开店选址有效手册.docx

第一章城市评估一、城市大体状况数据搜集城市地理、人口状况城市总人口（单位：万人），其中市区人口（单位：万人），人口结构、数量、比例，分以下三段：16—24岁，25—35岁，36—60岁市区有多少户家庭，户均人数适龄青年去年成婚数量城市从业人员数量，私营企业人员从业数量总面积（单位：平方千米），其中市区面积（单位：平方千米）市区人口密度（人/平方千米）以上数据搜集是为了剥离出咱们的消费主体，算出市区人口密度及咱们的以后店面需要覆盖的面积数据来源是统计局、计划局、民政局（亲自去或上网查都可）填表格6）1.2 区县地理、人口状况与以上城市指标等同数据来源是统计局、计划局、民政局（亲自去或上网查都可）填表格6）1.3 城市以后进展计划确信市区扩容是以“摊大饼”形式仍是以新建“卫星城”形式进展扩容方案是不是实施，假设实施已到何种程度城市扩容速度快，对旧有销售格局的冲击就大，进军该市场机遇多同时难度相对低，成功的机遇大市区假设以“摊大饼”形式扩容，环路成为店址的首选市区假设以“卫星城”形式扩容，旧城与新城的连接干道成为店址的首选数据来源是计划局并实地验证（亲自去或上网查都可）1.4 公共交通情形※市区公共汽车有多少条线路，它们总里程。

近三年的载客数及以后几年的进展计划每条线路的票价及月票的价钱※自行车的现有数量及前两年的数量※有轨交通是不是有，假设有，有几条线路票价及月票价※出租车拥有量及每千米价钱※机动车状况，私车比例及近三年转变情形，小客车与货车比例以上是为了解该城市百姓的大体出行方式数据来源是交通局、公安局、公汽公司、出租车治理局及统计局（亲自去或上网查都可）填表格7）1.5 房地产状况※商品房动工及在建项目数量，总建筑面积，衡宇空置率，每一个项目销售均价及规模（建筑面积）住宅项目的户型结构及比例以上是为了计算该城市电器消费以后一年的增加趋势，数据来源是计划局（亲自去或上网查都可）、各项目实地走访填表格1.6 各商圈衡宇租金状况8）。