大学城楼盘详情及选定.ppt

楼盘详情及选定富力城占地3851亩—号称“重庆第一大盘”￿￿位于重庆师范大学对面￿￿￿项目分两期开发，一期现代中式人文景观社区；二期定位为居住、商业、商务、休闲为主的超大型国际生活社区￿￿￿富力城•蝶花岸是富力城最新的一个精装小高层组团，是距大学城中心商业区最近的纯住宅项目薰衣草花海带状主题式园林景观房屋质量房屋质量：精装修、低密度、低容积1.9、高间距，绿化率30%，南北朝向小高层，建筑节能达标、富力城荣膺 “2009詹天佑大奖•重庆优秀住宅小区金奖” 交通状况：交通状况：▪地铁1号线地铁站设在富力城前▪轻轨7号和9号线▪内外环高速和渝遂高速▪巴士及公交：富力城配置了6台巴士大学城4线66辆公交环城贯通双碑大桥通车直通北部新区、江北周边配套：周边配套：商业配套：自成一城，商业配套齐全教育配套：富力城•重庆市政府机关幼儿园；富力•南开小学、人民小学；重庆八中、QSI国际学校、市重点中学一中周边环境：毗邻西部硅谷科技产业园陈家桥中央商务区，四大高校片区环抱，北依木鱼石公园，西靠缙云山脉，南邻轻轨站距离大学城商业中心只有几分钟路程，生活、娱乐、休闲十分便利销售状况及价格：销售状况及价格：富力城此前的B区、C区精装高层以其高性价比，已经售罄。

富力城自开盘以来，销售业绩称得上是一直独秀，房源紧张富力城房屋销售连现“苹果效应”目前开盘的楼盘均价在7400元/平米u开发商经验丰富，口碑好开发商经验丰富，口碑好u地铁一号线的地铁站设在富力城前，出行方便地铁一号线的地铁站设在富力城前，出行方便u生活等配套设施比较完善，满足居住者生活需求生活等配套设施比较完善，满足居住者生活需求u精装修，价格精装修，价格7490元元/平，性价比高平，性价比高富力城优劣势分析富力城优劣势分析u物业管理费用相对较高物业管理费用相对较高u重庆本土企业龙湖地产的认可度略胜于富力地产重庆本土企业龙湖地产的认可度略胜于富力地产u “质量门质量门”事件事件 优势劣劣势 朝向朝向户型型套内面套内面积积（（m2））建筑面建筑面积积(m2)一号房一号房西北西北三房两三房两厅两两卫94.40113.53二号房二号房北北一房两一房两厅一一卫46.5055.93三号房三号房北北两房两两房两厅一一卫67.4981.17四号房四号房东北北两房两两房两厅一一卫67.5881.28五号房五号房东南南两房两两房两厅一一卫72.3286.98六号房六号房南南一房两一房两厅一一卫46.7956.15七号房七号房南南一房两一房两厅一一卫46.7156.18八号房八号房西南西南两房两两房两厅一一卫72.6387.35富力城投资方案综合朝向、采光、空气合朝向、采光、空气质量、量、视野、野、环境、噪声、境、噪声、经济等因素，等因素，选择八八层的的3 3号房，号房，该房价格房价格7490元元/平方平方米米龙湖U城房屋质量房屋质量：精装修、综合容积率2.35、用户普遍反映房屋质量不错周边配套：周边配套：社区配套：6班幼儿园、活动中心、商业设施、门诊所、居委会、物业￿小区内规划的幼儿园。

商业配套：中心商业区的规划是300万方，同时共享大学城的商业配套教育配套：6班幼儿园、与富力城共享重庆市政府机关幼儿园、南开小学、人民小学；重庆八中、QSI国际学校、市重点中学一中￿￿龙湖在大学城第4号作品中一号地块的第一期，由2幢精装SOHO，3幢精装公寓和大型商业组成，住宅套内面积20-80平米，投资，自住两相宜；目前一期动工的商业面积：3.5万平方米，其中自己持有逾2万平方米，按照北城天街的模式进行设计；自持商业由龙湖商业经营管理分公司进行招商管理；集饮食、休闲娱乐、购物、等于一体的大学城高端商业中心交通状况：交通状况：轻轨1号线、7号线成渝高速、渝隧高速，319国道外环高速；双碑隧道、双碑大桥预计于2011年全线通车巴士及公交：大学城4线66辆公交环城贯通，内部交通往来畅达；大学城区内已开通约十余路的专线交通销售状况及价格：销售状况及价格：￿一期的房子已经全部出售，现在正在推二期2010年11月15日加推精装高层，为27层4梯21户结构，户型面积在38-80平米之间目前均价：7600元/平方米；历史最高价9000元/平方米￿历史最低价7000元/平方米龙湖龙湖U城优劣势分析城优劣势分析u高层楼盘位于别墅内，居住环境优雅。

高层楼盘位于别墅内，居住环境优雅u紧邻重大虎溪校区，拥有大量潜在的租赁客户紧邻重大虎溪校区，拥有大量潜在的租赁客户u社区配套完备，超市、医院、商业中心等配套设施一社区配套完备，超市、医院、商业中心等配套设施一应俱全u业主遍素质较高，为高层楼盘业主营造了一个较好的业主遍素质较高，为高层楼盘业主营造了一个较好的人文环境人文环境优势 u距离公交站点、轻轨站点、地铁站点相对较远，交通距离公交站点、轻轨站点、地铁站点相对较远，交通相对不方便相对不方便u距离中小学相对较远，孩子的基础教育相对不方便距离中小学相对较远，孩子的基础教育相对不方便u在别墅区内居住的家庭普遍富裕，生活较奢侈，对高在别墅区内居住的家庭普遍富裕，生活较奢侈，对高层楼盘居住者的心理可能有不良影响层楼盘居住者的心理可能有不良影响 劣劣势龙湖U城投资方案综合以下方面因素考虑，我们选择综合以下方面因素考虑，我们选择②②号号户型，户型，65平方米中型面积，两室两平方米中型面积，两室两厅一卫厅一卫n空间布局合理，整体感觉空间大，布空间布局合理，整体感觉空间大，布局合理，厨房有一个小的储藏室，较局合理，厨房有一个小的储藏室，较方便，客厅餐厅和阳台相连，空间开方便，客厅餐厅和阳台相连，空间开阔。

