综合楼施工组织设计5.doc

一． 编制依据 - 1 -1. 编制依据 - 1 -2. 编制原则 - 1 -3. 施工组织设计的指导思想 - 2 -4. 编制范围及内容 - 2 -5. 施工组织设计编制技术依据 - 3 -二． 工程概况 - 4 -1. 施工组织概况 - 4 -2. 工程范围 - 4 -3. 施工条件 - 5 -4. 工期要求 - 5 -三． 工程实施组织管理 - 5 -1. 项目管理 - 5 -2. 商务管理 - 7 -3. 设计管理 - 7 -4. 施工管理 - 7 -5. 工程的技术管理 - 12 -6. 工程质量管理 - 12 -7. 安全生产管理 - 15 -四． 工程实施组织计划 - 16 -1. 工程进度安排 - 16 -2. 项目管理机构的组建 - 19 -3. 施工组织人员安排 - 20 -4. 工程施工流程图 - 23 -5. 施工组织计划 - 26 -6. 技术交底 - 37 -7. 型式试验与出厂检验 - 39 -8. 供货运输计划 - 40 -9. 材料组织与管理 - 41 -10. 安装计划方案 - 42 -11. 对安装现场环境的要求建议 - 62 -12. 技术文件提交 - 64 -13. 调试和验收测试 - 67 -14. 双方工程责任描述 - 68 -五． 工程重点、难点对策 - 70 -1. 工程安装前期三个环节 - 70 -2. 工程施工的五个阶段 - 71 -六． 工程实施安全保证措施 - 72 -1. 安全生产组织管理体系及职责 - 73 -2. 安全节约措施十二条 - 76 -3. 安全管理六项原则 - 78 -4. 安全生产、文明施工措施 - 78 -5. 对作业人员的安全要求 - 81 -6. 安全教育措施 - 82 -7. 工地现场消防措施 - 83 -8. 工地现场成品、半成品保护措施 - 84 -9. 现场施工用水电措施 - 85 -七． 工程质量保证措施 - 85 -1. 施工项目质量保证方针 - 85 -2. 施工项目质量控制措施 - 87 -3. 施工项目质量控制具体内容 - 88 -4. 安装工程质量达优保证措施 - 90 -八． 工期保证措施 - 91 -1. 施工工期控制方法 - 91 -2. 施工工期安排及保障措施 - 91 -九． 售后服务承诺 - 92 -1. 售后服务承诺 - 92 -2. 质保期内服务 - 93 -3. 紧急异常情况的及时处理 - 94 -4. 有偿售后服务 - 94 -5. 除外责任 - 94 -十． 技术培训 - 95 -1. 用户内容 - 95 -2. 合格标准 - 96 -一． 编制依据1. 编制依据（1）国家现行工程施工验收规范。

（2）本工程施工图及招标文件 （3）建设单位对该工程提出的施工工期、质量要求 （4）本公司在其他类似工程施工中总结的经验2. 编制原则（1）充分响应合同邀约条件，并体现本工程项目特有的施工特点； （2）配备具有类似工程施工经验、优秀的施工管理人员和专业的施工队伍，确保工程安全、质量、工期全面履约； （3）采用适合本工程特点、比较先进、常用、有实际效果的施工方法 措施，选用可靠设备； （4）充分利用以往类似工程积累的成功施工经验，确保工程施工安全顺利，以期达到合同工期要求（5）采用完善的施工监测、环境监测手段确保信息化施工，保证施工安全和文明施工是本施工组织设计编制的重要原则6）充分研究现场施工环境，妥善安排场内外运输，确保建筑材料的运进和渣土运出的干扰最小合理布局临建设施，避免分部工程之间和工序施工的相互影响7）加强管理，科学组织，统筹安排，均衡生产，保证工程按期实现，是本标段实施性施工组织设计编制的重点8）施组的编制尽可能做到总体施工部署和分项工程施工组织相结合，重点项目和一般项目相结合，特殊技术与普通技术相结合，总体上做到：具有重点突出、内容全面、思路清晰，能指导施工的特点3. 施工组织设计的指导思想“XXX”施工组织设计是按贵方提供的XXX系统设计图，按现行的国家施工验收规程规范、工程质量评定标准、施工操作规程的有关规定，再结合我公司的施工能力、技术准备力量及多年系统集成工程的设计施工经验和本工程的具体情况进行编制的。

施工组织设计作为直接指导施工的依据，在保证工程质量、工期、安全生产、成本的前提下，对加强施工管理、有效的调配劳动力、提高施工效率、节约工程成本、保证施工现场的安全文明有积极作用施工组织设计一旦经甲方和建设监理公司审核认可后，在施工过程中，我公司一定严格按照本施工组织设计执行4. 编制范围及内容本工程施工组织设计是严格按照本XXX系统工程的要求进行质量策划后编制的，在人员、机械、材料供应、平衡调配、施工方案、质量要求、进度安排等方面统一进行部署下完成我公司高度重视本施工组织设计的编制工作，召集曾从事过类似工程工作的技术专家、有关负责人攻克本工程的重点、难点及特殊部位的施工技术，力求本方案重点突出，具有呼应性、针对性和可操作性本着对建设单位负责和资金的合理使用、对工程质量的高度责任感，针对本工程设计特点和使用功能要求，我们编制的原则是：“确保工程质量优、速度快、造价低、操作性强”同时保证周边和施工现场有良好环境5. 施工组织设计编制技术依据Ø 《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2006Ø 《民用建筑电气设计规范》JGJ 16-2008Ø 《建筑设计防火规范》GB50016—2006Ø 《旅馆建筑设计规范》JGJ62-90Ø 《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98Ø 《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007Ø 《安全防范工程技术规范》GB50348-2004Ø 《入侵报警系统工程设计规范》GB50394-2007　 Ø 《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007　 Ø 《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007　Ø 《有线电视系统工程技术规范》GBJ 50200-1994Ø 《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005 Ø 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97Ø 《建筑物防雷设计规范》GB 50057-94Ø 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB500343-2004 Ø 《厅堂扩声特性设计规范》GB50371－2006Ø 《大楼通信综合布线系统标准》YD/T926.1-1997Ø 《安全防范工程技术规范》GB50348-2004Ø 《视频安防监控系统技术要求》GA/T367—2001Ø 《入侵报警系统技术要求》GA/T368—2001Ø 《有线电视广播系统技术规范》GY/T106-92二． 工程概况1. 施工组织概况本工程为南京国际博览中心综合服务楼，建筑总面积为19760平方米，建筑高度为19.5米，其中地下一层，地上五层，属于多层公共建筑，本建筑为框架结构。

