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YS房产知识汇】【HOUSE知识汇】目录索引一、 购买不足５年的房屋转手交易时该缴哪些税呢？二、 定金、预付款和订金的区别　三、 经济适用房四、 经济适用房的申请条件五、 户型选购知识六、 最新选楼十大元素七、 商品房延期交付的，转让人应当承担什么责任？八、 在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？九、 入住时应该从哪些方面验收房子十、 具备以下五个条件可以退房十一、 物业管理合同基本内容十二、 物业管理合同应具备以下主要条款：十三、 新商品房买卖合同示范文本十四、 七种无效的房屋买卖合同十五、 物业管理合同（示范文本）十六、 委托物业管理合同 十七、 房屋租赁合同十八、 房屋承租居间合同十九、 怎样查询二手房产权状况二十、 购买二手房流程详解——签订合同、付款、过户及交房二十一、 家庭居室装饰装修施工合同示范文本二十二、 河南住房公积金使用大参考二十三、 个人住房公积金借款合同二十四、 房贷花样多如何做选择二十五、 房产继承公证二十六、 “奔三”青年如何置业二十七、 购房流程大参考二十八、 房产销售总监教你如何选房购房二十九、 售楼明星　教您怎样去选房三十、 售楼人自曝卖楼内幕 借双慧眼看清卖房中15种花招三十一、 等额本息还款与等额本金还款比较三十二、  如何投资社区商铺?三十三、 解答六大疑问 房屋买卖如何缴税三十四、 如何估算房产投资价值 专家称有三大公式可参考三十五、 教你买房算公摊三十六、 按揭购买的房子如何退房？三十七、 新政后购房的“六项标准”和“三大公式”三十八、 房产过户要缴纳几种费用三十九、 购房预算6步走四十、 怎样选择现房？四十一、 怎样选择期房？四十二、 购房看房"十九式"四十三、 购房小常识四十四、 交房了 物业收费有哪些？四十五、 验收新房三大步骤四十六、 购房知识百问四十七、 抵押贷款(楼宇按揭贷款)四十八、 购房者需警惕房地产商的56个谎言四十九、 专家九大箴言支招消费者购房置业五十、 房屋的共有建筑面积包括哪些内容？五十一、 商品房预售需要具备哪些条件？五十二、 什么是房屋的产权，产权包括什么？五十三、 当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？五十四、 开盘期买房六注意五十五、 共有建筑面积、套内阳台建筑面积、套内墙体面积五十六、 “月光族”理财必备手册（1、2）五十七、 银行在住房贷款方面的相关政策五十八、 教您新利率下如何少付息五十九、 三种情况不宜提前还款六十、 在售楼处该问些什么？六十一、 购房者选房看五点质量六十二、 装修严重违规怎么办?六十三、 专家指导：细算二手房交易税费账一、购买不足５年的房屋转手交易时该缴哪些税呢？　　河南省地税局流转税处的负责人介绍说，从今年６月１日起，按新政规定，购买不足５年的房屋转手交易时要缴纳７种税。

　　这７种税分别是   1、按售房收入的５％征收的营业税   2、按营业税额的７％的城建税   3、按营业税额的３％征收的教育费附加   4、按售房收入的万分之五征收的印花税   5、按售房收入扣除房屋原值和原来所缴税费后余额的２０％征收的个人所得税   6、税务部门根据房屋交易的实际情况核定征收的土地增值税   7、还有由财政部门按普通住房和非普通住房的标准分别以２％和４％的税率征收的契税　二、定金、预付款和订金的区别　关于定金，根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金定金应当以书面形式约定当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限定金合同从实际交付定金之日起生效定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行；定金还有证明合同成立的作用预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。

预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持一般情况下，交付订金的视作交付预付款另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金： (1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的锦天城律师事务所罗建荣律师(解放日报)三、经济适用住房经济适用住房是我国进行房改过程中，为适应新的社会经济形势，由政府推出的新型房产种类，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。

目前其基本类型主要包括平价房、安居房、解困房等经济适用住房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住房经济性是指住房价格相对市场价而言是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建设标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准对经济适用房项目，政府免收土地出让金，其他应征收的各项收费减免50%，并对成交价格、购买对象、面积和开发建设单位的利润进行限制四、经济适用房的申请条件郑州市经济适用住房建设管理办法:第二十四条　符合下列条件的家庭限购一套经济适用住房:(一)本市建成区常住户口三年以上;(二)夫妻双方年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入的四倍;(三)无住房,或者三人以上家庭住房建筑面积不足80平方米;(四)市人民政府规定的其他条件28周岁以上的无房单身人员符合前款(一)、(四)项规定,年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入二倍的,可以购买一套建筑面积80平方米的经济适用住房第二十五条　购买经济适用住房的标准建筑面积,家庭成员2人的为80平方米,3人以上的为100平方米至120平方米经济适用房有关链接：　　问：咋知道哪里卖经济适用房？　　答：11月1日，新的《郑州市经济适用房建设管理办法》（以下简称《办法》）将开始实施。

