山西省太原市山西万兴当代置业有限公司山西国际体育交流中心项目.doc

1建设项目基本情况建设项目基本情况 项目名称山西万兴当代置业有限公司山西国际体育交流中心项目建设单位山西万兴当代置业有限公司法人代表联系人通讯地址太原市新晋祠路尚德峰国际 501联系邮政编码建设地点太原市晋源区山西体育中心东南角，南靠健康南路，东临滨河西路立项审批部门批准文号建设性质新建√改扩建□技改□行业类别 及代码H6110 旅游酒店 K7010 房地产开发经营 占地面积 （平方米）23889.6绿化面积 （平方米）5260总投资 （万元）30947其中：环保 投资（万元）195环保投资占 总投资比例0.63%评价经费 （万元）预期投产日期2018 年 12 月 31 日工程内容及规模：工程内容及规模：一、项目背景一、项目背景山西体育中心位于山西省太原市长风文化商务区南侧，是山西省建国以来最大规模的体育场馆工程，是山西省体育事业跨越的标志性工程2019 年全国第二届青年运动会将在太原举办为了做好赛事的东道主，尽快完善体育中心的综合配套设施，保障运动员、教练员以及技术官员的食宿、会议、赛事转播与新闻发布等赛事服务保障需求，计划在体育中心场地东南角预留用地建设山西国际体育交流中心项目。

项目建成后，主要为山西体育中心举办和承办全国综合性体育赛事或国际单项赛事、新闻发布、赛事转播、宣传报道、大型会议等活动提供服务保障项目位于山西省体育中心东南角，健康南街以北，滨河西路以西，体育中心综合训练馆以东根据《规划条件通知书》 （并规条[2016]第 0223 号）规定，本项目总用地面积 23889.6m2，净用地面积为 23889.6m2，总建筑面积.50m2，容积率 5.0，建筑密度 38%，绿地率 22%根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名2录》 ，本项目需编制环境影响评价报告表，项目建设方山西万兴当代置业有限公司于2017 年 3 月 18 日委托我公司进行该项目环境影响评价工作（委托书见附件 1） 我公司接受委托后，进行了现场踏勘、调研，对建设项目内容进行了全面调查在资料收集统计、工程分析、环境影响分析的基础上，根据环评导则有关规范完成了本项目环境影响评价报告表的编制工作根据现场踏勘，本项目还未开工建设2017 年 5 月 9 日，太原市晋源区 环境保护局在太原市主持召开了本项目的环境影响报告表的技术审查会并提出了技术审查意见会后，评价组根据专家技术审查意见，对报告进行了认真修改。

二、项目概况二、项目概况1、项目名称山西万兴当代置业有限公司山西国际体育交流中心项目2、建设单位山西万兴当代置业有限公司3、建设性质新建4、建设地点本项目位于太原市晋源区中南部，山西体育中心东南角，项目东侧为滨河西路，隔路为汾河；南侧为健康南街，隔街为古寨村—水域金岸小区；西侧 40 米为体育中心综合馆；西北侧 260 米为体育馆项目总占地 23889.6㎡项目具体地理位置图见附图 1，项目交通图见附图 2，项目周边关系及噪声布点图见附图 3，项目平面布置图见附图 4，晋祠泉域图见附图 5，晋阳湖片区规划图见附图 6，太原市规划图见附图 75、建设内容及规模本项目总投资 30947 万元，新建 3 栋公寓楼（30F）和一栋酒店（15F） ，并在每栋3公寓楼底层配套建设商铺，总建筑面积㎡，地上建筑面积㎡，其中商业（公寓底层）1569㎡，公寓（扣除底层商业面积）95930㎡，酒店 21801㎡；地下建筑面积（2F）21228㎡，为地下车库，其中地下一层为 6660㎡，地下二层为 2172㎡项目主要建设内容见表 2表表 1 主要建设内容一览表主要建设内容一览表 内容指标备注1#总建筑面积 37090m2，地上建筑面积 35335.5m2， 地下建筑面积 1755m2，地上 30 层，高 97.3m， 可容纳户数 588 户2#总建筑面积 29585m2，地上建筑面积 29241.3m2， 地下建筑面积 1455m2，地上 30 层，高 97.8m， 可容纳户数 493 户公 寓 楼3#总建筑面积 37090m2，地上建筑面积 35335.5m2， 地下建筑面积 1755m2，地上 30 层，高 97.3m， 可容纳户数 957 户主 体 工 程酒店4#总建筑面积 24438m2，地上建筑面积 21801m2， 地下建筑面积 3867m2，地上 15 层，高 57.5m， 可提供客房 230 套未建， 1#、3#公寓 楼作为商品 房外售，2# 公寓部分留 作青运会客 房，待青运 会后外售。

