(完整版)远洋太古里解析课件.ppt

About us|0 Copyright Centaline Consulting,2014本报告仅供客户内部使用在获得中原顾问书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播四川中原顾问项目部SiChuan.01.2015商业案例研究远洋太古里项目About us|1 Copyright Centaline Consulting,2014关键字定位透视 城市核心区 低密特色街区 方所书店 体验式消费模式 品牌商家选址数据简介本案例介绍了远洋太古里商业物业，着重分析项目定位原因资源嫁接和差异化竞争是主要定位依据；其次，项目以低密街区形象入市，建筑上采用独栋和连廊设计，川西文化和现代建筑风格相融合，构成特色低密步行街；另外，以方所书店为切入点简要介绍目前体验式消费的运作模式；最后整理电器类、超市类以及快时尚类的主力品牌商家的选择需求，一揭不常知道的数据说About us|2 Copyright Centaline Consulting,2014A.第一部分 项目定位透视之一B.第二部分 项目定位透视之二C.第三部分 项目区位D.第四部分 项目产品信息E.第五部分 典型主力店赏析F.第六部分 体验式消费模式简析G.第七部分 品牌商家选址需求H.第八部分 案例小结报告内容报告内容About us|3 Copyright Centaline Consulting,2014“里里”：译为：译为“巷子巷子”；开篇，先从锦里说起开篇，先从锦里说起项目定位透视之一项目定位透视之一About us|4 Copyright Centaline Consulting,2014锦里之于武侯祠等同于太古里之于大慈寺；锦里之于武侯祠等同于太古里之于大慈寺；锦里位于一环路内城市中心区域；锦里位于一环路内城市中心区域；嫁接武侯祠旅游文化区，定位于仿古街，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称嫁接武侯祠旅游文化区，定位于仿古街，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成成都版清明上河图都版清明上河图”；20042004年年1111月开业，现已成为成都旅游文化的城市名片。

月开业，现已成为成都旅游文化的城市名片太古里位于城市心脏地带太古里位于城市心脏地带春盐商圈内；春盐商圈内；嫁接大慈寺佛教文化区，春盐城市核心旅游商业商圈以及东大街金融起步区，是开放式、低密度的嫁接大慈寺佛教文化区，春盐城市核心旅游商业商圈以及东大街金融起步区，是开放式、低密度的街区形态购物中心；街区形态购物中心；2014.112014.11月开业，不言而喻月开业，不言而喻太古里发展远景将比锦里更胜一筹太古里发展远景将比锦里更胜一筹About us|5 Copyright Centaline Consulting,2014【项目定位项目定位】太古里项目定位与锦里有异曲同工之妙，从已成熟运营的锦里仿古街太古里项目定位与锦里有异曲同工之妙，从已成熟运营的锦里仿古街区可折射出本项目落址的共性区可折射出本项目落址的共性资源嫁接资源嫁接锦里锦里概述概述锦里锦里“L”型布局围绕武侯祠，共享旅游客流，功能上互为补充，以低密仿古街区融入旅游文化氛围；太古里太古里“U”型布局围绕大慈寺，共享商圈客流，以现代建筑特色和川西建筑特色相结合融入商业氛围城市中心区域城市中心区域低密仿古街区低密仿古街区“L L”型嫁接型嫁接太古太古里里城市心脏地带城市心脏地带低密特色建筑街区低密特色建筑街区“U U”型嫁接型嫁接图片1图片2图片3图片1图片2图片3About us|6 Copyright Centaline Consulting,2014是春盐商圈升级；是春盐商圈升级；也是产品线复制；也是产品线复制；更是差异化竞争。

