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赫尔辛基盛夏的北欧购房理想.doc

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  • 卖家[上传人]:桔****
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  • 上传时间:2022-07-23
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    • 赫尔辛基盛夏的北欧购房理想室外的芬兰,往往安静自如:车辆不紧不慢地驶过, 偶有几个行人穿过银妆素裹的街道;室内的芬兰则是另一番 暖色调景象:亲人朋友围着炉子烧烤、聊天、喝酒,或是惬 意地看书睡觉虽然芬兰在高纬地区,气候偏冷,但它完善 的社会福利、悠闲的生活节奏、较为优质的房源依然吸引了 大批海外购房者 夏天,你也许更向往在那里拥有一所房子根据研究机构数据芬兰 (Statistics Finland)公布的资料, 今年第一季度芬兰老公寓的全国均价是 2162 欧元 /平方米,赫尔辛基的房价要高一些,为 3338 欧元/平方米,比上季度 上浮 4%,而其余地区的均价在 1632 欧元/平方米左右, 上浮 1%新建的公寓全国均价为 3098 欧元/平方米,价格比起上个季度也有上升,赫尔辛基的涨幅会大一些,那里的新公寓 的价格上涨了 13.7%,其他地区只涨了 7.8%去年,芬兰的 房屋交易额高达 100 亿欧元,比起 2009 年多了 9 亿欧元, 其中一半的交易额是在相对温暖的南芬兰省 Uusimaa地区完成的约有六成房产属于股东屋赫尔辛基的房地产市场受 2008 年全球经济危机的影响 不大。

      首先,我们这里在 2008 年经济危机前就没有什么房 地产价格泡沫 ”芬兰地产中介中央联合会的总经理朱卡 ?玛 利亚说第二,芬兰人一开始被国外银行破产的消息吓到 了,但是很快他们发现其实芬兰比较‘与世隔绝'并没有受 到什么影响,于是就继续他们的生活了所以消费者的信心 比较高玛利亚将芬兰的这份冷静归功于吸取了 1990 年代 的教训, 当时前苏联经济崩溃, 导致芬兰的经济也陷入衰退从产权类型上来看,芬兰十分常见的一种房屋是股东屋 芬兰地产中介协会首席执行官乔安娜介绍说,赫尔辛基大约 有六成的房产属于股东屋性质比如下文将要介绍的一座位 于 Katajanokka 老区的顶楼公寓,就属于股东屋( co-op ),每 个股东屋其实就相当于一个住房协会,类似一个有限责任公 司,有首席执行官和董事会,房客就从中购买股份,个人不 拥有任何产权,而仅拥有其中一部分股权和使用权芬兰也 有纯粹出租的单元房,但实际上没有那种产权为居住者自有 的公寓另外,芬兰的股东屋和美国的也不同,它的“董事 会”不能拒绝申请人,同时它也更方便转租目前,到赫尔辛基购房的外国人中, 一部分是俄罗斯人, 他们多是为投资、避税或者安家。

      在芬兰工作的欧盟居民也 是购房人群乔安娜说,来此购房的中国人和印度人也越来 越多,他们多在诺基亚赫尔辛基总部工作,也有一些是其他公司的海外员工自从 1995 年加入欧盟,芬兰几乎移除了对海外投资者 在购买房产方面的所有障碍虽然官方公文依然用芬兰语书 写,但几乎所有的房地产经纪人都能说英语,并可以提供这 些政府文件的英文译本尽管在购房过程中不强制聘请律师, 请律师帮忙依然是明智的做法当我们涉及到购房问题,这很可能是一辈子就一次的 购买行为,风险那么大,最好还是对细节小心一些 ”当地 一家律师事务所的高级合伙人安替说根据他提供的信息, 律师费总体来说在 700 美元到 2900 美元之间,约合人民币 4530 元到 18800 元之间 他还建议, 如果售方没有提供房屋 情况检查报告,购房者最好自己聘用一位测量员以获得一份 详尽的报告大部分的海外买家都会考虑通过芬兰的国际银行融资 芬兰当地不同的银行对此有各自的规定,需要具体情况具体 分析在税务和其他费用方面,转让税是 1.6%,维护费 696美金 /月,其中包括了财产税顶楼海景公寓坐拥海景、温暖明亮、建筑大师作品……将以上元素集 齐一身的这间公寓位于芬兰赫尔辛基市郊一栋 1911 年建成的6层大楼顶层。

      这栋公寓大楼是芬兰建筑师 K.S. Kallio的作 品,建筑风格属当时最盛行的“青春式”或称“新艺术”风 格,使用自然清新的黄色和绿色,注重流线造型这种建筑 风格很特别,在建造时自然也需要花费更多的时间和金钱 这个空间原本只是一个未经雕琢的阁楼而已,一直到上世纪 90 年代才被改造成一套二居室, 从此静卧于赫尔辛基东部市 郊,一个叫 Katajanokka 的老区这儿最棒的一点就是它的海景, ”地产经纪人萨米介 绍说,“一眼望去可以看到十公里开外 ”因为在顶层,这套 公寓的视野非常诱人这间公寓总面积达 1490 平方英尺(约 138 平方米),其 中餐厅和起居室就占了近半面积面朝南方,并把芬兰海湾 的反射光纳入怀中,这样细心的采光设计消解了芬兰冬季的 寒冷和幽暗天窗和落地窗的使用充分利用了自然光,加上 白色墙面,更显宽敞明亮和很多典型的欧洲住宅一样,有 壁炉照料餐厅和起居室,更贴心的是,陶瓦砖地板下也安装 了暖气系统落地窗通向一个 161 平方英尺的露台,露台的 地板下同样安有暖气两间卧室铺的则是橡木地板,并有嵌入式衣柜此外还 有一个小房间,可以用作书房或者儿童房厨房已经配备了 各种高级电器,也已有花岗岩工作台、不锈钢水槽、白色橱 柜,甚至有一个可控温的酒柜。

      浴室则用白色大理石铺地, 同样配置齐全,淋浴设备、大面镜子、储物柜、洗衣机、烘 干机应有尽有桑拿是芬兰人生活中不可或缺的一部分,这 同样反映在公寓结构中:浴室旁边就有一个双层的桑拿房, 可谓是一大亮点,这还不够过瘾一公寓楼的地下室还有另外 一个桑拿房,就在一个全年开放的小泳池旁边购物方面, 熙熙攘攘、热闹有趣的集市 Kauppatori 也不远,十分钟就可 以走到这栋大楼最近刚刚完成窗户、 水管、楼梯、电梯、屋顶、 房屋门面的修缮能源使用率达到 D 级(在芬兰,建筑的能 源使用率由A到G级评级),还算比较环保,也就不会让你 接到太吓人的昂贵账单 “这样的评级在老房子当中是很典 型的了萨米解释说其实 Katajanokka 可以算是一个岛屿, 有一条小运河将它 从大陆分离出来,但是有两座不长的桥横跨运河,所以不论 是步行、驾车还是乘坐有轨电车,都可以方便地进入岛内 除了上文提到的新艺术风格的房屋,岛上还有一个 19 世纪 的俄罗斯东正教教堂,以及一间由监狱改造而来的高端旅店, 虽然前身是监狱,但其建筑本身一样不马虎:它是由赫赫有 名的芬兰建筑师 Alvar Aalto在1962年设计建造的,声名远 扬。

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