商业总建筑面积 1569m2，地上 1 层，底商高 4.5m， 其中 1#楼底商 444.17㎡，2#楼底商 647.97㎡，3# 楼底商 476.87㎡，以零售商铺为主，不涉及餐饮 服务未建地下车库面积 12396㎡，位于地下一层，其中人防车库面 积 6660㎡，非人防车库面积 5736㎡，设 480 个车 位门卫建筑面积 25m2观景水池2 个，酒店南广场前 1 个 150㎡，2#楼与 3#楼之 间设 1 个 350㎡人防地面出口建筑面积 120㎡辅 助 工 程化粪池设置 6 个化粪池未建，地下 车库整体考 虑，地下连 通供电由太原市供电网络供给，设一台 350KW 柴油发 电机作为应急电源供气由太原市市政 供气管网提供，使用天然气供水由太原市市政给水管网引入，鲜水用水量 m3/a公 用 工 程 排水本项目产生废水主要是生活污水、餐饮废水、锅 炉和冷却塔排水，生活污水和经隔油池预处理的 酒店餐饮废水排入化粪池处理后，排入城市污水未建4管网，最终进入晋阳污水处理厂处理，年排水量 为.55m3/a；锅炉和冷却塔排水直接排入市政雨水 管网，年排水量为.55m3/a公寓、 商业区采用 2 台 2.8MW 燃气锅炉供热 供暖酒店采用 2 台 2.8MW 燃气锅炉供热未建，采暖 负荷 10.99 MW公寓、 商业区公寓采用分体式空调；商业区采用集中式空调制冷酒店夏季酒店制冷由一台中央空调供给，使用电能， 制冷负荷为 2676kW消防楼内通道设有消火栓系统，楼梯间内设有火灾事 故应急照明和安全疏散指示标志通讯弱电系统，住宅，宽带，楼宇对讲系统、紧 急呼叫按钮，监视、电子巡更系统地下车库尾气车库安装通风设备，将汽车尾气通过排气道引至 地面排放垃圾收集设施设置垃圾分类收集箱若干、废油脂暂存间、软化 水装置的废树脂暂存间油烟净化设施酒店厨房与职工厨房共设一套油烟净化设施，处 理效率 85%隔油池设置 2 个 20㎥的隔油池，处理效率 80%噪声水泵、风机等产噪设备选用低噪声设备，基础减 振；冷却塔面向酒店主楼一侧设声屏障环 保 工 程绿化5260m2，绿化率 22%，以花池和草坪为主未建6、主要技术经济指标表表 2 2 主要技术经济指标主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注一基本指标1占地面积m223889.642总建筑面积m2地上m2商业m21569公寓底层为商铺公寓m295930扣除商铺酒店m2218012.1门卫m2252.2地下m2212285主楼地下面积m28832人防车库面积m26660非人防车库面积m25736综合办公区面积m2678宿舍餐饮区面积m2718其中职工餐厅234㎡库房面积m24213绿化率%224建筑密度%38地面505停车位地下个480共 5306分项指标6.1酒店总套数套2306.2公寓总户数户20386.31#楼底商㎡444.176.42#楼底商㎡647.976.53#楼底商㎡476.866.6西餐厨房灶头个6位于酒店一层6.7中餐厨房灶头个8位于酒店三层6.8职工厨房灶头个2位于地下一层二动力消耗水m3/a.675电kwh/a4159.95 万三总投资万元309477、楼层功能分布项目各楼层功能分布见下表 3。