更是差异化竞争项目定位透视之二项目定位透视之二About us|7 Copyright Centaline Consulting,2014城市城市中心中心区域区域中心中心区域区域中心中心区域区域中心中心区域区域中心中心城市城市中心中心城市商圈发展脉络城市商圈发展脉络由单中心向多中心的格由单中心向多中心的格局发展，商圈之间竞争激烈局发展，商圈之间竞争激烈成都现目前已形成多中心商业格局，春盐骡成都现目前已形成多中心商业格局，春盐骡商圈城市核心地位被削弱，周边商圈对客群商圈城市核心地位被削弱，周边商圈对客群分流作用日益凸显，那春盐骡商圈如何突围分流作用日益凸显，那春盐骡商圈如何突围？【商圈发展商圈发展】成都目前商圈由一个中心向多个中心发展，传统核心商圈成都目前商圈由一个中心向多个中心发展，传统核心商圈春盐骡春盐骡面临周边多区域竞争，商圈升级扩容势在必行面临周边多区域竞争，商圈升级扩容势在必行About us|8 Copyright Centaline Consulting,2014商圈商圈代表项目代表项目开业时间开业时间营业面积营业面积楼层楼层项目定位项目定位春盐商圈春盐商圈（不完全统计）（不完全统计）仁和春天百货人东店1998年9月8日2万B1至4楼高端百货王府井百货1999年12月30日4.2万B1至7楼中高档百货美美力诚百货2003年9月18日1.5万1至5楼高端百货太平洋百货全兴店2006年3万1至6楼中高档百货茂业百货2006年9月6万B1至5楼时尚流行百货新世界百货2006年12月2.95万B1至5楼时尚流行百货仁恒置地广场2010年9月13日6万1至5楼高端购物中心群光广场2010年10月1日10万B2至9楼时尚流行百货远东百货2011年6月底6万B1至8楼时尚流行百货银石广场2013年1月2.4万B2-L6中端购物中心国际金融中心2014年1月14日13.2万B2-L6高端购物中心远洋太古里远洋太古里20142014年年1010月底月底1010万万BI-3FBI-3F低密高端步行街低密高端步行街2020世纪世纪9090年代年代中中期期1980-19931980-19932020世纪世纪9090年代中年代中后期后期1994-20031994-20032121世纪初世纪初2004-20122004-20122121世纪世纪20122012后后第一代商业是指传统的街第一代商业是指传统的街铺形式专业店和综合店铺形式专业店和综合店 第二代商业是指第二代商业是指超市和百货超市和百货第三代商业是指购物中心第三代商业是指购物中心SHOPPING MALLSHOPPING MALL第四代商业是第四代商业是指商业体上指商业体上嫁接体验式消费嫁接体验式消费从百从百货业货业态向态向购物购物中心中心再到再到体验体验式商式商业发业发展。

展商圈升级商圈升级】春盐商圈历经三代形态发展，已从百货业态向购物中心再到体验式商春盐商圈历经三代形态发展，已从百货业态向购物中心再到体验式商业发展过度，而太古里项目是目前春盐商圈最能体现体验式消费的购物街区业发展过度，而太古里项目是目前春盐商圈最能体现体验式消费的购物街区About us|9 Copyright Centaline Consulting,2014项目外立面项目区位及总平项目名称项目名称三里屯太古里三里屯太古里项目地址项目地址北京市朝阳区工体北路(一环路旁)开发商开发商太古地产建筑面积建筑面积17.2万整体定位整体定位以25-35岁为主要消费群的时尚精致高端购物中心北区北区是一个包容创意和设计的高端街区南区南区满足了更多年轻、时尚、多层次的消费需求建筑特色建筑特色北区“四合院”型，南区“胡同”型，现代风格建筑，全玻璃幕墙楼层设计楼层设计3-4层【产品线复制产品线复制】成都远洋太古里项目产品线源自于北京三里屯太古里项目，在选址、成都远洋太古里项目产品线源自于北京三里屯太古里项目，在选址、建筑特色、定位以及业态等诸多方面完全复制于此建筑特色、定位以及业态等诸多方面完全复制于此。

