县区商业集中区建设调研报告.doc

县区商业集中区建设调研报告县区商业集中区建设调研报告[1/2]为进一步推进我县现代商贸业快速健康发展和商业集 中区建设，完善商业服务功能，促进商贸流通科学发展， 繁荣商品市场，加快传统商业向现代商贸流通业转型，近 期，针对x城区内商业集中区进行了专题调研一、 商业集中区发展现状县域基本核心商业集中区初步形成经过近几年的培 育，连锁超市、专业店、专卖店、便利店等新型商业业态 发展迅速XX年全年完成社会商品零售总额亿元，增长％ 其中：城镇完成亿元，增长％;农村完成亿元，增长％万 家福超市等新型零售业态的入驻，以及金利来、七匹狼、 船王等品牌专卖店的开设和运营，较大程度的提升了 x商 贸流通产业的现代化水平初步形成了以辛女市场、株洲 路、屈原路、建设路、人民路等为骨架的商业集中区格局 但深入观察来看，我县商业集中区建设存在与当前经济社 会发展严重不协调的状况二、 商业集中区发展存在的问题（一）、商业集中区结构欠合理从行业结构看，批发 商业集中区少，零售商业集中区多；从业态结构看，购物 中心、折扣店、仓储式会员店、厂家直销中心等新型业态还比较缺乏，作为现代零售商业集中区主要业态的专卖店 比重还比较低；从规模结构看，X县商贸流通主体主要是单 体经营商户，90%以上的商业集中区内的经营场所面积在 200平方米以下，不利于满足各层次消费群体的需求。

二） 、商业集中区只能满足基本生活需求，满费足不 了强大的消需求总体上看，x县目前商业集中区都是比较 低端的小型购物场所、摊贩或者分散分布的宾馆现状是 几乎所有的集中区只能满足一定区域内居住居民的基本生 活需求随着人口的增长、经济水平的提升以及大型居住 用房的兴建，这些现有的商业集中区不能满足人民群众多 元化的生活需求同时，对于外来的游客，现存只能满足 基本生活需求的商业集中区，根本不能满足游客的高端购 物消费需求另外，现存商业集中区普遍没有大型停车场 所以及大型集中式的满足各年龄阶段需求的娱乐、休闲场 所随着本地居民生活水平的提高以及各层次游客的增多， 缺陷将会日益增加三） 、商业集中区环境设施较差x县现有商业集中 区多数结构简陋，功能不齐，配套不全，环境较差，小、散、乱状况普遍存在部分商业集中区的建设方向和使用 方向矛盾，造成一定的资源浪费和经营水平的降低由于 缺乏充分的市场论证，商业集中区建设与经营脱节问题严 重，有些商业集中区建设成了单纯的商业地产开发，商业集中区建设与商业集中区经营“两张皮”，商业集中区建设 不能适应新型业态的发展要求以及区域商业定位的要求 商品市场总体上层次低，环境差，交易手段落后，相关配 套设施不全。

四） 、零售市场多、批发市场少、销地市场多、产地 市场少的特点凸显缺少一个与县城相匹配的以大型超市 为中心的购物商业集中区，缺少一个与我县产业发展相匹 配的农产品专业批发市场商业集中区五） 、县城商业集中区集聚和辐射功能弱由于，现 有的商业集中区缺少批发市场，商品种类单一，流通环节 过多，商品成本增加，同时缺乏相应的配送服务，对全县 十五个乡镇农产品的外销以及工业品，生活品的输送难以 满足居民需求，乡镇许多商铺都是从外地直接购入三、全力做好县城商业集中区建设的规划工作做好专业市场、特色街道建设在X县城规划区域范围，规划建设1个区域商业中心（杨柳溪商业中 心）、6个专业市场（金港家居建材市场、汽配专业市场、 农贸市场、购物中心、果蔬批发市场、文化体育用品专业 市场），并强化建设六条商业街（建设路数码商业街、株洲南路特色餐饮街、屈原路品牌服饰街、人民路旅游购物 街、朝阳东路休闲娱乐街、屈望度假步行街）基本建成商 业业态先进、结构合理、功能完善、竞争有序的现代商贸流通服务体系到2023年，x县社会消费品零售额年均增 长率达到2 0%，社会消费品零售总额突破27亿元在满足x县城乡居民不断增长的物质和文化需求基础上，充分发挥 城区现代商业的辐射功能，使X县城商贸流通业达到我国 县级城市发展的中等水平。

促进X商贸流通产业的发展， 必须对现有商业网点进行整合，通过县级商业中心、区域 商业中心、特色商业街、专业市场、农贸市场等形式实现 同类或相关商业网点的集中布局，同时创新商业经营管理 模式，以促进主要商业网点的现代化，培育一批单体经营 规模大、市场知名度高、配套服务全、经济效益好的重点 商贸流通企业，提升X县域商贸流通产业的整体水平，促 进X县域商贸流通产业的健康发展二）、重点做好杨柳溪开发区商业集中区建设，精 心打造杨柳溪核坚持心商业圈把它定位为集购物、家装、 住宿、健身、休闲娱乐于一体的区域商业圈由五个商业 网点组成：即杨柳溪郡购物中心、冠华?上上城农贸市场、 德馨园多功能商用小区、金港商贸城家居建材市场、文体 用品专业市场一是杨柳溪郡购物中心该中心面积万平 方米，已建成住宅楼两栋，其住宅楼的一楼主要为便利店、 干洗店等的小区服务性商铺，二楼以上为居民住宅杨柳 溪郡拟在三年内建成一栋六层楼的购物中心，负一楼设立 为停车场，一楼经营珠宝首饰、化妆品，二楼经营各类品牌服饰，三楼经营家用电器，四楼拟引进步步高或佳惠等 大型超市企业入驻、设计为生活超市，五楼为乒乓球、羽 毛球、瑜伽等运动于一体的室内活动场馆，并兼顾儿童游 乐场。

