付房屋租金? 。

7、在哪些情况下租赁双方可以解除协议均不需承担违约责任？1\ 2\ 3\ 8、 出租/承租客户关注的重点分别是什么？出租客户：① ② ③ 2）承租客户：① ② ③ 9、如何撮合租赁业务？ 10、《协议法》对租赁期限是如何规定的？ .11、在承租期间，承租人是否可以对租赁物进行改善或增设？ .12、 在承租期间，承租人是否可以进行转租？ .13、 在承租期间，承租人不交租金，出租人是否可以解除协议？ .14、什么是房屋承租人的“优先购买权”？优先购买权是指： 。

15、若租赁房屋质量不合格的，承租人是否可以解除协议？ 第四章 租赁注意事项一) 防止跳单所谓跳单: 的一种行为;跳单因素:1、 2、 3、 如何防止跳单现象：1、 看房前一定要签署 ;2、 紧跟人少的一方,避免客户使用业主 ,防止双方互留联系方式,一经发现坚决制止;3、 看房后要先送走一方,稍等半晌,观测 是否返回,特别是业主住在房子里的;4、 先礼后兵:先夸对方素质高并讲一些解决跳单的案例;5、 和一方表现出很熟的关系让另一方不好提跳单;6、 的后果;7、 提高专业知识，努力为客户提供优质服务,感受我们的辛劳度;二) 哪类房产不能出租（共计11种）1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、第五章 综合商业地产租赁常见法律问题与风险分析----------------------------商业地产 住宅底商 综合写字楼一、住宅底商1、住宅底商：顾名思义， 商业房产。

重要涉及以下两种形式，一种是位于 的房产，一层以上所有为住宅；一种是属于 的“裙楼”，即属于住宅建筑物的附属房屋，一般层数较低，大都为一至三层，所有是商业用途 2、经营住宅底商时，一方面要明确房屋产权证所规定的该房屋用途，用途一般分为：两类1） 、用于 的底商2）、可用 作餐饮 3、经营住宅底商时要注意什么？1、 解决好与相邻人（即住宅业主）的关系由于住宅底商与住宅楼在结构上密不可分，因此在对待住宅底商办理营业执照问题上，各地的工商行政管理部门政策各不相同《物权法》第七十七条规定：“ 5.2.4住宅用作商用《物权法》，北京市是如何规定的？《物权法》的上述规定解决了民宅商用的问题，事实上也为办理住宅底商的营业执照问题指明了方向以北京市为例，北京市工商局在2023年时曾经出台了严禁民宅商用的政策。

《物权法》颁布实行后，北京市工商局依据《物权法》的规定，将该政策进行了调整，根据北京市工商局的现行规定，目前只要满足以下条件的，即可以办理营业执照：“申请人应提交下列文献、证件：一是， 二是， 《住所登记表》其承诺内容应当是：知悉《中华人民共和国物权法》的相关规定；遵守法律、法规及管理规约的规定；已有利害关系的业主批准；遇有拆迁服从配合，不索取拆迁补偿费用三是， 因此，住宅底商在经营时，由于住宅底商与住宅部分的密切联系，应特别注意国家的相关规定，解决好与各方面的关系二、综合写字楼 1、写字楼盘源的新增渠道;与住宅租赁同样，分为：1） 2） 3） 4) 2、客源的新增： 写字楼网络客户除58同城、赶集网、以外尚有一个与住宅网站有区别的是： 网。

3、写字楼带看： ①写字楼的看房时间 ②带看注意事项 装修情况： 写字楼一般都是开间设计。