表表 3 楼层功能分布楼层功能分布楼层楼层分布酒店（4#）1 层层高 5.6m，主要布置酒店大堂、大堂吧、商务中心、前厅办公室及 行销办公室；610㎡西餐厅、258㎡西餐厨房；行李房、库房、公共 卫生间；零售间等2 层层高 5.6m，主要布置一个 764㎡多功能宴会厅、宴会厅辅助用房； 三个会议室（430㎡、145㎡、151㎡） ；送餐及备餐空间、二级库房； 公共卫生间等63 层层高 5.6m，主要布置 295㎡中餐厅及 519㎡的中餐包间（7 个包间） 、240㎡中餐厨房；康体健身室；公共卫生间等4 层-15 层层高 3.5m，主要布置普通标间 140 套、大床房 78 套、豪华套房 12 套；布草间 11 间；356㎡行政酒廊（15 层）等1#公寓1 层层高 4.5m，设置大堂，商业2 层—30 层层高 3.2m，设置 588 套公寓2#公寓1 层层高 4.5m，设置大堂，商业2 层—30 层层高 3.2m，设置 493 套公寓3#公寓1 层层高 4.5m，设置大堂，商业2 层—30 层层高 3.2m，设置 957 套公寓地下部分地下 1 层、2 层设置停车库，停车位 480 个；其中地下一层还设有酒店和物业管理 人员的办公用房、员工宿舍、员工厨房、员工餐厅、库房、能源机 房、新风机房、水泵房、中控室等三、公用工程三、公用工程1、供电：项目用电由太原市政供电网络供给，年用电量为 4159.95 万 kwh/a。

2、供水项目供水依托山西体育中心供水系统，供水由城市供水管网统一供给，年用水量为 m3/a主要为公寓居民用水、酒店住宿及工作人员生活用水、餐饮用水、商业区用水、冷却塔补水、锅炉用水、道路清扫及绿化用水，其中非采暖期用水量为 .925m3/a，采暖期用水量为 .75m3/a 3、排水排水采用雨水、污水分设排水管的分流制排水系统 本项目废水排放主要为住宿、工作人员生活污水、冷却塔排水、锅炉排水，年排水量.44m3/a，生活污水排水量为.24m3/a其中除餐饮废水外的生活污水和经隔油后的餐饮废水进入化粪池处理，然后排入城市污水管网最终进入晋阳污水处理厂处理；冷却塔排水、锅炉排水直接经市政雨水管网外排 4、供气7本项目燃气使用城市天然气，项目管网设计、安装和调试均由太原市燃气公司统一实施5、供暖本项目冬季采暖采用自备的 4 台燃气锅炉取暖，采暖负荷为 10.99MW6、空调本项目酒店制冷由中央空调系统提供，制冷冷源由设在地下一层的冷却机房内冷却机组提供，冷却塔及设在酒店裙房三层楼顶 夏季供回水温度为 7/12℃，制冷负荷为 2676kw公寓空调采用独立的分体空调7、洗浴、住宿本项目酒店客人的洗浴热水由由能源机房内的燃气热水锅炉提供。

公寓楼的洗浴热水采用电加热或太阳能加热8、工作制度及劳动定员酒店及公寓正常运营后，约需员工 60 人，每班 8 个小时，每天三班；年运营 365天9、停车位本项目地下车库设置 530 个停车位，地上设 50 个停车位10、依托工程本项目用电依托太原市市政电网；用水依托太原市市政供水管网；冬季供暖依托城市集中供热；污水排入市政污水管网，进入晋阳污水处理厂本项目不设置中水回用设施，项目污水全部进入晋阳污水处理厂，晋阳污水处理厂设有再生深度处理，经过处理的污水可用于清徐工业园区、循环产业园区等的工业用水及污水厂周边的绿化用水11、环保投资本项目总投资 30947 万元，其中，环保投资为 195 万元，占总投资的 0.63%，环保投资一览表见表 48表表 4 环保投资一览表环保投资一览表 单位：万元单位：万元项目内容费用（万元）施工期扬尘治理15临时食堂油烟净化装置2废气酒店、公寓楼排烟通道、地下通风设施40废水施工期废水治理设施5施工噪声治理8 噪声 低噪设备、隔声材料、隔声窗降噪等措施45施工期建筑垃圾和生活垃圾清理7 固废 废油脂暂存间、废树脂暂存间和垃圾收集。