同时，在购物中心的南面，杨柳溪郡将修建一条商 业步行街（内街），主要经营时尚服装、鞋帽及各类饰品精 品等杨柳溪郡的商业部分定位为“一街一中心”（“一 街”是指以经营各类知名化妆品、时尚服装、饰品为主体 的综合商业内街，“一中心”是指以百货和服饰为主体的大 型综合购物中心）二是德馨园多功能商用小区小区占地 4万多平方米，德馨园准备将住宅楼一楼和二楼的临街门面打造成为x家俄、五金家电、厨卫洁具以及灯具灯饰 批发销售中心同时，德馨园还计划在国道路和朝阳路的 夹角内建设一个民族特色酒店，主要体现武陵山区的巫楚 文化该商业区定位为以家居系列产品的零售批发及住宿 配套服务为一体的多功能商用小区三是冠华?上上城农贸 市场冠华?上上城目前已建成住宅楼两栋，冠华路的2号 楼负一楼万平方米打造成农贸市场，一楼面积为万平方米 定位于小五金和日杂用品市场二楼为3500平方米的电器 城，三楼为3800平方米的家具市场，同时负二楼设计停车 车位500个该商业区定位为以柑桔、蔬菜、肉类、禽肉 等农副产品为主，集批发、零售、加工保鲜于一体的农贸 市场四是金港商贸城家居建材专业市场该市场占地面 积4万平方米，商贸城住宅楼的一楼95%以上的店铺经营 各类建材及系列，二楼临街面作为其产品的展示区和商品 储存区。

金港商贸城在一年后将建设成为全县最大的建材 市场该商业区定位于以经营知名家居建材品牌为主，集 家居建材品牌展示、批发零售、技术咨询及配套服务于一 体，以县城居民及周边乡镇主要服务对象的一站式家居建 材专业市场五是文化体育用品专业市场该市场位于杨 柳溪开发区规划中的县三小附近县一中、拟建中的三 小、县体育馆都在该小区内，将此处建设成为一个专业的 文化体育用品市场，可以极大的满足广大师生对文化体育 用品的需求四、几点建议（一）加强引导，积极发挥政府对市场的调控作用 受重生产轻流通的传统观念影响，政府对商贸流通业的认识和重视程度不够，存在"重工轻商"的想法和做法， 对商贸流通业发展几乎是"放任自流"，与对工农业发展的 强大政策支持形成明显反差要重新认识商业的重要性， 重整商业布局，做到错位特色经营，以规划、政策引导商 贸区功能主题化，形成特色鲜明的商业集中区，如株洲路 的小吃夜宵一条街、屈原路的精品服装一条街、建设路的 宾馆、建材装饰一条街、人民路的文化娱乐一条街等同时，随着人民生活水平的提高以及县域经济的发展，黄金 地段的商业集中区应向着大型的综合型且配套设施齐全的 “大楼型”方向发展，形成停车一住宿一购物一娱乐一消 费都能满足的不出楼式商业。

二） 科学规划、特色建设出台城市商业集中区规划，同时配套出台商业集中区 规划和建设的管理办法，建立健全市场准入规则，制定商 贸流通管理标准，保证规划更具有严肃性和权威性尤其 是城市新区，要结合我县山水县城的特色，突出自然环境 与商贸的协调发展，逐步发展成独具特色的"小、巧、精、 新"旅游商贸区三） 建立大型建设听证制度不论其经济性质、投资主体和投资形式如何，在规划 设计之前都应组织听证会进行论证，广泛听取政府规划、 国土、住建、交通、工商、卫生、环保、消防等部门和行 业组织、同业代表、消费者代表及相关专家等方面的意见 做到：结合部门和人民群众的意见，长远观察，事前解决 问题四） 加强规划管理的信息化建设应建立商业信息统计制度，规定项目主体、行业管理 部门的信息报告内容与报告义务，保证商业信息的可靠性、 真实性和及时性发改局、统计局、商务局等单位应定期 发布县域主要的户数、面积、从业人员、业态经营情况等 方面的统计和分析报告，引导健康、有序发展五）加大对县城现有的商业集中区整合与引导力度 通过政策优惠，促进X县现有的整合：一是要引导规 模小、有互补性和发展前景的中小店铺走联合、兼并、连 锁之路，提升规模和档次；二是要对经营雷同、缺乏特色、 建筑档次低的商业集中区进行整合改造，努力实现专业化 和集约经营；三是要促进现有专业市场向多功能、高档次、 规范化方向发展，培育具有较大辐射能力的专业市场；四 是要加强以满足居民日常生活所需为主的农贸市场的规范 管理和食品质量检查，逐步实现生鲜食品经营的超市化和 质量的标准化；五是发展商贸流通配套服务产业。

六）加大招商引资力度在全国范围内引进一批有影响力、有资金实力、品牌效应好、经营管理能力强的商业企业入驻X，提升X县城的 商业品味和档次。