地下一层平时为汽车库及设备用房，汽车库部分战时为6级人防地下室，作为二等人员掩蔽部一层为简餐厅、酒店门厅、消防安防控制室、建筑物设备间、建筑物设备管理间、咖啡厅等服务用房二至五层为酒店客房、员工宿舍及保安宿舍南京国际博览中心综合服务楼的建设按智能大楼的目标建设，大楼将完备的服务设施、先进的机电设备、现代化的办公和通信系统、智能化的管理和控制模式优化组合在一起，为南京国际博览中心综合服务楼的运行提供依托和保障2. 工程范围xxx系统包括的主要内容：1）综合布线系统；2）xxx系统；3）xxx系统；4）xxx系统；5）多媒体会议系统；6）xxx系统；7）xxx系统；8）计算机网络系统；9）综合管线系统；3. 施工条件 本工程处于XXX内，场内运输方便本次施工段场地开阔平坦，易于施工XXX水电资源及其丰富，施工用电及为方便，可就近接线， 由于本工程位于XXX，道路交通设施完善，交通十分方便，因此施工条件优越4. 工期要求计划工期：XXX日历天，计划开工时间为XXX年XXX月，计划竣工日期为XXX年XXX月 质量要求：达到国家现行施工质量验收规范合格标准 三． 工程实施组织管理1. 项目管理我公司一向重视工程管理，将工程质量视为企业生存之根本。

公司对每一个工程都实行全过程的专业化项目管理对于每个中标项目，公司将指定一位专职项目经理，将负责本项目的全过程，其中主要包括：Ø 前期方案的确定、合同谈判、制定工作进度表和工程实施计划书；Ø 组织和协调项目工程组的工作；Ø 与用户的项目负责人联络，定期向用户口头或书面汇报工程进展情况；Ø 商讨解决工程中存在的问题并接受用户的监督；Ø 制定工程验收文件和整理、汇总技术文档等Ø 公司的工程部将为项目成立专门的项目工程组，由有经验的项目工程师完成项目的实施项目工程组负责整个项目的具体实施，其中主要包括：Ø XXX系统和XXX系统的施工；Ø 与用户原有计算机应用系统的接口连接（包括必要的二次开发）；Ø 与服务器控制台计算机等网络设备的连接以及网络安全措施；Ø XXX系统的安装和调试工作；对用户人员的技术培训也是本公司在工程管理过程中的重要内容除按合同进行设备和系统的培训之外，公司要求项目工程师在施工现场尽可能地与用户技术人员多沟通和交流，一方面传授XXX系统的现场调试技能和有关注意事项，另一方面多了解用户在实际应用中的具体需求，使我们的系统更好地为买方所掌握、为买方所服务我们的工程经验说明，这些措施对系统今后的长期稳定运行时十分有益的。

公司十分重视工程的图纸资料和施工文档，这些不但可以完整地提交给用户，也是公司建立用户档案和售后服务的重要依据2. 商务管理取得XXX合同以后，需要及时确定选择合格的设备材料供应厂商并且向其发出定单；合格的产品、充足的供给、及时的货期是商务管理的核心Ø XXX合同、商品定单等文件的管理Ø 设备供应商的制度Ø 商品货期的制定与控制3. 设计管理工程的深化设计好与坏是取得一个优良工程的前提通过与建设单位、设计单位的沟通，对用户需求进行分析，理解设计单位的设计思想、了解用户的实际需求，才能做出用户满意的深化设计方案我公司将派出富有经验的专业技术工程师小组来完成深化设计，邀请专家顾问组成会审小组对各个系统与集成方案进行评议在XXX系统工程设计中，坚决执行和贯彻国家、行业的技术标准及规范，遵照XXX标书的要求进行深化设计：Ø 技术标准和规范的建档Ø 系统设计说明文档Ø 系统设计图纸Ø 系统施工图纸4. 施工管理4.1 工程总体布置1) 本工程的施工指导方针本工程作为本公司的重点工程，公司将以顾客的需求为关注焦点，利用本公司的优势和修建过类似工程的丰富经验，以质量为中心，强化管理，以一流的技术、一流的服务，创名牌精品工程、用户满意工程，使质量体系得以有效运行。

本工程指导方针是：Ø 狠抓质量、工期、安全以及文明施工的目标管理Ø 对工程所用的材料、构配件、机械设备进行优化配置Ø 对项目管理人员采取优化组合Ø 强化工程质量的过程控制和监督管理Ø 积极推广新技术、新工艺Ø 合理有效地降低工程造价和用户投资Ø 工程从开工到竣工直至维修服务全过程按ISO9000质量体系运行Ø 强化文明施工管理，创“文明安全工地”。