成渝高速、渝隧高速，阔成渝高速、渝隧高速，319国道国道n 65平方米价格在平方米价格在7800元元/平方米，价平方米，价格相对低一些，经济可以承受格相对低一些，经济可以承受 户型图如左图所示户型图如左图所示金科廊桥水乡房屋质量：房屋质量：毛坯房，根据金科的声誉和以往开发楼盘的质量预判该楼盘的房屋质量较好交通状况：交通状况：共享大学城的交通资源高层楼盘距离公交站点约200米，距离轻轨七号线站点约300米，但距离地铁一号线站点较远销售状况及价格：销售状况及价格：￿高层楼盘暂未开盘大学城的毛坯房均价普遍在6000至6500元，考虑金科较高的声誉和其以往开发楼盘所具有的较好的房屋质量，暂估该高层楼盘的均价为6500元/平方米周边配套：周边配套：社区配套：小区内超市、商业中心、幼儿园、诊所、活动中心等配套齐全商业配套：小区内共有15万平方米的商业区高层楼盘靠近超市和商业中心，距离约50米共享大学城商业配套教育配套：共享中小学教育资源，相对富力城等楼盘而言，距离中小学较远占地1800余亩，开发总量为150余万方，分四期开发，包括联排别墅、洋房、高层，首期面市物业为联排别墅，高层房源属二期工程。

建成后居住人口近5万多人高层楼盘位于别墅区内，环境优雅宁静，绿化好，有虎溪河和一条人工溪流穿过小区靠近小区的超市和商业中心，距离约50米金科廊桥水乡优劣势分析金科廊桥水乡优劣势分析 优势劣劣势 u高层楼盘位于别墅内，居住环境优雅高层楼盘位于别墅内，居住环境优雅u紧邻重大虎溪校区，拥有大量潜在的租赁客户紧邻重大虎溪校区，拥有大量潜在的租赁客户u社区配套完备，超市、医院、商业中心等配套设施一社区配套完备，超市、医院、商业中心等配套设施一应俱全u业主遍素质较高，为高层楼盘业主营造了一个较好的业主遍素质较高，为高层楼盘业主营造了一个较好的人文环境人文环境u距离公交站点、轻轨站点、地铁站点相对较远，交通距离公交站点、轻轨站点、地铁站点相对较远，交通相对不方便相对不方便u距离中小学相对较远，孩子的基础教育相对不方便距离中小学相对较远，孩子的基础教育相对不方便u在别墅区内居住的家庭普遍富裕，生活较奢侈，对高在别墅区内居住的家庭普遍富裕，生活较奢侈，对高层楼盘居住者的心理可能有不良影响层楼盘居住者的心理可能有不良影响金科推出的高金科推出的高层房源房源户型如下：型如下：金科廊桥水乡投资方案户型户型套内面积套内面积（平方米）（平方米）A1A1型型两房两厅两卫两房两厅两卫84.7884.78A A型型两房两厅两卫两房两厅两卫81.5481.54B B型型两房两厅一卫两房两厅一卫85.5685.56C C型型两房两厅两卫两房两厅两卫82.6582.65D D型型一房两厅一卫一房两厅一卫61.5561.55E E型型一房两厅一卫一房两厅一卫58.8158.81n综合朝向、采光、空气质量、视野、环境、综合朝向、采光、空气质量、视野、环境、噪声、经济等因素，选择八层的噪声、经济等因素，选择八层的A A型房，型房，两房两厅两卫，套内面积两房两厅两卫，套内面积81.5481.54平方米，平方米，价格为价格为65006500元元/ /平方米。

平方米项目目指指标U U城城富力城富力城廊廊桥水水乡说明明分数分数说明明分数分数说明明分数分数位置位置交通有公交和轻轨，稍微有点偏，周围配套较为齐全15位置较U城好些17金科在西永的核心位置，交通便利，出行方便，配套设施不完全15开开发商商于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市82005年7月上市，但房屋质量近来有些问题，综合实力较强8金科地产没有上市，有十年的开发验，品牌效应比较好6租客租客大多为学生，老师工薪阶层8学生老师较U城多，9大多为工薪阶层7物物业物业管理专业；受业主的一致好评；网评口碑好9业主反映管理不是很好，价格很高网上负面评价较多6物业管理专业；受业主的一致好评；网评较好8首期及首期及贷款期限款期限首付30%贷款期限20年8首付30%，贷款期限20年8首付30%，贷款期限20年8楼盘选定楼盘选定11项目目指指标U U城城富力城富力城廊廊桥水水乡说明明分数分数说明明分数分数说明明分数分数新房、旧新房、旧房房2012.592011．1282011.67套套现率率总共500套房，有1000多已经交付定金，套现容易9较龙湖差些8较龙湖差些8投投资就近就近原原则大学城5大学城5大学城5出租率高出租率高均属于较高档住房，出租不是太容易3均属于较高档住房，出租不是太容易3金科廊桥水乡距大学城主城区较远，因此出租更难。

2房屋房屋类型型住房7住房7住房7总分分818179797373楼盘选定楼盘选定12。