About us|10 Copyright Centaline Consulting,2014项目名称项目名称成都国际金融中心成都国际金融中心(IFS(IFS）项目位置项目位置位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以西营业时间营业时间2014年1月14日占地面积占地面积82亩总建筑面积总建筑面积76万商业面积商业面积21.7万停车位停车位约1700个商业楼层商业楼层B2F-L6F商圈形式商圈形式春熙路商圈商业类别商业类别大型高端购物中心大型高端购物中心商业定位：为中国西部领先的商业定位：为中国西部领先的CBDCBD高端大型高端大型综合体，为目前成都规模最大、档次最高的综合体，为目前成都规模最大、档次最高的购物中心购物中心IFSIFS与太古里比较：与太古里比较：IFSIFS以传统购物中心建筑以传统购物中心建筑形态定位高端业态，而太古里以低密特色步形态定位高端业态，而太古里以低密特色步行街建筑形态定位高端业态，更具体验性，行街建筑形态定位高端业态，更具体验性，也是太古里谋求差异化发展的表现形式也是太古里谋求差异化发展的表现形式高端购物中心高端购物中心【差异化竞争差异化竞争】于于20142014年初入市的年初入市的IFSIFS项目定位于高端购物中心，后入市的太古里项目定位于高端购物中心，后入市的太古里以差异化竞争策略定位于高端低密特色步行街，更具体验性。

以差异化竞争策略定位于高端低密特色步行街，更具体验性About us|11 Copyright Centaline Consulting,2014春熙路商圈与春熙路商圈与盐市口商圈双覆盖，盐市口商圈双覆盖，东大街金融起步区；东大街金融起步区；地铁上盖物业；地铁上盖物业；项目区位项目区位About us|12 Copyright Centaline Consulting,2014项目区位：项目区位：【项目项目区位区位】远洋太古里项目位于城市核心区域，被传统商圈远洋太古里项目位于城市核心区域，被传统商圈春熙路商圈以及春熙路商圈以及盐市口商圈覆盖，同时也是东大街金融起步区域盐市口商圈覆盖，同时也是东大街金融起步区域About us|13 Copyright Centaline Consulting,2014蜀都大道蜀都大道红星路红星路地铁地铁2 2号线号线东大街东大街地铁地铁3 3号线在建号线在建天仙桥北路天仙桥北路远洋太远洋太古里古里春熙路站点春熙路站点远洋太古里项目周边交通路网：远洋太古里项目周边交通路网：远洋太古里项目四周车流线路：远洋太古里项目四周车流线路：城市主干道城市主干道地铁线路地铁线路地铁站点地铁站点蜀都大道东大街纱帽街纱帽街纱帽街糠市糠市街街【项目项目交通交通】项目周边城市主干道项目周边城市主干道围绕，交通路网发达，便捷性强，同时是地铁围绕，交通路网发达，便捷性强，同时是地铁2 2号线以及号线以及3 3号线交汇站号线交汇站春熙路站的上盖物业。

春熙路站的上盖物业About us|14 Copyright Centaline Consulting,2014远洋太古里之项目简介；远洋太古里之项目简介；低密街区之建筑分析；低密街区之建筑分析；高端业态之品牌概览；高端业态之品牌概览；项目产品信息项目产品信息About us|15 Copyright Centaline Consulting,2014项目名称远洋太古里地址大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街开发商太古地产 及 远洋地产占地面积（亩）106亩总建面（万方）约24万方建筑形态购物中心、酒店、写字楼停车位购物中心1000个；办公600个招商代理第一太平戴维斯建筑设计MAKE Architects开业时间2014年10月底项目意境图项目意境图【基础信息基础信息】远洋太古里是远洋地产和太古地产联合开发的写字楼、酒店和购物远洋太古里是远洋地产和太古地产联合开发的写字楼、酒店和购物街区的商业项目街区的商业项目About us|16 Copyright Centaline Consulting,2014酒店酒店博舍、博舍、42间客房客房（2.3万方）万方）甲甲级写字楼写字楼睿睿东中心中心（12。