现在还是《办法》的过渡期，有些经济适用房楼盘，开发商已经销售了一部分，经济适用房管理中心正在进行统计汇总11月1日后，中心会在媒体上提前公布经济适用房的开盘信息，包括何时开始销售、在何地报名购买　问：经济适用房购买的条件和标准是什么？　答：资格认定上，同时符合4项条件的家庭限购一套经济适用房：    郑州市建成区常住户口3年以上（不含市县、上街区和新密矿务局）；夫妻双方年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入4倍；    没有住房或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米；    郑州市政府规定的其他条件　　28周岁以上的郑州市常住户口的无房单位人员，年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入2倍，符合郑州市政府规定的其他条件时，可购买一套80平方米的经济适用房　　购买的面积标准：家庭成员2人为80平方米，3人为100平方米，4人以上120平方米　　问：怎样购买经济适用房？　　答：购买经济适用房分为8步：    1.到郑州市房管局经济适用房管理中心（房地产大厦十楼，政策咨询、投诉：67182872）领取或网上下载“审批表”（一式5份），按规定到有关部门签章；    2.持有关资料到中心审核备案；（1.户口簿和身份证；2.家庭收入证明，尚未成家的提供个人收入证明；3.单位或者社区居民委员会出具的住房情况证明，房屋所有证或者合法的房屋租赁证明，外地迁郑人员需提供迁出地房管部门出具的相关证明。

    3.经审查符合条件的到中心领取“购房通知单”；    4.小区具备预售条件的，看到中心在媒体公示的房源情况后，购房人凭“购房通知单”到小区报名；    5.参加摇号或排号选房；    6.开发企业在“购房通知单”上签章；    7.购房人持回执单和“审批表”到中心备案；    8.购房人到开发企业签订购房合同、交房款     2005年11月1日，《郑州市经济适用住房建设管理办法》正式开始实行,郑州经济适用房购买条件:1、郑州市建成区常住户口3年以上（不含市县、上街区和新密矿务局）　  2、夫妻双方年收入不超过郑州市上年度城镇居民人均可支配收入4倍　  3、没有住房或者3人以上家庭住房建筑面积不足80平方米；　  4、28周岁以上的我市常住户口的无房单位人员，年收入不超过我市上年度城镇居民人　 均可支配收入2倍，符合市政府规定的其他条件时，可购买一套80平方米的经济适用房　  5、购买的面积标准：家庭成员2人为80平方米，3人为100平方米，4人以上120平方米　  6、郑州市政府规定的其他条件     郑州市经济适用住房建设管理中心：       投诉:67182872 五、户型选购知识您在购买住宅时，首先会涉及到的就是“居室”，而现在“一居室”、“两居室”等的称谓，基本上延续了80年代以前有室无厅，或仅有一过厅的单元结构形式，其核心仍然是唯卧室独尊。

所不同的是，按照现代人的生活习惯，将起居室从传统的卧室中独立出来形成了“厅”，同时，其它功能空间也细分了许多，如卫生间从一个变成了两三个，阳台也从传统的服务功能扩展到休闲、娱乐功能因此，当选择住宅时，户型的结构样式和功能配置，就成为了选择住宅最直接的参考点精巧户型是未来住宅的发展趋势 近年来，小户型一直是市场追捧的热点什么是小户型？狭义的认为，60平方米以下的，具有厨、卫、宿功能的住宅单元,这中间包括超小型的酒店式公寓或单身公寓；广义的认为，总面积相对于市场主流户型为小的精巧户型比较一致的看法是：一居室60平方米、二居室80平方米、三居室100平方米以上仅指单卫，如果变成双卫，再增加一些功能空间，将面积放宽10-20平方米精巧户型面积虽小，但居住功能和大户型相比，不应该有太大的差异，这就要求精致地规划面积，巧妙地设计户型，其面积的取舍点要正好卡在既保证功能又最经济，尽量减少浪费，即，经济而不局促 　　从目前市场上的一些项目来看，有的户型虽然“大”，并未完全达到功能细化和居住舒适的要求，其中有些户型面积的增加，仅仅是空间简单的放大，甚至拐拐角角和交通过道浪费偏多，变成了“大而无当”。

　　那么，精巧户型的面积究竟“精”到什么程度才算合适？一般来说，卧室10-12平方米，能满足“卧”的基本需要，14平方米，可以摆放电视，而20平方米以上，就可以进行动静分区了；儿童房8-10平方米已经够用，书房6-8平方米也能说的过去；卫生间3-5平方米、厨房5-7平方米就能使用，当然宽大一点会增加舒适度，至于再大一些面积，无非是进行“洁污分区”、“中西分厨”，或者放进洗衣机、冰箱什么的通常卫生间设置。